世田谷区を応援しよう！　その4

刑法犯の総発生件数は2位

検挙率は23区で一番低い。

http://diamond.jp/articles/-/15228?page=3


　では、「世田谷区は安心・安全か」となると、必ずしもそうとは言えない。刑法犯の総発生件数は2位に上る。

　犯罪リスクが集まっているのは問題だが、散らばっているのも厄介だ。たとえば検挙率。世田谷区は、これが23区で一番低い。

　検挙率のワースト5は世田谷、足立、中野、練馬、大田の各区。ベスト5は、台東、文京、港、荒川、中央の順。ワースト5のうち、中野区以外は面積が5位以内、ベスト5のうち港区以外は面積が20位以下の小さな区である。大きくなるほど「漏れのリスク」が高まることを、このデータが示している。



※参考資料

世田谷区内の刑法犯発生件数
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/city_index.asp?citycode=13112

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がんばれ　世田谷！

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がんばろう!世田谷!!

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乱開発した為に曲がりくねった細い道路が多い

交通事故が都内NO.1
http://www3.wagamachi-guide.com/jikomap/city_index.asp?citycode=13112

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東京都内生活実感値総合ランキング上位20位（項目結果表）
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091126b.pdf
総合順位、市区名、総合評価点、日常の買い物関連、生活支援関連施設、交通の利便性、子育て・教育関連、自然や環境、公共サービス、地域コミュニティ、治安関連、地域の将来性
3位　世田谷区　106.57 3.59 3.43 4.06 3.25 3.35 2.84 3.18 3.21 3.58
12位　千代田区　101.32 2.57 3.31 4.72 3.24 2.78 3.02 2.95 3.62 3.25
14位　港区　100.05 2.71 3.25 4.41 3.14 2.86 2.94 2.81 3.25 3.70
15位　江東区　99.48 3.42 3.27 3.82 2.90 2.85 2.76 3.09 2.71 3.68

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子育て関連生活実感値総合ランキング上位20位（項目結果表）
http://www.next-group.jp/press/pdf/20091209.pdf
総合順位
市区名
総合評価点
病院や診療所の数
公共交通網の充実
買い物環境の充実
市（区）政の子育て・教育サポート制度
市（区）の子育て補助の手厚さ
保育園、幼稚園の数、充実
公園や遊歩道、児童館など、子育てに適した施設
図書館や公民館、児童館などの数
住民の温かさや地域のイベント
治安の良い環境
公立学校の質
教育水準の高さ
7位 世田谷区　53.38 3.54 3.79 3.73 3.30 2.95 2.87 3.48 3.59 3.07 3.07 3.03 3.82
9位 千代田区　52.92 3.65 4.75 2.42 3.48 3.22 3.17 2.89 3.49 3.07 3.20 3.46 3.89
11位 港区　51.88 3.79 4.48 2.96 3.28 3.24 2.86 2.97 3.66 2.97 2.81 3.14 3.72
ランク外　江東区

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地震に関する地域危険度測定調査(東京都発表)

地域危険度一覧表：世田谷区

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/12setagaya.htm

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がんばって！世田谷！

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世田谷スレがその４まで伸びるなんて、人気がある証拠ですね。

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オイオイ　NHKで世田谷を名指しして震災時に危険だと言ってるよｗ

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こりゃ江東区の方が住むにはいいぞ！

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木造密集地、家屋倒壊、火災延焼 ･… 頑張れ世田谷区

住民一致団結だｧｰ！

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震災時の火災焼失率
品川区31.9%
大田区24.0%
目黒区20.8%
杉並区19.8%
墨田区19.7%

世田谷区13.4%

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応援になってないよ。
雨災害に強いとか、地震に強いとか、土地が割安とか、都心へのアクセスがいいとか、親切な人が多いとか、道がきれいで安全とか、なんかないの？

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＞雨災害に強いとか、地震に強いとか、土地が割安とか、都心へのアクセスがいいとか、親切な人が多いとか、道がきれいで安全とか

だいたい当てはまるんじゃないかな。まあ、土地は安くないか。

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世田谷住まいは大変だぞ
近所付き合いが
収入レベルが違うから

