GREEN PARK 巣鴨

高さ制限なし=すごい?

ここは安ければ良いくらいにしか考えておりませんでしたが、他所のマンションと見比べたら中身も良かったというオチでした。
値段次第ではすぐになくなるかもしれませんね。

この物件は子連れファミリーは少ないのでしょうか。

じーさん・ばーさんが半分

最上階の価格は?

2フロアーで　約2億円。

>>183
１２階は単独販売していないの？

>>181
身内の方?

70㎡の2階で5200万円台のようですね。
わが家の予算では・・・

生前贈与。

70㎡の2階で5200万円台ってホント！？

安すぎじゃないですか。
そんなわけないですよね？

そんなもんじゃないの。最上階以外、これっていう特徴ないよ。

信じる者はバかをみる。
まづは問い合わせを。

Brilla巣鴨は中古坪350万円で売却実績がありますよ。
新築以上で売れている。
ここも値崩れしにくい感じですね。

もう完売ですか？

まだ完売では無いけど、かなり順調のようですね。
需要の強い地域で、駅近・仕様に優れ、戸数が少ないのですぐに売れるでしょう。
平均坪300万円は高いとか言っていた人達はいなくなりましたね。
恥ずかしくて出て来られなくなったのでしょうか。

ここが買えないあなたに
駒込駅高台徒歩２分。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251083/

>>194
ファミリータイプがないよ。

孫を呼ばなければ
年寄にはいいかも。

営業マンさん、あとどれくらい残ってんの?

気に入らないポジティブな書き込みを営業と揶揄する人はいなくなりませんね。

無視すれば良いだけ。

特筆すべきところもなく、注目されるような物件でもなさそうだしね。

営業マンさんへ、
契約見込み客はどんな客層ですか?　ディンクス（X）:ファミリー（Y）:お年寄（Z）=?

X=10
y=40
Z=50
というところ。

営業マンさんへ
最上階はもう売れました?

複数申込みあり
現在抽選待ち

営業マンさんへ
まだ最上階は申し込めるの?
抽選はいつ?

ネガさん
予想が外れて必死ですね。
恥ずかしいですね。

営業マンさんへ
スケジュール教えてください

よくチャリで、いなげや行く時に通るけど、三河島駅の脇にあるの本社?

>208
真面目に検討しているならここで聞くのではなく、マンションギャラリーに問い合わせれば？

変なのが増えて来ましたね。
（１人だけかな？）

>208
腹いせでやっているのかな。
見ていて痛々しいのでそろそろ止めた方が・・

3LDKは高層も低層もほぼ申込済の模様です。2LDKは残りがあるようですが。
私は周辺の中古狙いに切り替えたので見送りました。
以下は自分なりの評価です。

(良い点)
・巣鴨駅歩5分以内
・巣鴨駅の高い交通利便性
・駅前スーパー、本屋、ドラッグストア等々、日常的な買い物利便性に非常に優れる。
・大型の本屋が有り有名飲食店が多いJR大塚駅にも徒歩10分圏内。
・線路と白山通りの双方から離れ、中々静かな立地。
・全室Low-Eガラス、床厚250mm、湿式戸境壁250mm、太陽光発電、蓄電池、ミストサウナ等仕様に優れる。
・全室エアコン付、インターネット無料等、細かいところで入居者のコスト負担が軽減。
・学区の仰高小の評判は上々。

(悪い点)
・パチンコ屋、ラブホテル、古めの中華料理屋等が近くにあり、静かではあるがやや雑多な周辺環境
・デベロッパーが中堅クラスで何かと不安。この周辺では、レーベンの物件の事例があるので・・
・小規模物件につき、将来的に管理費・修繕積立金等の負担が重荷になる？
・東側の日照は期待薄。南・西からの日照は十分なので問題は少ないが。

