売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:(株)イチケン 関西支店
管理会社:グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2012-04-10 12:32:17
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:(株)イチケン 関西支店
管理会社:グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ
[スレ作成日時]2012-04-10 12:32:17
たまたま近くだったから行けたのかも。。。
普通に遠かったらわざわざこないはず。電話ばっかりくらいかな。
別にあおるほどのものでもなく、初めて家に来られてびっくり戸惑い、書き込んだ…だけじゃ?
欲しい意思をしてたら重ならないように販売員さんも他のお客様と重ならないようになるべく努力されるだろうし。
おしかけられたともとれるが…
ただし、おしかけや押し売りは一度は断ったなら通用する言葉です。
(例えは違うし一緒にしたらあかんけど、彼女にラブコールして、あやふやな返事…もしくは好意を抱かせて、急に連絡せずに離れるが本人はなぜかわからず再度アタックして彼女のまわりにストーカー扱いされ、勝手にストーカー呼ばわりされ冤罪みたいなもんです)
意思表示をはっきりしましょう。
特にこことかではなく、不動産売買などは希望や意思をハッキリさせることが大事ですし、他でも同じことになりますよ。
私としては、特別な事でもないような気がしますが
お家まで来られた方は怖い思いをされたのかもわかりませんね。
不動産だけに限らず営業の方は、お家まで来られる事多々あると思います。
購入意思が無い場合は、きっぱりと購入しませんと自分の意思表示は渡しも
大切だと思います。
あれ?あれ?
いつから??
物件概要がミューズEXの内容になってます。。
どうして…?!
管理人に言った方がいいのかなぁ?
めんどくさい…
誰かお願いします。
人気のある…ということは、園児数の多い幼稚園ってことでしょうか?
それだったら、公立の芥川幼稚園は大規模マンションが多い区域ですから、倍率が高いと聞きました。
私立は、それぞれのカラーがあるので、人気と言うよりは、ご自分に合った幼稚園を探されるのが一番かも?
ただ、校区の桃園小は、しろばら幼稚園の出身が多いらしいです。
公立の幼稚園は、抽選ではずれる事あるのでしょうか?
私立は、それぞれ特色あるので悩みます。
小学校へ上がる時に同じ幼稚園の子が多い方が良いですか?
そのような事はあまり考えた事なかったです。
29です
余計なことを書いてしまったようです。すみません。
30さんのおっしゃるとおり、小学校に上がる時に同じ幼稚園の子どもが多いほうが良いとは、私も思いません。
子どもは、知らない子とでもすぐに友達になれますから・・・。
公立の幼稚園は、抽選にもれることはあるようです。
29さん
貴重な情報ありがとうございます。
よけいな事なんてとんでもないです、細かな情報はとてもありがたいです。
公立はやっぱり抽選漏れがあるのですね。
私立は色んな特色があって好き好きがあるんでしょうね。
公立の幼稚園は、お母さんが関わる事が多いですか?
抽選にもれる事があるって事は、人気あるんですね。
私立へ行かせるより公立の幼稚園の方が、親同士の関わりが
深くなるような話を聞きますが、実際はどうでしょう?
情報お持ちの方よろしくお願いします。
37さん
すみません。質問の主旨がいまひとつわからないんですが、子どもを幼稚園に通わせている以上、公立私立関係なく、そらなりに親同士のかかわりはあると思います。
保育園でも全くないことはないんじゃないでしょうか?
このマンションの周辺は、徒歩で通える私立幼稚園もありますし、幼稚園バスが近くに停まる園もいくつかあるので、選択肢は多いと思います。
私立の幼稚園は親が関わってなにか行事ごとをする事は少ないと聞きますが
公立の幼稚園は、親が積極的にかかわって行う行事が多いと聞いたことがあります。
パートであっても仕事を持っていたら、やっぱり私立が良いでしょうね。
↑どこでそんな情報聞いてるんですか?w
それって、私立公立は関係ないですよ。
私立でもしっかり関わらなくてはいけない園だっていくらでもあります。
どんな幼稚園を選ぶかですよ。
>40さん
お仕事をされるようでしたら、私立幼稚園には延長保育があるので、おすすめですが、通常の保育料に延長保育料を合わせた金額を考えると、パート程度であるなら、公立に通わせて専業主婦でいるのとどちらがいいのだろう?と思ってしまいます。
仕事=お金ではないかもしれませんが・・・。
あと、保護者が園に関わることの多い少ないは、公立と私立に分けて考えない方がいいと思います。
41さんのおっしゃるとおり、私立でもしっかり関わらなければならない園があります。
あと、給食のありなしや、通園バスのありなしなんかも、検討材料に入れられた方がいいかもしれませんね。
園に係わりたいお母さんと、そうじゃないお母さんといらっしゃいますよね。
どちらかと言うとあまり係わりあいたくない部類に入ります。
そのような事もしっかりと考えて選ばなければ駄目ですね。
43さんは、既にこのマンションの購入を決めてらっしゃって、お子さんの幼稚園をお探しなんでしょうか?
