世田谷区を応援しよう！　その4

あ

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世田谷区は検挙率が23区で一番低い　事実

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Googleなんとかみたいなのがたくさんあるから、区の名前だけで売れなくなったね。以前なら、見学申し込みから車でお迎えして嫌悪施設を避けて高級住宅地経由で物件確認してそのまま仮押さえの流れだったがなかなかそういう手も使いにくくなりました。世田谷でも人気の場所は人気ありますよ。

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最寄り駅でない成城とか、同一区ですらない自由が丘とか田園調布とかから送迎か。。。
最寄り駅は駅前が狭くて車が入れないとかもあるだろうしね。
自分も某駅前に来てもらったときに、若い営業さんがパーキングの柵にぶつけてかわいそうだった。
売り出してない他人の家を間違えて見学させるわでボロボロだったが元気かな。

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世田谷の道路事情も23区で一番最悪　　

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だから世田谷区の交通事故発生件数は23区で一番最悪　　

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車道と歩道がちゃんと分かれたとこに住もう。

特に小さな子供には危険過ぎる。

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結局　後先考えない乱開発した為に曲がりくねった細い道路が異常に多い


交通事故が都内NO.1になるのは必然

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人気エリアの公式

第一種低層住居専用地域
＋
都心・副都心に近い
＋
地盤良好
＝
城南城西エリア

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妥当です。世田谷に住めること自体がブランドですよ

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世田谷区は緑が豊富ですよ。
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

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杉並区、目黒区って意外に東京砂漠ですね。

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物凄くでかいガスタンクが街のど真ん中にあるんだね

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「世田谷　ガスタンク」で検索　　　詳しくはWebで

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第一種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられた、住環境としては最も優れた地域
規制が緩いと、ビル街

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路線価　ダメじゃんｗ

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一向に下落が止まらないね(泣)

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そんなに下がっているのか。俺のところは2年連続で変わらないが。

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木造密集地は止めとき！

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がんばろう　世田谷

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「世田谷区などで人口増が目立っている。」だって。


２３区人口９００万超す　転入で増加続く
2012年6月28日 朝刊
　東京都二十三区の人口が六月一日現在の推計で九百万三千二百三十八人となり、初めて九百万人を超えた。都が二十七日発表した。道府県からの転入による社会増が続いているためとみられる。　推計は二〇一〇年十月の国勢調査人口を基に毎月の住民基本台帳などの増減数を加えた。市町村を含む都内全体では、千三百二十二万七千九百十四人。　二十三区は、高度経済成長期の一九六六年六月に八百九十三万六千人まで増えたが、地価高騰の影響などで減少に転じ、バブル崩壊後の九六年四月に七百九十二万九千人まで落ち込んだ。その後、緩やかに増加し、一一年以降は毎年、最多記録を更新している。　近年は、出生による自然増は年間数百人にとどまり、転入による社会増が年間数万人で推移していた。世田谷区などで人口増が目立っている。

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あ～あ　さらに治安が心配

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国民年金納付率が最低更新　低収入の若者増
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0502E_V00C12A7EE8000/

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世田谷ガンバレ

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477
免除、の人は納付率計算から除外しているはず。
つまり、払えないなら免除を申請すれば良い。それで計算上の納付率は増える。

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世田谷区の人口
１９９６年７８万人
２０１２年８８万人
１０万人増

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区民一人あたりの公園面積がずいぶん狭くなったんじゃない？

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１９９６年の次の１９９７年は、消費税率アップの駆け込み需要で
世田谷はマンション建築完成ラッシュになったからね。
いつといつを比べるか、が統計のマジック。

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世田谷区の人口
２０００年８１万人
２０１２年８８万人
７万人増

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>479
年金とか税金で捕捉できない若い人が増え続けてますね。
高齢化して、行きつく先が心配。

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１００万人も夢じゃ無くなって来たね。
将来が楽しみです。

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新しい大規模物件がまったく無くなって、中小規模をちまちまと売るようになったね。
杉並区と同じような状況になりそうだ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13112&p...

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売れない所は自然に販売戸数が落ちて来る。

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中古の在庫は増えてくる。

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中古在庫が劇的に増え始めるのは相続が本格化してから
2020年ころから。
まだ8年ある。
それまでは、新築の供給戸数を減らして限界まで相場維持だよ。
高値づかみしないようご注意を。

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ほんと　しょうもないなｗ

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中野区、杉並区みたいに小さな物件だけ供給すればマーケットの崩壊を先延ばしできる。

取り敢えず、これしか無いんじゃない？

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木造住宅密集地の人口密度が増えて　さらに危険度が増すだけじゃん

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都市計画無視した乱開発後の醜態が実状。　仕方が無いのでは

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車での移動も辛いが、歩道が無いのもねえ。


他県からの移住者にはいいが、都心って訳でもないからね。


昭和の町並み。

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アパートの数は全国で一番じゃない？

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地方からの上京大学生多いからね。

そしてそこで成長していく→世田谷好きになる。

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大学のほとんどが市部に出て行って、
仕送りも少なくなって大学生はみんな市部暮らしだよ。

