一般?中古マンションが売れません…Part3　専任?

売り出し始めて4か月が経ちました。１０組くらい内覧がありましたが、申し込みには至りませんでした。お断り理由は資料上でもわかる事ばかり。駐車場代が高いとか、低層階が良かったとか、予算オーバーだとか、築年数による経年劣化が気になるとか、部屋数がこんなにいらないとか。
居住中で売り出したのである程度大変な事は覚悟はしていましたが、やはり毎回のお掃除の大変さやお断りされた時のガッカリ感・・・。何とも言えません。軽く凹みます。資料上でわかる理由でお断りされると、じゃあ何で見に来たの？と思ってしまいます。

すみません。今日もお断りされたので少し愚痴らせて頂きました。
ご縁のある1組にはやく出会いたいです。

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＞281

私は２ヶ月です。５組内見にいらっしゃいましたが、同じように申込には至っていません。毎回、内見の度に部屋を掃除するのは大変ですよね。今はネットである程度調べられるのに、部屋の向きなどを理由にされたりして、結局、値段なんでしょと思ってしまいます。２月に入って中古も動き始めているようなので、お互い頑張りましょう！早く買主の方が現れるといいですね。

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首都圏でレインズに新規登録されているされている内、実際に売れているのは5分の1以下、在庫を含めると10分の1以下といわれています。
もし、売れないようでしたら、私ならできるだけ早く価格を下げるか賃貸に出します。

築浅より新築のほうが割安なのですから、新築を買える人の多くはは割高な中古を買うはずありません。
新築を変えない人の多くは・・・やはり中古でもローンを組めないので、買えません。

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>>283
めちゃくちゃ正論です
新築がこれだけ安いんだから価格をめちゃくちゃ下げるしかないんですよね
でも売りに出してる方々わかってない気がします

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動きがない。厳しい状況

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動かないのに両手狙いの妨害がまかり通るんじゃあ、余計に駄目でしょう。

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No.281さん

内覧のご苦労お察しします。

買主さんには都合の良い条件がたくさんあり、実際はどれも満足する物件はありません。
結局妥協の末、購入を決めるわけで、その過程でこの点はちょっとなあと思っても、一応見てみるかとなるわけです。
また不動産屋はそう言う事情は百も承知で、条件を外れる物件を良い点を強調して勧めてきます。

結果、No.281さんの場合のように、分っている点を指摘して断ってくる事になります。
買主も、探し出してしばらくすれば妥協レベルも下がってきます。
そんな買主さんが早く現れると良いですね。

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一昨年、居住中のマンションを売却しました。ラッキーなことに一組目で決まりました。私の作戦としては、「このマンション、とっても住み心地がいいのよ」オーラをだすというもので、ただし、高飛車とか上目線ではなく、焦る気配を出さず、見学者さんの生活が、このマンションに移るとどうよくなるのか（経済的なことも含め）をさりげにアピールしてみました。学区内の住み替えを希望している方で、予算的に新築はきつい、という感じだったので、中古を買うマイナスのイメージを、お得感に変わるようお話ししたというか。もちろん、マイナス点もちゃんと伝えました。返事をいただくまでのドキドキ感はやはりきつかったですが、自分の住まいに自信を持つことも大事かな、と思います。何かの参考になりますでしょうか、

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ホント新築が安い！土日に入る折込見ていると、新築マンションも以前より安くなってきているが、新築戸建がとにかく安い！これなら中古マンション買うより、新築戸建の方がいいかしら？と思ってしまう。

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駅近の大規模物件しかし売れていない

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駅近の人気物件以外はこの３連休で申し込みもしくは見込みがない場合は年度末売却はほぼ無理な状況でしょう。このままではさらし物件になるので一旦売り出しやめて連休前に再度出すのが得策になるかも。尚、３連休最終日はす動きが少なかったです。

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私も土地付き新築戸建が割安なので、わざわざ割高な価格を提示している中古マンションに対する購買意欲が
わきません。どうあっても中古は中古です。

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新築建てはホント安いね
今売り出し中の方は年度末までに決まらないと今年､来年くらいまでは絶望的だろうなー

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これが値下げをしてもなかなか決まらないので中途半端な物件はきついでしょう

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新築が安い、新築が安いと言ってる人に素朴な質問ですが、首都圏ですよね？どれくらいだったのがどれくらい安いんですか？
自分が住んでるとこも確かに新築戸建て7～8千万位だったのが5～6千万になってる気がするけど、マンションも新築はそれなりに高くて、駅近は中古じゃないと手が出ない人が多いらしい。
あくまでも自分のとこは、だけど。

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以前デベから聞いた話では、都心のまとまった土地が、以前よりも安く購入できるようになってきているとのこと。(つまるところ地価の下落)

安く購入した土地を狭い専有面積で区切り、施工業者に値切り発注する。施工業者はもちろん安い建材を使用し、ギリギリまでコストカット→お手頃マンションの出来上がり。

うちの周りでは新築マンションは上限70m2位で、80以上のタイプが選べなくなってるような。

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中古マンションを売るための演出(居住中限定)

1,内覧用のサプライズを用意する
Webに掲載する写真等でmax掲載せずに、お薦めポイントを残しておき、内覧で紹介する(隠し収納や間接照明、エコカラット等)

2,早いもの勝ち感を出す
来月引越し空き部屋になります、オープンハウスします、等

居住者がいるのにわざわざ内覧する人は、大まかには購入条件が合致しているということです。でないと内覧申し込まずに事前にパスしてます。これまで内覧希望ないかたも、突然やってきて一回目で決まる可能性もあります。希望を捨てずに頑張ってください。

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↑補足です。うちはファミリータイプのマンションで、キッチン越しに見たリビングの景色が明るくて、気に入っていましたが、webの写真では出さずに、最小限にしてました。
一組目、内覧に来られた奥様はリビングを見てからハイテンションでした。気になる点も色々と聞かれましたが、正直に答えました。但し、マイナス面についてはこういう風に解決した、という解決策も合わせて答えるようにしました。
ラッキーな事に一組目で決まりましたv

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エコカラット等をアピールにとか、リフォーム済みか築10年以内、もしくは通勤至便な物件じゃないとなかなか付かないと思います。

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本当に厳しい。案内が入るのはその駅のフラグシップ的な人気マンションだけの状況。中古マンションも2極化が激しいです。売り出している方、2月に入り案内は増えてますか？うちの動きとしては12月、１月の3連休を底に動きがでてきてます。（人気マンションに限る）

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