豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう51(五十一)【人気エリア】

確かに昨日のチラシに載ってました
70㎡クラス4,000万と80㎡クラス5,000万でしたね

確かに昨日のチラシに載ってました
80㎡以上クラスも5,200万でしたね
えーと、
坪に直すと・・・・・・

どっちに転んでも
３００万主張派は
退散ですな

これって
豊洲だけ話でしょ
有明は別物

300なんて全く無理。
220ですら売れてないんだから。

マツコデラックスも番組で豊洲エリアの地盤の強さに納得してたしね。

チラシに載る価格は
売主の希望価格だから、
実際は値引きするのがフツー。

中古はね。

豊洲のマンションで、値引き要求なんてしたら、嫌われて売ってもらえなくなるよ

井の中の蛙、大海を知らず
って言うか
売るために必死なマインドコントロール情報より
正確な世間相場・世間評価を知ることが大事

豊洲ネタは視聴率が取れるから。
最近はマツコの湾岸に対する認識も変わってきたようだね。

B層っているんだな

綺麗な街並みではあるよね。

無機質な高層ビルがあるだけの場所がきれいな街ねえ。
田舎の人の感覚は違うなあ。

マンハッタンも一緒ですね。

同じに見える人がいるんだ。
それもある意味凄い

きれいな街という点ではマンハッタン以上だしなぁ。

別にマンハッタンなんて全然行きたくないんだけどな。
マンハッタンに憧れてるなんてかわいいね。

豊洲は六本木やマンハッタンと同系の街ですしね。

豊洲はマンハッタンではなく、ニュージャージ。
川渡ればマンハッタンという立地が同じかな。
豊洲と同じように〇鹿にされてるところも同じだけど・・・。

あそこらも、リーマンの後、ダダ下がりしたね。
ところでマンハッタンって綺麗か？

佃と月島は別格だからね。勝どきは知らないけど。

佃はいいが古い
長周期対策も疑問
月島はビミョー

リーマンショックの後にマンハッタンが下落したのは確かだがその後急回復したのはご存知ないようね（笑）

そんな程度じゃあ

あなたは

豊洲に

住めない。

ただ同然な工業地域と
マンハッタンと比べてもね
マンハッタンは歴史があり
土地に価値があるが
ここは土地に元々価値がない
ことを忘れていませんか？

マンハッタンなんて江戸の歴史に比べたら大したことありませんよ
にっこり

マンハッタンと比較されるなんて豊洲は本当に人気エリアになったんだなぁ…と思います。

それが今や六本木や恵比寿と肩を並べるレベルになっちゃったからなぁ。

坪単価であと200万のところまで追いついてきましたね。
100年後にはあと100万くらいのところまで追いつきたいものです。

>>114
豊洲と同じ川向こうのニュージャージーは
下がったままだよ

豊洲には日本の名だたる一流企業が集結してますしねぇ。

湾岸埋立地は過去も現在も瓦礫処分場として現役です。

結局、嘘の値下がり情報だったんだろ。
しょうもないなー。

値下がりに歯止めがかかりませんなぁ～。

豊洲北小の親御さんのクォリティも少しずつ変わるのかな

値上がりしてるよ!




修繕積立金なw

豊洲４丁目の東雲橋のタモトには、宇部セメントの工場があるのですが

やはりマンハッタンにも工場があるんですか？

六本木には無いと思いましたけど・・・

連れてくる友人全てが豊洲はよい場所ですねといいます。
ほんと住んでいてもそう思います。今日も歩いていて実感しました。

何言ったって
賊軍だね

＞１３１
工業地域ですから〜
なんでもあり地域です

他の高級住宅街では味わえない地域です

恵比寿も豊洲も工業地域ですけど、どちらも人気エリアですしね。

>136
豊洲の方が人気エリアだと思うけど

豊洲は穴掘ったら毒ガスが出てくる工業地域ですからね。
恵比寿なんて工業地域としては足元にも及ばない。

その通りです。
豊洲は恵比寿を追い抜いてしまいましたしね。
六本木はまだまだ先ですが。
その辺は謙虚に。

豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞六本木＞恵比寿＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞番町

こんな感じかな

140みたいなのは豊洲をバカにした
典型的なネガなので無視しましょう。

表参道の方が、雰囲気的に近いと思うの。

六本木と同じく虚構の街並み。

またAERAにネガ記事書かれちゃいましたね。
専門家や業界関係者のインタビューも出てくるけど、
もっとしっかりお金をばら蒔いておかないと。

豊洲など運河(キャナル)付近に住む若い主婦たちを、キャナリーゼと呼ぶ。
ちょっと背伸びしたら届く価格帯のインポートキッチン用品や雑貨をこよなく愛し、あまり目立たずに、しかしブログで手作りパンやスイーツ情報などをアップしてちょこっと人と差別化を図ることに励む、気分は女子高感覚の女性達のことです。
ネーミングも微妙な感じのキャナリーゼ、一時期話題になったシロガネーゼほどの特徴もなく全国的にブームになるかはなはだは怪しい。

マンションでも不同沈下ってあり得るんですね。

軟弱地盤、液状化しやすい地盤は要注意です。もし軟弱地盤だったら次のような問題が発生します。

軟弱地盤では地震動が大きく伝わるため建物は大きく揺れます。また軟弱な土地は不同沈下が起こりやすくなります。不同沈下とは建物が均等に沈んでいくのではなく、ある部分だけ沈む現象で、建物がゆがみ、基礎、柱、壁などにヒビが入ったり戸が開かなくなるなど、住む上で大きな支障が生じる可能性があります。

