豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう51(五十一)【人気エリア】

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第8位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第9位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第10位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第20位

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震災前の記事ですね、というネガの自作自演でしょ（苦笑）
人気エリアといつも餌ぶら下げてるし（苦笑）

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>>1
またそういう嘘をつくから豊洲は叩かれるんですよ。

ソースは？

スレ主の紹介記事が震災の４日前というのが、何か因果を感じますね・・・

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>>5
ほんとスレまで立ててくれるとはご苦労なことですよね（笑）
頭の中は豊洲で一杯なんでしょう（笑）

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なんと、ネガがスレ立てたのか。
震災前の記事を載せるなんて悪質だし。
湾岸が叩かれるのを見るだけが
楽しみとか異常だね。

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埋立地は住居地区としてどうなのかね。

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銀座も丸の内も埋立地ですしね。
丸の内も築地も江戸時代には武家屋敷がありましたし。

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高層ビルしかない団地街には住みたくないですね。
会社もビル、家もビルなんていう、コンクリートの世界に24時間ずっといるとストレスが溜まります。

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そんな方はマンハッタンに住んでもストレスが溜まるんでしょうね。

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http://www.youtube.com/watch?v=jBdvvXyS-r4&feature=g-vrec&cont...

たまに思い出させてあげような。

湾岸埋立地の醍醐味は液状化と津波を体感できること。

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マンハッタンにはセントラルパークがあるからまだいいが、そもそもアメリカなんか行くのもイヤだな。

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震災前の記事を貼り付け、【人気エリア】なんて恥ずかしいスレタイをつける。
スレ主のドヤ顔が痛々しくて不憫。

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>>25
それは「にんきエリア」と読むのではなく「ひとけエリア」と読む。

埋立地の上なのに人の気配があるという主張。

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（笑）と書いている割に怒り狂ってますね

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怒りが収まらない模様ですね（笑）

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人気エリアになってしまいましたからねぇ。

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人の気配がするエリアですね

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それで良し。
ウィットある発言のぞむ。
イライラする人には不向きな場所です。

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ネガ同士イライラさせあって、死にきれない無駄な時間の傷なめ合ってる。

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人気エリアのスレなんて、どこもこんなもんだよ。

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人口増えてるの？減ってるの？

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あら、売れないさん、今日も書き込まれてるんですね。にっこり

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ホント、売れないね。

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人口増えてるのに、売れてないと言うのは、説得力無いのでは？（笑）


念仏みたいに「売れて無い」って、毎日書き込みに来ると本当になるとでも思ってるのかな。

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新手のポジかな？

http://allabout.co.jp/gm/gc/390408/

川崎、豊洲、武蔵小杉が10年で7,000戸を超える供給戸数
上位30駅で、東京都内は9駅、神奈川は10駅

2002年から2011年までの10年間の駅別供給ランキングが、東京カンテイより発表されました。首位は、川崎の7,803戸。2位が豊洲で7,620戸、3位武蔵小杉が7,431戸と上位3駅が7,000戸を超えています。

次いで、4位品川が6,494戸、5位横浜が5,640戸、6位川口が5,409戸。ここまでが5,000戸以上になります。次いで勝どき、新浦安、大宮、三鷹までがトップテンです。

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人口増えてるとかって
また2007年あたりの資料数値ですか?w

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>>41
（１）元はバリバリの工業地帯
（２）埋め立てによりどんどん土地を増やした地区
（３）田舎過ぎて人気がなかった地区

みんなどれかに当てはまってるね。

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江東区のホームページで人口確認できるよ。
去年１年でも５００世帯１０００人増えた。

有明は、その３倍。

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人口増えてるのに、売れてないと言うのは無理が有りすぎるのでは？

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ようやく有明の地名がでた(^^ゞ
人口増えすぎたら引っ越します。
競いたいかたはご自由に。

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自分のマンション以外は売れてようがいまいが気にし過ぎでは？

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むしろ、23区内で人口の減っている場所があったら教えてほしい。