レーベンと比べるのはカワイソウ。
日本橋かいわいではココの物件が多いよ。
大手と比べるとアレだけれども、
大手になると2割高くなる。

今販売されているGREEN PARK・プラネ以外に巣鴨駅近（10分以内）で公表されていない分譲マンションの計画はありますかね？

巣鴨一丁目、三丁目あたりに駐車場はそこそこ見かけるので潜在的な開発用地はあるのでしょうが、土地が狭いのでこの物件のようにワンフロア2戸程度の小規模物件にならざるを得ないので、中々デベが手を出しづらいのかもしれません。

三丁目の緒方医院近くに広めの駐車場があるので、あそこがマンションにならないかな・・と勝手に期待をしております。

巣鴨駅近では少なくとも建築計画表示看板が出ているような段階の分譲マンション計画はそれ以外に無いのでは？

駐車場は多いけど分譲マンションにするには狭すぎる。隣地地権者を巻き込むのは不確実性が高い。

このgreen parkの成功(？)を見て小規模物件の開発を考えるデベはいるかもしれないが。

まあいずれにせよ他力本願しかないので、気長に待ちましょう。

学区の小学校の評判はよいようですが、パチンコ屋やラブホテルが近すぎること、登校するのに山手線や駅前の大通りを越えることに抵抗があります。子どもがいなければ、駅近でよいですよね。

小石川植物園も六義園も写真で見るととても素敵ですね。
まだ行ったことがないのですが、夏休みに出かける場所としてはどうですか？

マンションは白い壁に木のぬくもりが生かされた造りで、とても温かみを感じました。
生活空間にはなるべく木を取り入れたいと思っていたので理想的に思えます。
まだ説明をよく読んでいないのですが、本物の木材が使用されているのでしょうか？
もし模様だけだとしても、見た目には十分かと思います。

うちの子供はパチンコ屋やラブホテルがそばだったので
不良になりました。

我が家はホテルもパチンコ屋も全く気になりませんので早く登録を開始して欲しいです。（登録日が延びている事を懸念しております）
そもそもここの場所でそんなに気になるのであれば巣鴨駅（その他主なJR沿線の駅近も）には住めないでしょう。
千石のマンションを2つ（千石価格・駅遠く暗い）と白山通り沿いのマンション（騒音）を見学しましたが、駅距離・コストパフォーマンス・設備関係はお世辞抜きに一番良いと我が家は考えております。
大手では無いとおっしゃる方がいますが、昭和44年に創業されて現在に至る堅実さに私は安心感を覚えております。（アフターサービスが5年10年と他の業者さんより延長されている点も評価が高いです）
それに万が一でも今は住宅性能保証制度がありますので瑕疵担保責任も問題ないと考えております。

２２２さんのカキコは、どう見ても｢営業トーク」。

マンションの営業マンでしょう。

このマンションのチラシは我が家の郵便受けにも入っています。

連れ込みホテルもパチンコ屋も気になるのが普通です。

地元民もあそこは、｢ラブホテル街」と認識です。

男一人なら、逆に便利かも知れませんが、女性や家族連れには

あんまり適切な場所とは言えません。

この程度のデベさんのこの程度のマンションにあえて手を出す

必要はないでしょうな。

もっとも、買う買わないはその個人や家族の自由。

他人の好みは私の知った事ではありません。

223さん、私も同感です。やはり営業マンなのでしょうか。213のレスで具体的な内容がないと書かれていたら、それを削除し、それ以来、長文ばかり。あまりもわざとらしくていやになりました。デベも大手じゃないことが良いと書いてあります。もう少し自然体で書けないものでしょうか。私は、別のマンションの営業マンではないですが、完全独立の最上階には興味がありました。でも、ずーと同じ人が書いているとしか思えないこの文章読んでいたらいやになりました。

