豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう51(五十一)【人気エリア】

葛西、浦安、幕張、豊洲。
街並は互角でも、住民層や購入者の経済力はまだ浦安が一歩リードしてるかな。

葛西、浦安、幕張、豊洲、街並勝負だと迷うところですね。

やっぱり地盤は相当悪そうだねえ・・。

豊洲が葛西、浦安、幕張に追いつく日は、まだまだ遠いようです。

839みたいな光景は埋立地のあちこちでみられました。
不動産関係者がいくら隠そうとしてもムリです。

完全に売りだな。買うような土地じゃない。

先週〜昨日、湾岸物件を見てきました。
うちは三井の豊洲or東雲タワーが第一候補ですが、
東雲野村・・来場者多数 　７割強 売約済み＋検討中も多い。出遅れたかな・・
湾岸タワー・・来場者チラホラ　８割位 売約済みだが、いい間取りもまだ残っている様子。
有明住友・・・不明　残りは不明だけど、完売が見えてきたらしい。間取りの選択枠は少なかった。
有明SKY・・・来場多数　９割売約済み。 残り50戸程度、共用部はよかったが、規模が大き過ぎ。
豊洲住友・・・来場者まあまあ　残りは不明(価格表からは残戸が結構ある様子）さすが豊洲、高いね。
こんな感じでした。

久しぶりにまともな話題ですね。
住友の話では豊洲に関しては自身あるみたいです。

何の自信かな？

ツインは2009年6月竣工済み。
シンボルは2009年12月竣工済み。

なぜまだ売ってるの？

スミフは港南物件の様に長期戦にするようだね。（新豊洲のMSができるまで？）
まあ、有明や東雲とは利便性が違うので、単純には比較出来ないけど。

豊洲住友が、東雲、晴海の新規タワーの牽引役であることは間違いないでしょう。

スミフが値引きしないから相場も守られエリア全体が順調に売れている。
他のデベも見習うべき。

>857
どこが？豊洲はライフラインやられてないでしょ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

>716
>719
>726
>731
>736
>741
歴史を感じますね。

>787
>801
>813
>825
>834
>839
ちょっと考えさせられる。

豊洲のキャナリーゼが特集されていたのを思い出した。

新・セレブの街　豊洲
http://www.tbs.co.jp/eve5/feature/20070629.html
『中古マンションも高騰！　登場“キャナリーゼ”は長手袋！ 』


豊洲といっても、対照的な２つのブロックに分かれます。

区立豊洲小学校付近、豊洲４丁目から東雲のＡブロック

区立豊洲北小学校付近の豊洲３丁目、ららぽー豊洲付近のＢブロック

あきらかに「キャナリーゼ」はＢブロックに住んでいます。

869は、東雲まで豊洲扱いしてるのに
豊洲５丁目や１丁目はスルーしてるんだね。
完全に主観的。

幕張メッセは古いか（笑）
でもディズニーランドと豊洲の魚工場じゃ。。。比べるのも失礼だと。。

湾岸
東京でも千葉でもいいけど
津波が来ら
一番近いところには
間違いない

ここから脱出するなら10年以内がいいね。皆が一斉に売りだすと大変なことになりそうだから・・・

豊洲3丁目は明らかにお金持ちの町になりました。

で、結論として湾岸が今後の東京の成長を牽引する手はずになっています。
（これ震災後の資料ね・笑）

妄想を疲労したり、一部で砂がでてきた画像を懸命にupするのもよいが、これが現実

湾岸の東エリアが成長を牽引するんだってよ。つまり中心ってこと。
それじゃーね

事実をつきつけられて、茶化すしか対処法がないネガ・・

ネガも、自分の主張を裏付けるものをもってきなよ。

そうでないと、妄想癖のある人、又は嘘つきとしてしか扱われませんよw

そうそう、湾岸に人口がシフトしつつあるね。これまた不都合な真実（笑）

長谷工総合研究所によると、2011年の都内23区の新築分譲価格は2.9％の下落にとどまったが、江東区の新築平均価格は同年2月に5459万円だったのが、現在は1000万円近く下落しているところもある。
中古マンションとなると、その傾向はいっそう顕著になる。
「不動産流通機構のレインズによると、湾岸の中古の平均価格は’11年4月が平米当たり81万円だったのが、73万円になっている。なかには30％下落した物件もあります。つまり、新築で4000万円だった物件が2000万円台になったということです」

