アイ工務店の評判ってどうですか？ (総合スレ)

コストカットは職人の単価下げるか、工期を短縮するしかないからね。推してしるべし。

値引きは一切なし？

で、断熱とか家自体の性能はどうなのでしょうか？

断熱は吹き付け断熱？？もしくはグラスウール？？

>>4146 プウさん

両方あって、基本はグラス、オプションで吹付けだそうです

>>4147 匿名さん

いや、基本はウレタン吹き付けですよ。
グラスはやってないです。

アイは支店によって仕様違うから、支店で聞かないと意味ないよ。

>>4149 戸建て検討中さん

え？そうなんですか？
なぜ統一しない、、、。

寒冷地とかだったらまだわかるけど。

>>4152 通りがかりさん

？？
予算が限られる方もいらっしゃれば、
無駄に高く取られる大手ハウスメーカーを避ける方とか
色々事情はあるでしょ。
なんか変でしょうか？？？

あんまり4152をいじめないであげて笑

家買うのに短期間の支払いでメンテ無しの物件買えって、
何処の何を買ったら、買える金額で収まりつつノーメンテで行けるのか語って欲しいくらいやわ

まあ、ノーメンテは存在しないよ。自分の寿命的に20年逃げ切ればOKと考えるなら、建材によってはノーメンテでイケるけど。

タイルなんかは30年以上は持つけど、50年?60年後総張り替えになったらクソ高い。ただ張り替えるくらいなら更地にして売るなり、建て替えると考えるならアリだろう。
張り替え、塗り替えはするものとして更新しやすいものを選ぶのもありだし、その時に色を変えたりして楽しむ事も出来る。
革製品のメンテとか楽器のメンテとか、車のユーザー車検みたいな感じで、どこまで自分で管理を背負い込めるかが大事。やる気があれば、木の外壁でこまめに塗装をするのだってありだし。汚れやすい塗り壁だって好みのうち。めんどくさければケイミューの光セラなんかで、メンテ少ない物にするのも正解なんだろうね。ガルバもメンテ少なく更新も楽だよね。

そもそもメンテに金かけたくないなら、ローコストの企画住宅とかにして、30年ノーメンテで逃げ切り後、売却して老人ホームなり介護マンションに入るのが良いのでないか。

断熱材の厚みはどのくらいですか？

>>4158 戸建て検討中さん

壁90、天井200です。

あまり良い評判は聞きませんね。
フェスタで話した人も展示場の人も頼りなさそうでした。

>>4167 ご近所さん

おや、そうですか？私は建物については、不動産屋や実際に住んでる人とかから良い評判ばかり聞きましたよ。
営業はガチャなのでそれ次第というのは共通してましたが。

コスパの良いメーカーが売れて悔しい所の営業や他で建てた施主がネガティブキャンペーンやろうとしてるけど、批判の筋が雑過ぎて説得力欠片もなくてつまらない。

ほら！ネガりたいなら営業っていう弱点は曝け出されてるんだから、そこをもっと掘り下げなきゃ。

>>4153 匿名さん

＞無駄に高く取られる大手ハウスメーカー


無駄じゃ無いと思うよ。
価格には理由があるから。

>>4170 ブランド名とか？

>>4171 口コミ知りたいさん
そう思ってれば幸せだね

な、批判が全然具体的じゃない
販売棟数少ないメーカーや、そこで建てた施主の嫉妬や

>>4170 匿名さん

もちろん材料の研究開発費なんかもあると思いますが、
多くを占めるのは
高いギャラを払って芸能人を使ったCMをバンバン流したり、
全国各地で高級素材をふんだんに使ったモデルハウスの費用なんかを、施主に負担させられてますからね。
無駄ではない、と思うならよほどお金が有り余っていて
器の広い方なんですね、

