一般?中古マンションが売れません…Part3　専任?

中古マンションの値段は以下のようないくつかの要因で決まります。

・立地：交通アクセス、周辺環境（住環境、生活利便施設）
・建物：管理員の勤務形態、メンテナンスの程度
・管理状態：管理員の勤務形態、メンテナンスの程度など
・眺望：抜け感、眺望の阻害要因の有無

他にも色々な価格を決定する要因はあって初めて中古マンションを売る場合だと、知見が足りない場合があるので一度プロの査定をお願いするのもいいかと思います。

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また最近は家を売っても、そのまま住み続けられるリースバックという方法もあります。そのためすぐに別の物件を探したり、引っ越しの準備をしたりという手間も省くことができるので、問い合わせしてみるといいと思います。

コロナで内見も入らなくなった。でもローンの金利は関係なく付くのが痛い。

4月初めに売却活動初めて内見の希望が4件以上も来ているが、すべて待たせている。

>>744 マンション比較中さん
なぜ待たせてるのですか？コロナで？

そうです。コロナのせいです。

>>746 マンション比較中さん
待たせてる間に先方の買う気がなくなる心配はしませんか？売主ではなく、仲介者ならわかりますが。

売ると決めた以上は早く売りたいですからね。その心配はありますよ。
でもコロナは誰のせいでもないから仕方ないと我慢してます。

最悪、売れなくても良いんだよ。
売りたければコロナだろうがなんだろうが売ってます。

売れても売れなくてもいいという余裕のある人は強いですね。

一般・専任を問わず、（足元をみて）競売相当額で「買取」を迫られなかればよいですがね。

>>751 周辺住民さん
ローンに行き詰まってる人なら足元見られても仕方ないですね。住宅金融支援機構への支払いの相談も激増している報道があったので、できるだけ高く売りたいなら、ライバル物件が市場に溢れる前に早く売り抜けた方がいい。

コロナで散々ですね。でもコロナが収まっても売れるかどうかわからないのがこわい。

２割引きのあんけんがあった。３割まで待つべき？？

5割くらいまで待つべき。
元々がバカ高かったんだから。

中古マンションは市場に溢れているし、これからドンドン出てくるよ。
特に良いマンションは元々高かったから下げ幅が半端ない。
待てば待つだけ下がる時代が来た(笑)

都心も高止まりだったけど、これから下がってくるでしょうか。
新築買い逃してしまい、中古で探してるけど高すぎる。

下がってるかはわからないけど、ネットに出てる物件はほとんど動いてるものがない気がする。これから下げてくるのかなー。

売り側の立場としては、とにかく内見して指値していただきたい

>>759 マンション検討中さん

なんでですか？

指値で500万値下げ、即OK。コロナショックはこれからだと思う

>>760
誰が来るかもわからない状況で、自ら値下げするほど焦ってもいませんが、内見いただいて真剣に指値される方がいらっしゃれば、売り側もギリギリまで値下げを考えやすいということです

中古マンションの価格なんて新築マンションの 価格の相場を見て決めるものですよ 。

今現在、駅近の新築マンションは価格を下げなくても売れているので中古マンションも新築マンションに価格が引っ張られ上がってます。

今後もしばらくは下げなくても中古マンションは売れますよ。

売れないのは駅から遠いからじゃないでしょうか？

最近はマンションに限らず戸建てもなかなか売れてない気がします。これからは永住目的で購入するしかないのかなぁ

>>763 匿名さん
分譲マンションに永住とか有り得なくないでしょうか

中古戸建て、は以前からマンションに比べて売り難いですけども？
マンションはリフォームして前住人の臭いを消しやすいけど
戸建ては前住人の臭いを消し難いですからねえ。

>>765 マンション検討中さん

築2.30年とか購入する人って永住目的やないの

いま、中古買う側でみてますが、、、
高いです(涙)

見始めた頃、とにかく気になる物件を
気軽に？見に行きましたが値幅ひろく
(もちろん、買える範囲で)
見ていたら(4~5件ですが)
不動産会社の人に
｢ちゃんと値段の幅狭く4000万なら4000万でそれより高いのはみないようにしたほうがよい｣といわれて
基本は住むまえにリフォームかけたいし
物件によってそのリフォームかける度合いもちがうから、値幅をひろくみたいと伝えたが
｢リフォームなんて500万あればいいでしょ｣
といわれ、内見しづらくなってしまいました。

値引き交渉オーケーだからみにきてほしい
という書き込み拝見させていただきましたが、
やはり、売り主さんの販売価格の設定で
気になっても見に行かせてもらえない？というか
内見たのみづらい現状でもあります。
だし、こんな感じの不動産や相手だと
値引き交渉もいいづらい、、、、。
です

一ヶ月で売る自信がある！と専任に出した物件（人気駅、駅近）が一ヶ月経ってしまった…。その間見学3組。住み替え先の目星もついたのではやく決まって欲しいんだけどなあ

>>769 匿名さん
コロナ時代一月に3組は頑張ってるんちゃう？

専任とか何のメリットがあるのかわからない

>>768 マンション検討中さん

不動産屋さん変えなよ。
売る側からしたら見に来てもらいたいよ。
見てもらわなきゃ買う気も起きないだろうし。
実際触って便利なとことか体感して欲しい。

>>771 マンション検討中さん
売る人のやる気が出る？