豊洲（・東雲・有明）が都内で唯一地価上がったよw

地震で壊滅的な下落を記録し、それが秋以降若干戻しただけということですね。
豊洲の１年を通しての下落幅は都内随一です。

もういいって、液状化の写真が多数流出するだけだよ。
埋立地も原点に帰るし、魚工場たくさん造れば役に立つよ。

このエリアは液状化だけじゃなく、数十年後の高齢化問題も抱えている。
「都心」が売りのようですが、実質は郊外のニュータウンと同じ。
短期間に住宅を集中造成したため、エリア全体の高齢化が20～30年後に一気に来る。
しかも、120平米以上３世帯同居可能な住戸が中心、という作りにはなっていないから尚更だ。
病院不足、小中校廃校、若者向け飲食店やショップの撤退・・・
開発に歴史があるエリアでは、順次立て替えし、住民の入れ替えがあるのでこういう現象は起きない。

>地震で壊滅的な下落を記録し、それが秋以降若干戻しただけということですね。

壊滅的？　それ本当？（笑）　そんなに下がってるなら買うが・・

情報の出所の提示を御願いしますね
「テレビ」「週刊誌」ではなくちゃんとURLの出所付で

豊洲はむしろ、今の方が高齢者が多いよ。
若者はなかなか買えないみたいですよ

ふーん、値上がりしてきたし。

やっぱり、安いうちに買うのが、投資の基本だよね。

またAERAがネガってるよ。放射能汚染について
「これからピークが来る東京湾湾口」だと。

海に住むつもり？（笑）

値上がりしてきた理由をご存知の方、いらっしゃいますか？

アエラの編集長は築地7丁目に住んでるのに体張ってるなぁ。

東京湾岸の放射能値が高くなるのはしょうがないよ。
隅田川・荒川・江戸川により、汚染土が大量に流れこんで堆積するから。

震災の瓦礫も毎日運ばれてきて湾岸に埋め立てられてますしね。

＞901
＞隅田川・荒川・江戸川により、汚染土が大量に流れこんで堆積するから。

豊洲６丁目なんて汚染土が流れ込まなくても十分に十二分に汚染されてるというのに・・・・・

色んな選択肢がある中で、よりにもよってなぜここを選ぶんだろね。

>906
デベの売り言葉を真に受けて真実を知らないまま買っちゃったんだろうね。

>907
真実を教えてよ。

原野ナントカ

>>907
ほんと、「いいお客さん」ですよね。たぶん、調べるって事を知らないのでしょう。

営業はみんな西部の賃貸住まいw

地震はたぶんじゃ無いからね。100%来るもの。
震源プレートの歪みは物理的に起こる。

笑っていられない。

海の汚染に、土壌汚染。海の埋立に、水産物の解体場。

強烈な海と大地の怒りを食らうだろうな。

世界一のパワーダウンスポット。不運になると思う。

晴海側のグリーンエコアイランド予定地の雑草が取り去られましたね。
いよいよ開発スタートでしょうか？

新豊洲のこと？

グリーンエコアイランドも三井が中心になって開発するので楽しみですね。

豊洲を代表する最先端再開発エリア
と言えば６丁目、って将来はなりますね。

六本木も一緒ですよ。
再開発最先端エリアはアークヒルズですが六本木ヒルズやミッドタウンのブランドは維持されるでしょうし。

やはり六本木と豊洲は似てますね。

なんで六本木と結びつけたがる？

カモメの鳴き声で目覚めるってのが、キャッチフレーズなんだろ？

もっと自信もてよ。

六本木に住んでますが朝はカラスの声で目覚めます。
カモメとはうらやましいなあ

豊洲は六本木や表参道、代官山と再開発の手法が似ているから比較されるんでしょう。

>>929はここだけじゃなく豊洲・有明・東雲に関するスレには必ず張り付いてる。湾岸とは全く無関係のスレ荒しもしてる。

開発手法はまるで似てないと思うよ。
六本木ヒルズなんて地権者は個人が多く４００人もいたせいで再開発に