就職とともに給与レベルが高い人は都心部で賃貸。
給与レベルが低い人は近郊のアパート暮らしだよ。

アパートのストックが豊富な世田谷区は着実に人口を増やして発展中。
格差拡大のおかげだね。

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江東区の人口はどうなの？

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>498
人口が増えているだけでもまだましだろ。

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激余り空きアパートは23区でダントツ！

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芦花公園だいじょうぶなのか

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>501
まだまだ受け入れ余地は十分ある。
誰でも良いからいらっしゃい。
もっともっと安くするよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

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都心部賃貸にステップアップする人が増えて、
空室が増えたんだよな。
地方から人が入ればいずれ埋まるでしょ。

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入居一年半で出られたら大家もガメるだろう。新築だったら大家もかわいそう。

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＞江東区の人口はどうなの？
墨田区や台東区にかなり持って行かれているようだね。

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がんばれ　世田谷！

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>506
築8年くらいのアパートだし、告知は1ヶ月以上前にしたんだぜ？
2路線クロスの駅徒歩5分で条件良かったから礼1、敷2で入ったんだ。
大家の世話になんかなったことなかったが、ちゃんと義理は通して前もって挨拶にも行ったんだが、結局礼1敷2のつもりが礼3敷0という実態だな。
紛争に持ち込んだら多少は返すつもりだったのだろうか。
ばばぁ、まだ図太く生きているんだろうなー

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豊洲に負けるな！！（現状では負けているけど）に っこり

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＞507
かなり持っていかれてるの意味がよくわからないけど東京都が
まとめた統計見ればすぐわかるよね。

人口増上位３区は　江東　世田谷　港
逆に減３区は　中野　北　板橋

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>510
早く世田谷を売って豊洲を買おう！

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>>511
直近3ヶ月の傾向を見た方がいい。あきらかに流れが変わっている。市部にもかなりの人が流れている。

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とにかく　ガンバレ　世田谷！

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ラジウム瓶の体内被爆はあったの？

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完全に豊洲に客を取られちゃってるな

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世田谷区は供給調整モード入りだよ。

武蔵小杉で大規模タワマンが販売中、
作ってもあまり売れないからね。

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＞513
511だけど何が言いたいのかというと、その気になれば簡単に調べら
れることなのにデータも一切示さず印象操作だけするなってこと。

人口推移を直近3か月を調べて流れが変わったとを理解できるなら
何かデータを示して証明してくれ。

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>517
目黒区も大量供給らしいから、
目黒区と中原区に挟まれた世田谷区は草刈り場になるぞ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43642850R10C12A7L72000/

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そうやっていつも世田谷は取り残されてる　　

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30代の独身比率が高いから人口の割に持ち家需要があまり無いんだよなあ。

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木造密集地なんてもう無理

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江東区はさらに大きく取り残されてる。　　

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世田谷の　空き賃貸共に売れ残りダントツ日本一ですからね。焦りますよ。

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少子化が進んで、
市部、近隣３県からの若年女性の流入が減って来てるからじゃない？

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世田谷区閉鎖ですか

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まだ頑張ってんだな。
世田谷程度のエリアで、まともな住宅街に家やマンションも買えないのかね。

完璧に世田谷より良いとこに住んでるなら、世田谷なんて眼中ないのでは？
こんなとこで騒いでるのは、ヒマはあるけど、金はないってパターンぽいね。

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自分のことか？

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がんばれ　世田谷！

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ガスタンクがある街ｗ

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http://blog.goo.ne.jp/tokato/e/8cc8c4d61d484931b5d9c0143ce9f219

世田谷名物？

昔から有名らしいね

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失敗ばかりで可哀相

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by 匿名さん　2012-07-15 14:13:42 http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h17/hakusho/h18/image/H1020308.gif

環6と環7の間、世田谷の一部、中央線沿線都区部は魔のゾーンだね。

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ガスタンクの素材はなんぞよ　この酷暑で膨張破裂することはないだろうけど

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第一種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられた、住環境としては最も優れた地域

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完全に客の足が都心の湾岸に向いちゃってる
世田谷受難

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無計画の歪みが　あの木造密集地　悲しいよねｗ

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>537
いわゆる中野、杉並スタイルで、
販売戸数を減らして、割高価格維持の方向に向かっている。
大量供給の武蔵小杉に高所得層を奪われるよ。

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武蔵小杉は、高価格物件を買う層が少ないと
デべさん自身が認めていたようだが。

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世田谷区でマンション供給が減ったら武蔵小杉に人が流れる。

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ガスタンク　最高！

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湾岸民が何故世田谷を目の敵にするのか意味わかんない。

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本当だ。稲毛海岸といい勝負だと思うんだが。

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稲毛海岸にタンクあるんか？

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千葉県にはあるよねえ。

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マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いです。
言いかえれば、将来への貯金が支払いの２/３を占めているということです。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるからです。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえます。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となります。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って一戸建てに住んでいるといってもいいでしょう。
また、一般的に世の中はインフレになることを考えれば借金して土地を購入していること自体が資産防衛と
なります。（日本の借金の状況を考えれば近い将来ハイパーインフレが起こり得ます）

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がります。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
でしょう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

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はいはい
いいコでちゅねぇ
戸建ての板はこっち↓でちゅよ～
https://www.e-kodate.com/

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早く湾岸を買えよ！
三井のタワマンで坪単価170代とお得だよ。
世田谷を売って湾岸を買えよ！早く！

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最近世田谷の価格がまた高騰してきたな

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世田谷は広いから、
安い場所のマンションと高い場所のマンションの価格を比べれば
高騰したと思い込む。

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