常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

最新仕様のブリリアにはかなわないと思うけど。
比べる対象じゃなくない？

547はホントは行ってないでしょう…
どうして、ここ数週間で立て続けに売れてるのに
ここに書かれてるほどのサービスが無かった…？
じゃなぜ、立て続けに売れてるのでしょう？
本気で買う気のある人買える人にしか込み入ったことは提示しませんよ。

少し前まで数十戸残っていたのが、あっという間に残2戸ですか。
いくら増税前の駆け込みがあったとしても、定価は決して庶民的な価格ではないですからね。

ここまで急激に販売が伸びたのは、それなりの条件が出た、と考えるのが自然だと思います。

完売すると寂しくなるな。
長かったね、お疲れ様！

たぶん、マンションの値下げしてないと思うなー。そんなには。

築5年、いわゆる中古になるわけで値下げがない方がおかしいよ。

最初から高くない価格で利益率が低いとすれば値下げの限界が今の価格のすぐ下のはずですから難しいのでは
もしくは今後も全くできないんじゃないですかねぇ

中古だから下がって当然とは思わない検討者もいると思うんですよ

残っている住戸に関してはこの価格のまま買ってでも住みたい人が入居するんだと思います

>>556
＞中古だから下がって当然とは思わない検討者もいると思うんですよ

残っている住戸に関してはこの価格のまま買ってでも住みたい人が入居するんだと思います

中古を販売価格で買う人いますか？
ここ最近立て続けにうれてめすが、こんなに長い年数売れ残ってるマンションを今更定価で買いたい人がここ最近殺到してるって言いたいの？
この現状からしてもそう思えるなら
マンションを検討してない知らない方ぐらいかと…
マンション検討してれは販売の流れぐらい知ってると思います。
ここはとても良いマンションだと思います。
でも、こんなに長く売れ残ってるのも事実。
今更、値引きがまったく無いようににおわす必要なんでないと思いますが…
検討者にとってはとてもありがたい状態だから
逆に売りにして早く完売に導いた方がいいのでは？

高いけど住みたいと思う人がいるのも事実。
実際、ここ中古でも何気に高値で売れてますよね。
いっきに中古も売れたので、やっぱり価値のあるマンションなんですよ。

まぁ、高いですけねー。
住める人が羨ましいです。

>>559
一気に売れて減ったのは、現在マンション自体の残個数であり、中古販売ではありません。
中古で出てる部屋はかなりの間出てる部屋もありますよ。
中古として出てるものは別物です、
中古が高い値で出されていてもそれは売主が査定価格から何割か増しで出してるだけ。
成約価格ではないです。

悪いマンションではないけど
5年も売れ残ったのにはそれなりの訳があると思います。

>560
一気に売れた訳ではなさそうです。
販売が長期化してしたのは値段が高い故に、安さを求める客を見込めなかった顧客層の薄さが要因でしょう。
建物完成後、何年も悠長に販売を続けられる体力があるスミフだから出来ること。
しきりに騒ぎ立てて、検討者の足を引っ張るくらいなら、自分たちの見立て違いを検証してみてはいかがですか。

>>561
何を勘違いしてるのかな？
一気に売れたというのはここ最近のことでしょ。
検討者の足も引っ張ってません。
559の間違った内容に指摘したまでです。

確かに販売が長くなっても販売が続けられるのは大手だからだろうし
値下げをせず長期化を選ぶのはすみふの良いところ。
だけど長期化になった理由は客層だけじゃないよね。
5年も売り続けられたら流石に当初からの契約者様も辛いだろうし。
ここ最近の減り具合からも一気に売りさばこうとしてるのが分かるから
年内完売もありかもね。