２０年もかかっている。代官山アドレスなどは地権者５００人もいたし
ヒルサイドテラスは地権者である朝倉不動産が粘り強く２０年くらいかけて
再開発をしてきた。
表参道ヒルズは地権者数こそ少ないものの同潤会アパートの取り壊しには反対
意見も多く再開発はかなり難航した。
いずれも非上場会社だから株価を気にせず開発できた。
できるかどうかもわからない２０年規模の再開発など上場会社じゃとてもできない。

豊洲の再開発は地権者は石川島播磨をはじめとした大企業で、そもそも住民が
ほとんどいなかったからね。あっという間ですよ。

六本木と豊洲が似ていないというならスルーしておけばいいのに…（笑）
スルーできないということは思い当たるフシがあるということでしょう。

六本木ごときと偉大なる豊洲が比較されたらいやですからね。
否定しておきました。

いまや、豊洲の街並は葛西、浦安、幕張に追いつきそうですからね。

震災で一気に追い抜きました。
（追い抜いたというより新浦安・葛西、幕張は液状化で自滅しました）

>920
ららぽーと撤退したら尚更ですね。

ららぽーとの賃貸期間はあと十数年だっけ。

ららぽーと豊洲のコンセプトは「都心生活感度」
①都心生活者の感度にあった商業施設を目指します
②都心生活に郊外の便利さを実現します
だそうです。

ららぽーとはMRが建っている空き地に増床してベデストリアンデッキでつながるんでしたっけ？

人気埋立地の略称は「中防」なんだね。「２３区から出たごみの最終処分」とかストレートな表現。

＜埋め立て地＞江東区と大田区が綱引き…ゲートブリッジの先
毎日新聞 4月23日(月)12時41分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120423-00000042-mai-soci

　２月に開通した「東京ゲートブリッジ」が架かる東京湾の埋め立て地が、２３区のどこに入るのか決まっていない。道路でつながる江東区と大田区が、ともに帰属を主張しているからだ。ベイエリアの新名所を抱えれば区のイメージアップになるとの期待があるためだが、綱引きが続けば３０年ぶりに東京都の調停にもつれこむ可能性もある。

　埋め立て地の名称は「中央防波堤埋立処分場（中防）」で、便宜上の住所は「江東区青海地先」。都が７３年に埋め立て免許を取得した際は、湾岸５区が編入を希望した。本来なら最初の埋め立て地が完成する９６年までに、都と各区の協議で帰属が決まるはずだった。

　港、品川、中央の３区は０２年に手を下ろしたが、残る江東、大田両区は互いに譲らなかった。１０年に国土交通省が中防での貨物コンテナふ頭整備を申請したのに伴い、都から利害関係者として意見を求められると、両区議会はそれぞれ帰属を主張する意見書を採択して提出。江東区側を結ぶゲートブリッジが開通した後も、両区の姿勢は変わらない。

　土地は都と国が所有している。オフィスビルや商業施設を誘致する予定はないが、２３区内で最も広い都立公園「海の森」が１６年度にオープンし、２０年五輪招致が実現すればボートや馬術などの競技会場も整備される。人気スポットになる期待は十分だ。帰属が決まれば、区も発言力を持ち、一部を区有地にして活用できる可能性もある。大田区の担当者は「街づくりのうえで大きな魅力」と話す。

　また、都港湾局によると、ごみ処理施設として土地を貸し付けている清掃関連会社３社のうち１社は、用地取得の意向も持っているという。同局幹部は「将来は固定資産税が入る期待もしているのではないか」と話す。

　埋め立て開始以来、工事車両は江東、大田どちらかの区を必ず通過してきた。両区には「渋滞や騒音で住民に迷惑をかけたのに、完成したら他区のものというのは納得できない」との思いもある。

