常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

>>463
ありえるだろうね。
今回の駆け込み需要を逃したら、マジで業者買取→賃貸回し　になるだろうからね。
狙っているなら、一度商談してみたら？　

残戸数まだ結構残ってるらしき話もちらほら聞きます。
表向き少なく言ってる場合もあるので何とも言えませんね。

ただ、465さんの言うとおり消費税アップ後は動きが今まで以上に悪くなるだろうし
竣工から5年ちかくたった売れ残りとなるとなおさら
大幅値引きしてでも売りさばきたいだろうから
この1ヶ月交渉しやすいだろうね。
でも、流石に完売は無理だろうけど。

不動産会社は駆け込み需要が増えるから逆に値引き幅を抑えるという考え方もあり。価格崩れを避けて売れ残りを選ぶか、大幅値引きで完売を狙うか、どうなるのか？でも買うなら今のタイミングかも。

>>467
確かに駆け込み重要を見込んで値引きを抑えるところもあるかもしれないけど
それはまだ築浅物件ならできること
ここみたいに築約5年もたってる物件はそうはできないでしょう。
ここは、この駆け込みを狙わないと今後また何年も売れのこってしまうだろうし
これがいわば最後のチャンスって感じだから値引きしぶってちゃぁねぇ…

西棟完売おめ！

おめおめ～

西棟ということは他にもまだまだあるんですね

ここはパーティルームなどの施設が充実してるし
エントランスも広いと共用部分が良いと聞きましたが
パーティルームもエントランスもすでに古さが目立ちますね
最近のマンションは一つ一つおしゃれに用意されてたり
デザインされてますが
パーティルームのテーブルや椅子とかデパートなどのフードコートや集会場みたいな物ですし
エントランスも広さはあれどちょっと古いデザインだと思いました
やはり、新築の物件と比べると結構時代の差がありますね。

どこもそりゃ～年数がたてば古くなる。
良いと思ったら買えばいいし、だめだなと思ったら他にいけばいい。
それだけ。

それじゃ、情報交換にならんでしょ。

４７４＞たしかに・・・・そうでした・・・・。

エントランスのデザイン、古いかな・・・？
そうは思えないなぁ。

パーティルームは実物見てないから分かんないけど。

４７６＞＞＞
それ、思ってました。決して古くないデザインですよね。何度通りかかってもきれいだなと思います。
パーティールームはわからないけど
みなが使うものでないので、あまりお金をかけなくていいと思いますが・・・。

古いというか…あまりオシャレじゃないよね
ただ広いってだけで
公式HPのブログにも乗ってるけど
ここ最近の大型新築マンションと比べると劣ってると思う。
まあ、築年数がたってるからしょうがないけど
ここも新築として売り度してるので比較してます。

>>477
通りかかる程度じゃ中見れないと思うけど…

そう？
広いだけじゃなくて二層吹き抜けの
天井は伸びやかな空間を作っているし、
照明も凝ってる。

新しいマンションのエントランスを
Suumoの写真や実際に見ることがあるけど、
遜色あるとは思えないな～

最近は大型ならどこも2階吹き抜けですよ。
ここは販売当時でいえばすごいだろうけど
やはり、近年の新築と比べると劣る部分が目立つなと自分も思う。
今月末までが勝負ですね

板橋区内で大規模(200戸以上)の新築マンション
のエントランス調べてみた。

シティテラス加賀(385戸)単層
ブリリアときわ台ソライエ(329戸)二層？
シティテラス蓮根(350戸)単層

そもそもあんまり板橋区には大規模新築マンション
が少ないみたい。

普通に、ここのエントランスって豪華じゃ
ないですか？？
ここを検討されていて、エントランスに拘り
がある方は、他人の意見に惑わさないよう、
一度実物を見てから判断された方がよいと
思います。

あと、他のマンションもしっかり見て比較した方がいいですよ。
人の感受性は人それぞれだけど

もちろんそうだね！
比較しないと意味ないし。

でも、ここって新築になるの？

484>はい！！！ありがとうございます！！

＞485

あと１０年は新築です。

>>487
そう言える根拠はどこですか？
ネットで調べても
竣工して1年立つと新築とは……というのは出てきますが
487のように十数年たっても新築と言えるようなものは出てきませんが？

