大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンスロジェ　高槻上田辺町」についてご紹介しています。
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プレサンスロジェ　高槻上田辺町

匿名さん [更新日時] 2020-08-01 06:36:12
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売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：(株)イチケン　関西支店
管理会社：グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ

[スレ作成日時]2012-04-10 12:32:17

プレサンス　ロジェ　高槻上田辺町
プレサンス　ロジェ　高槻上田辺町
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プレサンス　ロジェ　高槻上田辺町口コミ掲示板・評判

  1. 121 匿名さん

    今日久しぶりに通りました。
    ロゴ以外はマンションの外観はいい感じですね。

    • 1
  2. 122 ご近所さん

    一昨日、こちらの物件のチラシが入っていました。キャンセル２邸発生とのことです。１００万相当の家具サービスという謳い文句も書かれていました。両方３ＬＤＫの間取りのお部屋のようですが。

  3. 123 匿名さん

    ２戸とも同じＡタイプですか？現物見て思ってたのと違うのか？

    手付け金返却なしでもキャンセルしたいってことですよね？

    手付け払わずにキャンセルできる方法あれば知りたいです。

  4. 124 匿名さん

    弁護士にでも相談すればどうですか？
    説明不足や説明内容に違いがあれば可能性はありますよ。
    私はスマホのボイスレコーダーで全部のやり取りを録音してます。

  5. 125 匿名さん

    マンションは立地が大事であるなかで、
    ここは悪くないと思いますがどうしてなのか気になります。

    80平米近かったら検討したいですが…

  6. 126 匿名さん

    こんな最高マンションをキャンセルするなんて！
    早く買いに行かないと取られますよ！
    ゴールデンウィーク中には売れるでしょうね！

  7. 127 契約済みさん

    住宅エコポイントってもらえるのでしょうか？

  8. 128 買い換え検討中

    この時期に自己都合でキャンセルとなると、単に手付金放棄ですむのでしょうか？？物件価格の２０パーセント支払ってまでキャンセルされたのでしょうか？？キャンセルされた理由＆こちらの物件、気になります。

  9. 129 匿名さん

    キャンセル物件って交渉できること多いよ

    諸費用の免除と家電用の商品券100万円くらい言ってみれば？

    さすがに竣工前だから本体値引きはまだ無理だろうけど
    残り1戸の為に営業経費かけ続けるのは無駄でしょ

  10. 130 匿名さん

    自己都合なんて本当に多岐にわたって色々と事情があると思いますよ。
    キャンセル料を支払ってまでもキャンセルしなきゃならない事情が個人的にあるって
    事でしょう。
    物件の事情でキャンセルは、それ以前に色々と調べているのでめったにないんじゃないでしょうかね。
    １００万相当の家具サービスって家具限定なんでしょうかね？

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  12. 131 住まいに詳しい人

    ホントにキャンセルと信じるかどうかはその人しだいだね。

  13. 132 匿名さん

    単なる売れ残り・・・とか？

    • 1
  14. 133 マンション投資家さん

    キャンセルだったら、誰かが一回は買おうとしたってことだから、
    売れ残りよりも印象が良いと思わせる作戦

    常套手段です

  15. 134 いつか買いたいさん

    こちらのキャンセル物件、もう売れたのでしょうかね？気になります・・・

  16. 135 匿名さん

    気になるなら電話くらいすればどうですか？
    ２１時までならフリーダイヤルで繋がりますよ。
    番号は公式ホームページに掲載されてますよ。

  17. 136 匿名さん

    いやいや、買いたいから気になるんじゃなくて、契約済みだから気になるんでしょ？
    修繕積立て一時金が一戸分でも集まらなかったら、大変だもんね。

  18. 137 匿名さん

    契約者ならなお更教えてくれるよ。
    それに新築マンションの売れ残り物件の修繕積立金が誰が負担するかは
    デベロッパーや物件によって違うけど管理組合負担って確認したの？
    法律で決まってないから。
    新築入居日に遡って購入者が負担するとか売れ残り期間中は売主が払うとかが多いはず。
    その期間の修繕積立金を免除して管理組合が負担するなんてあんまりないように思うけどな。

  19. 138 入居予定さん

    完売しました！

  20. 139 匿名さん

    さすがプレサンスやなー

    残り２週間でギリギリやけど、またまた竣工前に完売達成やんか！

    絶対に売り切る営業力強いなー

    大手だって完成後１年経っても完売してへんマンションが腐るほどある中でご立派！

  21. 140 匿名さん

    入居が既に始まっているのに、キャンセル発生！？この時期にそんなことあるんでしょうか？
    一回閉鎖されたはずのホームページが復活してました。

  22. 142 匿名さん

    もともと残ってたんだよね－

  23. 143 匿名さん

    そうなの？

  24. 144 匿名さん

    ちなみに、何階部分が売り出し中なのか、わかる方いらっしゃいます？？？

  25. 145 匿名さん

    何階部分なんでしょうか？

  26. 146 匿名さん

    問い合わせすれば？
    喜んで対応してくれるよ

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  28. 147 匿名さん

    キャンセル料って手付け金放棄してまで？
    どんな理由だろう？

  29. 148 匿名さん

    最後の１件はもう売れましたか？

  30. 149 匿名さん

    ホームページ見るとまだ募集してるよ
    先着順って売れ残りって意味らしいから

  31. 150 匿名さん

    プレサンスロジェ本町のスレッド見ると
    最後は値引きしてたみたい
    ホームページに記載したりオープンにはしてなかったみたいだから
    ここも見学者に対して案内してるかも

