購入検討中さん
[更新日時] 2022-05-23 11:07:41
今、題名のような心境で、マンションの購入を考えています。
「掛け捨てのような家賃を一生払い続けても自分の物にはならないから」という理由で家を購入したという話をよく聞きます。
そこで、そう思って実際に購入し、ローンを何年か返済している方の意見を伺いたくてスレを立てました。
「家賃と同じ位の返済額でローンが組めるなら買った方が得」と安易に思っていましたが、購入を考えて調べ始めたら、マンションの場合賃貸と違って毎月なかなかの管理費と修繕積立金がかかり、固定資産税も必要になってくる…。
もちろんですが、ローン外で駐車場代も(賃貸中も同じですが)。
購入後何年か経過しての感想を伺いたいです。
賃貸よりも年間の住居費が増して、この考え方を危険だよと思いますか?
それとも、多少(ご家庭によって様々だと思いますが)負担が増えても、いずれ自分の物になるのだから購入してよかったと思いますか?
経験談を聞かせて下さい。
[スレ作成日時]2012-04-14 13:03:01
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一生賃貸料を払い続けるより…と思って家を購入した方へ
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884
匿名さん
>883
>二重窓と浄化槽が下水配管に切り替えしました。
浄化槽は行政の都合でしょ、普通はない。
日本のサッシ交換は外壁まで影響するからプチリフォーム。
サイデリング等古い外壁の型など無いから外壁全て交換にもなる。
最近の日本の住宅は使い捨てに出来てる、30年も経てばリフォームより建て替えを選択する。
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885
匿名さん
>>883
>30年で修繕は外壁塗装と雨樋交換くらいで200万程度
戸建てのメンテは、通常それぐらいの費用しかかかりませんね。
>内装はバス・トイレキッチンetcで結構な費用。
これはマンションでも占有部なので、修繕積立金の対象外で自費ですね。
マンションの30年間の管理費・修繕費の累計支出は、占有部の費用を除いても
1000万円近いですから、「掛け捨てのような家賃を一生払い続けても自分の物にはならないから」
という理由で家を購入するなら戸建てです。
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886
匿名さん
>>884
長期優良住宅の認定物件ならよろしいかと。
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887
匿名さん
最近のサッシリフォームはカバー工法、当然ペアガラスにできます
これは戸建てよりもビル・マンションで多く行われていますが。
サイディングの寿命は難しい。
築20年以上のサイディング外壁はいくらでも見つけることができる
自分だったら塗装だけでいいか、張り替えたいか想像してみよう。
初期のサイディング(木目模様とかの縦張りですよ)は多くが張替えよりも
やはりそのまま増し貼りするカバー工法が主流。屋根と同様に金属系でのカバーが大半。
こんな家なら黙って築30年を超えている
そこで建て替えか修繕かは、その時の貴方次第ですね。
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888
匿名さん
長期優良も
つい最近できた制度なので50年くらい経ってみないと
ちゃんとした制度か、カモネギ購入者に売りつけるためかわからないけどね
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889
匿名さん
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890
匿名さん
そっちのスレでも言われてますけど、マンションなら賃貸
トータルで住居費を低く抑えて永く住みたいなら戸建てですね
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891
匿名さん
「掛け捨てのような家賃を一生払い続けても自分の物にはならないから」
という理由で家を購入するなら戸建てです。
毎月費用がかかり続けるマンションはないでしょう。
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892
匿名さん
>888
半世紀も無事な会社は僅かです。
当然、目先の鴨ネギ狙いです。
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893
匿名さん
マンションを購入しても、実際は区画利用権しか買えません。
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894
匿名さん
同じ地域で賃貸から戸建てにしたら、以前の家賃よりローンの方が安いです。
しかも広くて快適ですみたいな。
理由はこれだけで十分ですね。
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895
匿名さん
>890
住宅寿命27年からはどちらが安価か?
途中に1回軽いメンテをして建替え。
最新に変わるから得だけどね。
マンションにしろ、一戸建てにしろ50年以上は稀でないですか?
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896
匿名さん
追加
逆に沢山お金が出て行くなら、必ずしも今購入がいいとも言えないのかもです
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897
匿名さん
50年というスパンで考えると、戸建ては土地代金の見方で変わりますよ
建物に掛かった費用を賃料として月割、土地は純粋に資産で考えてもいい。
マンションは掛かった費用全部を賃料で月割。
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898
匿名さん
> >結局10年目で有償で補修するのが普通です
> 普通でないよ、大手H.Mの一部の鴨ネギの顧客だけですよ。
修繕しないのが普通じゃないのだけど。。。。
そもそもHM関係なく、外壁塗装などの劣化保証は、長くても10年だから、まともなHMなら10年保証修繕が普通。
> 戸建てでマンションの管理費に相当する費用は何?
これは、マンションにもよるけど。ほとんど共有設備がないマンションなら管理費が5000円くらいだけど
それでもホームセキュリティと宅配BOXくらいはついているし、光ファイバもマンションなら1000円は割引つくから、まぁ元は取れていると思うけどね
共用設備が多いマンションの場合、管理費高いけど、それを戸建で同様に使おうと思うと数倍高いから、使うならマンションのほうが安いとは思うよ。
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899
匿名さん
戸建の管理費相当は庭の管理の労力とかセコムとかかな
庭の手入れを楽しめる人にとってはコストではないけど
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900
匿名さん
管理費で外注して非常に良いのは草むしり
家事の中でも死人が出るのが草むしり
実家の母親とかにさせてる人は反省しましょうね
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901
匿名さん
ずっとマンション住まいなので分からないのだが草むしりで死人でるの??
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902
匿名さん
>>899
マンションは占有部に管理費や修繕費はかからないの?
積立金と合算しないと戸建てとの比較にならない。
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903
匿名さん
>ずっとマンション住まいなので分からないのだが草むしりで死人でるの??
所さん2回ほど死にかけてるよ
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