それとも、近くの幼稚園の雰囲気から、マンションの購入を迷ってらっしゃるのかな?
まず、園とのかかわりを極力避けたいなら、園まで保護者が送り迎えしなければならないところは、おすすめできないですね。
ここの立地から通えそうな幼稚園はいくらかありそうなので
色々と検討して考えれば良いと思います。
体験入園などもあるのではないでしょうか?
どちらの物件もファミリー層向でしょうが、
地元の小学校、中学校は上田辺のほうが近いでしょう。
阪急、JRともに近いには上田辺、プレミアはJRだと10分ちょいはかかりますね。
買い物はどちらも徒歩圏内にあるので互角かな。
市役所の中の図書館なんか行くのなら上田辺、
でもプレミアはゲオが近いか・・(小さいけど)
気になるのはプレミアは「建築反対!」とかの幕が
かかっていて、国道から見えるので、近隣とは何かあったかな?と推測
できますよね。
上田辺に関しては、そういう幕は見ないし、周辺の新築の分譲もあるよう
なので新しい住人も入ってる様子。
どっちもそれほど悪いとは思いません。
電車での通勤を考えると上田辺が便利でしょうね。
うんうん。ファミリーで住むにはどの物件も狭いよね。
上田辺は目の前に阪急電車、プレミアは国道。
騒音か排気ガスのどちらを我慢できるかじゃないかな?
阪急電車の騒音
今、建設中の高さの感じだと 4階辺りがちょうど高架の位置あたり?
(自信ないですけど)
ベランダの向きが違うみたいなので、高架から丸見えということは
なさそうですけど、どうなんでしょうね。
音は上には響くのである程度は感じるかもしれませんが・・。
ちなみに わたしの友人宅は2階と11階ですが
2階のほうが聞こえにくい気がします。
(どちらも違う物件のマンションで阪急沿線沿です。築年数も
違うますが)
でも 見晴らしから考えるとな~~
上田辺に関しては ベランダ側が 道祖神社なので 下の階でも
圧迫感はなさそうですよね。
2階の方が電車の騒音は聞えにくいって事は、音は上に上がるから
上の階に行く方が、電車の騒音を感じやすいって事ですね。
窓を閉めていたらうるさくて仕方ないって程でも無いようですね。
音に敏感な人とそうでも無い人との差もありますね。
排気ガスか音かと言われたら、音の問題の方が窓しめたりと自分で
対策が考えられるかなぁと思います。
便利な環境のマンションには、多少の騒音の問題はつきものですね。
騒音について
確かに慣れはあるかもしれないですね。
阪急は終日運転ではないので 日中お仕事などされていれば
帰宅後から数時間のことのようにも思いますし
冷暖房をつけていない期間を考えるとどうなんでしょうか。
音を取るか眺めをとるか・・という感じでもありますが
「へえ~ 思いの外静かなんだ~」といった感じではありました。
国道沿いはどんな感じでしょうか。
こちらのほうが終日の通行なので排気ガスは多少なりともあるのかも
しれません。
個人的には音よりも
高槻まつりの人波とその期間は車の出し入れが不自由なこともほうが
困ります。
その期間は極力 車には乗らないようにするか(使用する場合は
少し離れた駐車スペースを利用することができますが)
工夫が必要になります。
14日の豪雨の時も西武側はずいぶん水が来ましたが
上田辺辺りは大丈夫だったそうですよ。
(少し低い所は道路に水は溜まっていたそうですが)
お祭りが盛んな地域って、その期間の外出の心配ありますね。
まぁ、決まった期間なので工夫しだいで気にする事も無いとは思います。
眺めって大事なようで、日々の生活のなかでそうでも無いようで
どうなんでしょうね?
友人のマンションは、バルコニー側が大きな公園なので眺望が良いです
時々たずねて景色を眺めると、和みますが友人いわく毎日だとそう気にならないと
言います。
自宅から見える景色ってそんな物かもわからないですね。
お祭りの日も、マンションの出入りに関係ないのなら安心ですね。
もし、出入りに関係あったとしてもお祭りの日だけちょっと気にかけて
いたら良い事ですけどね。
何ヶ月も続くような事じゃないですからね。
物件概要を見ましたが、駅から近くて2線利用できて、市役所や小学校も近くて良い立地だと思います。
ただ、不動産会社が少し気になります。投資マンション主体でやってこられた会社のようですし、この物件も狭めなので、ファミリー層よりも投資目的で購入される方が多いのでは・・・と不安です。
一番広い66平米はもう広告に出てなかったので、結構売れてるんでしょうか。
契約済や検討中の方がいたら、色々教えて下さい。
やばいやばい!