オリンピック、東京招致決定おめ！
ガーデンソサエティ完売に向けても、
いい影響があったらいいな♪

影響はないと思うよ。
だって、やるとしても埋立地の方だから。
それにオリンピックがあるからと移住して来ないだろうし。

まあ、経済が上がって好景気になるようならわかるけどね。
でも、そんなことが起こるぐらいまで残ってては困るよ。

オリンピックが来ることで、
東京全体不動産が活気を帯びそう。
ここら辺りも一応23区だし、多少は
恩恵がある、に一票！

恩義を受けれる時期までここは残ってるの？

私もそろそろ完売に一票！！オリンピックが決まったのもきっと完売への一歩！！！
なんか久々に日本中がわいてうれしい。

あるとしたら、

東京がオリンピック開催都市になる
↓
都内不動産の資産価値が上昇傾向に
↓
ガーデンソサエティもその恩恵に
預かり、販売促進 (*^O^*)

みたいな感じじゃないですかねぇ。。
7年後の話じゃなくて、まさにこれから。

うんうん！そうかも！！


そして
被災地の復興も一緒にすすんでほしい。

残り9戸。いよいよカウントダウン。
HPブログでは「新生活応援キャンペーン」も9月までとうたっています。消費税アップ、オリンピック景気を見越して駆け込み需要を読んだ強気姿勢かと。買う方も売る方も駆け引き応援いたします。

販売概要を見ておどろいてしまいましたが、第5期37次ですって！？
むちゃくちゃ細かく刻んで販売していたんですね、ここ。
まあ戸数が419戸と大規模なので完売までに時間がかかるのは当然ですが
現在販売分が実質最終期と見てよろしいのでしょうか？

はい。よろしいです。
もう大きい部屋しかのこってません！

あまり体育館を頻繁に使っている人は実際は少ないのですが
雨の日とかは体力を
もてあましている子供たちが遊んでいますが（笑）
夕方から夜にかけてはガラガラです＾＾；
けど、大人が少し汗を流すにはもってこいです。
もちろん冷暖房・トイレ完備です。ボールもあります。

体育館は小学生以下のお子さんと一緒なら大人も利用できます。大人だけ、中学生以上だけの利用はだめなことになっています。
他に、バドミントンや軟式、硬式ボールなどの危険な道具を使った遊びが禁止、などのルールはありますが、
私は、小学生のこどもと暑い夏も、雨の日も、そうでない普通の日も、やわらかいボールでキャッチボールしたり、なわとびしたり、バスケットボールをしたり、でとても楽しんでいます。こどもも同じマンションの子と待ち合わせして遊んだりしています。マンションに住んでいるこどもと一緒なら、マンションに住んでいない子も遊べます。安全面でも心配がないので、とてもありがたい施設です。

え…体育館は大人だけでの利用はダメなんですか？
子供がいないものは使用できないだなんて…
日頃のデスクワークでの運動不足を解消に休みの日とか運動できそうでいいなと思ったんですが
逆にマイナスになりました。
使えない共用施設のために管理費払わなきゃいけないのはちょっと…
中学生や高校生だって部活の自主トレとかに使えたらいいのにね。
小さな子供の運動も大切ですけど
優遇しすぎるのもね…
せめて、時間枠で区切ってみんなが使えるようにすればいいのに
それとも、教室並みに小さいとか？
でもキャッチボールやバスケできるほどなら広さもありそうですが…

え？？大人だけの利用大丈夫ですよ。
私、平日の夜ランニングしてます。
だいたい一人ですよ。
狭くないですし、バスケもできます。

大人だけで利用してる人たくさんいますよ。

じゃ、>>503は何？
どちらにせよ、503ではできないと言われてるし。なんだかね。残念。

いやいや、だから利用できますって。

いやいや、だから利用できますって。

じゃ、503は何？
ここの住人さんが大人だけの利用はできないとおっしょってますが？

私も・・・住民です。
まぁ、気になるなら直接確認されたら良いと思います。
体育館抜きにしても良いマンションですので。

興味あるのは体育館ぐらいです

住人同士で話が違うってどういうこと？
どっちかが成りすましてるってこと？

成りすましても特がないかと・・・・。

勘違いとかの可能性もあるしどうでもいいだろw
正確な情報が欲しいなら営業に聞きなよ

だよだよー。

確かに営業に聞くのが正しいでしょうが
都合悪くなったらすぐ営業へってのもね…
住人さんの情報は信じない方が良いってことですね。

公式ホームページの説明を読んでみると、体育館は大人だけで利用しても
全く問題なさそうですよね。
「バスケットのスリーオンスリーをはじめ、思い思いにスポーツを満喫(してください)。」
「スポーツジムのように大げさではなく、もっと気軽に身体を動かせる場所」
子供はわざわざスポーツジムには行きませんし。

私も住民ですが、勝手に使って勝手に走ってますよー。

のこり７つなりましたねー

まだ、そんなに残ってるのか…ここ数ヶ月、駆け込みなどあったけど、対して変わりませんでしたね。
やっぱ、今年中の完売は無理ですね。

販売開始から居る営業の方が
一番色々知っていると思いますから、
聞きたいことは
直接聞いちゃえば！

だいぶ減りましたよー

史上最長販売物件、
完売するのも寂しくなる（笑）

あと一踏ん張り、頑張れー
ヽ(^。^)ノ

前を通ったら残5戸と表示していました!