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全然、売れないね。

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人気地区は過去の話。
これが現実。

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平成47年までの25年間で最も人口が増加するのは江東区(平成24年3月）

区市町村別の人口増減について、島しょを除いて見てみると、平成22年から平成47年までの25年間で、最も人口が
増加するのは江東区で3.1万人(6.7％)の増となる。最も人口が減少するのは北区で4.1万人(△12.3％)の減となる。
また、25年間の増減率をみると、最も増加率が高いのは中央区で17.0％(2.1万人)の増となる。最も減少率が高い
のは奥多摩町で51.4％(△0.3万人)の減となる。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky12rf0005.pdf

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これが、現実

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この10年で売れた数でいうとランキングに入ってますね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/390408/

川崎、豊洲、武蔵小杉が10年で7,000戸を超える供給戸数
上位30駅で、東京都内は9駅、神奈川は10駅

2002年から2011年までの10年間の駅別供給ランキングが、東京カンテイより発表されました。首位は、川崎の7,803戸。2位が豊洲で7,620戸、3位武蔵小杉が7,431戸と上位3駅が7,000戸を超えています。

次いで、4位品川が6,494戸、5位横浜が5,640戸、6位川口が5,409戸。ここまでが5,000戸以上になります。次いで勝どき、新浦安、大宮、三鷹までがトップテンです。

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

結局、人気エリアだって事なんでしょうね。

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２００万以下になったとか嘘ばっかりつくから、ネガ荒らしは信用されなくなるんだよ。

全然安くなってないし、むしろ値上がりしてきてるじゃないか。（怒）

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>59

嘘じゃないよ。

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過熱する“銀座”争奪戦、高級ブランドが続々出店
東洋経済オンライン 4月14日(土)0時30分配信

　東京・銀座に高級ブランドの出店が相次いでいる。

　ファーストリテイリングが世界最大となる「ユニクロ銀座店」を開店した３月１６日。コム　デ　ギャルソンはセレクトショップ「ドーバー　ストリート　マーケット　ギンザ　コム　デ　ギャルソン」をオープンした。同店は自社の商品以外に、ルイ・ヴィトンやセリーヌなど５０以上の高級ブランドを扱う。オープン当日は限定品を販売したこともあって、１０００人を超える行列ができた。

　ほかにも、２０１０年末にファッションブランドのジャンポール・ゴルチエが出店したのを皮切りに、高級時計のウブロやカール　Ｆ・ブヘラが日本初の直営店を銀座に開店。一度は銀座から撤退したバッグのバリーやランセルなども再び出店している。

　高級ブランド各社は０８年のリーマンショック後の消費低迷を受けて出店を抑制し、店の縮小や撤退も進んだ。それと同時期に低価格のファストファッションが銀座に続々と進出。１０年春には松坂屋に入っていたグッチが撤退してフォーエバー２１になるなど、主役交代と騒がれた。

　ただ、その後の高額品消費は回復基調にあり、高級ブランド各社の出店意欲も戻ってきている。「アジアへ向けたフラッグシップ（旗艦店）の役割も含め再出店した」（バリー）、「日本市場の開拓に向け、一流の商業地である銀座に出した」（ウブロ）。
　
　　別の事情もある。「高級ブランドは銀座以外に出店しづらい状況に置かれている」（不動産コンサルティングのシービーアールイー・ジャパン）。近年、高級ブランドの最大の出店先だった百貨店は、業績不振で郊外や地方を中心に閉鎖や業態転換を進めた。高級ブランドにとって、ただでさえ少ない出店余地が先細る中、今や集客が見込めるのは銀座ぐらいだ。

　アジアの中で見ても、「（市場が拡大する）上海や香港は賃料が高い。銀座のほうがコストパフォーマンスがよいと考えるブランドが多く、物件を探すブランドが増えている」と不動産関係者は言う。