ここはやばいって!
MR行ったとき、営業さん必死だったからね。
やたら資産価値の話ばかりで、こっちの退路塞いでくるからマジひいた。
売ってナンボとは言っても、あそこまで強引なのはいかがなものかと…。
管理費や積立修繕費がやたら安いから長期修繕計画聞いたけど、契約するまで見せれないって言われたし。普通じゃありえない。
最初は俺もそう思ってたけど違った。何回かMR行って真剣に考えてたけど、やたら安くて不安材料だからって聞いたのに見せてくれなかった。
マジありえねぇ。
だいたい20年以上は5倍ぐらいなってると想定してるが、全然とんでもない金額でしたらこちらが維持できなくなるので見せてほしいですね。
要望書や仮契約まででもダメなんでしょうか?
不安要素があり躊躇しますね。。
特にこの物件は機械式駐車場の上、ターンテーブルもあるし、戸数も少ないので今の金額では無理があるでしょうね。
こちらは永住を意識してるのに、ひたすら資産価値やら、賃貸にだせばいくらだとかばかりでした。
高槻で、この立地でこの額はお買い得かも。
だけど会社がね…。
この間見に行ったけど、へんな団体が隣のマンションに…。
めっちゃ出入りしてるし、見るからに挙動不審で怪しい。
気をつけて。
悪いことはしないと思いますよ。
生活にはなれたら関係ないと思います。
施設が近いと瑕疵物件にちかいものがあるから駅近の市役所前であの内容にしては安いのかも。
選挙にも出てたんだから良識ある行動をされるのでは?表向きだけかはわかりませんが。
なんかあれば苦情を言えば対処されると思います。あきらかにおかしな行動や警察沙汰になれば地域住民から苦情が増え活動できなくなります。
だからそうゆう非常識的なことをしない・排他的でないことを願いたい。
マンション自体は悪くないから残念です。
プレサンスコーポレーション |プレサンス ロジェ 高槻上田辺町・物件概要・新築分譲マンション
http://pl-takakami.com/outline/
名称
プレサンス ロジェ 高槻上田辺町
所在地
大阪府高槻市上田辺町837番3(地番)
交通
JR東海道本線「高槻」駅徒歩7分・阪急京都本線「高槻市」駅徒歩8分
地域・地区
第二種住居地域・近隣商業地域・準防火地域・法22条区域
地目
宅地
敷地面積
747.73㎡(売買対象面積)
建築面積
322.20㎡
建築延床面積
2,479.66㎡
容積率
261.79%(法定265.28%)
建蔽率
42.51%(法定73.05%)
構造・規模
鉄筋コンクリート造 地上12階建
総戸数
32戸
建築確認番号
第NK11-0938号(平成23年12月26日)
私道負担
なし
住居専有面積
50.12㎡~74.41㎡
アルコーブ面積
6.50㎡~15.11㎡
バルコニー面積
10.53㎡~21.68㎡
ルーフバルコニー面積
19.80㎡・36.99㎡
自転車置場
64台(屋外スライドラック式59台、屋内固定ラック式5台)
バイク置場
2台(屋内)
ミニバイク置場
6台(屋内)
駐車場
17台(屋内機械式3台、屋外機械式12台、屋外平面式2台)
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有。
管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
竣工予定
平成25年5月中旬
入居予定
平成25年6月中旬
事業主(売主)
株式会社プレサンスコーポレーション
(社)全日本不動産協会会員 (社)不動産保証協会会員 (社)近畿圏不動産流通機構加盟
販売提携(代理)
株式会社プレサンス住販
(社)全日本不動産協会会員 (社)不動産保証協会会員 (社)近畿圏不動産流通機構加盟
設計・監理
株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計
株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工
株式会社イチケン 関西支店
管理会社
グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
手付金等の保全機関
西日本住宅産業信用保証株式会社
住宅瑕疵担保責任保険
株式会社住宅あんしん保証(予定)
ここに限らず、マンションの駐車場料金が安いってのは
その敷地費用、施設費用を駐車場を利用していない住民が負担してるってことなんだよね。
このマンションは32戸数に対して17台だから
安い駐車場料金の恩恵を受けるのは半分の世帯でしかない。
ただ、ほぼ全部が機械式駐車場だけど、
整備点検の維持費は出ても、将来の施設交換費は出ないから
その時には数千万円単位の一時金を32世帯で割ることになるんじゃないの?
このサイトによると、定期点検の回数を最低の年4回にしても
58万円になるから、月4.8万円。
一番安い取替え費用でも、1台100万円で3000万円だから。
それを15年~20年で取り替えるとなると、凄いことになりそう。
マンションの機械式駐車場の維持管理・新設 | 管理見積.com
http://m-kanri.biz/daikibokouji/tyusyajyou/ijikanri.html
社員ではなくて専業主婦ですが、なにか?
