大阪の新築分譲マンション掲示板「プレサンスロジェ 高槻上田辺町」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-08-01 06:36:12

売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:(株)イチケン 関西支店
管理会社:グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ

[スレ作成日時]2012-04-10 12:32:17

プレサンス ロジェ 高槻上田辺町
プレサンス ロジェ 高槻上田辺町
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プレサンス ロジェ 高槻上田辺町口コミ掲示板・評判

  1. 106 匿名さん

    デベロッパーの子会社のプレサンスコミュニティが作成してる長期修繕計画書を事前に見せて貰えばいいと思います。
    確か、宅地建物取引業法で義務付けられてる重要事項説明書で見せる義務があったはずです。
    最近は国土交通省も法令違反に厳しくて違反したら直ぐ営業停止とか処分するから
    不動産会社もきちんと説明するところが多いみたいだし。

    私の弟が不動産業界の実務経験は無いのですが金融機関に勤めていて、
    自己啓発か何かで宅地建物取引主任者、マンション管理士、管理業務主任者の試験に合格していますので、
    最低限の知識がありますので話を聞いています。
    あくまでも一般的な知識ですので参考程度に聞きながして下さい。

    マンションの修繕積立金ですが、戸数100戸~150戸の中層中規模マンションの場合で、
    30年間で1戸辺り500万円が相場のようです。
    但し、ここのように50戸数以下の小規模マンションの場合は、
    工事のスケールメリットがない為、最低30%以上は余分に費用が掛かるそうです。
    30年間で650万円、毎月平均で18,000円が過去の実例を元にした国土交通省のテキスト上の目安だそうです。

    あと、タワーマンション、デザイナーズマンション、機械式駐車場、立体式駐車場、
    共同浴場、温泉施設、プール、フィットネスルーム、共同キッチン、ゲストルーム、
    チャイルドルーム等の過大設備や高付加設備があるような場合の費用は別途に加算していくようです。

    ちなみに、30台以下の機械式駐車場について20年間の維持費と設備費の合計は 1台辺り250万前後だそうです。ここは15台なので20年間で3,750万円なので、1台辺り毎月10,400円の駐車場料金を利用者から取れば、負担はありませんが、それより安いならその穴埋めは全体でしないといけませんね。

  2. 107 主婦さん

    ありがとうございます。とても参考になりました。

  3. 108 匿名さん

    30年間平均で、修繕積立金18,000円円と管理費8,000円なら
    他のマンションと比べても普通だと思う。

    それより、固定資産税と都市計画税が年間10万円として30年間で300万の方が痛い。

  4. 109 匿名さん

    固定資産税は広さにもよりますが10年間は安くてすみますが、それ以降は控除がなくなり倍と考えると
    300万ではすまないかも…

  5. 110 匿名さん

    西側の足場が少しずつ取り外しされてますね。
    外観が少し見えてきましたが、エレベーターの部分のマンション名のロゴ…あれはないわ。あのせいで賃貸マンションにしか見えない。

  6. 111 購入検討中さん

    No.110さんに同感です!

    プレサンスのロゴ見ましたが、あれはないですね…

    建物の色とロゴの色調が全然合っておらず、驚きました…

    残念ですね

  7. 112 匿名さん

    プレサンスさんは全てあのロゴなんでしょうか?

    目立たせたかったのか、もう少しシックな感じでできなかったのでしょうか。

    目を引くけどちょっとびっくりします。

  8. 113 契約済みさん

    まあ中からみた外の景観看板が破壊されとるよりはマシやろ。
    滋賀のほうにはスーパー歯医者とか言うセンスない看板が眼前に見えるのもあるとか。

  9. 114 匿名さん

    夜見ると、ダークグレーにほんの少しロゴが見える程度で夕方以降はしっくりきてましたよ。

  10. 115 匿名さん

    110です。
    確かに、夕方以降に見ると違和感がないかもしれませんね。
    そして、だんだん見慣れてきました(笑)

