購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART28】

>470

> アメリカでは住宅ローンが払えないで退去すると住宅ローンはチャラになる
> 日本みたいに住宅ローンが払えずに退去して、売却しても残りのローンが一生付いて回ることは無い


私はアメリカに２年程度住んでいましたが、
アメリカの場合、元本は一切返さず、利息だけを返すというローンの形をとる人も結構居ます。
つまり、賃貸ではなく、賃貸感覚で持ち家に住む層がいます。

そした、中古住宅が売買されるのが普通で、
買った時の値段と売った時の値段が同じくらいだというだけのことです。
なので、ローンを払えず退去する場合は、売却金額でローンを返せることもあるというだけです。

ただ、実際は土地の値上がりや値下がりもあるので、
売却しても残りのローンが一生付いて回ることも結構あります。
サブプライムローンで問題になりましたよね。


とは言え、その頃の友達の家とかを見ても、
実際には、普通に家を買う人の方が多いと思いますよ。
その辺りは、日本と同じ出だと思います。
ただ、日本とは違って賃貸感覚で持ち家に住む層も存在するというだけです。

> アメリカでは住宅ローンが払えないで退去すると住宅ローンはチャラになる
> 日本みたいに住宅ローンが払えずに退去して、売却しても残りのローンが一生付いて回ることは無い

おそらくノンリコースローンのことを言っているんだと思う。

ノンリコースローンの場合、購入金額の全額を借りられることは通常はほとんどないし、金利もかなり高めに設定されている。例えばリコースローンで３％のところノンリコースだと７％のように設定される。

例えば、自己資金等で３～４割、ノンリコースで６～７割借りて、１億円の家を買った場合、
途中で利息が払えなくなり、なおかつ、住宅を売っても清算できない場合は残りの借金はチャラになる。

日本と違って、通常は５～１０年で建物の価値が０になったりはしないので、元本を減らすことができれば
手元にいくばくかの資金が残ることが多い。リーマンショック時のように利子すら払えなくなって借金が
雪だるまの人が続出になったのはむしろ想定外の状態でしょう。


日本で、ノンリコースだと金利が高くなりすぎてしまうのでしょうか？
どこもやってないみたいですが。

>>488
あなたみたいな書き込みする人がいるから荒れるんだよ。
スルーもできんのかい。よっぽど悔しいんだね。

古ーい実家で隙間風がすごかったり、庭の草取りが大変なお宅で育った人達は「絶対にマンション！」って思うようです。
特に地方出身者の方達はマンションを好む傾向が、私の周りではあります。
理由を聞くと仕方ないのかなぁ、と思ったりします。

地方で育ったら、価格だけ高くて、環境の悪い東京の地面に金を使う気になるわけ無いんじゃない？

東京の戸建ては、何一つ地方の戸建てに勝てないでしょう。

環境なら地方の戸建てに負ける。

唯一の取り柄の利便性は、マンションに完敗。

田舎者にとってマンションは都会人の象徴なんだろう。
豊洲に住んだら勝ち組だと思い込んでる。

大都市の密集地のちっこい家こそ、罰ゲームに思えるが・・・

好きで住んでるというより、マンションより安上がりだから住んでること多いでしょ。

一部の広い邸宅は別だけど。

都区内、とくに都心育ちなら、マンションは普通なんだけどｗ

勝ち組とかそんなの関係なく、単に普通というだけ。

逆にそういう地域で無理して狭い敷地に戸建建ててるほうが、痛いかも。

都営住宅育ちですか？

更にマンションのバツゲームは管理費を永遠に払い続けなくてはならないこと。
自分の家なにに毎月毎月管理費を払い管理会社は大儲け。長谷工などは利益の数割が管理費。

マンションのバツゲームは続く、、
自分の家なに駐車場がなく毎月駐車料金を払い続けなくてはならない。
しかも、駐車場から自分の部屋まで歩いて数分かかる。

まだあるマンションのバツゲーム、、
修繕積立金が安いと安心していると、実はその額では修繕不能。
実際の修繕時に何十万円単位支払いが必要。

田舎育ちで横浜に嫁に来たものです。

田舎にいる頃から正直都会の生活に憧れていました。

“東京”と言う都会の象徴に住んでみたいと思い学生時代は港区にワンルームのマンションを借りていました。
（親出費だったので支払いの苦労は経験していませんでした）

横浜に縁があり、結婚11年目になりますが、賃貸マンションに2年、更新のタイミングでしたが、新築マンションを購入しました。

その後7年で売りに出し、利益を得て戸建を購入したと言う流れですが。

家に関しては運とタイミングが良く良い思いばかりで今に至ります。

賃貸マンションを借りたのは：まだ若く新婚で家族構成も未定だった為家を構えると言う発想が全く無かった。
結果的に2年後に気に入った新築マンションを購入できる時期と上手く重なり良い物件を購入できた。