- 社宅住まい -

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安くて安全な練馬にしときな。

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＞NHKで世田谷を名指しして

ウソつけｗ
大田、品川、目黒、そして城東方面を取り上げてたぞ。
しかも、他も同じような危険性ありと言っていた。

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業火ベルト地帯は最悪じゃん

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300万人の人が焼け出されるらしいね。

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東京都が18日付　震災後新たに公表したマップでも真っ赤だね～　
あらあらって感じｗ

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液状化被害、明確に予測が出されるようになりましたね。
津波や高潮の被害も。
以前はごまかしてたのに。

真っ赤なのはお隣の区なんだが。
区別もつかんのかな。

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＞安全安心なのは新しい建物が多い湾岸エリアだけか
都は湾岸が危険とは言えんだろ。都知事が湾岸に引っ越せば少しは説得力もあるかも知れんが。

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肝心の都知事やそのファミリーは、西側台地上に住んでいるという現実。

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都知事は、大田区田園調布に住んでます　息子５人育てて豪邸をももてるなんてすごい、お金あるんですね

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お車で送り迎えつき。
帰宅困難者問題も関係ない人は地価がお安い遠方に住めて羨ましいです。

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業火ベルト地帯…　いっきに燃え広がり町全体を焼き尽くす
狭い道幅は崩れた瓦礫で埋まり　人々は逃げ場なし　…　NHKですごい映像映してた。

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２３区で３００万人焼け出されるらしいよ。

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特に品川、大田、目黒の３区は最悪の場合、地震に伴う火災で面積の２～３割が焼失するとされる。

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どこの家から出火し　どの道が瓦礫の山でで封鎖され　逃げ迷う人々が閉じ込められる

何分後に町全体を焼きつくのか　すでにソフトが開発されてる。

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246や環７から離れてる地域が圧倒的に多いわけで。

湾岸ね・・・
浸水、高潮・津波、液状化はあまり報道してないけど、前回より大幅危険度アップ。

さらに、対岸のコンビナートから漏れた油に火がついたら、どうなるのか・・・
対岸は、お隣の県だけど、震度も大きいし、液状化とか地盤沈下とか、かなり危険度が高い。

炎の中にそびえたつ高層マンションも、ちょっといただけないね。
そのなかで生きてられるのかどうかは、神のみぞ知る。

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他にもリスクはあっても対策が不可能またはカネがかかり過ぎるという件に関しては想定外にするつもりなんだろうな。
それと２３区内どこに住んでも同じと思わせるのも手だな。急激な人口の移動は好ましくないからな。

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>37
焼け出された３００万人が環七より外側に避難することになるから大混乱だよ。
治安も大変な状態になるだろう。
自衛隊、警視庁は明治通りより内側の治安維持で手一杯になるから、
外周区は自衛しかない。

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仕方ないですが　世田谷は埋立地よりアブナイ地域が大杉ます

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業火ベルト地帯は避けたほうが良さそうですね

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>>39

結局のところ外周区が一番安全ということじゃないですかね

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>42
一番危険だろうがｗ

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渋谷、新宿、池袋は大混乱だろうね。

近くに住むのは超危険。

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近くじゃなくても
ターミナル駅を経由して帰宅するのは危険でしょ。

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渋谷、新宿、池袋から徒歩圏内のマンションだと下手すると暴徒に襲われる危険があるよ。

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　では、「世田谷区は安心・安全か」となると、必ずしもそうとは言えない。刑法犯の総発生件数は2位に上る。

　犯罪リスクが集まっているのは問題だが、散らばっているのも厄介だ。たとえば検挙率。世田谷区は、これが23区で一番低い。

　検挙率のワースト5は世田谷、足立、中野、練馬、大田の各区。ベスト5は、台東、文京、港、荒川、中央の順。ワースト5のうち、中野区以外は面積が5位以内、ベスト5のうち港区以外は面積が20位以下の小さな区である。大きくなるほど「漏れのリスク」が高まることを、このデータが示している。



※参考資料

世田谷区内の刑法犯発生件数
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世田谷は、今までは、高級という漠然としたイメージ戦略が上手くいったが、
情報化社会、ネット社会では、高級はごく一部（だいたい人口が85万人もいて全員が金持ちであるわけがない）ということをごまかせられなくなってきている。
世田谷の中でも具体的な魅力を持つ街だけが輝き続けるだろう。