残り３戸だって。

急に売れてきましたか

この売れ方から見て
かなりの値引きがあったのかな？

来年で築5年ですから。築年数に見合う価格を提示しなければ購入者も納得しないはず。かなり良い条件を営業サイドで提示しているのではないでしょうか。

確か残っていたのは南側の高層階でしたよね。あの物件で南側の高層階が安く手に入るなら買いでしょ。

確かに築5年も過ぎてて
仕様も最近の新築に比べれば劣ってる中
其れ相応の値引きがないと誰も手をだしませんよね
ここ最近もある程度の値引きはあったようですがそれでも全然減りませんでしたし
そんな中、この勢いある減り方はかなりの値引きが
考えられますね、しかも残ってるのは高い部屋の好条件の部屋ばかりでしたし
そんな好条件の場所が相当な値引きがあったなら
確かに買いですね。
ブリリアも本格的に動き出したので、一気に売りさばきたいのでしょう
住人さんにとってはシビアでしょうが…

ゴール間近！
頑張って！！

一気に値引きというのは、どのくらいが妥当だと思いますか？

築1年たってなくても500万の値引きをするところはザラだから
スミフは値引きはあまりしないと言われてるけど
築5年なら1000万以上じゃないとね。
築1年以降は中古扱いになるっていうし
新築価格と中古価格の差額分は値引きされないと割りが合わないかも。
実際はどうなんだろうね。

1千万の値引きは大きいですよ、実際にされればの話ですが期待を持ってしまいますね。
かねてから注目していたマンションです。結局予算を超えていて断念し住まいは変わらずという状況です。どのみち引越しをする必要がありますからもう一度こちらのマンションも気にかけておこうと思います。もしかしたら本当に中古が上層階で出てくるかもしれないですしね。

HPに残り3戸の価格が載ってました。新築時の南上層階販売価格は恐らく6500～7000万近くしていたのではないでしょうか。そこから今は5000万台。新築時からだとかなり下がってます。後はHP価格からどのくらい更に割引されるかでしょうね。

HPに残り3戸の価格が載ってました。新築時の南上層階販売価格は恐らく6500～7000万くらいではないでしょうか。そこから今は5000万台。新築時からだとかなり下がってます。後はHP価格からどのくらい更に割引されるのか…。

買いですね！！！中古も出てますしね！！！

>>536
ってことは1500〜2000ですか？

それって資産価値にもかなり影響しますよね
住人さん大丈夫なのかな…

ってか、築5年も経った部屋が5000万ってのも高すぎるよ。
新築でも良い部屋が買えてしまいますね。

5000万台といっても5980万。約6000万です。HPは新築時の価格から15％引きかと思われます。そこから更に割引き、最終取引は新築時から20％引きと推測します。

それぐらいじゃすまないだろうね。
ここ急激な減り方からして。

個人的にゃそこまで安くはないと思うけど、
もし本当にその値段ならめちゃくちゃお値打だなー
そりゃ売れるわ。
完売早いかも。

半額にはならないですよね・・・？

＞543
残り３邸、まとめ買いすれば、近い数字が出るかもしれませんよ!?

公式ホームページのインフォメーションで、保育園つきなので
すぐに入園が可能という宣伝文句があがっていますが、板橋の待機児童数は
今年度も増えていると聞きます。
認可保育園ではなく民間の保育サービスが入っているという事ですか？
月額保育料はいくらくらいなのでしょう。

あのうたい文句はちょっとよくないよね。
区立の保育園は常に満員。
民間なら値段もそれなりするから。
区営か民間かは大きな違いだよ。

この前見に行きましたがここに書かれている程のサービスはなかったですね。
書き込みしている人は見に行っていないんでしょう。

本当に残り3戸でした。
他のマンションよりはやっぱり良いマンションでしたね。
買った人がうらやましいです。

昨日行ったら、あと2戸でした。
第一希望だった部屋が無くなってた！
妥協して第二希望で考えるか、諦めるか。
悩ましい...

