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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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一般?中古マンションが売れません…Part3 専任?
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275
売却中
中古内覧から返答(売主へ)、どれぐらいの時間が必要ですか?
売却依頼から、3組内覧来ました。一組目と二組目は二三日後すぐ返事くれました。今回は約一週間立てますが、返答がありません。検討中なのでしょうか?
教えてください。
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276
匿名さん
申し込みは3日以内が原則です。それ以上たって来ない場合は申し込みはありません。
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277
匿名さん
大成有楽不動産販売の売却物件を別の仲介通して内覧後、買付けしようとしたら「先客が契約予定なので」とお断り。
それから3週間近くネットの広告が削除されずに値引きしてたので直接問い合わせたら「内覧いかがっすか」と。
「以前仲介通したら見学も断られたので別物件で固めました」と告げた途端、
「はぁ~」と溜息吹いてた。
両手狙いプンプンで商機逃したなと感じた。
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278
匿名さん
>>277
両手狙いで跳ね返すのは困りますね。
売れるはずの物も業者の思惑で売れなくなるのは辛いです。
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279
匿名さん
大成有楽不動産販売のマンション探していますのチラシ、となりのマンションのがウチのマンションに入っていた。
まじめにやれよ。
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280
匿名
本当に欲しい物件の場合は両手取らせてでも申し込みするのが正解です。
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281
ビギナーさん
売り出し始めて4か月が経ちました。10組くらい内覧がありましたが、申し込みには至りませんでした。お断り理由は資料上でもわかる事ばかり。駐車場代が高いとか、低層階が良かったとか、予算オーバーだとか、築年数による経年劣化が気になるとか、部屋数がこんなにいらないとか。
居住中で売り出したのである程度大変な事は覚悟はしていましたが、やはり毎回のお掃除の大変さやお断りされた時のガッカリ感・・・。何とも言えません。軽く凹みます。資料上でわかる理由でお断りされると、じゃあ何で見に来たの?と思ってしまいます。
すみません。今日もお断りされたので少し愚痴らせて頂きました。
ご縁のある1組にはやく出会いたいです。
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282
匿名さん
>281
私は2ヶ月です。5組内見にいらっしゃいましたが、同じように申込には至っていません。毎回、内見の度に部屋を掃除するのは大変ですよね。今はネットである程度調べられるのに、部屋の向きなどを理由にされたりして、結局、値段なんでしょと思ってしまいます。2月に入って中古も動き始めているようなので、お互い頑張りましょう!早く買主の方が現れるといいですね。
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283
匿名さん
首都圏でレインズに新規登録されているされている内、実際に売れているのは5分の1以下、在庫を含めると10分の1以下といわれています。
もし、売れないようでしたら、私ならできるだけ早く価格を下げるか賃貸に出します。
築浅より新築のほうが割安なのですから、新築を買える人の多くはは割高な中古を買うはずありません。
新築を変えない人の多くは・・・やはり中古でもローンを組めないので、買えません。
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284
匿名
>>283
めちゃくちゃ正論です
新築がこれだけ安いんだから価格をめちゃくちゃ下げるしかないんですよね
でも売りに出してる方々わかってない気がします
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285
不動産業者さん
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286
匿名さん
動かないのに両手狙いの妨害がまかり通るんじゃあ、余計に駄目でしょう。
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287
匿名さん
No.281さん
内覧のご苦労お察しします。
買主さんには都合の良い条件がたくさんあり、実際はどれも満足する物件はありません。
結局妥協の末、購入を決めるわけで、その過程でこの点はちょっとなあと思っても、一応見てみるかとなるわけです。
また不動産屋はそう言う事情は百も承知で、条件を外れる物件を良い点を強調して勧めてきます。
結果、No.281さんの場合のように、分っている点を指摘して断ってくる事になります。
買主も、探し出してしばらくすれば妥協レベルも下がってきます。
そんな買主さんが早く現れると良いですね。
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288
匿名さん