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世田谷区、成城、岡本、深沢、奥沢、玉川田園調布、　高級です

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＞焼け出された３００万人

数字が読めない人だね。
東京全部で３００万人だろ。
都心だけで３００万ではないのに、何言ってんのかねｗ

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４９の地域はチャーシューなんかにならんだろ。
燃え広がる要素なし。
震災被害地図を見ても、どこにどの街があるのか、分かんないんだろうけどさ（笑）
区画にゆとりがないエリアも多い奥沢や岡本が高級かどうかは、ちょっと微妙だが。

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自由が丘駅近くの奥沢は、街に魅力があり、世田谷で最も安泰のエリアの一つ

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焼け出された人は246沿いに西に避難することになるみたい。
駒沢公園と砧公園で大量の避難民を受け入れることになりそう。
１人何㎡のスペースになるんだろう？

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奥沢、は地名に沢が付くので分かるように
もともとは湿地帯。九品仏川の水源。

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液状化はマンションは無関係だから考慮しなくて良いでしょ。
戸建は影響受けるけどね。

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世田谷区は小河川を埋めた場所が多いから戸建てを建てるなら土地選びから細心の注意が必要。周囲より数メートルでも低くなっていたら危険信号。

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震災時　例の大病院はどうなるの?

北海道では熊が雪盛スロープ登って自力でフェンス超えて脱走　エライ惨事になってるし・・・

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風向き次第では煙で避難って場合も十分考えられるな。
区全体で2割近くが焼失するとかなりの煙が発生するからね。

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246沿いは比較的燃えにくいところだから、
周辺で発生した火災旋風が酸素を求めて集まる可能性があるね。
渋滞している車に引火すると火力が増し、延焼範囲も一気に拡大する。

246は避難通路として使われて大勢の人が歩いているから
大変な惨事になるかも。

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業火ベルト地帯は避けたほうがよさそうです

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2割焼失ですか？　

世田谷にはガスタンクもあるから本当に悲惨かも…

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世田谷の一際目立つランドマーク
http://www.geocities.jp/the_traveler_of_wind/setagaya/s100k/031_040/03...

***筆者の感想は頷ける***

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買えるけど、もう買いたくないなあ。
昔に住んでたから応援はしてあげる。

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震災後に東京都が公表した危険マップでも真っ赤だもんね

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木造密集 火災倒壊 真っ赤ですので

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治安マップも真っ赤だね

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これは大変！

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うちの近所は治安マップもまっさらなんですが、何か？
治安マップは地域ごとに拡大して見ないと意味ないよ＾＾

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>71
東京駅から５ｋｍ圏内はきれいなものですなあ。
歴然とした格差ｗ

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液状化や水害とかの被害は、全く違う予想だよ＾＾

水責めか、火責めか・・・

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ちょっとした投資で防げる災害と、
都市構造的にどうしようもならない災害と２種類あります。

後者に、
業火ベルト地帯問題
帰宅困難者問題があります。

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パニック、液状化、水害による帰路の遮断は、ちょっとした投資では回避できんよ。
木造の建て替えの方がまだ簡単かもしれない（難しいけど）。

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建て替え、は嫌がる住民が多くて難しいのが現実。
細道、一方通行、袋小路の多いエリアを見れば分かるけど。

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>ちょっとした投資で防げる災害と、
>都市構造的にどうしようもならない災害と２種類あります。

頭が堅いな。どうしようもならない、と思った瞬間に思考停止するんだよ。
地震火災は、電気とガスが原因。現在は大きな揺れで各戸のガスは自動停止し、手動で安全確認しないと復帰しない。
同様の仕組みを電気に取り入れることで、大幅に地震火災を防ぐことが可能。東電があんな状況だから今すぐはでき
ないが、停電の復帰を丁寧に行える仕組みづくりで対応可能。帰宅困難者の問題は、帰宅しなくたよい状況をつくる
ことで対応可能。家族との連絡ができ、パニックや食料不足がなければ、帰宅できない事自体は、災害と呼ぶほどの
問題ではない。