　新たな埋め立て地は通常、区議会の議決を経て知事告示で帰属が決まるが、境界を巡る争いがある場合、地方自治法は知事の権限で委員３人による自治紛争調停に付すと定めている。お台場周辺の「１３号埋立地」も当初、話し合いがまとまらず、８２年の調停で江東区７割、港区２割、品川区１割と決まった。中防の編入について、江東区は「ゲートブリッジができ、橋とトンネルの２本でつながった」と同区からのアクセスが良くなった点を強調。大田区は「今さら不利にはならない」と対抗意識を燃やしている。

　◇中央防波堤埋立処分場（中防）◇

　２３区から出たごみの最終処分場で、臨海副都心の南東にある。北の１９４．７ヘクタールが「内側」、南の３１３．９ヘクタールが「外側」と呼ばれ、合わせて東京ドームの１０９倍の広さを持つ。内側と外側の間には運河が通り、２０年五輪のボート競技会場となる予定。内側は９６年に埋め立てが終わり、外側は２３年３月完成を見込む。

それ、全然違う場所だよ。（笑）


これが、ネガの知識レベル（笑）

ららぽーとの場所は、絶好の高級ホテルの立地ですからねェ。

早く外資系ラグジュアリーホテルが建設されないかなー

湾岸エリアは全て既存区ら切り離して湾岸区を新設するべし。
大田区や江東区って響きがね。。

中央区、は湾岸区に入れないでね。

イイねー。湾岸区。

豪華タワマンに住み、ワインを楽しむ生活。
休日は友人たちを招いてパーティー。

ライフスタイルが分かりやすい。

港区や中央区民は江東区なんかと一緒にされるのは我慢できません。

>951
わがままは許しませんよ。さっさと江東ちゃんと一緒になるのよ！

現実的に勝どきや晴海は明らかに街の成り立ちや雰囲気が江東区でしょ…

あと丸の内や銀座も。

汐留や芝浦も仲間に入れときましょう。

次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228831/
適当な頃合いで移ってね

東京駅も湾岸区入り決定でしょ

丸の内銀座には申し訳ないので汐留芝浦で我慢します

麻布・広尾・番町・麹町は頭を下げてきても湾岸区には入れてあげない。
今までの言動を反省しなさい。

なに、このスレ。
湾岸の人って共働きが多いらしいから、仕事から帰ってくるとストレスをこういう所で発散してるの？
やっぱり晩御飯のおかずは、買ってきたお惣菜ですね(笑)　ついでに朝ごはんも買ってきましたね？

>960
晩御飯はほぼ毎日、銀座で食べて帰りますけど何か？

あらら？内地の庶民の皆さまにはハードル高いですかぁ。失礼（笑）

現実的には江東区と一緒になるのは中央防波堤埋立処分場ぐらいだね。

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
やっぱりもう東京には豊洲位しか成長性ないんだよなあ、、、
ダントツの6%増って。23年度もキュービックガーデン本格稼働でまた増えるんだろうなあ

もう高台に住むなんて田舎者の発想でしょうね

>>961
晩御飯はほぼ毎日、六本木、赤坂、麻布、代官山で食べて帰りますけど何か？
あらぁ、埋め立ての庶民の皆さまにはハードルがお高いですかぁ？どーもごめんあそばせ(笑)

>965
挑発に乗ってしまうとは恥ずかしい。

問題は、銀座・六本木・代官山？の
どの店で何を食べたかだ。

http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
やっぱりもう東京には豊洲位しか成長性ないんだよなあ、、、
ダントツの6%増って。23年度もキュービックガーデン本格稼働でまた増えるんだろうなあ