業界では、プレサンスコーポレーションのことを『プレ』とおっしゃるのかしら?
なら、「荒らしおつ」と労いの言葉をかけるべきですわね。
いえ、おねえさんではなくて、おばさんですのよ。
という、このスレの主旨からずれる冗談はここまでにさせていただくとして…。
修繕積立金に関するみなさまのご意見がとても気になります。
確かに、この物件は修繕積立金が入居時は安いですが、五年スパンくらいで値上がりしていき、だいたい4~5倍の金額で落ち着く…と言う計画をどの物件でもされていると思っていたので、こちらの物件でも同じだと思っておりました。
ただ、戸数が少ないので、前にどなたが指摘されていたように、修繕費用の不足分を32戸で分担しないといけなくなる状況は想像しただけでも恐ろしいですが、念頭に入れておかないといけませんわね。
しかし、大手のデベロッパーとの違いはいまひとつわからなかったので、親切な方がいらっしゃったら、教えて頂きたく存じます。
デベロッパーの子会社のプレサンスコミュニティが作成してる長期修繕計画書を事前に見せて貰えばいいと思います。
確か、宅地建物取引業法で義務付けられてる重要事項説明書で見せる義務があったはずです。
最近は国土交通省も法令違反に厳しくて違反したら直ぐ営業停止とか処分するから
不動産会社もきちんと説明するところが多いみたいだし。
私の弟が不動産業界の実務経験は無いのですが金融機関に勤めていて、
自己啓発か何かで宅地建物取引主任者、マンション管理士、管理業務主任者の試験に合格していますので、
最低限の知識がありますので話を聞いています。
あくまでも一般的な知識ですので参考程度に聞きながして下さい。
マンションの修繕積立金ですが、戸数100戸~150戸の中層中規模マンションの場合で、
30年間で1戸辺り500万円が相場のようです。
但し、ここのように50戸数以下の小規模マンションの場合は、
工事のスケールメリットがない為、最低30%以上は余分に費用が掛かるそうです。
30年間で650万円、毎月平均で18,000円が過去の実例を元にした国土交通省のテキスト上の目安だそうです。
あと、タワーマンション、デザイナーズマンション、機械式駐車場、立体式駐車場、
共同浴場、温泉施設、プール、フィットネスルーム、共同キッチン、ゲストルーム、
チャイルドルーム等の過大設備や高付加設備があるような場合の費用は別途に加算していくようです。
ちなみに、30台以下の機械式駐車場について20年間の維持費と設備費の合計は 1台辺り250万前後だそうです。ここは15台なので20年間で3,750万円なので、1台辺り毎月10,400円の駐車場料金を利用者から取れば、負担はありませんが、それより安いならその穴埋めは全体でしないといけませんね。
30年間平均で、修繕積立金18,000円円と管理費8,000円なら
他のマンションと比べても普通だと思う。
それより、固定資産税と都市計画税が年間10万円として30年間で300万の方が痛い。
西側の足場が少しずつ取り外しされてますね。
外観が少し見えてきましたが、エレベーターの部分のマンション名のロゴ…あれはないわ。あのせいで賃貸マンションにしか見えない。
No.110さんに同感です!
プレサンスのロゴ見ましたが、あれはないですね…
建物の色とロゴの色調が全然合っておらず、驚きました…
残念ですね
プレサンスさんは全てあのロゴなんでしょうか?
目立たせたかったのか、もう少しシックな感じでできなかったのでしょうか。
目を引くけどちょっとびっくりします。
まあ中からみた外の景観看板が破壊されとるよりはマシやろ。
滋賀のほうにはスーパー歯医者とか言うセンスない看板が眼前に見えるのもあるとか。
No111です。
今日も前を通りかかり、建物見ました!
建物はとても格好良くていいのですが、ロゴ…
やっぱり見慣れませんでした(苦笑)
今建物を見に来ていますが、市役所に日当たりを遮られているんですね…
ちょっとショック。7階部分から上は日が当たっていますが、7階より下はちょうど市役所の陰になっています。
場所は駅から近いのでとても気に入っているのですが…
117です。
118さんの言うとおりですね!夏場はまた日当たり変わってきますよね…ありがとうございますm(_ _)m少々焦ってしまいました。お騒がせしてすみません…
一昨日、こちらの物件のチラシが入っていました。キャンセル2邸発生とのことです。100万相当の家具サービスという謳い文句も書かれていました。両方3LDKの間取りのお部屋のようですが。
[プレサンス ロジェ 高槻上田辺町]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます(Twitterの投票機能と同様です)。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台14.9% 坪400万台前半44.8% 坪400万台後半23.9% 坪500万超16.4%67票SAMPLE