プレサンスロジェ　高槻上田辺町

社員ではなくて専業主婦ですが、なにか？
業界では、プレサンスコーポレーションのことを『プレ』とおっしゃるのかしら？
なら、「荒らしおつ」と労いの言葉をかけるべきですわね。

＞100さん
私も見たような気がしますが、このデベなら仕方ないと思いますよ。
確かに修繕積立金が異常に安いですしね。

かけるべきですわね、って主婦でもそんな言葉つかわんやろ！

わかった。貴方はおねえですね♪

いえ、おねえさんではなくて、おばさんですのよ。

という、このスレの主旨からずれる冗談はここまでにさせていただくとして…。

修繕積立金に関するみなさまのご意見がとても気になります。
確かに、この物件は修繕積立金が入居時は安いですが、五年スパンくらいで値上がりしていき、だいたい4～5倍の金額で落ち着く…と言う計画をどの物件でもされていると思っていたので、こちらの物件でも同じだと思っておりました。
ただ、戸数が少ないので、前にどなたが指摘されていたように、修繕費用の不足分を32戸で分担しないといけなくなる状況は想像しただけでも恐ろしいですが、念頭に入れておかないといけませんわね。
しかし、大手のデベロッパーとの違いはいまひとつわからなかったので、親切な方がいらっしゃったら、教えて頂きたく存じます。

デベロッパーの子会社のプレサンスコミュニティが作成してる長期修繕計画書を事前に見せて貰えばいいと思います。
確か、宅地建物取引業法で義務付けられてる重要事項説明書で見せる義務があったはずです。
最近は国土交通省も法令違反に厳しくて違反したら直ぐ営業停止とか処分するから
不動産会社もきちんと説明するところが多いみたいだし。

私の弟が不動産業界の実務経験は無いのですが金融機関に勤めていて、
自己啓発か何かで宅地建物取引主任者、マンション管理士、管理業務主任者の試験に合格していますので、
最低限の知識がありますので話を聞いています。
あくまでも一般的な知識ですので参考程度に聞きながして下さい。

マンションの修繕積立金ですが、戸数100戸～150戸の中層中規模マンションの場合で、
30年間で1戸辺り500万円が相場のようです。
但し、ここのように50戸数以下の小規模マンションの場合は、
工事のスケールメリットがない為、最低30％以上は余分に費用が掛かるそうです。
30年間で650万円、毎月平均で18,000円が過去の実例を元にした国土交通省のテキスト上の目安だそうです。

あと、タワーマンション、デザイナーズマンション、機械式駐車場、立体式駐車場、
共同浴場、温泉施設、プール、フィットネスルーム、共同キッチン、ゲストルーム、
チャイルドルーム等の過大設備や高付加設備があるような場合の費用は別途に加算していくようです。

ちなみに、30台以下の機械式駐車場について20年間の維持費と設備費の合計は 1台辺り250万前後だそうです。ここは15台なので20年間で3,750万円なので、1台辺り毎月10,400円の駐車場料金を利用者から取れば、負担はありませんが、それより安いならその穴埋めは全体でしないといけませんね。

ありがとうございます。とても参考になりました。

30年間平均で、修繕積立金18,000円円と管理費8,000円なら
他のマンションと比べても普通だと思う。

それより、固定資産税と都市計画税が年間10万円として30年間で300万の方が痛い。

固定資産税は広さにもよりますが１０年間は安くてすみますが、それ以降は控除がなくなり倍と考えると
３００万ではすまないかも…

西側の足場が少しずつ取り外しされてますね。
外観が少し見えてきましたが、エレベーターの部分のマンション名のロゴ…あれはないわ。あのせいで賃貸マンションにしか見えない。

No.110さんに同感です！

プレサンスのロゴ見ましたが、あれはないですね…

建物の色とロゴの色調が全然合っておらず、驚きました…

残念ですね

プレサンスさんは全てあのロゴなんでしょうか？

目立たせたかったのか、もう少しシックな感じでできなかったのでしょうか。

目を引くけどちょっとびっくりします。

まあ中からみた外の景観看板が破壊されとるよりはマシやろ。
滋賀のほうにはスーパー歯医者とか言うセンスない看板が眼前に見えるのもあるとか。

夜見ると、ダークグレーにほんの少しロゴが見える程度で夕方以降はしっくりきてましたよ。

110です。
確かに、夕方以降に見ると違和感がないかもしれませんね。
そして、だんだん見慣れてきました(笑)

Nｏ111です。

今日も前を通りかかり、建物見ました！
建物はとても格好良くていいのですが、ロゴ…
やっぱり見慣れませんでした（苦笑）

今建物を見に来ていますが、市役所に日当たりを遮られているんですね…
ちょっとショック。７階部分から上は日が当たっていますが、７階より下はちょうど市役所の陰になっています。
場所は駅から近いのでとても気に入っているのですが…

でも昼間ずっとではないですよね？
2時間ぐらいではないですか？
　夏場は太陽も高くなりますからまた違う環境だと思いますが…

117です。
118さんの言うとおりですね！夏場はまた日当たり変わってきますよね…ありがとうございますm(_ _)m少々焦ってしまいました。お騒がせしてすみません…

昔から高槻に住んでますけどこの立地はすごくいいですよ。
阪急、JRダブルアクセス可能で市役所が眼前、センター街まで五分。
十分少々歩けばコーナンでライフもあり。

JR駅前は西武に松坂屋、アルプラザ。病院も医科大まで十分。
学校も桃園小が市教委となりで一中校区と文句なし。

駅前特有の騒がしさから少し離れた場所で前の道もペースが遅いのでうるさくないです。
たかつきまつりの時だけ交通に不便が出るのでそこは注意くらいですね。
車がなくても何不自由ない生活ができますよ。