■激安のジーユーも出店

　一方で、ここ数年勢力を拡大してきたファストファッションも引き続き銀座出店への鼻息は荒い。

　ファーストリテイリングの低価格業態であるジーユーは３月３０日、銀座に旗艦店を出店する。また、しまむらも虎視眈々と進出の機会をうかがっている。同社は１０年に実現目前までこぎ着けながら頓挫した苦い経験がある。

　高級ブランドの回帰に、拡大を続けるファストファッション。銀座でのファッション戦争は、今後ますます激しくなるだろう。

明日晴れたらチャリで銀座に行くかな～（笑）

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中古の実際の成約価格までは知りませんが、
新しく建ったマンションはいつになったら完売なるのでしょうか？

もう２年くらい前から同じマンションが販売中のような気がしますが・・・。

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住友はこんな売り方みたいですよ。

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今、豊洲の相場（標準）単価は＠330万円/坪が妥当でしょうね。

私はある程度発展しつくされている豊洲よりも東雲・有明の方が関心あります。そちらの情報ないですか？

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なんか可哀想だよね。


デベから見舞金とか、せめて避難退去の引っ越し費用くらい取れないの？


次の大きいので今度こそ終わるよ。

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有明は、有明ガーデンシティとか？

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スミフの豊洲ツインも坪200まで下落。
売れないから下落もしょうがない。

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そんなウソをつくからネガは信頼されなくなる。
逆に高くなってるじゃないか。


嘘つき

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坪200円でも要らない！

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チラシで
ツイン売りに出されているけど
２００万もうすぐ切る勢いだよ

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これだけ続々と作られちゃったら、もう値段勝負しかないのは自明。

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確かに昨日のチラシに載ってました
70㎡クラス4,000万と80㎡クラス5,000万でしたね

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確かに昨日のチラシに載ってました
80㎡以上クラスも5,200万でしたね
えーと、
坪に直すと・・・・・・

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どっちに転んでも
３００万主張派は
退散ですな

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これって
豊洲だけ話でしょ
有明は別物

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300なんて全く無理。
220ですら売れてないんだから。

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マツコデラックスも番組で豊洲エリアの地盤の強さに納得してたしね。

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チラシに載る価格は
売主の希望価格だから、
実際は値引きするのがフツー。

中古はね。

豊洲のマンションで、値引き要求なんてしたら、嫌われて売ってもらえなくなるよ

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井の中の蛙、大海を知らず
って言うか
売るために必死なマインドコントロール情報より
正確な世間相場・世間評価を知ることが大事

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豊洲ネタは視聴率が取れるから。
最近はマツコの湾岸に対する認識も変わってきたようだね。

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B層っているんだな

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綺麗な街並みではあるよね。

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無機質な高層ビルがあるだけの場所がきれいな街ねえ。
田舎の人の感覚は違うなあ。

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マンハッタンも一緒ですね。

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同じに見える人がいるんだ。
それもある意味凄い

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きれいな街という点ではマンハッタン以上だしなぁ。

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別にマンハッタンなんて全然行きたくないんだけどな。
マンハッタンに憧れてるなんてかわいいね。

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豊洲は六本木やマンハッタンと同系の街ですしね。

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豊洲はマンハッタンではなく、ニュージャージ。
川渡ればマンハッタンという立地が同じかな。
豊洲と同じように〇鹿にされてるところも同じだけど・・・。

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あそこらも、リーマンの後、ダダ下がりしたね。
ところでマンハッタンって綺麗か？

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佃と月島は別格だからね。勝どきは知らないけど。

佃はいいが古い
長周期対策も疑問
月島はビミョー

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リーマンショックの後にマンハッタンが下落したのは確かだがその後急回復したのはご存知ないようね（笑）

そんな程度じゃあ

あなたは

豊洲に

住めない。

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ただ同然な工業地域と
マンハッタンと比べてもね
マンハッタンは歴史があり
土地に価値があるが
ここは土地に元々価値がない
ことを忘れていませんか？

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マンハッタンなんて江戸の歴史に比べたら大したことありませんよ
にっこり

