プラウドシティ船堀≪契約者・住民専用≫

嘘はいかん。
契約会は明日だよん。

さっき、新宿野村ビルで契約を済ませてきました。
契約者は午前中の会で30組位いました。一日3回、二日間で
相当な数の契約するんですね。
高い買い物の契約、震えてしまいましts。

私もさっき契約を済ませて来ました。
No.3さん、もしかしたら会ったかも知れませんね(笑)

私も午前中の会で契約してきました。
重要事項説明会のときは、上層階の組に参加したせいか年齢層が上の方が多かったのですが、
今日は同じ世代（３０代）の方もそこそこいらっしゃったので安心しました。
皆さん、宜しくお願いします。

３時からの契約に行って来ました。
若い方も年配者もいましたよ、いよいよスタートです。
入居迄、長い時間を感じるか？はたまた 短く感じるか？
頑張りましょうね！

契約済ませました。
次は提携ローンの申し込みですね。

契約しました。
あとは、いかに有利なローンを組むかですね。
夢のマイホーム、楽しみです。

皆さん契約の決め手を教えてください。

ちなみに私は、
　駅から徒歩４分
　環七、新大橋通りなどの幹線道路に面していない
です。　

私も土曜日の午前の部で契約を済ませました。
自分は３０代なのですが同じくらいの世代の方々がいらっしゃって安心しましたし、
年齢層が上の方々もしっかりとしている方々に見受けられたので
なんだか安心しました。
これからよろしくお願いいたします。

私の決め手を教えてください。

ちなみに私は、

そもそも船堀在住　
駅から徒歩４分
プラウドだから
希望の間取りと広さ
　
です。

決め手ですね。

船堀在中なのと駅から４分

資産価値が有りそう！ってところです。

江戸川区の住人です。
決め手は、駅から遠からず近からず。　駅の周りは夜遅くまで人の出入りが有って煩いですが、この辺は静かなとこが良い。
船堀は江戸川区の中心と云えます。　行政もそのつもりで力を入れています。　良い意味で発展するでしょう。

原木中山在住
会社が墨田区で通勤時間が縮んだ
駅から4分
引っ越す頃には子ども3人で5人家族、
公園いっぱいで楽しそう
友達住んでいるがネガティブな事は
聞かないな

相手の地元が船堀だったので。

駅近くが良かったのと、船堀で一番いいマンションかな？と思いました。

また、内容なども自分たちが気に入る点が多かったので決定しました。

24時過ぎの電車で帰ってきても、いなげやの前まで人の流れに乗って
帰ってこれると思います。こういうのが本当に安心できます。

敷地が広く共有スペースが沢山あり、ゆとりを感じる事の出来るマンションはそれ程多く有りません。
しかも駅に近く、歓楽街が少なくて静かな環境である。　比較的緑が多くて人に癒しを感じさせる。

江戸川区の中で上記条件を満たす物件は、そう多く無いでしょう。　チャンスに乗れた自分を褒めて
あげたいです。　

＞18さん
そりゃそうですよ。
こちらは検討者向けではなく
契約者・住民専用掲示板ですから。

駅からの距離
駅までのアプローチ
環境
プラウドの信頼感　等ですかね～

知人も住んでいてとても住みやすいと言ってました！！

こんばんは。この度契約させていただいた者です。
これから宜しくお願いします。

子供がいるご家庭も多そうで安心しております。
是非パーティでお知り合いになれればと思っております。

契約会の時にみましたが、親子で入居される方もいらっしゃるみたいで、羨ましい限りです。

これから保育園等が入れるのか？等心配です。

江戸川区の保育園事情は本当に厳しいですよね。

我が家は運良く区立の保育園に入れたこともあり、
保育園を転園せずに済むこの物件に決めました。

小さなお子さんがいらっしゃる方ほとんど保育園ですか？

うちは幼稚園の予定なのですが同じ方います？

ここだと１番近いのは公立の幼稚園かな？

江戸川区限定で、この５年新築マンションを探してきましたが、
立地に関しては最高だと私は思います。

価格的には２割程度平均より高いかもしれませんが、
この立地と敷地内の施設ならそのくらい高くても当然だと思っています。

あとは住民がここに決めてよかったと思えるように
みんなで協力し合っていきましょう。

皆さんよろしくお願い致します。

結局、入るテナントは決まったんでしょうか？

はじめまして。こんにちは。
契約済みの共稼ぎ夫婦です。

決め手は…
駅から４分
静かな環境
幹線道路に面してなこと
それから、縁かな、と。

素敵な住まいで、
よい縁がまた広がっていくといいな！
と思っています。

よろしくお願いいたします。

２７さんと同じく

共働きの夫婦です。

素敵な住まいを納得できる買い物ができました。


このご縁を大切にできたら嬉しいです。

宜しくお願いいたします。

共働き家庭です。
予算より１０％オーバーしましたが無理して契約しました。

数年来駅近マンションを探していましたが、希望に合う物件が
なかなか有りませんでした。
やっと巡り合えたと思っています。無理した分、頑張らないと。

気持ち要関係を築いて行きたいです。　よろしく！

本日昼間に噂のカレー屋さんへ行ってきました。

インド人が選ぶベスト１とのことで期待したのですが、
微妙でしたね。

店員は若い女性客ばかり相手をしていて
注文とらない・オーダー順がバラバラ

ＴＶに出て天狗なのか・・・

マンションの方は順調に完成へ近づいていますね！！

入居が楽しみです。

ここ数年、新宿線沿線でマンションを探していました。
昨年、自分の中でミッドランドが最有力になったのですが…地震で見送り。物件もあまり良く見ずうちにで縁が無かったのかな、と。
今回の物件は資金繰りが一番の難関でしたがメドがつき購入することに。

