世田谷区を応援しよう！　その4

オウムが世田谷に目をつけたのは、昔からの土地柄でしたね。地域性とでも言うのかな

今は足立区に本店、世田谷に支店

両区に共通してる闇のが根っこにあるなら…

面白い事に　
世田谷区と足立区の中古市場の売り出し物件数が23区中でも両区がダントツで多いぞ

１０年後には家の相続が本格化して、近郊は中古マンションが激余りになります。

地縁絡みの購入が減って、
利便性が劣る外周区を高値で買う人は皆無になるでしょう。

マンション下落率が半端ない

世田谷区
用途地域、建ぺい率・容積率など
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/01_tosikei/tosik...

世田谷区地震防災マップ
(地域の危険度マップ)

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/5593_6.pdf

業火ベルト地帯は避けましょう

何年経っても完売しないマンションがありますねｗ

それは、内陸も湾岸もあるよ。

まだ完売できない「＊＊＊」の最長年月マンションはどこだろうね

すごい勢いで下落してるな　


いまだに完売できないマンションが中古下落にも影響あたえてる

家賃レベル的には荒川区と同等の評価だらね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

東京都-23区（空き賃貸）

千代田区 (5,435件)
中央区 (16,889件)
港区 (22,378件)
新宿区 (33,532件)
文京区 (18,204件)
台東区 (16,168件)
墨田区 (16,898件)
江東区 (17,957件)
品川区 (22,646件)
目黒区 (15,750件)
大田区 (40,338件)
世田谷区(45,360件)
渋谷区 (18,427件)
中野区 (27,220件)
杉並区 (40,011件)
豊島区 (25,010件)
北区 　 (19,129件)
荒川区 (8,274件)
板橋区 (32,904件)
練馬区 (44,660件)
足立区 (44,264件)
葛飾区 (21,868件)
江戸川区(28,377件)


世田谷、練馬、足立の空き賃数は異常

早く世田谷を売って豊洲を買えよ！

世田谷区がとりわけ多いわけじゃないよ。
利便性が劣る外周区はどこも賃貸がいっぱい余ってる。

大田区 (40,338件)
世田谷区(45,360件)
杉並区 (40,011件)
練馬区 (44,660件)
足立区 (44,264件)

賃貸といい　　新築ダメ　　中古もダメ　

3ダメ

安アパートだけは好調に成約して、
人口は増え続けてますよ。

がんばれ　世田谷

世田谷にはいたるところに踏み切りがある

どうにかしてほしい

世田谷線にいくつもあるけど、
高架線化は無理だろう。

世田谷線は電車が信号でとまるよ。

世田谷はもともと企業の社宅がいっぱいあって、それがドンドン売りに出されてマンション過剰に建っちゃったんだよ。

欲しくない連中、買えない連中は買わなければいいだけのこと。

なにうだうだ言ってんだよ。

日本なんてこの先明るい要素ほとんどないんだから、どこも同じようなもの。

それぞれの判断でましだと思うところを買えばいい。

ほんとうにしょーがないバカばかりだな、この国は。

世田谷だろうがどこだろうが、こんな広い地域を一括りで語るのは無理があり過ぎですよ。
世田谷って名前に住むのではなく、身近な生活圏の範囲で生活するんでしょ？
どこでも、良い地域はまだ高めで値下がりはそんなないし、そうでない地域は下落中。
世田谷という名前にぶら下がってた地域が下がってるだけのこと。
いずれにしても、世田谷に限った話ではないですね。

外周区でも都心よりはましだよな
都心なんて高い以外はロクなことないよ。変な人だらけだしさ。

知人を木造密集地に送りに行った　

ここを車が無傷で通り抜けるのは絶対にムリ！と

びっくりするくらい道幅の狭さだった。。。。

「業火」をもたらす木賃ベルト地帯木造住宅が密集し道路が狭い地域柄
狭い道が多いから、火が回りやすい上に、消防車が来て消火活動が始まるまでに時間がかかる。

また世田谷区の刑法犯の総発生件数は2位に上る。
犯罪リスクが集まっているのは問題だが、散らばっているのも厄介だ。たとえば検挙率。世田谷区は、これが23区で一番低い。
検挙率のワースト5は世田谷、足立、中野、練馬、大田の各区。ベスト5は、台東、文京、港、荒川、中央の順。ワースト5のうち、中野区以外は面積が5位以内、ベスト5のうち港区以外は面積が20位以下の小さな区である。大きくなるほど「漏れのリスク」が高まることを、このデータが示している。

世田谷は古い戸建てが分割されて幾つかのミニ戸になったり、
古い戸建てを幾つかまとめてマンションになったりしている。
住宅供給は続く。

貧富の差が大きい区はこれから治安が悪くなるのは確実だろう。

安アパートと高額マンションが混在するようなところは危ない。

356
を読めば納得できる

完売出来ないマンション国内最高年月更新中は世田谷のあの物件

私は普段の買い物はオカジュウか下北で済ますから渋谷とかにはあまり出ないね。私自身は、世田谷に住んでて特別良かったとは思わないけど人からは羨ましがられる。

そろそろ投売りの覚悟の時期に突入しそう

がんばれ　世田谷！

狛江市の財政悪化が進んでいるけど、
将来いっしょになる可能性はありますか？

治安も相当悪いが　

検挙率が23区で一番低い世田谷（涙）

アパートが多いと住んでいる人の素性も分かり難いから、
当然検挙率も下がりますよ。

そんなことより　台風直撃してる！

多摩川決壊の危険性は大丈夫なのか！

江東区に住んでみて感じること・・・会社まで家から15分通勤の生活に慣れてしまった自分が怖いｗ電車に乗っている時間が短すぎて・・新聞・書籍を読まなくなった。

江東区スレと間違えちゃった。ごめんなさい

やっぱり　台風被害は多摩川だけｗ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120620-00000561-san-soci