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

  32. 151 匿名さん

    本当ですね！まだ残ってますね…

  33. 152 匿名さん

    結局残りの1邸は売れたのでしょうか？？

    • 1
  34. 154 働く女子さん [女性 40代]

    この部屋は新築未入居マンションの売れ残りですか？それとも中古ですか？
    新築と比べて価格はどうですか？
    『入居時期　契約後6ヶ月』という項目はどういう意味ですか？
    6ヵ月後という例を調べてみると現在の所有者の転居予定の事情の場合もあれば
    投資用賃貸マンションとして貸し出している場合に6ヶ月後に入居人を追い出す為の手続き期間の可能性もあるみたいです

    https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
    プレサンスロジェ高槻上田辺町 2650万円（2LDK）
    物件名　プレサンスロジェ高槻上田辺町
    価格　2650万円
    間取り　2LDK
    販売戸数　1戸　総戸数　32戸
    専有面積　50.12m2（15.16坪）（壁芯） その他面積　バルコニー面積：10m2
    所在階/構造・階建　3階/RC12階建
    完成時期（築年月）　2013年5月

  35. 155 匿名さん

    どちらなんでしょうね。
    未入居だとしてももう2年？が経過していたら中古と呼ばれるのではなかったかな。
    価格面が気になりますね。
    安くなっているのか、そうでもないのか、ひょっとして高くなってたり？
    ああ、でも残念ながらとても狭そうですね。50平米程度では。

    • 1
  36. 156 匿名さん

    3階と6階だけの差はあるけど平米単価で25％も上がってるんだね
    新築より中古が高い時代がくるとはアベノミクスの影響にしても凄いな


    http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0004447947/

    プレサンスロジェ高槻上田辺町 8階 NEW!

    価格 3,980万円
    間取り 3LDK
    専有面積 60.32m2（壁芯）
    （バルコニー面積 17.56m2）
    所在階/建物階 8階/地上12階
    主要採光面 東
    所在地 大阪府高槻市上田辺町
    交通 東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分
    阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩8分
    築年月 2013年5月(築2年)

    総戸数 32戸
    建物状況 中古 建物現況 居住中
    入居可能時期 2016年4月中旬
    管理費 9,050円/月
    修繕積立金 3,320円/月
    用途地域 近隣商業地域
    土地権利形態 所有権のみ
    管理人 日勤 管理形態 -
    駐車場・車庫 空無
    構造・工法 鉄筋コンクリート（鉄筋コンクリート）
    情報掲載開始日 2015年11月10日 情報更新日 2015年11月10日
    次回更新予定日 2015年11月23日

  37. 157 匿名さん

    アットホームでまだ3980万円の物件、出ていますね。

    8階なので、日当たり、眺めともによさそうです。

    間取りも見ましたが、LDK13畳なのはいいような気がします。洋室も3部屋あるので、子ども2人に1部屋ずつ与えてあげられそうですし。室内の写真がないものの、それなりにいいかなと思っています。どうでしょうか？

    • 1
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  39. 158 評判気になるさん

    >>157
    8階は成約したのかな？
    今度は7階が出ています

    今は1人っ子の割合が20％くらいらしいのでそういう場合はこの部屋みたいにLDKが広くて洋室は少なくてもいいですよね

    このマンションは単純に購入時期が良かったので新築より価格が上がってるのは何よりですね
    今はどのマンションもアベバブル前と比べると新築が20％以上上がってますからね

    それにしても資産価値維持率が100％超えると住み替えも楽ですよね
    永住といっても離婚、転職、転勤、子供の人数、親との同居、病気とか考えたら死ぬまで同じとこで住める訳ないものね


    https://www.homes.co.jp/mansion/b-85070000215/?nx_id=archive_room_rcmd...

