世田谷区を応援しよう！　その4

ルームシェアって、安いところもあるけど、そうでないところも少なくない。
家賃は相場並みでも、共同生活の利便性や気楽さを欲してる層はいるから。
一概には言えないと思う。

外周区の家賃レベルはどんどん下がってるね。

分譲マンションの坪単価は高止まりだけど。

>150
納税者一人当たりの所得が大きく減っているんだよ。
大田区の統計の税金のところに23区の納税者一人あたりの所得が出てるよ。
http://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/shiraberu/ota_kuseifile/index.h...

とりあえず近郊のアパートに住んで、
成功すれば都心部のマンションを借りるか買うか。
こんなライフスタイルが定着して行くと予想。

ああ、「納税者一人当たり」ね。
とはいえ、それは日本全体で見てもそうなんじゃないかと思うが。
所得平均が頭打ちか現象傾向なんだから。
他の自治体と比較しないと、何とも言えない気がする。

>155
23区全部が出てるから
平成23年と平成20年を比較してみれば？
下がっているところばかりじゃないよ。

>154

現実は逆だな～
若い時は都心や近郊の賃貸に住んで、子供ができて所得が上がれば近郊郊外に買う。
ファミリー構成の家選びに与える影響は、かなり大きい。
都心の住環境と物件面積の制約のため。
独身やDINKSとは発想が全く違うんだな。

>157はもうちょっと統計とか調べたら？笑われるぞ。

＞家賃レベルはどんどん下がってる

とはいっても、世田谷とかはまだ高いよね。
湊や千代田は別格としても、目黒とかと並んでその次くらいのレベルでしょ。
今後も供給が続けば、下がるかもしれないが。

現在のアパート家賃レベル
大田区より下になっちゃった。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

>158

都心回帰の効果が一部の都心区であるってネタだろ。
統計でなく、単にデータな。
一部の区限定の数的にマイナーな動きだから、一般性のある話とは言えない。
将来は不明だけど、まあ価格や面積の問題で広がり限られるだろう。

ワンルームの家賃なんて、どうでもいいよ。
家を買うメインの顧客、ファミリー層の動きとあまり関係ないから。

都心部でも売れ筋は坪250万円前後だよ。

高額すぎるのはあまり売れないコスパ時代。

比べるんなら、最低２LDK以上じゃないと、あんまり意味なし。

>162
とりあえず近郊のアパートに住む。
成功したら都心部のワンルームに引っ越して、
結婚後は都心部の分譲マンションを購入。
そんな流れだから、近郊にファミリータイプの賃貸需要は無くなるよ。

あるのは単身用のアパート需要だけだよ。

＞都心部でも売れ筋は坪250万円前後だよ。
それどこよ？

≫163

じゃあ、あとは専有面積と住環境次第じゃないのかな。
80㎡代以上が普通に手頃な価格で出ないと、多くのファミリー層を動かすのは無理かも。

子供一人で70㎡が基本みたいよ。

>165

まあ、業者さんや都心ファンの人はそういうわな。
それがいいと思ってるんだから。
ただ、そういう志向がボリュームとして多いかどうかは別問題。
世間には実にいろんな人がいるからね～

ボリュームとして一番多いのは一生独身の近郊アパート暮らしの層だろうな。

だから世田谷区の人口は増え続ける。

＞子供一人で70㎡が基本

それで満足できる人はそれでいいんじゃないの？
それじゃちょっと・・・いう人は、近郊や郊外で９０、１００㎡以上とか買うでしょ。
子供二人以上いる家って、実は近郊や郊外って多いしね。
産む家は産んでる、産まない家はゼロというのが、実態。

あと、面積だけでなく、住環境は相当重要なファクター。
価格、利便性、ステータスとかこだわってると、見落としがちだけどね。

>171
しかし、現実として
地縁が無くて郊外に家を買う人はほとんどいなくなったのでは？
もしいればそこは人口が増えるはずだけど。

郊外や近郊で増えてる自治体があるけど、みながみな地縁のわけがない。
地縁はもちろんあるけど、実感としては(ネガにより）かなり誇張されてるのが実情。
細かく裏をとらずに、地縁が全てとは言えない。

市部、近隣３県の場合、地元企業に就職するために地方から若年層が流入して人口が少し増えているだけだよ。
都心部に通勤する人は減り続けている。

例えば市部の場合、
昨年の地方からの流入人口は8500人、区部への流出人口は3700人、バランス4800人、0.11%増。

市部も色々。
世田谷が広いエリアである以上に。

業火ベルト地帯も広範囲にあります

難儀な地域やね　

がんばって！　世田谷！

どう足搔いてもどうにもならないこともある

2008年竣工の売れ残りマンションなんて　半値にしないと売れないだろ

あのマンションねｗ

湾岸か、世田谷か、迫られたら世田谷選ぶわ

つーか、同じような物件なら、世田谷の方がぜんぜん高いだろ。
予算的にしょうがなく湾岸を選ぶ方々がたくさんいても、おかしくはない。

坪単価は世田谷（一部を除く）と湾岸って同じくらいじゃないの？

その一部が世田谷の世田谷たる所以では？
そうでなければ世田谷は単なる外周区。
とはいえ、同じくらいということはないと思う。
湾岸物件見ると、安いんだなという印象を抱くことが多いから。

世田谷は戸建て
戸建てを買えない奴がマンション
世田谷のマンションは所詮世田谷の二軍

でも、その戸建てが
ミニ戸ではねえ

そして超過密木造密集地に…　　＞＜

がんばれよ　世田谷

震災が来たら要注意

平幹二朗さん宅に空き巣、被害は未確認

サンケイスポーツ 5月10日(木)12時35分配信

　俳優、平幹二朗さん（７８）が、自宅マンション＝東京都世田谷区宮坂＝の空き巣被害に遭っていたことが、９日までに捜査関係者への取材でわかった。

　警視庁北沢署によると、平さんは４日夜に帰宅し、室内が荒らされていることに気づいた。午後９時１５分ごろ、１１０番通報した。平さんや家族が侵入者と鉢合わせするようなこともなく、留守中に侵入したとみられる。現金や貴金属類が盗まれるなどの被害は確認されていないが、同署では窃盗未遂事件として、捜査している。

　捜査関係者によると、マンション周辺は高級住宅街で、著名人も多く住んでいる“セレブエリア”という。

戸建てでなくマンションか。

世田谷を売って豊洲を買えよ！豊洲を買えよ！

世田谷は戸建てで住むから価値がある。
世田谷でマンション買っても
世田谷アドレスだがマンションアドレスになり、アドレスとしては無価値になる。
どうしても自由が丘や二子玉川に住みたいからマンションというのならわかるが、世田谷でマンションというのはイマイチ感が拭えない。