残り1戸みたいですね
頑張れ〜

ラスト1ということはモデルルームの部屋かな？
モデルルームの部屋はもちろん値下げがあるだろうけど
すでに確約されてて他の部屋なのかな？

今週末あたり完売になりそうだね。

もうひそかに完売してるかもね。
なんか中古も未入居住居も続々だったね～。
なんだろ？今まではいったい・・・。
けどさ、住民にとってはさ
時間かかっても値下げせんで売って欲しいじゃなかとー？

時間かかっても。。と言っても限度があると思う。

今日が販売最終日になるかな。

＞563さん
公式サイトに建物内モデルルーム公開中と出ているので、最後の1邸も
モデルルームとして使用していると思いますよ。
そう言えば先日マンションのイベントとして餅つき大会が開催されたようですが、
売主主催？それとも管理組合主催のイベントですか？

建物内ＭＲのメリットは該当ＭＲ住戸の実際の日当たりや眺望を確認できることにあると思います。
これが当初の違う場所ですと部屋しか確認できないですから。
実際を見ると購買意欲は少なからず増すのではないでしょうか。
といっても・・まだ売れていないそうですが・・実際訪問した方のご感想求む、です。

中古価格は２割から３割ダウンだそうです。

ここ築5年ですよね？
そんなにまでダウンするんですか？

築10年ぐらいなら2割ダウンならあり得ますが…

価格がもともと1割以上割高なんだから、この物件の中古は2割は落ちるんじゃないですか。

じゃ、定価で買った人きついね。

５６９＞くわしいですね。

＞５７２

適正価格以上で買ったと金持ち自慢できる。

そんなの自慢にならないよ…自分だったら恥ずかしくてできません。

ここは状態が良ければ中古はかなり得なんね～

そうですね。ここは中古が狙いだね。
ただし、状態がよければの話。
ペットなんか飼われていたら論外。

＞575
同感、「先見の明がなかった、見る目がなかった。」ってことを自慢しても誰も自慢とは思わない。
それより、新築時なら好きな部屋を選べるし、なにより新築っていいですよ。
大金を失ってまで、５年もたたずに手放すのだから、中古はそれなりに問題があったのでしょう。
なぜ手放すのか聞いてみたいですね。

いや、普通に転勤とかで引っ越しみたいですよ。
事情も知らずそんな欠陥住宅みたいな言い方…

「何か問題があるのでしょう」
って書き込み、何回もあるけど同じ人っぽいね。

個人的な意見だろうから、あんまり気にしなくても
よいのでわ。

５８２＞
すみません・・・。引っ越した知り合いは
ただの転勤で残念がっていたもので・・・・。

３００台超の駐車場とか、先を考えると手を出しにくいがなあ。
初期費用の値引きのインパクトが勝ったと言うことですか。

419戸に対して337台だから、設置率は80%。
2012年のデータだと、23区が平均約50%だからちょっと高いね。
でもこれは都心の港区や中央区も含んだ数字。
神奈川や埼玉だと約80%だし、千葉・茨城だと100%。

板橋は埼玉隣接の周辺区だし、駅からの距離考えると
それほど気にしなくてもいいんじゃないかなぁ？

残り1戸がしんどいよね。　客からみれば選べる自由がないんだから
営業サイドはさっさとたたき売って、スカイティアラに移りたいんだろうけど

板橋区のマンションは駐車場設置率30％だと多少の抽選、40％でちょうど埋まるくらいで50％だと余るというのが基本です。
いくらスミフの物件でも60％いけば奇跡。

今、スミフのホームページに載ってる
板橋区で販売中のマンション全てについて
総戸数と駐車場設置数をカウントしてみた。
(来客用、障がい者用、電気自動車専用全てを合計)

ガーデンソサエティ 419戸、337台、80%
板橋レジデンス※1 195戸、77台、39%
板橋テラス 193戸、 80台、41%
シティテラス板橋蓮根 350戸 、358台、102%
シティテラス加賀 385戸 、203台、53%
スカイティアラ※2 621戸、347台、56%