一昨年、居住中のマンションを売却しました。ラッキーなことに一組目で決まりました。私の作戦としては、「このマンション、とっても住み心地がいいのよ」オーラをだすというもので、ただし、高飛車とか上目線ではなく、焦る気配を出さず、見学者さんの生活が、このマンションに移るとどうよくなるのか(経済的なことも含め)をさりげにアピールしてみました。学区内の住み替えを希望している方で、予算的に新築はきつい、という感じだったので、中古を買うマイナスのイメージを、お得感に変わるようお話ししたというか。もちろん、マイナス点もちゃんと伝えました。返事をいただくまでのドキドキ感はやはりきつかったですが、自分の住まいに自信を持つことも大事かな、と思います。何かの参考になりますでしょうか、
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289
匿名さん
ホント新築が安い!土日に入る折込見ていると、新築マンションも以前より安くなってきているが、新築戸建がとにかく安い!これなら中古マンション買うより、新築戸建の方がいいかしら?と思ってしまう。
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290
匿名さん
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291
販売関係者さん
駅近の人気物件以外はこの3連休で申し込みもしくは見込みがない場合は年度末売却はほぼ無理な状況でしょう。このままではさらし物件になるので一旦売り出しやめて連休前に再度出すのが得策になるかも。尚、3連休最終日はす動きが少なかったです。
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292
匿名さん
私も土地付き新築戸建が割安なので、わざわざ割高な価格を提示している中古マンションに対する購買意欲が
わきません。どうあっても中古は中古です。
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293
匿名
新築建てはホント安いね
今売り出し中の方は年度末までに決まらないと今年、来年くらいまでは絶望的だろうなー
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294
匿名
これが値下げをしてもなかなか決まらないので中途半端な物件はきついでしょう
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295
匿名
新築が安い、新築が安いと言ってる人に素朴な質問ですが、首都圏ですよね?どれくらいだったのがどれくらい安いんですか?
自分が住んでるとこも確かに新築戸建て7~8千万位だったのが5~6千万になってる気がするけど、マンションも新築はそれなりに高くて、駅近は中古じゃないと手が出ない人が多いらしい。
あくまでも自分のとこは、だけど。
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296
匿名さん
以前デベから聞いた話では、都心のまとまった土地が、以前よりも安く購入できるようになってきているとのこと。(つまるところ地価の下落)
安く購入した土地を狭い専有面積で区切り、施工業者に値切り発注する。施工業者はもちろん安い建材を使用し、ギリギリまでコストカット→お手頃マンションの出来上がり。
うちの周りでは新築マンションは上限70m2位で、80以上のタイプが選べなくなってるような。
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297
購入経験者さん
中古マンションを売るための演出(居住中限定)
1,内覧用のサプライズを用意する
Webに掲載する写真等でmax掲載せずに、お薦めポイントを残しておき、内覧で紹介する(隠し収納や間接照明、エコカラット等)
2,早いもの勝ち感を出す
来月引越し空き部屋になります、オープンハウスします、等
居住者がいるのにわざわざ内覧する人は、大まかには購入条件が合致しているということです。でないと内覧申し込まずに事前にパスしてます。これまで内覧希望ないかたも、突然やってきて一回目で決まる可能性もあります。希望を捨てずに頑張ってください。
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298
購入経験者さん
↑補足です。うちはファミリータイプのマンションで、キッチン越しに見たリビングの景色が明るくて、気に入っていましたが、webの写真では出さずに、最小限にしてました。
一組目、内覧に来られた奥様はリビングを見てからハイテンションでした。気になる点も色々と聞かれましたが、正直に答えました。但し、マイナス面についてはこういう風に解決した、という解決策も合わせて答えるようにしました。
ラッキーな事に一組目で決まりましたv
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299
匿名さん
エコカラット等をアピールにとか、リフォーム済みか築10年以内、もしくは通勤至便な物件じゃないとなかなか付かないと思います。
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300
不動産業者さん
本当に厳しい。案内が入るのはその駅のフラグシップ的な人気マンションだけの状況。中古マンションも2極化が激しいです。売り出している方、2月に入り案内は増えてますか?うちの動きとしては12月、1月の3連休を底に動きがでてきてます。(人気マンションに限る)
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301
匿名
だから売り出しが高すぎるんだって…
もっと現実的な価格にしないと
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302
匿名さん
そうそう、築浅2年くらいの物件は売主も購入価格そのままと思える価格で出してる。
そんな価格じゃ絶対に売れないと言いたくなる、その近辺で安く広い新築が出てるのにね。
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303
不動産業者さん
値段を下げてもうれるもんじゃないですよ。需要がなければいくら値下げしても売れないです。
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304
匿名
今後需要が上がるような事があるのか?
