匿名さん
[更新日時] 2017-10-02 00:53:29
常盤台ガーデンソサエティについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都板橋区前野町2丁目16番1、16番2(地番)
交通:
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
間取:3LDK~4LDK
面積:72.81平米~106.30平米
売主:丸紅
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
媒介:丸紅不動産販売
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89776/
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:丸紅コミュニティ株式会社
【スレッドタイトルを修正致しました。H24.4.30 管理担当】
[スレ作成日時]2012-04-09 19:25:58
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区前野町2丁目16番1、同番6(地番) |
交通 |
東武東上線 「ときわ台」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
419戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄筋コンクリート造、鉄骨造)、地上18階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]丸紅株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
常盤台ガーデンソサエティ口コミ掲示板・評判
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445
匿名さん 2013/08/23 11:23:53
南側で4680万、東側で4590万と3880万の中古物件出てます。
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446
匿名 2013/08/23 11:35:42
中古ですら高い!こんなに高いならわざわざ中古買わずに新築でもまあまあ良いとこ買えちゃいますね。
無駄に高いとホントリセールも大変だね。
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447
匿名さん 2013/08/23 11:49:21
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448
匿名 2013/08/23 12:08:20
445>妥当じゃないですか?
どうなんですかね。3000万円代ならいいと思うけど。
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449
板橋民 2013/08/23 12:10:56
板橋の中古マンションは駅前の含めけっこうどこも高いのです。大山のもパークも中古ででてますがここの物件の中古の方がよっぽど買いだと思います。
あとは消費税との関連と純粋に好みの問題。
まぁ、売れない物件はないので年内には売れますよ。
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450
匿名さん 2013/08/23 12:23:11
>>448妥
当なら書いてがすぐつくでしょう
ずっと売れてないってことは何を物語ってるのでしょうか
>>449
売れない物件はない?
4年以上も売れ残ってる物件だけど…ここ
駅前でもないし…
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451
匿名 2013/08/23 12:27:24
449>いやいや、よくいうんですよ。不動産業界で。
売れない物件はないってね。
たぶん、それを書きたかったんじゃないでしょうかね。
まぁ、住んでいる人はそれなりの人が多い物件で(知人在住)満足しているようですよ。
変な人がいなくて安心ってよくいってますもん。
けど、変な人って。。。
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452
匿名さん 2013/08/23 12:30:32
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453
匿名さん 2013/08/25 15:42:13
20戸以上残っていた物件が今年になってから残12戸にまでになってる。本当に完売は近いのかも。
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454
匿名さん 2013/08/25 17:54:51
今年に入って8戸しか売れてなかったの?
逆にそっちに驚いた
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455
匿名さん 2013/08/25 23:14:17
確か、4月の時点で22戸くらいだったと思う。
約半年で在庫を半分近く減らしたって考えると、
結構なペースだろう。
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456
匿名 2013/08/26 01:37:01
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457
匿名 2013/08/26 01:37:22
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458
匿名さん 2013/08/26 10:22:45
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459
匿名さん 2013/08/26 10:29:03
最初は確かにロビーも贅沢で良いかなと思ったけど、見慣れてきたせいか普通に思えてきた。
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460
匿名 2013/08/26 10:56:04
凄いな消費税駆け込み需要ってマスコミと業界があおってるだけ
かと思ってたけど本当にあるんですね。
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461
匿名 2013/08/26 11:35:55
458>モデルルーム行ってきましたー!
10戸もなかったかも・・・・。たしかそんくらい!
けどやっぱりお高い・・・・。
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462
匿名 2013/08/26 11:42:51
もう一段階の値下げはあるのだろうか?
そうすれば即売れるのに。
今ですら値下げはされたのだろうけど、まだ500ぐらいは高く感じる私は、貧乏人ですね。
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463
匿名さん 2013/08/26 11:55:46
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464
匿名 2013/08/26 12:04:33
463>もしや・・・wwww
書き込みウケますww
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465
匿名さん 2013/08/27 02:15:39
>>463
ありえるだろうね。
今回の駆け込み需要を逃したら、マジで業者買取→賃貸回し になるだろうからね。
狙っているなら、一度商談してみたら?
