新築分譲マンションの初代理事長に就任

理事長に命令権限なんてあるのか？
命令されても「やだ」と答えればいい。
あるいは「てめー、やれよ！」と理事長に言い返せばいい。

結局、理事長が命令しても理事は拒否し、理事長もやりたくない（というよりも能力がない）。
そうなると自然と「管理会社やれ！」「仰せごもっとも、了解しました。」となる。
これが管理会社に好かれる理事会である。理事は仕事したらいかんぜよ！

理事長に能力やスキルがない管理組合は管理会社におんぶに抱っこだ。
理事に仕事を期待してはならない。理事は理事会成立要件の出席頭数と思え。

またおかしな人の書き込みが増えたね。
ホントに管理会社系のスレにはまともな人が
少ないのが残念だ。

スレ主は、作り話だったのか。。。

またおかしな人の書き込みが増えたね。
ホントに管理組合系のスレにはまともな人が
少ないのが残念だ。

>>930-932
それうちのマンションに当てはまるよ。
かつて立候補した有能な理事が仕事しようとしたら、
管理会社が馴れ合い留任理事と組んで、その理事の足引っ張ったよ。

いつも思うけど何でここでレスしてる(アドバイス？)理事長経験者は
いつも管理会社と敵対してたり管理会社から足を引っ張られたりする話ばかりなの？
いったいどんなクオリティのマンション住んでるだろうか。

もしかして人付き合いが苦手なのかな。
本当に困ってるなら管理会社なんかさっさと変えりゃいいのに。

理事長論はこれでもかと語れても行動力が伴ってるとは限らないということか。

＞いつも管理会社と敵対してたり管理会社から足を引っ張られたりする話ばかりなの？

その方が掲示板のネタになるよ。
管理組合として主体性がなく管理会社にまかせっきりだと何もネタがない。
そういうマンションは理事会開いても理事は「ぼっー」としてるだけで済む。

>いつも管理会社と敵対してたり管理会社から足を引っ張られたりする話ばかりなの？ いったいどんなクオリティのマンション住んでるだろうか。

貴方のマンションは平和で何も問題の無いと言うことでクオリティの高いと言えるでしょうか？
何も問題が無い方がクオリティが低いのですよ。
ご承知の様に管理会社とは管理委託契約書を締結しているのですが、この契約書の中味の問題、契約書の中味の実施状況の問題については相互に齟齬が生じることは自然で、それをどのように調整するかはそれぞれの組合の業務の一部なのです。

ちょっと何言ってるかわかんない。
と言うことは住民もあなたの説明を聞いて
何言ってるかわかんないと思うぞ。

戸数が多いと問題も増えるよ。５０戸と１５００戸じゃ３０倍問題が起きるのは当然。

>>941
いや、戸数が多くなるほど無関心率が高くなる。
100戸くらいが丁度いい。

>>941
誰に対してのレスなの？

>>942
100戸だと共用施設がショボ過ぎる。
集会室もないだろ。
ハズカチー。

>>944
うちは集会室がないので、ファミレスでやってます。

１００戸もあれば集会室あるよ。普通は。

ないよ。コミュニティースペースはあるけどラウンジで密談の集会には適さない。

お宅の話でしょｗ

理事長宅で理事会開くのは無理だよ。リビングが6畳しかない。

そういうところはどこで総会やるの？

駐車場で青空総会です。雨天決行です。

うちは近所のお好み屋

うちは焼き鳥屋

うちは一泊二日でリゾートホテルです。

ここの皆さんのマンションって住民層どんな感じ？
これでもかというぐらい住民クオリティの低い
マンションでスリリングな理事会運営してる人いる？

駅に近いと賃貸が増えて、住民レベルは低下するよ。

>>956
そんなことはありません。
駅近くは、その駅の平均家賃より高い。
従って、レベルの低い人は入居しにくい。

賃貸だっていうだけで分譲と比べて変な奴は入る
ローン組めない泡銭持ってるのが入りやすくなるから
レベルが低いかはさておき ルールを守らない奴とかは増える

賃貸と分譲じゃはじめから不動産に対する意識がちがう。
所有権があるかどうかの違いだ。

駅から遠いと物件自体が安いことが多く、
団地っぽい居住者が増えるからなあ。

一戸建てを買えない人の集合体が管理組合。

マンション以外に土地も持ってますが何か？

やはり持っていないのね。気の銅に。

アルコーフに自転車置き禁止されていますか？

禁止されていない。通行・避難の障害になる私物の設置は禁止されている。

共用部分はその使用法に従う事であってこれに違反する物は撤去は当然です。

でもタイヤ、三輪車、ベビーカー、一輪車、おたっしゃカー、等置いてるよ。
電動シニアカーなんかはー玄関前に置かないと充電できないよ。

駄目な物は駄目。

うちの使用細則には自転車ということは一切書いてない。

駄目なマンション。

＞９６４は、駄目だめ管理組合のマンションは、アルコープに自転車があると言いたかったのさ

中古マンション購入で見学に行った時の判断基準の一つ

自転車をエレベーターに乗せること自体が間違ってるよ。
いかに迷惑かが分からないんだね。

駐輪場がないマンションは仕方がない。

管理会社から増設提案ありませんか？

情けない理事長ですね。

ところで組合員の管理費等の滞納、何ヶ月まで許してんの？
一般に管理規約には書かないけど。

三ヶ月に決まってるだろ。それを過ぎたら他人に言われないと免疫になって払わないし払えないよ。

その三ヶ月の根拠は？→規約・細則で規定？
三ヶ月超えたら法的措置？→小額訴訟

一般的に管理規約では、管理費等の支払い義務は規定されているが、
滞納に関することは規定されていない。
一方、管理委託契約では管理会社の督促について期間の規定がある。

従って、管理委託契約の滞納督促期間が滞納許容期間の目安になる。