人口ピラミッド的に言ってほぼないよな
という事は今売れないと数年後はもっと売れない?((((;゚д゚)))
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305
匿名
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306
匿名さん
売れない物件は売れないですが、晒し物とか値下げとか煽ってるとROMってる人が
新規売出しを躊躇する動きに繋がりかねないのでほどほどにしましょう。
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307
匿名さん
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308
267
では雑談を。
うちのマンションはバブル期に計画されたいわゆる億ションですが、よくある話で現在の取引価格は4000万円台。たまに空気読めないさんが7千万とかで売りに出したりしますが、当然ながら売れずにフェードアウトしたりしてます。
自分は中古購入組ですが、最近売り主の立場になり思うのは、前の売り主さんはすごいと。億で買ったマンションを半額以下で売却。その間10年位で、売却前にローンは完済済み。買い換えできる人って、やっぱり色んな意味で余裕のある人ですね。
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309
大手仲介
2月に入り案内が増えていたのですが、今週日曜日以降動きが弱まってきてます。今の時点で検討者がいないと年度末売却は難しそうな様相になっています。売却活動中の皆さんは今週末案内入ってますか?
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310
匿名さん
先週末の3連休は4組見学が来ました。3組お断りされ、1組がお返事待ちです。
今週末は見学の予約は入っていません。
立地、広さ、管理、角部屋など好条件のマンションなので気に入って頂ける方が現れるまで売り急がずにゆっくり待つつもりです。
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311
匿名さん
>310さん
それが正解です。内見がポツポツあって時間に余裕のある物件なら
ドーンと構えていればいいのですよ。売れるときは突然売れます。
ちなみに、ウチは営業さんの値下げプレッシャーに負けずにがんばったら4月に売れました。
2月は確かにピークですが、年度末までに売れなくても買い手は1年中います。
がんばってください。
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312
匿名さん
>311さん
310です。ありがとうございます。このスレを読んでいると売れる日なんて来ないのでは…と不安になる事も多いのですが色々な情報に惑わされず、前向きに頑張りたいと思います。
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313
大手仲介
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314
匿名さん
1組気に入ってもらったのですが新築に流れてしまいました。週末内覧予定なし。どうしよう
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315
匿名さん
三月上旬に新年度の異動有無が内定してからの購入層もいますよ。残留が決まったから自宅購入に本腰をいれる人と、逆に単身赴任するから、社宅を出て学区内に家族の住まいを求める人と。我が社の場合ですが。
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316
匿名
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317
不動産業者さん
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318
匿名さん
今日、見学ありました。朝に連絡があり午後にいらっしゃいましたよ。返事待ちです。
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319
匿名さん
今日も内覧希望がありません。さすがに焦って来ました。
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320
匿名
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321
匿名さん
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322
匿名さん
状況に応じ、価格を下げるばかりではなく、価格を上げて売却も可能みたいです。
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323
不動産業者さん
食料品の売れ残りと同じで、いくら値段下げても売れないものはうれません。いまは需要がないので値段下げてもしょうがないです。
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324
匿名