合計 2163戸、1402台、 65%

※1 ノース棟、サウス棟の合計
※2 イースト棟、ウェスト棟の合計

スカイティアラはホームページに載ってるけど、
販売はまだ開始してないかも。

シティテラス成増はガーデンソサエティと同じく
板橋区で駅徒歩8分の大規模物件。

少し前に中古マンションを物色してたので、検討した
ことがあるんですが、駐車場は殆ど空き無しの状態
でしたよ。

駐車場の設置率を計算してみたら63%でした。

ここは、とあるブログ主がガラ空きだとかってブログで言ってたけどホント？

そいつに聞けよw

>>592
それが本当かどうか聞いてんだよ
実際はどうかなんてそいつが住んでるん毛じゃないんだからわからないだろ

ガラ空きじゃないでしょ、どう見ても。
ガセネタ決定ですね。何がやりたいのだろうか・・。

完売したかな？

したかもね！

まだ１戸残ってる

それがもう決まりそうという噂が！ついに完売か！

さすが、内容の良い物件は売れると言うことです。

売れちゃいましたかぁ！

売れちゃいましたかぁ！

良い物件なのに5年程度で完売目前だなんて素晴らしいです。

いいじゃないですか！！！

外の看板は、

特別販売限定1戸


ですよ。

年が明けましたが、まだ１戸売れ残っているようです。

ずいぶん前になってしまいましたが、「中古で販売するには、何か問題があったのでしょう。」と１度、書き込みました。
この５年の間、随分中古が出てきていますし、全部が先見の明のない転勤族だとは思えません。
周りの環境、間取り、日照なんかは住む前から解っているのですが、解らないのは隣近所。
これだけたくさんの人が住めば、いろいろな人がいますし、家族向けだから子供がいる家庭がほとんど。
夜中に赤子が泣く、くらいなら、まだ数年の我慢でしょうが、よく聞くのはペット問題。
自分家のﾊﾞｶ犬がなぜか隣の庭を気に入り、毎日垣根を乗り越えて荒らし放題。
しかって、やめるはずもなく、鎖でつなげば、吼えてうるさい。毎日怒鳴り込まれていたが、とうとう諦めて隣の家が引っ越した。なんて話も聞きました。ここもこれだけ中古で出ているんだから、なにかあるんじゃないのかな？と思ったのですが、実際売る人も不動産屋も不利な話はしませんね。売ってしまった人は見ないだろうし。

６０５＞

確かに、引っ越した方は転勤でしぶしぶ中古に出したようですよ。

そしてここ5年で中古で出たのは５戸ですよ。
これだけの大規模マンションだといくら新築でも
何らかの事情での引っ越しが大いにあります。
（離婚とか・・・）
そんなマイナスばかりじゃないですよ。

完売です

わお！！！！

最後の一戸。いったいいくらまで下がったのか・・・気になります。
でも完売おめでとう！営業担当者の方お疲れさまでした！

たぶんほとんど下げなかったはずです。

多分じゃ話にならないよ。
いくら下げたかなんて関係者ぐらいしかしれないはず。
ただ、リセール時などに反映するので業者等は記録が見れると思うけどね。
記録に残るみたいだし。

多分じゃ話にならないなら、
あたかも物凄い値引きがあったように
読める書き込みも控えるべきだと思います。

大幅な値引きがあったかもしれないけど、
なかったかもしれない。
あったとしても少しだったかもしれない。
それは関係者と当事者しかしらない。

俺もそんな大きな値引きは無かったと思う。

多分、思う、じゃ話にならないよね。
憶測でしかないんだから。
知ってるのは関係者のみでしょ。
いくら下がろうがどうだろうが影響受けるのはマンションに関係してる人のみ。

完売してよかったじゃないですか。

>>612
普通に読んでもそう読めないけど？
偏って捉えすぎ。
611でも関係者しか知れないってこと言ってるじゃん。

それに、完売したのに、少なかろうがどうだろうがどれだけの値引き云々の話すら必要ないと思うけど。

「多分値引きは殆どなかった」
っていう意見に対して、「話にならん」
なんてケチつけられたら、
そりゃ誰だって、値引きがあったのか？
って思うわな。まるで印象操作。