>547
他のマンション見てない証拠だね。
最近のマンションはここより安くて良いところたくさんあるよ。

５４８さん
値引き交渉は可能ですか？


年内完売ですかね。
ブリリアよりは良いかと思います。

最新仕様のブリリアにはかなわないと思うけど。
比べる対象じゃなくない？

547はホントは行ってないでしょう…
どうして、ここ数週間で立て続けに売れてるのに
ここに書かれてるほどのサービスが無かった…？
じゃなぜ、立て続けに売れてるのでしょう？
本気で買う気のある人買える人にしか込み入ったことは提示しませんよ。

少し前まで数十戸残っていたのが、あっという間に残2戸ですか。
いくら増税前の駆け込みがあったとしても、定価は決して庶民的な価格ではないですからね。

ここまで急激に販売が伸びたのは、それなりの条件が出た、と考えるのが自然だと思います。

完売すると寂しくなるな。
長かったね、お疲れ様！

たぶん、マンションの値下げしてないと思うなー。そんなには。

築5年、いわゆる中古になるわけで値下げがない方がおかしいよ。

最初から高くない価格で利益率が低いとすれば値下げの限界が今の価格のすぐ下のはずですから難しいのでは
もしくは今後も全くできないんじゃないですかねぇ

中古だから下がって当然とは思わない検討者もいると思うんですよ

残っている住戸に関してはこの価格のまま買ってでも住みたい人が入居するんだと思います

>>556
＞中古だから下がって当然とは思わない検討者もいると思うんですよ

残っている住戸に関してはこの価格のまま買ってでも住みたい人が入居するんだと思います

中古を販売価格で買う人いますか？
ここ最近立て続けにうれてめすが、こんなに長い年数売れ残ってるマンションを今更定価で買いたい人がここ最近殺到してるって言いたいの？
この現状からしてもそう思えるなら
マンションを検討してない知らない方ぐらいかと…
マンション検討してれは販売の流れぐらい知ってると思います。
ここはとても良いマンションだと思います。
でも、こんなに長く売れ残ってるのも事実。
今更、値引きがまったく無いようににおわす必要なんでないと思いますが…
検討者にとってはとてもありがたい状態だから
逆に売りにして早く完売に導いた方がいいのでは？

高いけど住みたいと思う人がいるのも事実。
実際、ここ中古でも何気に高値で売れてますよね。
いっきに中古も売れたので、やっぱり価値のあるマンションなんですよ。

まぁ、高いですけねー。
住める人が羨ましいです。

>>559
一気に売れて減ったのは、現在マンション自体の残個数であり、中古販売ではありません。
中古で出てる部屋はかなりの間出てる部屋もありますよ。
中古として出てるものは別物です、
中古が高い値で出されていてもそれは売主が査定価格から何割か増しで出してるだけ。
成約価格ではないです。

悪いマンションではないけど
5年も売れ残ったのにはそれなりの訳があると思います。

>560
一気に売れた訳ではなさそうです。
販売が長期化してしたのは値段が高い故に、安さを求める客を見込めなかった顧客層の薄さが要因でしょう。
建物完成後、何年も悠長に販売を続けられる体力があるスミフだから出来ること。
しきりに騒ぎ立てて、検討者の足を引っ張るくらいなら、自分たちの見立て違いを検証してみてはいかがですか。

>>561
何を勘違いしてるのかな？
一気に売れたというのはここ最近のことでしょ。
検討者の足も引っ張ってません。
559の間違った内容に指摘したまでです。

確かに販売が長くなっても販売が続けられるのは大手だからだろうし
値下げをせず長期化を選ぶのはすみふの良いところ。
だけど長期化になった理由は客層だけじゃないよね。
5年も売り続けられたら流石に当初からの契約者様も辛いだろうし。
ここ最近の減り具合からも一気に売りさばこうとしてるのが分かるから
年内完売もありかもね。

残り1戸みたいですね
頑張れ〜

ラスト1ということはモデルルームの部屋かな？
モデルルームの部屋はもちろん値下げがあるだろうけど
すでに確約されてて他の部屋なのかな？

今週末あたり完売になりそうだね。

もうひそかに完売してるかもね。
なんか中古も未入居住居も続々だったね～。
なんだろ？今まではいったい・・・。
けどさ、住民にとってはさ
時間かかっても値下げせんで売って欲しいじゃなかとー？