巣鴨一丁目に長年住んでますが223さんの地元話は古いですね
ラブホ&風俗は今は南口と北口がメッカです

この程度のマンションとおっしゃる時点でだめなんだから早く投資で高級マンションか一戸建てを買った方が良いでしょう

222です。一言。営業さんではありません。
223さん。余計なお世話です。
224さん。私は自分の眼で見て判断しておりこちらに感想を記載しました。貴方も自分の眼で判断されたほうがよいでしょう。
私から言わせて頂くとお二方が余所の営業さんにしか見えません。（違うと思いたいですが）
パチンコ屋・ホテル一辺倒な話でしたので確認しましたが、駅までの導線は小さいパチンコ屋の前を通るくらいでお子さんがいても何ら影響が無いレベルです。（我が家の話）むしろ今の家のほうが悪いです。（西友側）
こういうふうに記載するとまた中傷されるかもしれませんが、我が家の考えとしてはこちらのマンションが一番です。

営業マン多数出没!!「注意」

228 に注意。

ここを買いたい人はすでに現地を見学していますので
各自が環境を判断すればよいでけのことです。

他の人が感じることと、自分達が感じることは一緒ではありません。

そういうこと。環境は各自で確認でしょ。
私はペンシルマンションなのでパスしましたが、
それが気にならないならいいでしょう。

やはりﾃﾞﾍﾟﾛｰｯﾊﾟｰが大手ではないので、なにかあった時の対応等、将来的に不安材料になると思えてしまいます。その辺皆さんはどうお考えですか？安い買い物ではないので。

>>231
対応がどうなるかはケースバイケースだと思います。
不安があるのならば大手デベの物件を検討してください。

マンションは管理を買えと言われるくらい、管理が大切だと思います。

管理は管理会社が従で、管理組合（住民）が主です。
住民のレベルが低ければ管理会社が大手でもダメですし
住民のレベルが高ければどうに（管理会社の変更等）でもなります。

私も登録日が伸びているのを不安に思っています。

住人のレベルが高くても管理会社のレベルが低ければ、
管理会社を変更する、無駄な努力が必要になります。

ここにはいろんな書き込みがあります。
当たり前の意見もあれば、営業マンの意図的な書き込みも存在します。
悪意ある書き込みも真面目な書き込みも冷やかしもそねみもあるでしょう。

どれを嫌とかだめとかは、読む人がそれぞれの責任で判断する者です。
ネガはいけないとか誰も判断する権利はありません。

ただ私は「営業マン」の必死の「偽装書き込み」にも、なにがしかの情報が
含まれているから、それはそれで役に立つと思っています。

大手デベが信頼できて中小デベがだめという公式は確かに成り立ちません。
実際大手でもずいぶん無責任な問題を引き起こしています。

しかしマンションは安いと言っても東京なら７０m３で、3千万円はするし、
山手線内なら６，7千万円は覚悟しなければなりません。
一生に一度の買い物です。

であれば、中小デベはやはり様々な点で問題がありますし、現実にも中小デベ
が多数の問題を引き起こしています。
お金が戻って来ないケースも多々あります。
別に大手が良いとは限りませんが、確率の問題です。

いずれにしても、最後はこんな書き込みより、自分の目で見て、自分で骨惜しみせず、
確認し、調べるだけ調べて納得してから「印鑑を押す」事です。

何かあっても他人は責任を取ってくれません。
テレビでいくら相手を非難しても、他人は冷ややかです。
全て自分の選択と責任ですね。

モデルルームなど見ると買いたい気持ちになってしまうものですが、本当にここでいいのか、マンション価格＋購入には様々な費用がかかりますし、確かに大手がいいとも言い切れませんが、こんな世の中です、将来、対応してもらいたい時に、会社が無くなっているような事がないよう、高い買い物です、よく考えて後悔しないよう、選択しないといけないですね。

