匿名さん
[更新日時] 2012-06-25 12:11:37
50戸程度の財閥系新築分譲マンションの初代理事長をやることになりました。
何かするのでも方向性付けは始めの年が肝心だと思うので、初年度にこれをやっとけ
みたいなことあればそのあたりを先輩方にお伺いしたいです。
[スレ作成日時]2012-04-10 09:58:52
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新築分譲マンションの初代理事長に就任
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780
マンカン理事長 2012/05/27 14:53:11
管理組合運営は、政治ではなく統治であることが望ましい。
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781
マンション住民さん 2012/05/27 20:26:50
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782
マンカン理事長 2012/05/28 00:08:41
治者(マンカン理事長等の識者を中心とした理事会)が被治者(区分所有者)を秩序づけること。
とうち【統治 government】
特定の少数者が権力を背景として集団に一定の秩序を付与しようとすること。政治とほぼ同義に用いられることが多いが,厳密に解すれば,統治は少数の治者と多数の被治者との分化を前提とし,治者が被治者を秩序づけることを意味するのに対して,政治は,少なくとも,対等者間の相互行為によって秩序が形成されることを理想としている。こうした差異を端的に示しているのは,政治と統治の言語としての差異であろう。すなわち,〈統治〉は〈統治する〉という他動詞の名詞形であるが,〈政治〉には同様の他動詞が対応していない。・・・
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783
匿名さん 2012/05/28 00:09:28
>管理運営の主体は人であり、選任規定や意思決定手続、
それは法人や権利能力なき社団の最低条件の組織のシステムに過ぎない
>規則類も人や生活について定めるもの。
規制されるのは組合員だけ、その他の住民は組合員を通じてのみ。
>対物管理の仕方を定めているのが管理規約です。
主体は共用部分の管理と使用法で、人間性を無視した団体的拘束を受けるのは組合員だけ。
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784
マンカン理事長 2012/05/28 00:10:59
多くの管理組合では、管理会社による事実上の統治が行われている。
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785
マンカン理事長 2012/05/28 00:13:11
>>規制されるのは組合員だけ、その他の住民は組合員を通じてのみ。
これは違いますね。勉強不足です。
「使用」に関しては占有者も同じですよ。
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786
匿名さん 2012/05/28 00:13:12
>人の住む住宅を管理するのに、物だけ管理などあり得ない。
住宅は物そのもの、区分所有法を勉強してから参加しましょう。
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787
匿名さん 2012/05/28 00:38:37
>「使用」に関しては占有者も同じですよ。
徒然、住民の範疇に入る。
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788
マンカン理事長 2012/05/28 00:52:42
組合員を通じてのみじゃないんだよ。
理事長が直接文句言える。
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789
匿名さん 2012/05/28 00:55:39
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790
マンカン理事長 2012/05/28 01:29:33
使用について、規制されるのは組合員だけじゃないんだよ!
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791
匿名さん 2012/05/28 01:43:00
だから何でしょうか?
組合員の規約で、不法者には組合、管理者として当然だよ。
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792
匿名さん 2012/05/28 02:24:16
(義務違反者に対する措置)
第66条 区分所有者又は占有者が建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をした場合又はその行為をするおそれがある場合には、区分所有法第57条から第60条までの規定に基づき必要な措置をとることができる。
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793
匿名さん 2012/05/28 02:31:09
>使用について、規制されるのは組合員だけじゃないんだよ!
入居の資格の規制は全く有りません。
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794
匿名さん 2012/05/28 02:38:58
とりあえずどうでいいやり取りが続いてるけど、
マニアによる規約解釈合戦は他所でやってくれないかな。
それ用のスレを作りましょうか?
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795
匿名さん 2012/05/28 03:00:54
君は何にも知らないの?
初代理事長が押さえておくべき大切な事項だよ。
町会長にでもなったかの様な錯覚に陥って自治会費や町会費を集める暴挙はこの辺から生じているのだよ。
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797
匿名さん 2012/05/28 03:37:24
町内会費は普通管理費と一緒に引き落とすでしょ。
もっとも>>795さんのようなプロ住民からの依頼があれば
その方は別枠対応とさせていただきますよ。
色んな思想・信条の方がいますからね。
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798
購入経験者さん 2012/05/28 03:46:03
新築分譲の場合は町会強制が条件の販売だから購入者の合意がとれてる。
後付で町会費を徴収する場合は別途徴収が原則。支払先が違う。
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799
匿名さん 2012/05/28 03:52:53
>>798
そういうこと。
但し法的根拠云々とかあるかもだから「思想的にマズイ人は言って下さい」
的なニュアンスにしてる。とりあえず入居始まって数ヶ月まだ誰も言ってこないけど。
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800
匿名さん 2012/05/28 04:09:52
>町内会費は普通管理費と一緒に引き落とすでしょ。
この様な管理組合は悲劇そのものです。
町内会はPTAと同じで入りたい人が入り、いやならいつでも退会ができる任意団体です。
これに対し管理組合は区分所有者は強制的に団体の拘束を受けるものです。
これを混同する役員も役員なら組合員もこの矛盾に唯々諾々と従っている無知には飽きれます。
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801
マンカン理事長 2012/05/28 04:33:42
>>入居の資格の規制は全く有りません。
暴力団の入居を規制する規約は実在します。
世間知らずw
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802
匿名さん 2012/05/28 05:06:46
>世間知らずw
知らずが正解じゃないかな。
そんな規約がある物件や地域から離れているほうが賢明。
マンカン理事長さんは、マン管士の資格と理事長の経験がある方ですよね?