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それも頭が堅いなあ。
自動停止するガスメーターから道路までの間の配管にもガスは流れている。
電気も同様。
大地震で配管・電線が破損することによる火災も考えられる。
消火出来なかった石油ストーブ、ガソリン積んだ車、タバコの不始末、てんぷら油の引火…
など、大地震なら火災原因は沢山。

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それぐらいわかってますよ。

>どうしようもならない、と思った瞬間に思考停止,
するなという１例を挙げたまで。大幅に減らせるだけでゼロにはできません。
わかりきったことを指摘しても仕方ありません。

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>>71

全てを的確に指摘してる　

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これはどの辺なのかな　凄い迫力

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がんばれ　世田谷　！！

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世田谷の問題が色々ワカリマス

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問題のない街など、存在しないと思うがｗ

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所謂　本質の異常性とその存在数って言うことです

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哀しい業火ベルト地帯(;_;)/~~~

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普通に考えたら逆ですね

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極一部の世田谷に　その他大多数の世田谷地域民がしがみついてる

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会社まで近い豊洲を売って
通勤時間は掛かるし電車混んでるしの世田谷を買うのは有り得ん

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会社など必要な時に行けばいいから、わざわざ埋立地に住むなどありえん

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会社に必要なときにだけ行けばいいなら、首都直下地震を考えて
首都圏から脱出したほうが安全だよ。
わざわざ世田谷に住んでないで。

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木造住宅密集火災延焼　家屋倒壊し瓦礫で道が塞がれ逃げ道なし　

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真っ赤な地域はどうしょうもないのか！

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どす黒い赤になってる地域もありますねｗ

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例の危険マップと

下の危険ランキングとを照らし合わせてみましょう

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/12setagaya.htm

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世田谷は埋立地以上に危険地域だった…

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がんばれ　世田谷

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西側代表

業火ベルト地帯

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こんなもんですｗ

http://www.youtube.com/watch?v=AbHcZXEySdw

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とんでもない地域ばかり(。´Д⊂)

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東京２３区の就学援助率 東京２３区の生活保護率
http://www002.upp.so-net.ne.jp/kyoiku-gifu/gakushukai-siryo9.pdf

やっぱり世田谷は環境いいんじゃない？

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>110
住環境とはまったく関係ない話じゃん(笑)

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ところで　NHKや報道各社で伝えれた　　世田谷放射能問題はどうなったんだ

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すごい、ここは埋立民のガス抜きスレなの？

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最初は自由が丘好きが、同じコピペを何度も貼るスレだったんだけどねえ。

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あっちは完全に世田谷民のガス抜きスレになってるw

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ｶﾞﾝﾊﾞﾚ 世田谷♪

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>111
普通以上の経済力がある家が多いということは、住環境だっておおよそ普通以上だろ。
経済力があるのに、わざわざ住環境が悪い地域に住むモノ好きは、そんなにいないだろうよ。

世田谷放射能問題は、放射能源が撤去されたので消えたんじゃないのか？

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道は碁盤目で渋滞ほとんどなし、規制で緑・公園は多く住環境良好、学区も近隣住民も質が高く、幹線道・高速アクセス良し、小じゃれた店舗と大型店が適度に存在、災害危険度の火災・倒壊・地盤等トータルで良好、モデル風の見目麗しい男女も多く、、、こういう地域が周囲にずっと広がっていて、快適快適。

上の方々はどこの区のネガをしてるのか、、、全く実感がわかないんだけど（笑

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ェッ!? 業火ベルト地帯で真っ赤なのに ～(涙)

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118
具体的なレスしてるなと思って世田谷区のどこかと思ったら、世田谷区全体の話？
結局、街単位では話ができないんだね。
街単位だとたいしたことないことがばれてしまうからね。
豊洲や武蔵小杉のほうがネガられても街単位で語られて正々堂々としてるよね。

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いや、うちの近所の街単位の話だよ（笑
近所の街といっても、複数の住所地域が面で広がってるから、どう書いたらいいんだろうね。
ま、住んでて快適だし安全そうだから、どうでもいいんだけど。
ご近所でもそう思ってる人は多いだろうけど、あえて書きこまないんでしょ。
いちいち説明するの、面倒だもの。
じゃ～ね。

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120さん、118の記述で、分かる人はどこだかおおよそすぐに見当がつきますよ。

