GREEN PARK 巣鴨

そんなに悪そうなマンションではなさそうですけどね。
山手線が4分で坂がないのは魅力です。

プラネスーペリアさんと値段を比較して、じっくり考えたいと思います。

当方文京区でも豊島区でもかまいません。
希望は山手線駅近がベストです！

狭い部屋でも、最上階は残り物にはならないでしょう。

全く手が届かない価格。。。
諦めよう。

これで手が届かないならこの辺で新築は無理でしょ。背伸びせずに郊外か中古にしたら。

この立地でこのデベでこの価格？？？ありえん。

90
駒込の下駅へどうぞ。

>>そんなとこに行かなくても、三井のタワマンが充分買える。

タワマンって言っても北区の西巣鴨で大通り沿いだよ？安くて当たり前。絶対住みたくない。

滝野川の三井タワーは、なんであんなところにタワー建てなきゃならないの？って感じの立地ですね。

>この立地でこのデベでこの価格？？？ありえん。

もう少し立地について勉強しましょうね。
（高台・駅近・山手線内側・スーパー近接・線路/幹線道路よりやや離れている、神の手諸井整骨院そば）

他の大手デベならさらに1千万円以上高いでしょう。

なんとかかんとか言っても、買い手は自分の予算があるから仕方ないのかも。
デフレで、この世界的経済状況。低金利と言っても、こんな時代はローンを抱える
のは得策とは言えない時期でもありますし..
ちゃんと将来を考えている人ほど、シビアになる筈です。

価格やイメージつけは、売り手の特権なのでそれをどうのこうの言っても
変えない限り変わらないと思うけど、買い手が諦めるか躊躇するのは致し方ない。

ローンのほか、いろんな諸費用がマンション（持家には）掛かってくる。
ローンを返済しても、税金はじめ管理費他、ランニングコストもかかる。

我が家も、一生懸命考えて、この掲示板を一部参考にしながら勉強しようと思います。

売り手も顧客の顔を見ながら
引き合いが少なければ多少値段を下げるでしょうが
そこそこ引き合いがあればこの値段で販売するでしょう。

竣工後売れ残りがあれば値引きするでしょが
竣工前完売でしょうね。
（特に年寄には魅力的な地域）

年寄って、何歳くらいの方々に受けているのですか？

表記法は「ご年配」のほうが良いと思います。

ブランズ巣鴨
価格：4,700万円間取：2LDK専有面積：56.80m2
坪単価270万円

>99
ブリリア巣鴨（巣鴨3丁目、2010年竣工、徒歩5分）は平均坪300万円
ブランズ巣鴨（巣鴨4丁目、2012年竣工、徒歩7分）は平均坪260万円

ここ5年くらいでJR巣鴨駅徒歩10分以内の「巣鴨」アドレス、大手デベ物件はこの2物件だけかな。
徒歩10分を超えるとクレヴィアとかも出てくるけど、ここまで駅から離れると比較対象ではないでしょう。
何を見て言っているのかさっぱりわからないけど、「せいぜい坪250がいいとこ」は見当違いもいいところだと思う。

ブリリアよりも駅に近く、山手線内側であることからしても、ブリリアと同水準をつけてもおかしくは無いと思う。

↑私も同意

しかも、ここ数年っていったら、2008年辺りも含める？

逆に、山手線駅近で、巣鴨で、坪250万以下のマンションなんかあったかよ？

ここ二三年の低仕様低価格時期にだって無いだろうに

大手デベじゃないから＠２６０くらいでいいんじゃない？
ブリリアもいま売り出しなら＠２８０がいいとこでしょ。
＠３００の立地・仕様じゃないよ。

>＠３００の立地・仕様じゃないよ。
と思うならば、他の物件を探せばいいんじゃない。
3.11以降、京浜東北線西側は値上がり傾向です。

坪250万円でどこが買えるか調べてみましょう！

このスレ面白いですね。
売り出し前なのに高値誘導しようとしてて。
わざわざ高く買いたい人がいるわけないから営業か近隣物件住人かな？
狭小敷地の細長小規模マンションで高額だったら売れるわけないのにね。