地震に関する 地域危険度一覧表：世田谷区

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/12setagaya.htm

これって次回はいつ更新するの？

>426
じじつだな

>>429

敵視湾岸より危険だったｗ

世田谷では有名だけどね　住んで初めて分かるもう後には引けない悲しい現実がそこにある　

世田谷の成約が酷いらしいな

４月の分譲マンションの成約率は３７％だったが、５月は？

世田谷には何年も売れないマンションがあるのは事実。　涙～

成約率、坪単価、価格、どれを取っても杉並に勝てなくなってしまったね

下落が止まらない

4期連続　下落の新記録～

ソースは？

杉並区、中野区あたりを見習って供給調整で価格維持すべき。

下がり出したから相続した土地を早く売りぬけようとして余計に供給過剰になっているのかも。

単にマンションの作り過ぎですよ。

地元の富裕層関係者はほとんどが買い終わったんじゃない？

ここのところ堅実な中央線沿線には刃が立ちませんね。震災前から気配はありましたが風向きの変化がはっきりしてきました。

他人が住んだ中古を
富裕層が買わないから中古在庫増加もあるんじゃない？

>444
相続までの仮の宿需要があるから中古はさほど過剰にはなっていないよ。
ただし賃貸は激余りで家賃は右肩下がり。
近郊辺りで高家賃で借りる人はいなくなった感じだね。

どうせ仮の宿だから中古で良いやと考えている人は多いよ。
売る時は一斉になるからたぶん思ったような値段では売れないけどね。

中古もかなりの割高価格で買っているんだろうな。

基本は　先ずは賃貸で様子見経験する　しかしその賃貸が激余りの悲惨状態

だからお先が無い　

世田谷タガヤセか。
世田谷のキャベツ、千住のネギ、練馬の大根。
かっての貧農が地主面してワンルームマンションを大量に建てる。
そんな街だよ。
世田谷は。

最近の治安はどうなの？　

あ

世田谷区は検挙率が23区で一番低い　事実

Googleなんとかみたいなのがたくさんあるから、区の名前だけで売れなくなったね。以前なら、見学申し込みから車でお迎えして嫌悪施設を避けて高級住宅地経由で物件確認してそのまま仮押さえの流れだったがなかなかそういう手も使いにくくなりました。世田谷でも人気の場所は人気ありますよ。

最寄り駅でない成城とか、同一区ですらない自由が丘とか田園調布とかから送迎か。。。
最寄り駅は駅前が狭くて車が入れないとかもあるだろうしね。
自分も某駅前に来てもらったときに、若い営業さんがパーキングの柵にぶつけてかわいそうだった。
売り出してない他人の家を間違えて見学させるわでボロボロだったが元気かな。

世田谷の道路事情も23区で一番最悪　　

だから世田谷区の交通事故発生件数は23区で一番最悪　　

車道と歩道がちゃんと分かれたとこに住もう。

特に小さな子供には危険過ぎる。

結局　後先考えない乱開発した為に曲がりくねった細い道路が異常に多い


交通事故が都内NO.1になるのは必然

人気エリアの公式

第一種低層住居専用地域
＋
都心・副都心に近い
＋
地盤良好
＝
城南城西エリア

妥当です。世田谷に住めること自体がブランドですよ

世田谷区は緑が豊富ですよ。
区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、
北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

杉並区、目黒区って意外に東京砂漠ですね。

物凄くでかいガスタンクが街のど真ん中にあるんだね

「世田谷　ガスタンク」で検索　　　詳しくはWebで

第一種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられた、住環境としては最も優れた地域
規制が緩いと、ビル街

路線価　ダメじゃんｗ

一向に下落が止まらないね(泣)

そんなに下がっているのか。俺のところは2年連続で変わらないが。

木造密集地は止めとき！

がんばろう　世田谷

「世田谷区などで人口増が目立っている。」だって。


２３区人口９００万超す　転入で増加続く
2012年6月28日 朝刊
　東京都二十三区の人口が六月一日現在の推計で九百万三千二百三十八人となり、初めて九百万人を超えた。都が二十七日発表した。道府県からの転入による社会増が続いているためとみられる。　推計は二〇一〇年十月の国勢調査人口を基に毎月の住民基本台帳などの増減数を加えた。市町村を含む都内全体では、千三百二十二万七千九百十四人。　二十三区は、高度経済成長期の一九六六年六月に八百九十三万六千人まで増えたが、地価高騰の影響などで減少に転じ、バブル崩壊後の九六年四月に七百九十二万九千人まで落ち込んだ。その後、緩やかに増加し、一一年以降は毎年、最多記録を更新している。　近年は、出生による自然増は年間数百人にとどまり、転入による社会増が年間数万人で推移していた。世田谷区などで人口増が目立っている。

あ～あ　さらに治安が心配

国民年金納付率が最低更新　低収入の若者増
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0502E_V00C12A7EE8000/

世田谷ガンバレ

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免除、の人は納付率計算から除外しているはず。
つまり、払えないなら免除を申請すれば良い。それで計算上の納付率は増える。

世田谷区の人口
１９９６年７８万人
２０１２年８８万人
１０万人増

区民一人あたりの公園面積がずいぶん狭くなったんじゃない？