    中古マンション　プレサンスロジェ高槻上田辺町 7階/-
    価格　3,980万円
    管理費等　9,050円
    修繕積立金　3,320円
    交通
    ＪＲ東海道・山陽本線 高槻駅 徒歩7分
    阪急京都本線 高槻市駅 徒歩8分
    所在地　大阪府高槻市上田辺町
    築年月（築年数）　2013年5月 ( 築4年 )
    主要採光面　東
    専有面積　60.32m² (壁心)
    バルコニー面積　17.56m²
    間取り　2LDK ( リビングダイニングキッチン 17.5帖 洋室 6帖 洋室 4.5帖 )

  40. 159 評判気になるさん

    7階は200万円下げたけどまだ売れてなかったのか
    狭い部屋だし3,500万くらいが市場相場かな？

    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_takatsuki/nc_87270864/

    物件名 プレサンスロジェ高槻上田辺町
    価格3780万円
    間取り2LDK
    販売戸数1戸
    総戸数32戸
    専有面積60.32m2（壁芯） その他面積
    バルコニー面積：17.56m2
    所在階/構造・階建7階/RC12階建
    完成時期（築年月）2013年5月

    • 2
  41. 160 匿名さん

    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1268970000415/
    中古マンションプレサンスロジェ高槻上田辺町 11階/-
    価格　4,380万円 ローンシミュレーター
    管理費等　9,900円
    修繕積立金　3,630円
    交通
    ＪＲ東海道・山陽本線 高槻駅 徒歩7分
    阪急京都本線 高槻市駅 徒歩8分
    所在地　大阪府高槻市上田辺町
    築年月（築年数）　2013年5月 ( 築6年 )
    主要採光面　南
    専有面積　66.01m² (壁心)
    バルコニー面積　21.68m²
    間取り　2LDK

  42. 161 匿名さん

    プレサンスロジェ高槻上田辺町
    東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分 他
    大阪府高槻市上田辺町
    築5年
    総戸数32戸
    地上階数12階

    4,230万円　9階 / 南 66.01m2 / 2LDK
    4,380万円　11階 / 南 66.01m2 / 2LDK

  43. 162 匿名さん

    9階66.01m2ってまだ売れてなかったんだ。
    1年4ヶ月前と比べると50万円だけ値下げしてる。
    アベノミクスで景気が良い時代が長かったから新築分譲価格より高く売れたいのも解るけどね。
    2019年10月の2回目の消費増税とかコロナも出てきたから価格下げないと売れない時代になってくるかも。
    　
    https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_takatsuki/nc_93682872/
    プレサンスロジェ高槻上田辺町 4180万円　4180万円　9階　66.01m2（19.96坪）　2LDK

    1. 9階66.01m2ってまだ売れてなかった...
  44. 163 匿名さん

    このマンション購入希望してますとかの、チラシがしょっちゅうポストに入る。近所です。

  45. 164 匿名さん

    >>163 匿名さん
    築7年経ってるのに新築より高い価格で買うなんて嫌だ。
    2,000万円なら購入希望します。

  46. 165 匿名さん

    立地はいいが、価格が高いから、売れないのかな？

  47. 166 匿名さん

    9階は成約したの？
    コロナウイルスが本格化する前に売れて良かったね。
    今は同じ面積の10階が売り出しされてる。

    【ホームズ】プレサンスロジェ高槻上田辺町の建物情報｜大阪府高槻市上田辺町19-13
    https://www.homes.co.jp/archive/b-29404538/

    10階　価格 4,280万円　66.01m2　3LDK　南東
    管理費等9,900円
    修繕積立金9,680円

    お問合せ先
    関西不動産販売株式会社 高槻本店
    登録日 2020/07/26 有効期限 2020/08/10 （あと14日）

  48. 167 匿名さん

    9階66.01m2は広告消えてるけどそれとは別の9階50.12m2が売りに出てますね。
    引き渡しが10ヶ月の来年5月になってる。
    来年のその時期に結婚、転職、転勤が決まってるとか今現在が投資用賃貸マンションになっててその契約期限が来るとかかな？
    新築マンションは青田買いが当たり前だけど中古マンションでそんなに先に住めるマンションを購入する方は少数派かもね。

    【SUUMO】プレサンスロジェ高槻上田辺町/大阪府高槻市の物件情報
    https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27207/to_1001707344/
    プレサンスロジェ高槻上田辺町 3280万円（2LDK） （物件概要）
    中古マンション
    新着情報提供日：2020/7/31次回更新日：情報提供より８日以内
    3280万円
    大阪府高槻市
    ＪＲ東海道本線「高槻」歩7分
    住友林業ホームサービス(株)高槻店
    価格3280万円
    管理費7520円／月
    修繕積立金7360円／月
    間取り2LDK
    専有面積50.12m2（壁芯） その他面積バルコニー面積：10.53m2
    入居時期2021年5月予定
    完成時期(築年月)2013年5月
    所在階9階
    向き東

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大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK＋S～3LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。

58.83m²～78.88m²

総戸数 125戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6540万円～9490万円

2LDK+S（納戸）～4LDK

64.85m2～84.48m2

総戸数 97戸

ジオタワー大阪十三

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東１丁目

5880万円～1億680万円

2LDK・3LDK

60.81m2～91.21m2

総戸数 712戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円～4,898万円

3LDK

60.47m²～74.20m²

総戸数 145戸