世田谷区を応援しよう！　その4

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/d00005608.html

また1人逮捕されました
早く安心したいです。

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三井不動産レジデンシャル（株）は4日、3日登録受付を締め切った「パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー」（川崎市中原区、総戸数506戸）の1期300戸が、登録組数369組を集め即日完売したと発表した。

　同物件は、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅と、商業施設を介し直結する地上38階建て・制震構造のタワーマンション。東日本大震災を受け、防災対策を徹底したのが特徴。受水槽や各階の防災備蓄倉庫などに1世帯当たり1,000リットルの水を確保。72時間稼働の非常用発電機で、各住戸のLED照明を点灯、震災時でも3基のエレベータを動かす。トイレも、3日分の汚水槽を確保するほか、匂いを完全密封する簡易トイレ、マンホールトイレを備蓄している。

　1期の販売価格は、3,300万円台～1億200万円台、最多価格帯5,500万円台、坪単価は約291万円。総来場組数は2600組だった。

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平穏な生活を取り戻すために何が大切かを常に考えながら生活してるのか…世田谷　

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武蔵小杉をあちらこちらのスレに書き込んでる人の意図って何？

世田谷の真実から目を背けさすためでしょ　

いつものパターン

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マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにあります。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるでしょう。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえるだろう。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となる。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って住んでいるといってもいいだろう。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

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ここは

火災延焼と建物倒壊が危険とされる地域の代表みたいなもんだな

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震災で初めて話題になった津波火災は被害想定に入ってないんだろうね。

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>>365
戸建は修繕費用がかからないんですね、すごいですね。

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とにかく戸建て密集地に行くと驚くよｗ　　

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豊洲に負けるな　がんばれ世田谷

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震災で初めて話題になった、川を遡上しながら高くなる津波も被害想定に入ってないんだろうね。多摩川。

多摩川氾濫して

23区で唯一 恥ずかしながら

避難勧告が発令されました。

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http://blog.goo.ne.jp/tokyo10ku/e/16ed8d2d87746e9c5eca7fd31a868185

台風でこんなだよ

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http://www.geocities.jp/seppa06/0709yama/kawa1.html

車や冷蔵庫が流され　水の引いた後の河川敷には大量の瓦礫

どこかで見た映像に似てる…TOT

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台風の季節がやってくる…

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世田谷がんばれオウムがんばれ

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がんばれ世田谷

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住宅密集地業火ベルト地帯は避けるべきでしょうね　NHKスペを見て改めて教訓した

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マジで中古の下落が激しいな

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オウムが世田谷に目をつけたのは、昔からの土地柄でしたね。地域性とでも言うのかな

今は足立区に本店、世田谷に支店

両区に共通してる闇のが根っこにあるなら…

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面白い事に　
世田谷区と足立区の中古市場の売り出し物件数が23区中でも両区がダントツで多いぞ

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１０年後には家の相続が本格化して、近郊は中古マンションが激余りになります。

地縁絡みの購入が減って、
利便性が劣る外周区を高値で買う人は皆無になるでしょう。

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マンション下落率が半端ない

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世田谷区
用途地域、建ぺい率・容積率など
http://www.city.setagaya.tokyo.jp/topics/toshiseibibu/01_tosikei/tosik...

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世田谷区地震防災マップ
(地域の危険度マップ)

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/030/pdf/5593_6.pdf

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業火ベルト地帯は避けましょう

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何年経っても完売しないマンションがありますねｗ

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それは、内陸も湾岸もあるよ。

まだ完売できない「＊＊＊」の最長年月マンションはどこだろうね

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すごい勢いで下落してるな　


いまだに完売できないマンションが中古下落にも影響あたえてる

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家賃レベル的には荒川区と同等の評価だらね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

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東京都-23区（空き賃貸）

千代田区 (5,435件)
中央区 (16,889件)
港区 (22,378件)
新宿区 (33,532件)
文京区 (18,204件)
台東区 (16,168件)
墨田区 (16,898件)
江東区 (17,957件)
品川区 (22,646件)
目黒区 (15,750件)
大田区 (40,338件)
世田谷区(45,360件)
渋谷区 (18,427件)
中野区 (27,220件)
杉並区 (40,011件)
豊島区 (25,010件)
北区 　 (19,129件)
荒川区 (8,274件)
板橋区 (32,904件)
練馬区 (44,660件)
足立区 (44,264件)
葛飾区 (21,868件)
江戸川区(28,377件)


世田谷、練馬、足立の空き賃数は異常

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早く世田谷を売って豊洲を買えよ！

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世田谷区がとりわけ多いわけじゃないよ。
利便性が劣る外周区はどこも賃貸がいっぱい余ってる。

大田区 (40,338件)
世田谷区(45,360件)
杉並区 (40,011件)
練馬区 (44,660件)
足立区 (44,264件)

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賃貸といい　　新築ダメ　　中古もダメ　

3ダメ

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安アパートだけは好調に成約して、
人口は増え続けてますよ。

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がんばれ　世田谷

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世田谷にはいたるところに踏み切りがある

どうにかしてほしい

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世田谷線にいくつもあるけど、
高架線化は無理だろう。

世田谷線は電車が信号でとまるよ。

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世田谷はもともと企業の社宅がいっぱいあって、それがドンドン売りに出されてマンション過剰に建っちゃったんだよ。

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欲しくない連中、買えない連中は買わなければいいだけのこと。

なにうだうだ言ってんだよ。

日本なんてこの先明るい要素ほとんどないんだから、どこも同じようなもの。

それぞれの判断でましだと思うところを買えばいい。

ほんとうにしょーがないバカばかりだな、この国は。

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世田谷だろうがどこだろうが、こんな広い地域を一括りで語るのは無理があり過ぎですよ。
世田谷って名前に住むのではなく、身近な生活圏の範囲で生活するんでしょ？
どこでも、良い地域はまだ高めで値下がりはそんなないし、そうでない地域は下落中。
世田谷という名前にぶら下がってた地域が下がってるだけのこと。
いずれにしても、世田谷に限った話ではないですね。