会社が無くなってようが中小だろうが関係ないかな。

今は保険が付いてるし、中古なんて当時の売り主はすでに存在してなくても駅近は普通に高値で取引されてるでしょ。

マンションの規模が小さいと、大規模修繕の際、持ち出しが多くなるなど、大変なのではないでしょうか？

大規模修繕が心配の方は
豊洲のタワーマンションを検討してください。

管理人が24時間いて、ロビーも立派ですよ。

大規模修繕が上手くいかないと、
マンションの価値が下がるでしょう。

大規模修繕を行う時期には
充分資産価値は下がっています。

ここはど素人の集まりか！　高価なものを買おうという割には何も勉強していない。

中古になれば価値はさがるのですが、管理が良いマンションは逆に資産価値が上がる、そんなマンションを購入したい。
そのためには、どこを見極めて購入すればいいのかな？

244
MAJOR7の割高高級マンションが貴方にはお勧めですよ

中小ﾃﾞﾍﾞのマンションは値下がりするのは仕方ないってことですかね。

安いマンション相手に
望みが高過ぎ。

２４７さん

マンションの営業マンさんですか？

いつか買いたいさんの意見は、とても参考になります。

流行りのリノベーションはその中小デベでも高値で取引されてますよ。
在庫で残っているのは高値買いしたものを高く売りたい時代錯誤な人達。
おっしゃる通り買う方はよく見ています。
そんな私は散々中古を見た上で新築でもたいして値段の変わらないこちらのマンションを購入したいと思っている者です。

チラシはもう2LDKだけなんだね。
3LDKは完売かな。

リノベーションして付加価値をつけるには、建蔽率ｷﾞﾘｷﾞﾘに建っていて、
個数の少ないマンションは、住人の持ち出し費用が多くなると思いますし、
新築売り出し時の値段と、中古になった時の値下がり率が大切ではないかと思います。

>>255
意味不明？

↑ん？
新築が中古と同じ価格であれば新築なのでは？それともこちらのマンションは将来売りたくても二束三文と言いたいのかな？

変なのがたくさん集まって来たね。
論理も滅茶苦茶。

何しにここに来ているのだろうか？

要するに皆さん暇なんでしょう。
日本は今日も平和です。

昨日帰宅するとチラシが入っていました。
マンション関係はよくチラシが入っています。
単にチラシを入れただけでは見てくれないと思うのか、
これもティシュペーパー入りでした。
フムフムと思って写真を見ると、ズッコケです。

｢文京エリア」たって、あの場所｢豊島区」で｢文京区」ではないと
思ったんですが、よく見ると｢エリア｣であって｢区｣とは書いていません。
｢巣鴨」は｢おじいちゃんおばあちゃんの原宿｣であることは、誰でも
知っていますが、｢文京エリア｣はハテナマークです。
１つ通りを越せば、そこは千石だから正真正銘｢文京区」です。
実に紛らわしい話しです。

続いて、｢将来的に高層の建物が建つことのない第一種住居地域に隣接」と
言うコピーが踊っています。
ソリャアね、確かに大塚側も１つ道路を挟んだ千石側も確かに「第一種
住居地域」です。
肝腎のマンションは｢商業地域」です。
確か建坪率８０％。容積率５００％です。
当然巣鴨側に何が建つか解りません。
又、｢第一種住居地域｣と言え、建坪率６０パーセント、容積率４００％です。
ある程度の建物が建つことは覚悟した方が良さそうです。
ラブホやパチンコ屋等が立ち並ぶ場所を普通は通り抜けることになります。
巣鴨から４分は少し無理ではないかと思います。
全体としてウソではないのでしょうが、まじめな広告とは言えないと思います。

読む人を誤解させ、モデルルームへ誘い込もうとする、誠実感のないやり方です。

駅が近いんだから商業地域は当たり前なのでは。

ここは角地で道路向こうから住居地域だから駅近くを探している人にはマシではないでしょうか。

パチンコ屋は通りますがラブホは通らずに私は四分で着きましたよ。

近くのプラネスーペリアさんと迷ってますがこちらより一割くらいあちらは高いんですよね。

家の予算ではこちらの目の前の建物が抜ける真ん中くらいの階数の部屋を検討中です。

要するに、このマンションは商業地域に立地していると言うこと。
従って、隣接の商業地域には２６１さんは何が建つか解らないと言っている。
と言うことは、ラブホテルが建つかも知れないし、風俗店かも知れないし、
パチンコ屋の可能性もあるんじゃあないですか。