程度の低い煽り投稿は非常に残念です。
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803
マンカン理事長 2012/05/28 05:12:20
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804
マンカン理事長 2012/05/28 05:28:37
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805
匿名さん 2012/05/28 06:44:27
>暴力団の入居を規制する規約は実在します。
暴力団の売買契約は認められていません。
従って、規約に無くても暴力団員と判明すれば組合員とは認められませんので、組合は退去を指示する事が出来るのです。
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806
マンカン理事長 2012/05/28 07:40:14
>>暴力団の売買契約は認められていません。
何の法律で?ごく最近の条例の話ではないのか?
ごく最近っていうのは島田しんすけの事件あたりのことで
マンションっていうのは大昔からあるんだよw
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807
匿名さん 2012/05/28 08:31:31
>>806
最近新築買ったけど規約には明確に記載されてるよ。
昔の規約は知らないけど。
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808
マンカン理事長 2012/05/28 08:33:58
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809
周辺住民さん 2012/05/28 10:39:07
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810
マンカン理事長 2012/05/28 12:21:38
昔からあるのは大阪だろう。
大阪は他府県とは明らかに違う。
特に大国町、動物園前、天王寺から南側は日本ではなくて大阪民国といったほうがいいと思う。
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811
マンカン理事長 2012/05/28 12:23:46
もっとも、本来、日本といえるのは奈良県と東大阪だけなのだが。
東北、北海道、九州、沖縄は日本とはいえないと思う。
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812
マンション住民さん 2012/05/28 12:32:15
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813
匿名さん 2012/05/29 01:55:28
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814
マンション住民さん 2012/05/29 03:21:03
何もなく静かに済んでいれば暴力団かどうか分からない。
入居データには書いてない。
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815
匿名さん 2012/05/29 03:37:37
外国人お断りの管理規約を作っても、日本では合法だよ。
民間の分譲マンションでは外国人を規制すべきだと思う。
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816
サラリーマンさん 2012/05/29 03:40:46
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817
匿名さん 2012/05/29 03:49:22
↑このような浅はかな博愛主義により生活保護が食い物にされている。もらってるのはほとんど外国人と帰化した在日。
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818
匿名さん 2012/05/29 03:51:11
外国人に不動産の所有権を認めない等の規制は、主権を守るための正当な規制である。
そのうち対馬は韓国に実効支配されるだろう。
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819
匿名さん 2012/05/29 04:29:33
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820
匿名さん 2012/05/29 07:22:59
>外国人に不動産の所有権を認めない等の規制は、主権を守るための正当な規制である。
すぐにバレる様なウソは書かない事。
分譲マンションに外国人が幾らでもいるし、かっては英文の標準管理規約さえあったのだぞ。
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821
匿名さん 2012/05/29 07:54:03
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822
匿名さん 2012/05/29 07:57:04
補足。
規約で分譲マンションの所有者を女性のみ、日本人のみとするのは合法。
外国人に不動産の所有を認めないのは立法措置がいるが、違憲ではない。
安全保障の問題もあるし、当然にできる。
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823
匿名さん 2012/05/29 08:10:26
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824
匿名さん 2012/05/29 08:53:35
>規約で分譲マンションの所有者を女性のみ、日本人のみとするのは合法。
確かに女性専用マンションはあるな。
しかし、規約に明記して合法かは疑問である。
できれば判例を提示頂きたい。特に外国籍排他の判例。
で、ここでいう「外国人」というのは外国籍の人? 出生が外国の人? 顔が外国の人?
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825
匿名 2012/05/29 09:30:17
新築なら販売の時点では管理組合はないから規制のしようがないと思うけど?
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826
匿名さん 2012/05/29 09:34:56
多くの人がご存じだと思うが、
日本国憲法 第14条
すべて国民は、法の下に平等であつて、人種、信条、性別、社会的身分又は門地により、政治的、経済的又は社会的関係において、差別されない。
問題は「国民」の定義かな?(笑
マンションの規約にて入居者の制限を課す場合は、社会的に認められる正当な理由がないとアカンだろうね。
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827
匿名さん 2012/05/29 09:46:57
>新築なら販売の時点では管理組合はないから規制のしようがないと思うけど?
勉強しろよ。組合なんかなくても区分所有法で管理は出来るのだよ。
でもお金のない人は困るだろうね。費用が発生したら各人からその都度現金徴収になるからね。
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828
匿名 2012/05/29 10:03:24
819さん
女性専用マンションに住んでいます。
ただ寮ではないので男性お断りの表示はありません。地主さんが女性なのでとても便利で綺麗です。これからのマンションは差別化が必要ですよね!良い意味の差別化です。法律に則しての。
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829
匿名さん 2012/05/29 10:13:29
原始規約で「居住者は女性専用」って書いて販売するんでしょ。
あとから男性が住んだ場合、どう対応するのかしらないけど。
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