確かに六本木にはまだまだ及ばないけど番町は抜いたね

確かに湾岸埋立地から通勤してくる人って潮臭い。

この辺ってたくさんタワマンとか高層ビルがありますよね。まさに林立状態。

今度来るかもしれない震災で、万が一、一つのビルでもガラスが割れたり、液状化被害とか不同沈下でも起こしたら、またマスコミの格好のネタにされて、地域全体の評判が落ちたりしませんか？
（今回の一連の報道を見るに、特に湾岸関連はマスコミが嬉々として報道していたように見えます。）

そういう意味ではまさに一蓮托生ですよね。一つでもいいかげんなデベがあれば地域全体に影響します。
マンションは転売の選択肢も考えるので、ちょっとその辺のリスクはどうなのかな、と。

豊洲は国として潰す訳にはいかない地域になりましたね。東電のデータセンター、官公庁や金融機関のシステムを支えるnttデータやユニシス、豊洲市場などインフラが集積する地域になってしまったからです。これからも整備には潤沢な予算がつけられるでしょう

>155
潤沢な予算が付く＝想定外にも対応できる、とは限らないのでは？

まず、技術・時間が間に合うの？と。

そして、国や都は「いまさら言いだせない事実」を認識している気がします。

>>154 by 匿名さん
この辺ってどのへん？？？
いまどきタワマンや高層ビルが集中してる箇所は首都圏では結構あると思いますが.....　

一応、有明にも５本のタワマンと、超高層ホテルといくつかの高層ビルがありんです。
この辺って有明？？？(^^;

>157
ここ「豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)」のスレでしょ。

不動産の実需はやはり人口に影響されますよね？豊洲の人口は2019年に21万人になるそうです。その増加要因は、もちろんマンションの供給も増えるのですが、オフィスの増加が一番の要因でしょう。シビックセンター、3丁目ビル、5丁目開発、豊洲市場など職場がボコボコできてきますからね。そりゃ職住近隣はプレミアムつきますからね。

>159
今の年金制度の破たんも楽観的な予測が原因だよね。

>159
2019年まで東京湾北部地震（想定マグニチュード＝M7.3）は無いということ？

とにかく豊洲の賃貸需要は相当強いと思われます。一度「高級賃貸」でトヨタワ、ツイン、シエルあたりをみてみてください。20万円後半～30万円台で瞬間蒸発的に埋まって行きます。

「東京湾北部地震」の予測なんてものは無いんですよ？この間、東大の地震研が発表した「4年で70%」というのは、「北関東北部から静岡東部までふくめた首都圏で」という予測です。それを朝日や毎日が危機を煽る形で「首都直下型」と事実と異なる報道をしたのです。

「東京湾北部地震」の予測なんてものは無いんですよ？この間、東大の地震研が発表した「4年で70%」というのは、「北関東北部から静岡東部までふくめた首都圏で」という予測です。それを朝日や毎日が危機を煽る形で「首都直下型」と事実と異なる報道をしたのです。

江東区は20万人と予測しているようです。「豊洲地区」の定義がわかりませんが。

豊洲の就業人口の推移のデータないかな？

>161
もう大きな地震はないよ。去年のが千年に一度だよ（笑）

>>160
楽観的というかシビックセンターも豊洲市場も予算ついちゃってますからねえ

>169
シビックセンターも豊洲市場も予算ついちゃうと「地震さん」は来ないでくれるの？

「想定外だった」というコメントが容易に想定できるな

>170
当たり前だろ！
シビックセンターや豊洲市場の予算がつけば地震が来るわけ無い。
（地震だってその位のことは分かる）

>>170
地震でネガるのやめません？？
さっきも書きましたが、東大の地震研が発表した「4年で70%」というのは、「北関東北部から静岡東部までふくめた首都圏で」という予測でそのどこで地震が起きるかなんてわからないんですから。とマジレスしてみる

そうそう、地震で危ないのはむしろ内陸。
古い住宅地では建物倒壊と火災で多くの人が亡くなります。
豊洲にはそんな危険性はありませんからね。

わざわざ危ないところに住む人達の気が知れません。

>173
「分からない」「分からない」って言ったって、浦安の件は「だから言ったのに」「分かってたじゃん」「って世間の目が多数意見だよ。（これはあくまでも世間一般の目）
みんな「分からない」なりにリスクを避けるんだって。
もちろん、ドンキホーテさんを止める権限は無い。あとは自己責任でいいじゃないですか。

>173
>地震でネガるのやめません？？

ネガるネガらないは別として、まだ去年のことだから、忘れちゃった人と忘れてない人がいるのは仕方ないよ。

>>175
違うんですよ。「世間の大多数」は朝日や毎日を読んで本当に東京直下で地震がくるという間違った情報で洗脳されているってことですよ。少なくとも東大の地震研はそんなことは言ってないし。
直下で地震が起こるリスクは首都圏全域にあるわけで、わざわざこの「湾岸」で「声高」に叫ぶものではないですよと。

>わざわざこの「湾岸」で「声高」に叫ぶものではないですよ

それが洗脳じゃないの？
だって「地盤が悪い」というのは、魔術だとかオカルトな意見なら聞く耳持たないけど、
一応科学的な見解ではないの？

臭いものに蓋はいけません。現実を直視して受け止める勇気が大事です。

結局、埋め立てただけなんです。

>東京直下で地震がくるという間違った情報

間違っちゃいないよ。

>>179
あのー東大の地震研の予測なんですけど、、、