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  12. 116 入居予定さん

    No111です。

    今日も前を通りかかり、建物見ました!
    建物はとても格好良くていいのですが、ロゴ…
    やっぱり見慣れませんでした(苦笑)

  13. 117 契約済みさん

    今建物を見に来ていますが、市役所に日当たりを遮られているんですね…
    ちょっとショック。7階部分から上は日が当たっていますが、7階より下はちょうど市役所の陰になっています。
    場所は駅から近いのでとても気に入っているのですが…

  14. 118 匿名さん

    でも昼間ずっとではないですよね?
    2時間ぐらいではないですか?
     夏場は太陽も高くなりますからまた違う環境だと思いますが…

  15. 119 契約済みさん

    117です。
    118さんの言うとおりですね!夏場はまた日当たり変わってきますよね…ありがとうございますm(_ _)m少々焦ってしまいました。お騒がせしてすみません…

  16. 120 入居予定さん

    昔から高槻に住んでますけどこの立地はすごくいいですよ。
    阪急、JRダブルアクセス可能で市役所が眼前、センター街まで五分。
    十分少々歩けばコーナンでライフもあり。

    JR駅前は西武に松坂屋、アルプラザ。病院も医科大まで十分。
    学校も桃園小が市教委となりで一中校区と文句なし。

    駅前特有の騒がしさから少し離れた場所で前の道もペースが遅いのでうるさくないです。
    たかつきまつりの時だけ交通に不便が出るのでそこは注意くらいですね。
    車がなくても何不自由ない生活ができますよ。

  17. 121 匿名さん

    今日久しぶりに通りました。
    ロゴ以外はマンションの外観はいい感じですね。

  18. 122 ご近所さん

    一昨日、こちらの物件のチラシが入っていました。キャンセル2邸発生とのことです。100万相当の家具サービスという謳い文句も書かれていました。両方3LDKの間取りのお部屋のようですが。

  19. 123 匿名さん

    2戸とも同じAタイプですか?現物見て思ってたのと違うのか?

    手付け金返却なしでもキャンセルしたいってことですよね?

    手付け払わずにキャンセルできる方法あれば知りたいです。

  20. 124 匿名さん

    弁護士にでも相談すればどうですか?
    説明不足や説明内容に違いがあれば可能性はありますよ。
    私はスマホのボイスレコーダーで全部のやり取りを録音してます。

  21. 125 匿名さん

    マンションは立地が大事であるなかで、
    ここは悪くないと思いますがどうしてなのか気になります。

    80平米近かったら検討したいですが…

  22. 126 匿名さん

    こんな最高マンションをキャンセルするなんて!
    早く買いに行かないと取られますよ!
    ゴールデンウィーク中には売れるでしょうね!

  23. 127 契約済みさん

    住宅エコポイントってもらえるのでしょうか?

  24. 128 買い換え検討中

    この時期に自己都合でキャンセルとなると、単に手付金放棄ですむのでしょうか??物件価格の20パーセント支払ってまでキャンセルされたのでしょうか??キャンセルされた理由&こちらの物件、気になります。

  25. 129 匿名さん

    キャンセル物件って交渉できること多いよ

    諸費用の免除と家電用の商品券100万円くらい言ってみれば?

    さすがに竣工前だから本体値引きはまだ無理だろうけど
    残り1戸の為に営業経費かけ続けるのは無駄でしょ

  26. 130 匿名さん

    自己都合なんて本当に多岐にわたって色々と事情があると思いますよ。
    キャンセル料を支払ってまでもキャンセルしなきゃならない事情が個人的にあるって
    事でしょう。
    物件の事情でキャンセルは、それ以前に色々と調べているのでめったにないんじゃないでしょうかね。
    100万相当の家具サービスって家具限定なんでしょうかね?

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  28. 131 住まいに詳しい人

    ホントにキャンセルと信じるかどうかはその人しだいだね。

  29. 132 匿名さん

    単なる売れ残り・・・とか?