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マンハッタンと比較されるなんて豊洲は本当に人気エリアになったんだなぁ…と思います。

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それが今や六本木や恵比寿と肩を並べるレベルになっちゃったからなぁ。

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坪単価であと200万のところまで追いついてきましたね。
100年後にはあと100万くらいのところまで追いつきたいものです。

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>>114
豊洲と同じ川向こうのニュージャージーは
下がったままだよ

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豊洲には日本の名だたる一流企業が集結してますしねぇ。

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湾岸埋立地は過去も現在も瓦礫処分場として現役です。

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結局、嘘の値下がり情報だったんだろ。
しょうもないなー。

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値下がりに歯止めがかかりませんなぁ～。

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豊洲北小の親御さんのクォリティも少しずつ変わるのかな

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値上がりしてるよ!




修繕積立金なw

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豊洲４丁目の東雲橋のタモトには、宇部セメントの工場があるのですが

やはりマンハッタンにも工場があるんですか？

六本木には無いと思いましたけど・・・

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連れてくる友人全てが豊洲はよい場所ですねといいます。
ほんと住んでいてもそう思います。今日も歩いていて実感しました。

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何言ったって
賊軍だね

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＞１３１
工業地域ですから〜
なんでもあり地域です

他の高級住宅街では味わえない地域です

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恵比寿も豊洲も工業地域ですけど、どちらも人気エリアですしね。

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>136
豊洲の方が人気エリアだと思うけど

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豊洲は穴掘ったら毒ガスが出てくる工業地域ですからね。
恵比寿なんて工業地域としては足元にも及ばない。

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その通りです。
豊洲は恵比寿を追い抜いてしまいましたしね。
六本木はまだまだ先ですが。
その辺は謙虚に。

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豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞六本木＞恵比寿＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞番町

こんな感じかな

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140みたいなのは豊洲をバカにした
典型的なネガなので無視しましょう。

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表参道の方が、雰囲気的に近いと思うの。

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六本木と同じく虚構の街並み。

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またAERAにネガ記事書かれちゃいましたね。
専門家や業界関係者のインタビューも出てくるけど、
もっとしっかりお金をばら蒔いておかないと。

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豊洲など運河(キャナル)付近に住む若い主婦たちを、キャナリーゼと呼ぶ。
ちょっと背伸びしたら届く価格帯のインポートキッチン用品や雑貨をこよなく愛し、あまり目立たずに、しかしブログで手作りパンやスイーツ情報などをアップしてちょこっと人と差別化を図ることに励む、気分は女子高感覚の女性達のことです。
ネーミングも微妙な感じのキャナリーゼ、一時期話題になったシロガネーゼほどの特徴もなく全国的にブームになるかはなはだは怪しい。

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マンションでも不同沈下ってあり得るんですね。

軟弱地盤、液状化しやすい地盤は要注意です。もし軟弱地盤だったら次のような問題が発生します。

軟弱地盤では地震動が大きく伝わるため建物は大きく揺れます。また軟弱な土地は不同沈下が起こりやすくなります。不同沈下とは建物が均等に沈んでいくのではなく、ある部分だけ沈む現象で、建物がゆがみ、基礎、柱、壁などにヒビが入ったり戸が開かなくなるなど、住む上で大きな支障が生じる可能性があります。

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確かに六本木にはまだまだ及ばないけど番町は抜いたね

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確かに湾岸埋立地から通勤してくる人って潮臭い。

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この辺ってたくさんタワマンとか高層ビルがありますよね。まさに林立状態。

今度来るかもしれない震災で、万が一、一つのビルでもガラスが割れたり、液状化被害とか不同沈下でも起こしたら、またマスコミの格好のネタにされて、地域全体の評判が落ちたりしませんか？
（今回の一連の報道を見るに、特に湾岸関連はマスコミが嬉々として報道していたように見えます。）