憶測で書き込んじゃだめなのか？
自由に書き込める掲示板で「話にならん」
って言われてもねえ。。

無理に結びつけすぎだよ。もしそれを言うなら憶測で書き込んでる「多分値引きはほとんど無かった」もまるで印象操作だよね。どのレスも値引きがあったなどと書かれてないなかね。関係者しか知らないことをなぜそうかけるのか逆に疑問。

完売したのに最後まで値引きがどうだったのか知る必要ある？関係者さんたちが知れば良いだけじゃないの？あったろうがなかろうが関係者以外は重要じゃないと思うけど。

完売してよかったねでいいんじゃないの？

違う違う。
「話にならん」
はまるで否定の表現。
しかも断定口調。根拠あるみたい。
だから印象操作と思った。

「多分」
は個人の憶測ってことが分かる
表現。
断定してない。

憶測は憶測でいいじゃん。
言い切ってないんだから。
なんで他人の憶測にケチつけるんか
分からん。

それはあなたの捉え方でしょ。憶測でもいいじゃんって…それをいうなら、憶測の書き方もあなたがこだわってる印象操作につながるんじゃないの？
それに一部分にこだわってるけど、その後にちゃんと関係者しか知れないはずと続いてる
それは間違いではないと思うけど。
ケチつけてるのはあなたも同じだと思います。
お互い様じゃない？

ってかいつまでやってんの？せっかく完売したのに

話は変わるけど、この物件建て構えが好きで通るたびに目を留めてしまいます。
年を重ねても、良い味が出るマンションだなと…
完売おめでとうございます！

うん。おめでとう。すみふだからできる売り方だったね。

確かに建て構えがしっかりしてるから
丈夫そうにも見えて存在感あるよね。
良いマンションの一つだと思う。

私もどっしりと安定感のある
良いマンションだと思います♪

完売おめでとうございます。

うんうん。きっと年数がたっても素敵なマンションになると思う。あの道を素敵にしてもらえてよかった！

今日マンションの前を通ったらまだ最終一戸販売中となっていたけど。
本当に完売したの？

ホームページを見れば分かるよ。
ちなみに何に販売中って書いてあったの？

ときわ台駅の階段途中の広告でしょ？

ずっと前から残り1邸のまま。。。


昨日引っ越しトラック来てたけど。。また中古？

中古価格　２２％ダウン。
（住まいサーフィン調べ）

駅の広告とかなんてリアルタイムの情報じゃないのにね。

ただ単に残ってた部屋を買った人が入居したのではなくて？
初期価格が高すぎるからガクンと下がりますね。
総戸数が多いことを考慮したとしても中古出る数が他物件に比べ多いような…

>>624
目撃したのはマンション前にある自前の告知看板。（２ケ所ある）
完売すればすぐに撤去するか少なくとも完売とかの表示には変更すると思うけど？
まあ完売したからもうどうでもいいや、ついでの時に撤去しようってことかな。

ほんとに周辺住民の方？
エントランス横の看板はもう無くなっていましたよ。
おめでとうございます。良いマンションでした！

売れた当日にちゃんと撤去されました。

ここって中古の価格どうなってます？
今年初め22%ダウンとの事でしたが、今はどうなのでしょうか？
知ってる方教えて下さい

>>626
やっぱり住友物件は値下がりしやすいのかなぁ…

>632
値下がりしやすいのではなく、新築価格が相場より高すぎるだけですよ

逆に言えば、中古で狙い目ってことじゃん

足掛け何年で完売だったのでしょう
しかしながら、数ヶ月前に私自身価格交渉して値下げしていなかったことを確認していますので、スミフの体力には驚きです。

5年かかったみたい