常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

南側で4680万、東側で4590万と3880万の中古物件出てます。

中古ですら高い！こんなに高いならわざわざ中古買わずに新築でもまあまあ良いとこ買えちゃいますね。
無駄に高いとホントリセールも大変だね。

値段意外のネックって何ですか？

445>妥当じゃないですか？
どうなんですかね。３０００万円代ならいいと思うけど。

板橋の中古マンションは駅前の含めけっこうどこも高いのです。大山のもパークも中古ででてますがここの物件の中古の方がよっぽど買いだと思います。
あとは消費税との関連と純粋に好みの問題。
まぁ、売れない物件はないので年内には売れますよ。

>>448妥
当なら書いてがすぐつくでしょう
ずっと売れてないってことは何を物語ってるのでしょうか

>>449
売れない物件はない？
4年以上も売れ残ってる物件だけど…ここ
駅前でもないし…

449＞いやいや、よくいうんですよ。不動産業界で。
売れない物件はないってね。
たぶん、それを書きたかったんじゃないでしょうかね。


まぁ、住んでいる人はそれなりの人が多い物件で（知人在住）満足しているようですよ。
変な人がいなくて安心ってよくいってますもん。
けど、変な人って。。。

>>451
住人板読む限りそうは思えないなぁ

20戸以上残っていた物件が今年になってから残12戸にまでになってる。本当に完売は近いのかも。

今年に入って8戸しか売れてなかったの？
逆にそっちに驚いた

確か、4月の時点で22戸くらいだったと思う。
約半年で在庫を半分近く減らしたって考えると、
結構なペースだろう。

残り10戸ですよー。

完売してくれたらうれしいなー！

10戸ってどこから？ 営業さん？

最初は確かにロビーも贅沢で良いかなと思ったけど、見慣れてきたせいか普通に思えてきた。

凄いな消費税駆け込み需要ってマスコミと業界があおってるだけ
かと思ってたけど本当にあるんですね。

458>モデルルーム行ってきましたー！
１０戸もなかったかも・・・・。たしかそんくらい！
けどやっぱりお高い・・・・。

もう一段階の値下げはあるのだろうか？
そうすれば即売れるのに。
今ですら値下げはされたのだろうけど、まだ500ぐらいは高く感じる私は、貧乏人ですね。

急に売れてるならもしや

463＞もしや・・・ｗｗｗｗ
書き込みウケますｗｗ

>>463
ありえるだろうね。
今回の駆け込み需要を逃したら、マジで業者買取→賃貸回し　になるだろうからね。
狙っているなら、一度商談してみたら？　

残戸数まだ結構残ってるらしき話もちらほら聞きます。
表向き少なく言ってる場合もあるので何とも言えませんね。

ただ、465さんの言うとおり消費税アップ後は動きが今まで以上に悪くなるだろうし
竣工から5年ちかくたった売れ残りとなるとなおさら
大幅値引きしてでも売りさばきたいだろうから
この1ヶ月交渉しやすいだろうね。
でも、流石に完売は無理だろうけど。

不動産会社は駆け込み需要が増えるから逆に値引き幅を抑えるという考え方もあり。価格崩れを避けて売れ残りを選ぶか、大幅値引きで完売を狙うか、どうなるのか？でも買うなら今のタイミングかも。

>>467
確かに駆け込み重要を見込んで値引きを抑えるところもあるかもしれないけど
それはまだ築浅物件ならできること
ここみたいに築約5年もたってる物件はそうはできないでしょう。
ここは、この駆け込みを狙わないと今後また何年も売れのこってしまうだろうし
これがいわば最後のチャンスって感じだから値引きしぶってちゃぁねぇ…

西棟完売おめ！

おめおめ～

西棟ということは他にもまだまだあるんですね

ここはパーティルームなどの施設が充実してるし
エントランスも広いと共用部分が良いと聞きましたが
パーティルームもエントランスもすでに古さが目立ちますね
最近のマンションは一つ一つおしゃれに用意されてたり
デザインされてますが
パーティルームのテーブルや椅子とかデパートなどのフードコートや集会場みたいな物ですし
エントランスも広さはあれどちょっと古いデザインだと思いました
やはり、新築の物件と比べると結構時代の差がありますね。

どこもそりゃ～年数がたてば古くなる。
良いと思ったら買えばいいし、だめだなと思ったら他にいけばいい。
それだけ。

それじゃ、情報交換にならんでしょ。

４７４＞たしかに・・・・そうでした・・・・。

エントランスのデザイン、古いかな・・・？
そうは思えないなぁ。

パーティルームは実物見てないから分かんないけど。

４７６＞＞＞
それ、思ってました。決して古くないデザインですよね。何度通りかかってもきれいだなと思います。
パーティールームはわからないけど
みなが使うものでないので、あまりお金をかけなくていいと思いますが・・・。

古いというか…あまりオシャレじゃないよね
ただ広いってだけで
公式HPのブログにも乗ってるけど
ここ最近の大型新築マンションと比べると劣ってると思う。
まあ、築年数がたってるからしょうがないけど
ここも新築として売り度してるので比較してます。