いやぁ?参りました！（^人^）

>>4174 匿名さん
広告費やモデルハウスの費用なんかほんの一部です
しかも経理上は負担してるのはメーカーの利益からになるんです
施主負担では無いですよ


あと、どんな工務店だろうが中小メーカーだろうが営業経費はかかります。
仮に一棟あたりに換算すれば大手の方が負担率は安いんじゃないかな。

モデルハウススクエアみたいなとこは土地の賃料100万以上する。そして大体モデルハウス1箇所につき成約8件/月、6人くらいで回すとして土地代や人件費もそうそうバカには出来んよ。あのビジネスモデルは。
それに10人接客して1人成約が基本モデルだから、契約に至らなかった9人分のプラン作成費なんぞもかかって来る。本来プラン作成も10?20万かかるからな、真面目にやればだけど。

>>4174 匿名さん

世の中CMも広告も無い商品の方が割高なんだよ
多売が出来ないからね
あなたは全く逆のことを言ってるわけだ、恥ずかしいねぇ

ここで幾ら大手の方がしゅごいんだ！と、喚こうと、アイを検討する施主の予算では大手は建てられないので、いっぱいお家にお金かけたよ、とマウント取れる以外に意味はない。
逆に大手で検討できる資産持ってる人が、これくらいで良いやとアイに来てしまうと都合が悪いから喚いてるんだろうけどね

大手が抱えてる訴訟や欠陥住宅の事例や、そこへの冷たい対応のブログとか見てみると、大手なら安心という事も無いな

>>4178 匿名さん

だっさ。笑
CMはウン億円、モデルハウスも見てご覧の通りウン億円の
豪邸が数軒、現実見ればだいたい分かりますよね？笑

貴方は大手HMで失敗したんですね。笑
それで、(無駄な)金出されたから、
頑張ってコスパ良いハウスメーカーを、中身のないロジックで
コメントしてるんですね。爆

ご963マです！！

>>4182 匿名さん

年間売り上げが数兆円のハウスメーカーからしたらウン億円なんてゴミみたいたなもんやろ。

>>4183 匿名さん

じゃあそのゴミみたいなウン億円の負担、
頑張って払って下さいね。

>>4184 匿名さん
払うのはメーカーだよ
メーカーが売上総利益から払う

>>4185 匿名さん

だから、”負担”って言ってるでしょうが…笑

その売上に、あなた方は経費として負担させられてるんですよ。

>>4186 匿名さん

大手ハウスメーカーの粗利は20%程度だからねぇ、少ないと思うよ。
一般的な工務店は25%から30%だからね。

で、儲けのその20%からメーカーが負担するわけだから

>>4186 匿名さん

どこまで行っても平行線だと思います。
私は匿名さん側ですが、お互いに考えている、信じている部分が違うので。
私は昔、タマホームと大手のメーカーで同じ木なのに～ウッドってするだけで高級になるっていうのをブランド価値の話のときに聞いて大手はいらないなって思いました。
エルメスとかと同じです。

アイはラジオCMくらいですが、今は住宅展示場に建てて行っているのでバカにならない家賃もあり値上げの一方でしょう。
逆に大手はどこの展示場にもあり広告、CM、工場見学、バス、人件費、弁当がかかるので工場見学して購入が3％としていくらが必要なんでしょうね。
普通に考えて30人分の経費を住宅の総額に含めず売上に乗せないわけがないんですけどね。
CMも住宅展示場もバスツアーもお茶汲みの受付の子もいなければ2割カットでしょ

>>4187 匿名さん

んなわけないでしょ。
大手は40?50%ですよ。
信じるか信じないかはお任せしますが、
本気出した時の値引き幅とか見ると、
だいたい分かりますよね？

適当な嘘ついても通じませんよ。

大手は株式上場してるので逃げも隠れも出来ないので。

2020年 住友林業　粗利率21.98％

2019年 積水ハウス　粗利率19.79%

2020年 大和ハウス 粗利率19.86％

2020年 パナソニックホームズ 粗利率21.22%

2020年 ミサワホーム 粗利率21.33％

>>4190 通りがかりさん

＞経費を住宅の総額に含めず売上に乗せないわけがないんですけどね。



あなたの書き連ねた経費は粗利から引かれます(つまり経理上はメーカー負担です)

粗利益から営業費や展示場維持費、広告費が引かれるので営業利益はかなり下がります。

純利益は赤字になる年もあります。