あえて街の名が挙げてなくても。

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世田谷区のいろいろな街の良い所どりをして、あたかも世田谷区のすべての街がそのような街であるかのように書く人が多いからね。

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＞結局区単位でしか話できないんですねw
そうだな。江東区と墨田区には住みたくないもんな。

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どの区でもピンからキリまであって街単位で語らないと意味ないのに、なぜいつも区の話に抽象化しようとするのか？
それは街単位だとたいしたことないことがばれてしまうからなんだよね。

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だから江東区と墨田区にはピンもキリもないんだよ。

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＞街単位で語らないと意味ないのに

世田谷辺りの街に、良いところは沢山あると思う。
だけど、違う地域の人は、個々の街の名前が出てきても分からないんじゃないの？
だから、区単位で一口に無理に業火だとか言ってるのは、アンチ世田谷の方々では（笑）

成城や田園調布はわかっても、、、、深沢、等々力、岡本、、、とか分かんないでしょ。
旧玉川村地域の高台とかさ、低層中心だからこういうのが面で広がってるわけ。
当然、一般に値段は高いれど、どれも緑が多くて空間に余裕のあるいい街だよ。
大きな公園も点在してるし、火災延焼とかの地域からも、綺麗に外れてるだろう。
勤めのしっかりしてるサラリーマンから専門職や芸能人まで、住民層もいい。

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＞街単位で語らないと意味ないのに

ネガの人は、文句ばっかり言ってないで、まず自分から街単位で批判でもしてみたら？

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世田谷区を応援しようスレだよね？
>違う地域の人は
って、違う地域の人に分からせるスレじゃないから。

世田谷区民が分かってれば十分じゃない。
まさか、世田谷区民が自分の区の街名を知らないわけないでしょ。

違う地域の人も、田園調布は大田区であり
玉川田園調布が世田谷区だってことぐらい知ってるし。

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人口は増え続けているけど中身がね。

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玉川田園調布の方が、先にあったらしい、後から大田区田園調布と名づけたようです

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こんだけネガティブな指摘があるんだから、地価が下がってくれないかな(笑)

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>133
世田谷区はオリンピック前後から宅地化が進んだから、
女性で現在80歳～70歳といったところ。
平均寿命が88歳くらいとすれば、
家が余り始めるのは8年先から。
2020年ころから地価が下がり始めますね。

2020年にオリンピックがあると
両方のオリンピックの間に値上がりし続けたことになりますね。

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マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにあります。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえる。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえます。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となる。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って住んでいるといってもいいだろう。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

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コピペ、久し振りだっけ

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>134

う～ん、そうでもなさそうなんだよね。
この区の人口構成は。
比較的若い世代が流入していて、世代間バランスがとれてるんだよ。
仮にあまるとしても、相当先だと思う。

あと2つ問題あり。
一つはなかなか売りに出さずに賃貸にする家が多いんだよね。
そうなると供給は進まない。

もう一つは、値が下がれば買いたいと思ってる層は潜在的に膨大だということ。
田園都市線とかの遠くからの通勤者の、潜在的需要はかなりあるだろう。
なので供給より需要が多くて、結局なかなか下がらないのではないだろうか。
もっと郊外ならその先はないから、高齢化が進めば下がるだろうけど。

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高級住宅街について知りたかったらまずこちらをご覧ください。
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo
野村不動産 プレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

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金持ちはこの表を見ても分かるとおり
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ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。


このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です
子育ての際には風俗教育までできるので安心です

田園調布駅と自由が丘駅は８５０ｍくらいしか離れていません。
田園調布駅と自由が丘駅の間の７５０ｍくらいが世田谷区になります。
自由が丘駅はほぼ目黒区（一部世田谷区）、田園調布は大田区になっています。
その間に世田谷区奥沢、世田谷区玉川田園調布があります。

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>137
田園都市線とかの遠くからの通勤者の、潜在的需要はかなりあるだろう。>
坪200万円を割り込まないと需要の取り込みは無理でしょう。

利便性重視なら都心部になるし、

同じ沿線志向なら郊外の値下がりを反映した価格にしないと売れないし、
急行使うと郊外も近郊も利便性に大差は無いからね。
大井町線等の支線だったりすると郊外より不便。