そういう意味ではまさに一蓮托生ですよね。一つでもいいかげんなデベがあれば地域全体に影響します。
マンションは転売の選択肢も考えるので、ちょっとその辺のリスクはどうなのかな、と。

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豊洲は国として潰す訳にはいかない地域になりましたね。東電のデータセンター、官公庁や金融機関のシステムを支えるnttデータやユニシス、豊洲市場などインフラが集積する地域になってしまったからです。これからも整備には潤沢な予算がつけられるでしょう

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>155
潤沢な予算が付く＝想定外にも対応できる、とは限らないのでは？

まず、技術・時間が間に合うの？と。

そして、国や都は「いまさら言いだせない事実」を認識している気がします。

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>>154 by 匿名さん
この辺ってどのへん？？？
いまどきタワマンや高層ビルが集中してる箇所は首都圏では結構あると思いますが.....　

一応、有明にも５本のタワマンと、超高層ホテルといくつかの高層ビルがありんです。
この辺って有明？？？(^^;

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>157
ここ「豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)」のスレでしょ。

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不動産の実需はやはり人口に影響されますよね？豊洲の人口は2019年に21万人になるそうです。その増加要因は、もちろんマンションの供給も増えるのですが、オフィスの増加が一番の要因でしょう。シビックセンター、3丁目ビル、5丁目開発、豊洲市場など職場がボコボコできてきますからね。そりゃ職住近隣はプレミアムつきますからね。

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>159
今の年金制度の破たんも楽観的な予測が原因だよね。

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>159
2019年まで東京湾北部地震（想定マグニチュード＝M7.3）は無いということ？

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とにかく豊洲の賃貸需要は相当強いと思われます。一度「高級賃貸」でトヨタワ、ツイン、シエルあたりをみてみてください。20万円後半～30万円台で瞬間蒸発的に埋まって行きます。

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「東京湾北部地震」の予測なんてものは無いんですよ？この間、東大の地震研が発表した「4年で70%」というのは、「北関東北部から静岡東部までふくめた首都圏で」という予測です。それを朝日や毎日が危機を煽る形で「首都直下型」と事実と異なる報道をしたのです。

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「東京湾北部地震」の予測なんてものは無いんですよ？この間、東大の地震研が発表した「4年で70%」というのは、「北関東北部から静岡東部までふくめた首都圏で」という予測です。それを朝日や毎日が危機を煽る形で「首都直下型」と事実と異なる報道をしたのです。

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江東区は20万人と予測しているようです。「豊洲地区」の定義がわかりませんが。

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豊洲の就業人口の推移のデータないかな？

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>161
もう大きな地震はないよ。去年のが千年に一度だよ（笑）

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>>160
楽観的というかシビックセンターも豊洲市場も予算ついちゃってますからねえ

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>169
シビックセンターも豊洲市場も予算ついちゃうと「地震さん」は来ないでくれるの？

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「想定外だった」というコメントが容易に想定できるな

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>170
当たり前だろ！
シビックセンターや豊洲市場の予算がつけば地震が来るわけ無い。
（地震だってその位のことは分かる）

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>>170
地震でネガるのやめません？？
さっきも書きましたが、東大の地震研が発表した「4年で70%」というのは、「北関東北部から静岡東部までふくめた首都圏で」という予測でそのどこで地震が起きるかなんてわからないんですから。とマジレスしてみる

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そうそう、地震で危ないのはむしろ内陸。
古い住宅地では建物倒壊と火災で多くの人が亡くなります。
豊洲にはそんな危険性はありませんからね。

わざわざ危ないところに住む人達の気が知れません。

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>173
「分からない」「分からない」って言ったって、浦安の件は「だから言ったのに」「分かってたじゃん」「って世間の目が多数意見だよ。（これはあくまでも世間一般の目）
みんな「分からない」なりにリスクを避けるんだって。
もちろん、ドンキホーテさんを止める権限は無い。あとは自己責任でいいじゃないですか。