>>477
通りかかる程度じゃ中見れないと思うけど…

そう？
広いだけじゃなくて二層吹き抜けの
天井は伸びやかな空間を作っているし、
照明も凝ってる。

新しいマンションのエントランスを
Suumoの写真や実際に見ることがあるけど、
遜色あるとは思えないな～

最近は大型ならどこも2階吹き抜けですよ。
ここは販売当時でいえばすごいだろうけど
やはり、近年の新築と比べると劣る部分が目立つなと自分も思う。
今月末までが勝負ですね

板橋区内で大規模(200戸以上)の新築マンション
のエントランス調べてみた。

シティテラス加賀(385戸)単層
ブリリアときわ台ソライエ(329戸)二層？
シティテラス蓮根(350戸)単層

そもそもあんまり板橋区には大規模新築マンション
が少ないみたい。

普通に、ここのエントランスって豪華じゃ
ないですか？？
ここを検討されていて、エントランスに拘り
がある方は、他人の意見に惑わさないよう、
一度実物を見てから判断された方がよいと
思います。

あと、他のマンションもしっかり見て比較した方がいいですよ。
人の感受性は人それぞれだけど

もちろんそうだね！
比較しないと意味ないし。

でも、ここって新築になるの？

484>はい！！！ありがとうございます！！

＞485

あと１０年は新築です。

>>487
そう言える根拠はどこですか？
ネットで調べても
竣工して1年立つと新築とは……というのは出てきますが
487のように十数年たっても新築と言えるようなものは出てきませんが？

オリンピック、東京招致決定おめ！
ガーデンソサエティ完売に向けても、
いい影響があったらいいな♪

影響はないと思うよ。
だって、やるとしても埋立地の方だから。
それにオリンピックがあるからと移住して来ないだろうし。

まあ、経済が上がって好景気になるようならわかるけどね。
でも、そんなことが起こるぐらいまで残ってては困るよ。

オリンピックが来ることで、
東京全体不動産が活気を帯びそう。
ここら辺りも一応23区だし、多少は
恩恵がある、に一票！

恩義を受けれる時期までここは残ってるの？

私もそろそろ完売に一票！！オリンピックが決まったのもきっと完売への一歩！！！
なんか久々に日本中がわいてうれしい。

あるとしたら、

東京がオリンピック開催都市になる
↓
都内不動産の資産価値が上昇傾向に
↓
ガーデンソサエティもその恩恵に
預かり、販売促進 (*^O^*)

みたいな感じじゃないですかねぇ。。
7年後の話じゃなくて、まさにこれから。

うんうん！そうかも！！


そして
被災地の復興も一緒にすすんでほしい。

残り9戸。いよいよカウントダウン。
HPブログでは「新生活応援キャンペーン」も9月までとうたっています。消費税アップ、オリンピック景気を見越して駆け込み需要を読んだ強気姿勢かと。買う方も売る方も駆け引き応援いたします。

販売概要を見ておどろいてしまいましたが、第5期37次ですって！？
むちゃくちゃ細かく刻んで販売していたんですね、ここ。
まあ戸数が419戸と大規模なので完売までに時間がかかるのは当然ですが
現在販売分が実質最終期と見てよろしいのでしょうか？

はい。よろしいです。
もう大きい部屋しかのこってません！

あまり体育館を頻繁に使っている人は実際は少ないのですが
雨の日とかは体力を
もてあましている子供たちが遊んでいますが（笑）
夕方から夜にかけてはガラガラです＾＾；
けど、大人が少し汗を流すにはもってこいです。
もちろん冷暖房・トイレ完備です。ボールもあります。

体育館は小学生以下のお子さんと一緒なら大人も利用できます。大人だけ、中学生以上だけの利用はだめなことになっています。
他に、バドミントンや軟式、硬式ボールなどの危険な道具を使った遊びが禁止、などのルールはありますが、
私は、小学生のこどもと暑い夏も、雨の日も、そうでない普通の日も、やわらかいボールでキャッチボールしたり、なわとびしたり、バスケットボールをしたり、でとても楽しんでいます。こどもも同じマンションの子と待ち合わせして遊んだりしています。マンションに住んでいるこどもと一緒なら、マンションに住んでいない子も遊べます。安全面でも心配がないので、とてもありがたい施設です。

え…体育館は大人だけでの利用はダメなんですか？
子供がいないものは使用できないだなんて…
日頃のデスクワークでの運動不足を解消に休みの日とか運動できそうでいいなと思ったんですが
逆にマイナスになりました。
使えない共用施設のために管理費払わなきゃいけないのはちょっと…
中学生や高校生だって部活の自主トレとかに使えたらいいのにね。
小さな子供の運動も大切ですけど
優遇しすぎるのもね…
せめて、時間枠で区切ってみんなが使えるようにすればいいのに
それとも、教室並みに小さいとか？
でもキャッチボールやバスケできるほどなら広さもありそうですが…