自分の疑問点は全て、営業さんにぶつけ、電話なりメールなりで全て返事を貰えました。

もう１つ決定的な決め手があったのですが…すいません、これは此処では書けないです。

僕は逆に諦められた方の決定的な事由を知りたいのですが、ほぼ八割がた価格だとは思いますが。

マンション探しも長く続くと欠点探しになってしまうのですが、此処はそれが最も少なかったです。

皆様、宜しくお願い致します。

32さん

私の意見としてはここは契約者の書き込みのみの方が混乱しなくていいかな？と思います。
すみません。

この物件を購入しないと決めた方の理由などは、検討版を見ると参考になるかと思います。

ネガレスも多いですし、検討から外した人の意見はどちらかというと嫌な気持ちになるので
この契約者版では見たくありません。
回避組の方のご意見は、ぜひ検討版でお願いしたいです。

31には知りたいとあるのにね。

もうひとつの決定的事由。
ま、まさか、値引きでしょうか？

ローンについて質問です。
皆さん変動、固定はどうしますか？

また金融機関はどちらにしますか？

うちは今のところ東京三菱UFJの変動にしようと考えています。
ただ、信託銀行だと優遇金利が最大につくうわさも聞きました。

また、繰越返済などを行う場合は新生銀行やソニー銀行の方がいいとも聞きましたので
正直、どうしようか悩んでいます。

どなたか詳しい方、いらっしゃいますか？
メガバンクだと安心感はありますが、色々考えるともしかしてソニー銀行などの方がいいのかも？
と、思っています。

教えてください。

うちも共働きで無理して。。。契約しました。
でも、いい物件だと思えたから頑張ることにしました。

子供もそれによってしばらくは難しいかもしれません。

どうぞ宜しくお願いします。

ローンは千葉銀行の変動金利にします。
優遇幅1.75％を考慮すると変動金利は0.725％であり、住宅ローン控除1％との逆ザヤが最も大きいからです。

固定金利での返済月額を支払えるのなら、変動でどんどん元本返済した方がいいと思いました。

39さん

「住宅ローン控除1％との逆ザヤが最も大きいからです…」
とありますが〝逆ザヤ〟とはなんですか？

契約者です。
契約はしましたが一部に不満があります。
それを書いても良いでしょうか？

どうぞ

それでは、お言葉に甘え書かせてもらいます。

１ースロップシンクがない。
２ー食洗機が標準でない。
３ーリビングのエアコンが埋め込み式でない。
４ー12階以上でないとプラン変更がきかない、
以上
贅沢な不満ですね…

４４さん

はい、本当に贅沢な不満ですよね～(^^)

私は１と４があったらよかったなぁ、と思うところです。
特に１がほしかったかなぁ。
これはオプションで付けられるものなんでしょうか？？

２の食洗機については、前の実家にありましたが、
思っていたより面倒で、今の実家にはつけていません。
なので、私はなくてよかった、って思った人でした。。。
今の食洗機は、昔より使いやすくなっているかもしれませんけどね！

それから、少し前の書き込みの、諦めたところ、というか妥協した点は、
私たちも価格でした。（それに付随する広さも多少…）
でもそれ以上に、ここに住みたかったんでしょうね。

早くこいこいお正月、って気分です。（１月ってことで）

４４，４５さん

１．スロップシンクは取りつけ不可ですよ。
２．食洗機は少人数だと却って不便です。使いませんよ。
３．埋め込みエアコンはすっきりして形が良いですが、汚れが付き易く
　　汚れたら取れませんし価格が高いので交換時に大変です。
４．１２階以下は一切の変更を受け付けず。
５．間仕切り変更や手直しは、引き渡し後好きにやって下さいと言う事です。

この辺がプラウドのプライドですか？　大いに不満です！

40さんへ

逆ザヤとは「利ザヤが逆ということです。

具体的には借入金に対し0.725％の利息を支払います。
一方で、住宅ローン控除では1％の税還付があります。

よって、1％以下の金利で借り入れしている人は、「1％-借入金利」分
お金をもらえることとなります。

47さん
40です。
そうなんですね、勉強になります。
因みに千葉銀以外で0.75の金利になる金融機関はありますか？

40さん

提携ローンでは、千葉銀行の1.75％優遇が最優遇幅と聞いています。
他行の一般住宅ローンではもっと優遇幅があるものもあるのかもしれません。

40です


49さん
フラット35の利点がいまいちよくわからずにいます。
フラット35は団信がないので、健康的に保険が難しい人が好むとか
(もしくは、現在すでに保健に入っていてわざわざ団信に入る必要がないとか…)

フラット35の魅力はなんですか？



50さん
やはり、千葉銀強し、なんですね。
うちは千葉銀が通らずに(涙)融資されないので他の銀行で同じような利率の金融機関を探しています。

難しいですよね。
なかなか…