  30. 133 マンション投資家さん

    キャンセルだったら、誰かが一回は買おうとしたってことだから、
    売れ残りよりも印象が良いと思わせる作戦

    常套手段です

  31. 134 いつか買いたいさん

    こちらのキャンセル物件、もう売れたのでしょうかね?気になります・・・

  32. 135 匿名さん

    気になるなら電話くらいすればどうですか?
    21時までならフリーダイヤルで繋がりますよ。
    番号は公式ホームページに掲載されてますよ。

  33. 136 匿名さん

    いやいや、買いたいから気になるんじゃなくて、契約済みだから気になるんでしょ?
    修繕積立て一時金が一戸分でも集まらなかったら、大変だもんね。

  34. 137 匿名さん

    契約者ならなお更教えてくれるよ。
    それに新築マンションの売れ残り物件の修繕積立金が誰が負担するかは
    デベロッパーや物件によって違うけど管理組合負担って確認したの?
    法律で決まってないから。
    新築入居日に遡って購入者が負担するとか売れ残り期間中は売主が払うとかが多いはず。
    その期間の修繕積立金を免除して管理組合が負担するなんてあんまりないように思うけどな。

  35. 138 入居予定さん

    完売しました!

  36. 139 匿名さん

    さすがプレサンスやなー

    残り2週間でギリギリやけど、またまた竣工前に完売達成やんか!

    絶対に売り切る営業力強いなー

    大手だって完成後1年経っても完売してへんマンションが腐るほどある中でご立派!

  37. 140 匿名さん

    入居が既に始まっているのに、キャンセル発生!?この時期にそんなことあるんでしょうか?
    一回閉鎖されたはずのホームページが復活してました。

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  39. 142 匿名さん

    もともと残ってたんだよね-

  40. 143 匿名さん

    そうなの?

  41. 144 匿名さん

    ちなみに、何階部分が売り出し中なのか、わかる方いらっしゃいます???

  42. 145 匿名さん

    何階部分なんでしょうか?

  43. 146 匿名さん

    問い合わせすれば?
    喜んで対応してくれるよ

  44. 147 匿名さん

    キャンセル料って手付け金放棄してまで?
    どんな理由だろう?

  45. 148 匿名さん

    最後の1件はもう売れましたか?

  46. 149 匿名さん

    ホームページ見るとまだ募集してるよ
    先着順って売れ残りって意味らしいから

  47. 150 匿名さん

    プレサンスロジェ本町のスレッド見ると
    最後は値引きしてたみたい
    ホームページに記載したりオープンにはしてなかったみたいだから
    ここも見学者に対して案内してるかも

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%...

  48. 151 匿名さん

    本当ですね!まだ残ってますね…

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  50. 152 匿名さん

    結局残りの1邸は売れたのでしょうか??

  51. 154 働く女子さん [女性 40代]

    この部屋は新築未入居マンションの売れ残りですか?それとも中古ですか?
    新築と比べて価格はどうですか?
    『入居時期 契約後6ヶ月』という項目はどういう意味ですか?
    6ヵ月後という例を調べてみると現在の所有者の転居予定の事情の場合もあれば
    投資用賃貸マンションとして貸し出している場合に6ヶ月後に入居人を追い出す為の手続き期間の可能性もあるみたいです

    https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
    プレサンスロジェ高槻上田辺町 2650万円(2LDK)
    物件名 プレサンスロジェ高槻上田辺町
    価格 2650万円
    間取り 2LDK
    販売戸数 1戸 総戸数 32戸
    専有面積 50.12m2(15.16坪)(壁芯) その他面積 バルコニー面積:10m2
    所在階/構造・階建 3階/RC12階建
    完成時期(築年月) 2013年5月

  52. 155 匿名さん

    どちらなんでしょうね。
    未入居だとしてももう2年?が経過していたら中古と呼ばれるのではなかったかな。
    価格面が気になりますね。
    安くなっているのか、そうでもないのか、ひょっとして高くなってたり?
    ああ、でも残念ながらとても狭そうですね。50平米程度では。

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