え？？大人だけの利用大丈夫ですよ。
私、平日の夜ランニングしてます。
だいたい一人ですよ。
狭くないですし、バスケもできます。

大人だけで利用してる人たくさんいますよ。

じゃ、>>503は何？
どちらにせよ、503ではできないと言われてるし。なんだかね。残念。

いやいや、だから利用できますって。

いやいや、だから利用できますって。

じゃ、503は何？
ここの住人さんが大人だけの利用はできないとおっしょってますが？

私も・・・住民です。
まぁ、気になるなら直接確認されたら良いと思います。
体育館抜きにしても良いマンションですので。

興味あるのは体育館ぐらいです

住人同士で話が違うってどういうこと？
どっちかが成りすましてるってこと？

成りすましても特がないかと・・・・。

勘違いとかの可能性もあるしどうでもいいだろw
正確な情報が欲しいなら営業に聞きなよ

だよだよー。

確かに営業に聞くのが正しいでしょうが
都合悪くなったらすぐ営業へってのもね…
住人さんの情報は信じない方が良いってことですね。

公式ホームページの説明を読んでみると、体育館は大人だけで利用しても
全く問題なさそうですよね。
「バスケットのスリーオンスリーをはじめ、思い思いにスポーツを満喫(してください)。」
「スポーツジムのように大げさではなく、もっと気軽に身体を動かせる場所」
子供はわざわざスポーツジムには行きませんし。

私も住民ですが、勝手に使って勝手に走ってますよー。

のこり７つなりましたねー

まだ、そんなに残ってるのか…ここ数ヶ月、駆け込みなどあったけど、対して変わりませんでしたね。
やっぱ、今年中の完売は無理ですね。

販売開始から居る営業の方が
一番色々知っていると思いますから、
聞きたいことは
直接聞いちゃえば！

だいぶ減りましたよー

史上最長販売物件、
完売するのも寂しくなる（笑）

あと一踏ん張り、頑張れー
ヽ(^。^)ノ

前を通ったら残5戸と表示していました!

残り３戸だって。

急に売れてきましたか

この売れ方から見て
かなりの値引きがあったのかな？

来年で築5年ですから。築年数に見合う価格を提示しなければ購入者も納得しないはず。かなり良い条件を営業サイドで提示しているのではないでしょうか。

確か残っていたのは南側の高層階でしたよね。あの物件で南側の高層階が安く手に入るなら買いでしょ。

確かに築5年も過ぎてて
仕様も最近の新築に比べれば劣ってる中
其れ相応の値引きがないと誰も手をだしませんよね
ここ最近もある程度の値引きはあったようですがそれでも全然減りませんでしたし
そんな中、この勢いある減り方はかなりの値引きが
考えられますね、しかも残ってるのは高い部屋の好条件の部屋ばかりでしたし
そんな好条件の場所が相当な値引きがあったなら
確かに買いですね。
ブリリアも本格的に動き出したので、一気に売りさばきたいのでしょう
住人さんにとってはシビアでしょうが…

ゴール間近！
頑張って！！

一気に値引きというのは、どのくらいが妥当だと思いますか？

築1年たってなくても500万の値引きをするところはザラだから
スミフは値引きはあまりしないと言われてるけど
築5年なら1000万以上じゃないとね。
築1年以降は中古扱いになるっていうし
新築価格と中古価格の差額分は値引きされないと割りが合わないかも。
実際はどうなんだろうね。

1千万の値引きは大きいですよ、実際にされればの話ですが期待を持ってしまいますね。
かねてから注目していたマンションです。結局予算を超えていて断念し住まいは変わらずという状況です。どのみち引越しをする必要がありますからもう一度こちらのマンションも気にかけておこうと思います。もしかしたら本当に中古が上層階で出てくるかもしれないですしね。

HPに残り3戸の価格が載ってました。新築時の南上層階販売価格は恐らく6500～7000万近くしていたのではないでしょうか。そこから今は5000万台。新築時からだとかなり下がってます。後はHP価格からどのくらい更に割引されるかでしょうね。

HPに残り3戸の価格が載ってました。新築時の南上層階販売価格は恐らく6500～7000万くらいではないでしょうか。そこから今は5000万台。新築時からだとかなり下がってます。後はHP価格からどのくらい更に割引されるのか…。

買いですね！！！中古も出てますしね！！！

>>536
ってことは1500〜2000ですか？

それって資産価値にもかなり影響しますよね
住人さん大丈夫なのかな…

ってか、築5年も経った部屋が5000万ってのも高すぎるよ。
新築でも良い部屋が買えてしまいますね。

5000万台といっても5980万。約6000万です。HPは新築時の価格から15％引きかと思われます。そこから更に割引き、最終取引は新築時から20％引きと推測します。

それぐらいじゃすまないだろうね。
ここ急激な減り方からして。

個人的にゃそこまで安くはないと思うけど、
もし本当にその値段ならめちゃくちゃお値打だなー
そりゃ売れるわ。
完売早いかも。

半額にはならないですよね・・・？

＞543
残り３邸、まとめ買いすれば、近い数字が出るかもしれませんよ!?