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外周区でも都心よりはましだよな
都心なんて高い以外はロクなことないよ。変な人だらけだしさ。

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知人を木造密集地に送りに行った　

ここを車が無傷で通り抜けるのは絶対にムリ！と

びっくりするくらい道幅の狭さだった。。。。

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「業火」をもたらす木賃ベルト地帯木造住宅が密集し道路が狭い地域柄
狭い道が多いから、火が回りやすい上に、消防車が来て消火活動が始まるまでに時間がかかる。

また世田谷区の刑法犯の総発生件数は2位に上る。
犯罪リスクが集まっているのは問題だが、散らばっているのも厄介だ。たとえば検挙率。世田谷区は、これが23区で一番低い。
検挙率のワースト5は世田谷、足立、中野、練馬、大田の各区。ベスト5は、台東、文京、港、荒川、中央の順。ワースト5のうち、中野区以外は面積が5位以内、ベスト5のうち港区以外は面積が20位以下の小さな区である。大きくなるほど「漏れのリスク」が高まることを、このデータが示している。

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世田谷は古い戸建てが分割されて幾つかのミニ戸になったり、
古い戸建てを幾つかまとめてマンションになったりしている。
住宅供給は続く。

貧富の差が大きい区はこれから治安が悪くなるのは確実だろう。

安アパートと高額マンションが混在するようなところは危ない。

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356
を読めば納得できる

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完売出来ないマンション国内最高年月更新中は世田谷のあの物件

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私は普段の買い物はオカジュウか下北で済ますから渋谷とかにはあまり出ないね。私自身は、世田谷に住んでて特別良かったとは思わないけど人からは羨ましがられる。

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そろそろ投売りの覚悟の時期に突入しそう

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がんばれ　世田谷！

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狛江市の財政悪化が進んでいるけど、
将来いっしょになる可能性はありますか？

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治安も相当悪いが　

検挙率が23区で一番低い世田谷（涙）

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アパートが多いと住んでいる人の素性も分かり難いから、
当然検挙率も下がりますよ。

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そんなことより　台風直撃してる！

多摩川決壊の危険性は大丈夫なのか！

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江東区に住んでみて感じること・・・会社まで家から15分通勤の生活に慣れてしまった自分が怖いｗ電車に乗っている時間が短すぎて・・新聞・書籍を読まなくなった。

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江東区スレと間違えちゃった。ごめんなさい

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やっぱり　台風被害は多摩川だけｗ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120620-00000561-san-soci

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地震に関する 地域危険度一覧表：世田谷区

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/12setagaya.htm

これって次回はいつ更新するの？

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>426
じじつだな

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>>429

敵視湾岸より危険だったｗ

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世田谷では有名だけどね　住んで初めて分かるもう後には引けない悲しい現実がそこにある　

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世田谷の成約が酷いらしいな

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４月の分譲マンションの成約率は３７％だったが、５月は？

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世田谷には何年も売れないマンションがあるのは事実。　涙～

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成約率、坪単価、価格、どれを取っても杉並に勝てなくなってしまったね

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下落が止まらない

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4期連続　下落の新記録～

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ソースは？

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杉並区、中野区あたりを見習って供給調整で価格維持すべき。

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下がり出したから相続した土地を早く売りぬけようとして余計に供給過剰になっているのかも。

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単にマンションの作り過ぎですよ。

地元の富裕層関係者はほとんどが買い終わったんじゃない？

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ここのところ堅実な中央線沿線には刃が立ちませんね。震災前から気配はありましたが風向きの変化がはっきりしてきました。

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他人が住んだ中古を
富裕層が買わないから中古在庫増加もあるんじゃない？

>444
相続までの仮の宿需要があるから中古はさほど過剰にはなっていないよ。
ただし賃貸は激余りで家賃は右肩下がり。
近郊辺りで高家賃で借りる人はいなくなった感じだね。

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どうせ仮の宿だから中古で良いやと考えている人は多いよ。
売る時は一斉になるからたぶん思ったような値段では売れないけどね。

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中古もかなりの割高価格で買っているんだろうな。

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基本は　先ずは賃貸で様子見経験する　しかしその賃貸が激余りの悲惨状態

だからお先が無い　

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世田谷タガヤセか。
世田谷のキャベツ、千住のネギ、練馬の大根。
かっての貧農が地主面してワンルームマンションを大量に建てる。
そんな街だよ。
世田谷は。

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最近の治安はどうなの？　

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あ

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世田谷区は検挙率が23区で一番低い　事実

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Googleなんとかみたいなのがたくさんあるから、区の名前だけで売れなくなったね。以前なら、見学申し込みから車でお迎えして嫌悪施設を避けて高級住宅地経由で物件確認してそのまま仮押さえの流れだったがなかなかそういう手も使いにくくなりました。世田谷でも人気の場所は人気ありますよ。

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最寄り駅でない成城とか、同一区ですらない自由が丘とか田園調布とかから送迎か。。。
最寄り駅は駅前が狭くて車が入れないとかもあるだろうしね。
自分も某駅前に来てもらったときに、若い営業さんがパーキングの柵にぶつけてかわいそうだった。
売り出してない他人の家を間違えて見学させるわでボロボロだったが元気かな。

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世田谷の道路事情も23区で一番最悪　　

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だから世田谷区の交通事故発生件数は23区で一番最悪　　

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車道と歩道がちゃんと分かれたとこに住もう。

特に小さな子供には危険過ぎる。

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