常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

4年以上も売れ残ってる原因ってなにか…
ここはそこが最重要だと思う。

でも、「高いのにゴム詮」ってったって、
そこだけでしょ？
他が問題ないなら、別にどうでもいいと
思うけどな・・・

確かにゴム栓は今時古いし、正直プッシュ式の方が断然いいけど
風呂のゴム栓はほんの一部分の事柄にしかすぎないですよね。
4年も売れ残る原因にはならないと思う。
他に問題がない…本当にそうならここまで売れ残ることはないと思う。
どっちかといったらいい方の物件だとは思うけど
ここまで売れ残る部屋って何が原因なんでしょうか？
ここを買うとしたら中古で出てる部屋の方が後々いいのかなと思ったりします。

「なんであの人がこの年になっても独身？
普通に結婚できそうなのに。」
・・・みたいな(笑)

中古もきれいならいいけど、使い方にもよるよねー。
けど、なんで良いマンションなのに売れ残りが・・・。疑問じゃ。

売りない理由は明確です。割高なだけ。それでも買えるのは、30代で年収1千万位は必要でしょう。そういう人は湾岸とか、もう少し南部を選びます。あえてここを買うのは、板橋出身とか何らか縁がある人だけです。単にそういう層が想定より少なすぎただけだと思います。

こんな状態だとリセール時も大変だね。
たまにポストに中古のチラシ入ってるけど
同じ部屋がいつまでも出てたりしてる

>406
す・・・・すごい・・・・読み！！！
まさに住民は年収１千万こえで育ちが板橋、実家が板橋、職場が板橋！！みんな板橋区民ですｗｗ

そんな人は限られているということで売れ残ったのですね、

>>408
そんな分けないでしょ

そんなのごく一部よ。

いや４０６さんの推理はかなりセンスがいい。

確かに。年収1千万もあれば、プライドもあるから、あまり安い物件は買えないしね。かといって駅前の戸建ては高すぎるし…。

そんなに年しゅうがたかいひとはここにはごく一部しか住んでない。それだけあれば、地縁があろうがもっと良いとこ選ぶよ。

だから、それでもって人が少なすぎたってことでしょ。

要するに所詮ときわ台なのに高すぎたということですね。
もうちょい安ければ、埼玉県には住みたくないから何とか東京でと
考えたファミリー層に需要があったかもしれないのに。

そうそう。普通のファミリー層には高すぎただけだね。

>413
ここよりいいところとはたとえばどこですか？

>417
そんなの聞かなくともわかるじゃん

まじめに教えてください。多少高くてもいいので、この辺で駅10分以内、80㎡以上のファミリー向け大規模マンションを探してます。

ブリリアソライエがありますよ。

どっちがいいかは別として、ココと比べるなら
やっぱりブリソラでしょうかね。
似たようなもんだと思います。

>>419さんの条件なら、ココの方が合ってるかもしれません。
ただ、ココの広いお部屋はちょっとお高いかも。。

ブリソラは駅まで10分を少し越えるみたいです。

失礼しました。
ブリソラは10分丁度のようでした。

であれば、419さんはどちらも
条件にかないますね。

俺は年収1000万あっても埋立地はないなあ。
マンションしかない郊外だから。
板橋のほうがはるかにいいよ。

けど、埋立地のマンションは立派だし高いよね？
けど、やっぱり震災は怖いよね…。

そんな事ありませんよ。汗

南向きならいいと思うけど、南向きは残っているのかな？

東向きも西向きも日照や眺望が南向きと違いすぎ・・・

なんでこんな建物作ったのかな？
ものすごく安ければ、妥協の余地はあるかも・・・

ブリリアのほうが建物としてはまとも・・・

南東向きと南西向き・・・・
住居はこうでなければ・・・

南向きの部屋まだ残っていると思いますよ。
売れ残っているのは価格がちょっと高いからだと思います。
立地的には良いんですけどね。

東向きもそんなに悪くないですよ。西もまだありますよ。

前に棟内モデルルーム見ましたが、東向の部屋からの眺望は解放感あって非常によかったです。
値下げ後の価格でも、私には高値で手が届きませんでしたが。
はじめて東向もありかなと思えた物件でした。

東は太陽がのぼる向きだから案外そんなに悪くないんですよね！

しかも東向は大きな建物がないため、なおさらハイクオリティな眺望を満喫できます。

本当にそうなんです。この東向きにして本当によかった。
とくに夜景は最高ですよね！

眺望は南の方がいいんじゃないんですかね。
新宿方面見れるし。
東は朝日がきつくて洗濯物干す時キツイですね。

どちらもいいってことですね！！ちなみに新宿も東からくっきりと見えます！！西は富士山が見えるようですよ！！

南だとスカイツリーも新宿/六本木も富士山も全て見えますよ。
夜景も綺麗ですけど夕日も素敵です。
この展望は変わらないのでそこが値段に反映されているのかな？とも思いました。

六本木まで見えるんですか？？すごーい！！！
一度みにいってみたいあなぁ！！

いいマンションだよ。
ただ高いだけ。
しかしいいマンションは高いのはしかたない。
そんなもんだ。

良いマンションなら高くても買い手が付くと思う。
4年以上も売れ残るには決め手にかける何かが大きいんだろうね。
ものが悪いわけじゃないだけにもったいないね。
値段下げてでも人に住んでもらうべき。
中古で出てるのもなかなか売れてないし。

私は何回か訪ねましたが、外観も迫力あって素晴らしいし、エントランスも上品に豪華で素敵でした。
また、清掃をしてる方々もいて、管理も行き届いてるのだろうなと感じました。
ただやっぱり価格がネックです。
もう少しかしこい間取りを考えてくれれば、価格もおさえられたのにとおもいました。

＞＞４４０　道を歩いていて目に入るのはまずは外観が立派なマンションですからね、画像だけ見てもこのスケールや色使いはそりゃあ目立つでしょうという感想を持ちました。かといって街に調和しないという意味ではなく、ここはデザイナーさんの腕前だと思います。

それにしても体育館まであるとは、現在は少し時間をかけてジムまで通う日々ですがその必要もなくなるかもしれません。軽い運動を継続的にできれば良いですからね。それにスポーツを通じての仲間作りは子供たちにとっても有効と考えます。

いやー、ここは本当に値段だけがネック
その値段も少し高いって感じじゃなくてかなり高い感じ…
中古ももう少し安ければ検討するんだけどな…

ネックが値段だけならここまで売れ残らないよ。

442>
中古、高いですか？？

南側で4680万、東側で4590万と3880万の中古物件出てます。

中古ですら高い！こんなに高いならわざわざ中古買わずに新築でもまあまあ良いとこ買えちゃいますね。
無駄に高いとホントリセールも大変だね。

値段意外のネックって何ですか？

445>妥当じゃないですか？
どうなんですかね。３０００万円代ならいいと思うけど。

板橋の中古マンションは駅前の含めけっこうどこも高いのです。大山のもパークも中古ででてますがここの物件の中古の方がよっぽど買いだと思います。
あとは消費税との関連と純粋に好みの問題。
まぁ、売れない物件はないので年内には売れますよ。

>>448妥
当なら書いてがすぐつくでしょう
ずっと売れてないってことは何を物語ってるのでしょうか

>>449
売れない物件はない？
4年以上も売れ残ってる物件だけど…ここ
駅前でもないし…