マンション購入したは良いが、赤い灯、青い灯。チンジャラの音。
そうなったら悲劇であることは確かですな。
女の子の家庭なら、一体どうするんですかな？。

そのときマンション業者は、購入者の自己責任と言うでしょうな。

『赤い灯、青い灯。チンジャラの音。』
が嫌いな人は駅近物件はあきらめてください。

また、子供を引き合いに出さないでください。
子供の性格は環境ではなく親で決まります。

あ、こういうことを気にする親だから。。。。

子供が強く育つなら、それで良し。

しかし、一般的に言って隣や近隣に｢連れ込みホテル」や｢風俗店」や
｢バチコン店」、その他いかがわしい店舗が建つ可能性のある土地で、
あえてマンションを購入しようと言う方はすくないと思います。

もちろんフトコロ具合やその他の条件とも相談になるんでしょうが、
マンションはここだけではありません。

そこまでここに固執する必要性が理解出来る人はすくないのでは、
ないでしょうか？。
興味深いお方です。

嫌悪施設ではあるが
致命的ではない。

別に私が買うわけでなし。

購入後後悔するもしないも私の知った事ではありません。
しかし何千万もする買い物。
なにがしかの問題があれば、避けるのが普通。

それを、さも｢想定外｣であるかの様な書き込みです。
東電の醜態はすでに国民が見たはずです。
そんな書き込み、ミソ・クソのたぐいですね。

書き込みする人物でさえ、腹の中で笑っているでしょう。

268さんに賛成。
嫌悪施設はやっぱりいやだ。

色々な書き込みがありますが参考になるのは少ないですね。
なにがしかの問題はどのマンションにもありますし、では何でそれでも買う人がいるのでしょうか。
もっと不安なマンションは山ほどあるでしょうに。
不動産購入勉強中さんの意見は個人的見解が強すぎて何が言いたいのかよく分かりませんし、只の悪口ですね。
たら、れば、の話は何の解決にもなりませんよ。
私の個人的見解は、山手線の歩いて5分以内であれば、どの駅でも価値は高いですし、限られると思います。
悪しからず。

２７０さんは「個人的意見が強い」と良いながら、「個人的意見」を強調です。

２７０さんは「たら・れば」を非難しながら、「たら・れば」です。

これでは「タダの悪口」。

参考にはなりません。

どこのマンションにもなにがしかの問題はあるでしょう。

では、何を問題にし、何が問題にならないのか、それは個人によっても相違します。

それだけの事です。

>259さんの書いた、論理滅茶苦茶の例ですね。
270さんの文は。

不動産購入勉強中さんの内容は、理論的にと思わせて実はあげ足をとっているだけに感じてしまいます。周囲に建物が出来る可能性が高いから買わない方がいいですよ、と言いたいだけなんですね。

２７３さんは例の「営業マン」でしょうか？。

それとも、このマンションに熱心な西友の向こうの方の方でしょうか？。

私は揚げ足などとってないですよ。
本当の事、起こりえること等「想定しうる事態」を書いただけの事です。
こんな事、マンションを購入しようとする人なら、誰でも周囲の環境を
気にするし、調査するでしょう。

何千万円のとてつもない買い物です。
住宅ローンもウン千万円です。
元利合計で幾らになると思いますか？。
デベの営業マンの口車で、たやすく購入出来ないでしょう。
「だろう」。で口車に乗せられるわけにはいかないと思いませんか？。

慎重の上にも慎重。
少しでも可能性のある事は、出来るだけ避けるようにするのが「当たり前」。

揚げ足などと、くだらない事書く前に、営業なら「まともな営業」することです。

マンション購入検討中なら、冷静になることです。

私はこんな立地のマンションは止めた方が良いと思うだけ。

↑274
貴殿のお勧めのマンションはここの近くではどこですかね？

２７５さん。

そんな事は、自分で考えなさい。

わしゃしらんぞなもし。

↑276
こんな立地のマンションは止めたほうが良いという位なので、さぞかし信憑性のある情報を頂けると思っただけに、非常に残念です。
貴殿の目にかかるマンションはこの辺には無いのですね。