まあこれからもオフィスがボコボコできてきますからね。

銀座の吉野家ですね、わかります。

銀座のサブウェイ（おしゃれなサンドウィッチ屋さん）ですが何か？

豊洲以上に成長している街があったら教えてくれよ。人口でも駅の乗顧客数でも就業人口でもいいからさ～

>971
豊洲を超える街なんてあり得ないよ、アニキ～

>971

そんな街ないよ。だから怒りを鎮めてよ。

東新宿13.8％、西早稲田10.7％の増加ですね。

>>970
サブウェイがオシャレ・・あらぁ・・。

>974
シッ！
またアニキが怒るだろ。

いまなだめてるところなんだから。刺激しないでくれよ。

>>974
そんなのもう続かない
豊洲は今後5年で豊洲市場、シビックセンター、駅前オフィスタワー2本、シビック横の商業施設、三丁目の三菱地所開発ビルなど開発目白押しだよ
人口は約1.5倍の20万人になると江東区は予想している

駅の乗客数増の割合なら、有明もすごいはず。
毎年、前年比200％くらいじゃないかな(^^ゞ
住民数の増加割合でも負ける気しません(^^ゞ

>>977
で、どこの企業が入るの？

渋谷のヒカリエは開業前からオフィスも満室スタート、業界の羨望の的だって。

豊洲より成長性のあるところなんてあるわけない。だって土地がないんだから。継続性のある開発計画などたてられないわけ。昭和大付属病院移設、6丁目開発も足しとこう

>>979
そんなのわかる訳ないだろ
三菱地所と三井不動産に聞いてくれよ
ただ、豊洲は電力が安定しているからシステム系の会社にはいい場所だな

まぁ、街並も葛西、浦安、幕張に追いつきそうな勢いですからね。

成長を続ける街、豊洲・東雲・有明エリア。ここでは、計画的に開発された街ならではの利便性がある。

選ばれし民が集う街。これからも大いなる発展を遂げることは確実である。

めざせ浦安、めざせ幕張。

>981
いわゆる「豊洲名物『新鮮な電気』」ってやつですよね

ネガって、あっさり豊洲のマンションが完売しちゃったらどんな気分なんだろう？

豊洲市場もあっさりと問題なく移転が進んじゃって東京名所になったらどんな気分なんだろう？

豊洲の街がどんどんと進化していったら、どんな気分なんだろう？？

現実に目をそらせて、泣きながら、マンコミの書き込みを続けるのかな？？？

なんかここは
大人の東雲・有明さんが
高見の見物で
出来の悪い
豊洲君だけが駄々をこねているみたいね
（大笑）

あっさりって5年くらいでってこと？

もう既に3年も売れ残ってるんですが・・・

まぁ、スミフ辺りは元々じっくり売る作戦ですしね。

「売り渋り」「売り惜しみ」ってやつですよ。

内陸の庶民の皆さんには手が届かず羨ましいでしょうけどね。

豊洲以外、有明や東雲はそれなりに売れてますからね。
危機感が豊洲とは全然違いますよ。

スミフの本当の販売戦略

　江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200～250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年～1年半以内の完売を目指す。

戦略が大失敗ということですね。

＞あっさり豊洲のマンションが完売しちゃったらどんな気分なんだろう？

世の中賢人じゃない人もいるだろうから確立的には有り得る話だろうが

買った人の泣きながら後悔する姿も面白いかも

豊洲には日本生命の本社もありますしね。

＞あっさり豊洲のマンションが完売しちゃったらどんな気分なんだろう？

　完売しない現実を認識しよう！中国人だらけの街ではびこる危険を心配してくれるさ

＞豊洲市場もあっさりと問題なく移転が進んじゃって東京名所になったらどんな気分なんだろう？

　それはそれでいいんじゃないのかな？

＞豊洲の街がどんどんと進化していったら、どんな気分なんだろう？？

　他の街も更に進化するから、永遠に追いつけないって思うだろうね

＞現実に目をそらせて、泣きながら、マンコミの書き込みを続けるのかな？？？

　過去のことは水に流して、絶望の豊洲民を温かく救ってくれるよ

新スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/228831/

＞９９２・９９４
に各一票！！

「勝ち組が豊洲に資産を保有するのではない
　豊洲に資産を保有したものが勝ち組なのだ」

何度聞いても　名言だな。まさに情報強者の世界

正常性バイアスって怖いですね。

海外ファンドが豊洲のマンションを水面下で買い占め進めているという噂・・・。