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466
匿名さん 2013/08/27 02:45:26
残戸数まだ結構残ってるらしき話もちらほら聞きます。
表向き少なく言ってる場合もあるので何とも言えませんね。
ただ、465さんの言うとおり消費税アップ後は動きが今まで以上に悪くなるだろうし
竣工から5年ちかくたった売れ残りとなるとなおさら
大幅値引きしてでも売りさばきたいだろうから
この1ヶ月交渉しやすいだろうね。
でも、流石に完売は無理だろうけど。
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467
匿名さん 2013/08/27 04:22:22
不動産会社は駆け込み需要が増えるから逆に値引き幅を抑えるという考え方もあり。価格崩れを避けて売れ残りを選ぶか、大幅値引きで完売を狙うか、どうなるのか?でも買うなら今のタイミングかも。
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468
匿名さん 2013/08/27 05:47:32
>>467
確かに駆け込み重要を見込んで値引きを抑えるところもあるかもしれないけど
それはまだ築浅物件ならできること
ここみたいに築約5年もたってる物件はそうはできないでしょう。
ここは、この駆け込みを狙わないと今後また何年も売れのこってしまうだろうし
これがいわば最後のチャンスって感じだから値引きしぶってちゃぁねぇ…
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469
匿名 2013/09/02 14:54:29
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470
匿名 2013/09/02 15:08:18
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471
匿名さん 2013/09/02 16:39:30
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472
匿名さん 2013/09/03 06:46:54
ここはパーティルームなどの施設が充実してるし
エントランスも広いと共用部分が良いと聞きましたが
パーティルームもエントランスもすでに古さが目立ちますね
最近のマンションは一つ一つおしゃれに用意されてたり
デザインされてますが
パーティルームのテーブルや椅子とかデパートなどのフードコートや集会場みたいな物ですし
エントランスも広さはあれどちょっと古いデザインだと思いました
やはり、新築の物件と比べると結構時代の差がありますね。
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473
匿名 2013/09/03 10:46:51
どこもそりゃ~年数がたてば古くなる。
良いと思ったら買えばいいし、だめだなと思ったら他にいけばいい。
それだけ。
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474
匿名さん 2013/09/03 19:07:02
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475
匿名 2013/09/04 04:32:30
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476
匿名さん 2013/09/04 11:31:50
エントランスのデザイン、古いかな・・・?
そうは思えないなぁ。
パーティルームは実物見てないから分かんないけど。
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477
匿名 2013/09/04 12:27:21
476>>>
それ、思ってました。決して古くないデザインですよね。何度通りかかってもきれいだなと思います。
パーティールームはわからないけど
みなが使うものでないので、あまりお金をかけなくていいと思いますが・・・。
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478
匿名さん 2013/09/04 15:08:03
古いというか…あまりオシャレじゃないよね
ただ広いってだけで
公式HPのブログにも乗ってるけど
ここ最近の大型新築マンションと比べると劣ってると思う。
まあ、築年数がたってるからしょうがないけど
ここも新築として売り度してるので比較してます。
>>477
通りかかる程度じゃ中見れないと思うけど…
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479
匿名さん 2013/09/04 15:29:52
そう?
広いだけじゃなくて二層吹き抜けの
天井は伸びやかな空間を作っているし、
照明も凝ってる。
新しいマンションのエントランスを
Suumoの写真や実際に見ることがあるけど、
遜色あるとは思えないな~
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480
匿名さん 2013/09/04 15:50:07
最近は大型ならどこも2階吹き抜けですよ。
ここは販売当時でいえばすごいだろうけど
やはり、近年の新築と比べると劣る部分が目立つなと自分も思う。
今月末までが勝負ですね
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481
匿名さん 2013/09/05 00:48:13
板橋区内で大規模(200戸以上)の新築マンション
のエントランス調べてみた。
シティテラス加賀(385戸)単層
ブリリアときわ台ソライエ(329戸)二層?
シティテラス蓮根(350戸)単層
そもそもあんまり板橋区には大規模新築マンション
が少ないみたい。
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482
匿名さん 2013/09/05 01:47:26
普通に、ここのエントランスって豪華じゃ
ないですか??
ここを検討されていて、エントランスに拘り
がある方は、他人の意見に惑わさないよう、
一度実物を見てから判断された方がよいと
思います。
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483
匿名さん 2013/09/05 02:29:42
あと、他のマンションもしっかり見て比較した方がいいですよ。
人の感受性は人それぞれだけど
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484
匿名さん 2013/09/05 03:02:54
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485
匿名さん 2013/09/05 03:07:29
-
486
匿名 2013/09/05 12:13:03
-
487
匿名さん 2013/09/07 01:29:15
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488
匿名さん 2013/09/07 04:54:03
>>487
そう言える根拠はどこですか?
ネットで調べても
竣工して1年立つと新築とは……というのは出てきますが
487のように十数年たっても新築と言えるようなものは出てきませんが?
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489
匿名さん 2013/09/08 04:28:34
オリンピック、東京招致決定おめ!
ガーデンソサエティ完売に向けても、
いい影響があったらいいな♪
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490
匿名さん 2013/09/08 05:24:45
影響はないと思うよ。
だって、やるとしても埋立地の方だから。
それにオリンピックがあるからと移住して来ないだろうし。
まあ、経済が上がって好景気になるようならわかるけどね。
でも、そんなことが起こるぐらいまで残ってては困るよ。
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491
匿名さん 2013/09/08 08:55:01
オリンピックが来ることで、
東京全体不動産が活気を帯びそう。
ここら辺りも一応23区だし、多少は
恩恵がある、に一票!
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492
匿名さん 2013/09/08 12:17:03
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493
匿名 2013/09/09 01:08:12
私もそろそろ完売に一票!!オリンピックが決まったのもきっと完売への一歩!!!
なんか久々に日本中がわいてうれしい。
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494
匿名さん 2013/09/09 11:36:44
あるとしたら、
東京がオリンピック開催都市になる
↓
都内不動産の資産価値が上昇傾向に
↓
ガーデンソサエティもその恩恵に
預かり、販売促進 (*^O^*)
みたいな感じじゃないですかねぇ。。
7年後の話じゃなくて、まさにこれから。
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