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沿線力が低い杉並区の方がたぶん下がり方は大きいでしょう。

供給調整でどうにか価格維持しているのが現状だからね。

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＞利便性重視なら都心部になるし、
世の中そういう人ばかりじゃないということだよ。

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＞急行使うと郊外も近郊も利便性に大差は無い

いや～、大差あるよ。
同じ沿線で住んでみれば分かる。
急行で同じ時間というのは、田都とかならありえないし。
渋谷や新宿に各駅でもせいぜい10分程度で、タクシーや車でもOKというのとは違うよね。
郊外なら、家帰ってから再び職場とか都心になんて行きたくないわけで。

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杉並の方が、若年層の流入は少なく高齢化も進んでるみたいだしね。

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世田谷辺りなら、急用ができても気楽に職場や都心（赤坂辺りまで？）と往復できる感じ。

感覚の問題だけど。

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世田谷区の方が杉並区よりアパートの数が圧倒的に多いからね。

所得の二極化が進むとますます人口が増えて行くよ。

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↑

とはいえ、その賃貸家賃平均がまだまだ世田谷は高いわな。
アパートが多いとしても、そんな二極化してるとはいえないかもね。

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一人あたりの税収はかなり落ちてるけど、取り敢えずは頭数でカバーしてる。

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>147
ルームシェアーが増えてるから、どうなんだろうね？

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＞一人あたりの税収はかなり落ちて

子供が増える
老人が増える
このいずれでも一人当たり税収は落ちる
前者メインなら、悪いことではないと思う

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ルームシェアって、安いところもあるけど、そうでないところも少なくない。
家賃は相場並みでも、共同生活の利便性や気楽さを欲してる層はいるから。
一概には言えないと思う。

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外周区の家賃レベルはどんどん下がってるね。

分譲マンションの坪単価は高止まりだけど。

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>150
納税者一人当たりの所得が大きく減っているんだよ。
大田区の統計の税金のところに23区の納税者一人あたりの所得が出てるよ。
http://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/shiraberu/ota_kuseifile/index.h...

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とりあえず近郊のアパートに住んで、
成功すれば都心部のマンションを借りるか買うか。
こんなライフスタイルが定着して行くと予想。

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ああ、「納税者一人当たり」ね。
とはいえ、それは日本全体で見てもそうなんじゃないかと思うが。
所得平均が頭打ちか現象傾向なんだから。
他の自治体と比較しないと、何とも言えない気がする。

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>155
23区全部が出てるから
平成23年と平成20年を比較してみれば？
下がっているところばかりじゃないよ。

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>154

現実は逆だな～
若い時は都心や近郊の賃貸に住んで、子供ができて所得が上がれば近郊郊外に買う。
ファミリー構成の家選びに与える影響は、かなり大きい。
都心の住環境と物件面積の制約のため。
独身やDINKSとは発想が全く違うんだな。

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>157はもうちょっと統計とか調べたら？笑われるぞ。

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＞家賃レベルはどんどん下がってる

とはいっても、世田谷とかはまだ高いよね。
湊や千代田は別格としても、目黒とかと並んでその次くらいのレベルでしょ。
今後も供給が続けば、下がるかもしれないが。

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現在のアパート家賃レベル
大田区より下になっちゃった。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

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>158

都心回帰の効果が一部の都心区であるってネタだろ。
統計でなく、単にデータな。
一部の区限定の数的にマイナーな動きだから、一般性のある話とは言えない。
将来は不明だけど、まあ価格や面積の問題で広がり限られるだろう。

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ワンルームの家賃なんて、どうでもいいよ。
家を買うメインの顧客、ファミリー層の動きとあまり関係ないから。

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都心部でも売れ筋は坪250万円前後だよ。

高額すぎるのはあまり売れないコスパ時代。

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比べるんなら、最低２LDK以上じゃないと、あんまり意味なし。

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>162
とりあえず近郊のアパートに住む。
成功したら都心部のワンルームに引っ越して、
結婚後は都心部の分譲マンションを購入。
そんな流れだから、近郊にファミリータイプの賃貸需要は無くなるよ。

あるのは単身用のアパート需要だけだよ。

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＞都心部でも売れ筋は坪250万円前後だよ。
それどこよ？