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>173
>地震でネガるのやめません？？

ネガるネガらないは別として、まだ去年のことだから、忘れちゃった人と忘れてない人がいるのは仕方ないよ。

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>>175
違うんですよ。「世間の大多数」は朝日や毎日を読んで本当に東京直下で地震がくるという間違った情報で洗脳されているってことですよ。少なくとも東大の地震研はそんなことは言ってないし。
直下で地震が起こるリスクは首都圏全域にあるわけで、わざわざこの「湾岸」で「声高」に叫ぶものではないですよと。

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>わざわざこの「湾岸」で「声高」に叫ぶものではないですよ

それが洗脳じゃないの？
だって「地盤が悪い」というのは、魔術だとかオカルトな意見なら聞く耳持たないけど、
一応科学的な見解ではないの？

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臭いものに蓋はいけません。現実を直視して受け止める勇気が大事です。

結局、埋め立てただけなんです。

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>東京直下で地震がくるという間違った情報

間違っちゃいないよ。

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>>179
あのー東大の地震研の予測なんですけど、、、

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来ないなんて誰も言ってないよ。

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地震の確率と実際に地震がきた時の防災対策は別でして。。

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>182
東大の地震研が「埋立地は地震に強い」って見解出してた？

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>東大の地震研の予測

東日本大震災の予測も当てられてないじゃない。一応、研究者を称する皆さんはテレビで反省の弁ばかり述べてますが。

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津波が来ら
ここは都内最水下だから
内陸部のガレキの溜り場だね
まじ自然の原理考えて
豊洲を住居として検討してんのかな？
まあ元々
地盤がガレキで構成されているから
ガレキの上にガレキでも
しょうがねえな。
東京の墓場かい？

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まぁ、銀座も丸の内も豊洲も埋立地ですしねぇ。

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>185
むしろ東大研は「埋立地やべーよ」と言ってる。


>研究チームの平田直（ひらた・なおし）東大地震研究所教授は「地盤の軟らかい埋め立て地などは大きく揺れる。中央防災会議の従来の想定よりも被害が大きくなる」としている。http://www.sanspo.com/geino/news/20120308/acc12030805060002-n2.html

記事はサンスポだけど、ソースは東京大学地震研究所の平田直教授だからね

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>>186
いやいや、ネガが「地震、地震」ってうるさいから、その地震予測の元である東大の予測を正確に伝えただけで。
本当は東大の地震予測も当たらないと思ってるから、この地域は安全だと思ってますよ。

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>190
なんじゃそりゃ（笑

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>>189
それは実際に地震が東京直下で起きた時の防災対策の話でして、地震がどこで起きるかという確率の話とは別でして。。繰り返しますが、東大の地震予測は「北関東の南部から静岡東部にかけての首都圏で」と予測しています。

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>192

>それは実際に地震が東京直下で起きた時の防災対策の話でして、

あのさぁ、起きた起きないって、、、、。

例えば今の福島原発の「結果」をどう考えるの？

埋立地と非埋立地の液状化の科学的な発生確率は？

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東大の身内からも否定されて、70%は自分の山勘ですって訂正してなかったっけ？

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言いたかないけど、浦安の時と同じ「だから言ったのに」ってことになると思うよ。
ヒューザーの時も「安物買いの銭失い」って言われたのが何より一番つらかったと被害者は言ってたよ。

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>>193
高い確率で「東京直下」で地震がくると信じている人にその科学的、学術的な裏付けはありませんよと言っているだけです。確かに福島のケースは残念ですが、やはり振り子が振れ過ぎていて、マスコミの「首都直下型4年で70%」みたいな記事に踊らされているのではないかと

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もういいや。埋立地でがんばりなさいや。おやすみぃ。

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ネガとアエラも朝日も一緒やな

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今の江東区長さんはいいね。「保守」って感じだが、石原都政と一体で豊洲地区にドンドン予算をつけてくれる。シビックセンターや豊洲市場も予算ついたしね。頑張ってほしいね。

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豊洲くらいしか成長路線を描けないのだろうね

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