マンションは管理費を払うけれど、大規模マンションだったので管理人さんや警備会社の方が年がら年中警備してくれていたり24時間体制の安心感があった。

悪い点は上下近所での物音、足音、騒音が気になる。
部屋が狭い（90平米でも平屋なので窮屈に感じました）
子ども達の学校も登校班など行きも帰りも集団で何となく安心でした。（集団だから安全とは限りませんが。。。）

戸建を購入しようと思ったきっかけは、家族増員と上の階の異常な物音に耐えきれない、旦那の実家が近すぎてストレスになった。庭が欲しい。バイクもチャリも車も隣接の車庫に置きたい。（マンション時代は敷地内なのに広いがゆえに徒歩数分(>_<)）

賃貸も、分譲マンションも、戸建も経験したから言える事は『それなりにメリットデメリットがあり、生活環境や家族構成、置かれた状況によってどれが最善とは決め難い』と言う結果でした。


私たちは今は夢の戸建マイホームに住めて快適な生活を送っていますが、年を取り一戸建てを持て余しす様な年寄りになったらまた便利なマンション生活でも悪くないね～と旦那と話しています。

まぁ、その時にまたマンションを買う経済力があれば・・・の話ですが(^_^;)

マンションが窮屈とか戸建だから広い訳でも無いし、戸建でも密集して建っているような十数坪程度の3階建ての小さい家では窮屈さはマンションと変わらなそうだし、マンションでも200平米越えの様なセレブなものかもしれないし。

庭があって草取りしたり無断駐車や車庫前駐車のストレスや苦労があったり、マンションで日当たりが悪ければ洗濯物も乾きにくいし。

現在私たちにとっては戸建が最善の結果です☆彡

今だけで無く、いつ頃手放すか、それともず～～とそこに住み続けるつもりか、購入するならマンションか戸建か？と言う質問の答えは自分の生活スタイルや家族構成とのバランス、購入金額の都合次第と言う私なりの答えです(*^。^*)

少なくとも金額、立地条件は同じと言う事はまずないので平均を取ってみたり、譲れない部分を優先してみたりですね☆彡

ながながと失礼しましたm(__)m

>908

何か長い。読もうと思ったが、挫折。ワンルーム、90平米で窮屈。
アホが書くエセマンションの話の予感。挫折。無駄な時間だった。

>508

リンク間違えた。何か長い。読もうと思ったが、挫折。ワンルーム、90平米で窮屈。
アホが書くエセマンションの話の予感。挫折。無駄な時間だった。

>アホが書くエセマンションの話の予感。挫折。無駄な時間だった。

マンションさんは、僻んで戸建て住人を揶揄するのがお好き。

私も賃貸と分譲、戸建て、とりあえず経験。
分譲はファシリが充実、立地もよく快適だった。
でも転勤でわずか数年で賃貸に舞い戻り。
間取りとファシリに不満でストレス。

戸建は庭の手入れが大変。２階階段も面倒。
でも一軒家というのは悪くなし。

ゆえに今は、賃貸か購入検討中。
マンションは駐車場がなく、今探してもらっているが
なければ分譲新築は購入しない。

一軒家は、住みたい地域は駐車場物件は高すぎて購入不可。
他の地域の中古を見たが、狭小地の３階建ては光がささず
住むとこじゃない。倉庫だね。無理。

マンションは、管理費、修繕積立、駐車場代・・・
果てしなく無駄。ということに気付いた。
自分が住んでいなくて払ってるからかも。
でも宅配サービスがあったり、鍵は一個でいいのは
メリット。

は～、難しいわ。

田舎では100坪程度の戸建が普通です。
戸建ならそれくらい無いといろいろ問題ないですか？
庭でバーベキューとかもできないですよね。
ですから、100坪以下の戸建は比較的貧しい方が住まわれています。

東京は地価が高いので仕方ありませんが、価格だけが高いそういう狭い戸建に住まわれている方が殆どで、田舎者には違和感を感じます。
同じ戸建じゃないよなと。

都会ならではのそういう戸建に住むくらいなら、いっそ割り切ったマンションの方が良いように感じます。

庭でバーベキュー？避暑地ですか？
阿蘇の別荘ではバーベキューしますが、日常生活の場では迷惑だと思いしません。

＞都会ならではのそういう戸建に住むくらいなら、いっそ割り切ったマンションの方が良いように感じます
何でしょうか？
上下左右斜めからの騒音に加えて、毎月の管理費や駐車場代を取られてまでもマンションが良いのですか？