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≫163

じゃあ、あとは専有面積と住環境次第じゃないのかな。
80㎡代以上が普通に手頃な価格で出ないと、多くのファミリー層を動かすのは無理かも。

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子供一人で70㎡が基本みたいよ。

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>165

まあ、業者さんや都心ファンの人はそういうわな。
それがいいと思ってるんだから。
ただ、そういう志向がボリュームとして多いかどうかは別問題。
世間には実にいろんな人がいるからね～

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ボリュームとして一番多いのは一生独身の近郊アパート暮らしの層だろうな。

だから世田谷区の人口は増え続ける。

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＞子供一人で70㎡が基本

それで満足できる人はそれでいいんじゃないの？
それじゃちょっと・・・いう人は、近郊や郊外で９０、１００㎡以上とか買うでしょ。
子供二人以上いる家って、実は近郊や郊外って多いしね。
産む家は産んでる、産まない家はゼロというのが、実態。

あと、面積だけでなく、住環境は相当重要なファクター。
価格、利便性、ステータスとかこだわってると、見落としがちだけどね。

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>171
しかし、現実として
地縁が無くて郊外に家を買う人はほとんどいなくなったのでは？
もしいればそこは人口が増えるはずだけど。

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郊外や近郊で増えてる自治体があるけど、みながみな地縁のわけがない。
地縁はもちろんあるけど、実感としては(ネガにより）かなり誇張されてるのが実情。
細かく裏をとらずに、地縁が全てとは言えない。

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市部、近隣３県の場合、地元企業に就職するために地方から若年層が流入して人口が少し増えているだけだよ。
都心部に通勤する人は減り続けている。

例えば市部の場合、
昨年の地方からの流入人口は8500人、区部への流出人口は3700人、バランス4800人、0.11%増。

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市部も色々。
世田谷が広いエリアである以上に。

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業火ベルト地帯も広範囲にあります

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難儀な地域やね　

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がんばって！　世田谷！

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どう足搔いてもどうにもならないこともある

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2008年竣工の売れ残りマンションなんて　半値にしないと売れないだろ

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あのマンションねｗ

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湾岸か、世田谷か、迫られたら世田谷選ぶわ

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つーか、同じような物件なら、世田谷の方がぜんぜん高いだろ。
予算的にしょうがなく湾岸を選ぶ方々がたくさんいても、おかしくはない。

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坪単価は世田谷（一部を除く）と湾岸って同じくらいじゃないの？

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その一部が世田谷の世田谷たる所以では？
そうでなければ世田谷は単なる外周区。
とはいえ、同じくらいということはないと思う。
湾岸物件見ると、安いんだなという印象を抱くことが多いから。

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世田谷は戸建て
戸建てを買えない奴がマンション
世田谷のマンションは所詮世田谷の二軍

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でも、その戸建てが
ミニ戸ではねえ

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そして超過密木造密集地に…　　＞＜

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がんばれよ　世田谷

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震災が来たら要注意

平幹二朗さん宅に空き巣、被害は未確認

サンケイスポーツ 5月10日(木)12時35分配信

　俳優、平幹二朗さん（７８）が、自宅マンション＝東京都世田谷区宮坂＝の空き巣被害に遭っていたことが、９日までに捜査関係者への取材でわかった。

　警視庁北沢署によると、平さんは４日夜に帰宅し、室内が荒らされていることに気づいた。午後９時１５分ごろ、１１０番通報した。平さんや家族が侵入者と鉢合わせするようなこともなく、留守中に侵入したとみられる。現金や貴金属類が盗まれるなどの被害は確認されていないが、同署では窃盗未遂事件として、捜査している。

　捜査関係者によると、マンション周辺は高級住宅街で、著名人も多く住んでいる“セレブエリア”という。

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戸建てでなくマンションか。

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世田谷を売って豊洲を買えよ！豊洲を買えよ！

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世田谷は戸建てで住むから価値がある。
世田谷でマンション買っても
世田谷アドレスだがマンションアドレスになり、アドレスとしては無価値になる。
どうしても自由が丘や二子玉川に住みたいからマンションというのならわかるが、世田谷でマンションというのはイマイチ感が拭えない。

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