常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

まだ売ってるの？

常盤台の駅にいってみたけど・・・
きれいなところじゃないね。

近くにブリリアが始まりますね。あちらもなかなかの大規模ですね。
年数が経っているのは仕方ないですが、スミフは仕様が良く、駅距離も有利。ブリリアはどんな内容できますかね。

とりあえず、デベが気づくべきことは東上線の各駅停車駅は需要がないと言うこと。

検討者が気付くべきことは、東上線で板橋区のマンションは、アレってこと。

検討者が気づくべきことは、すでに建物が完成していて即入居が可能なこと。

2013 年２月２３日号の週間東洋経済によれば、

１．東北復興が本格化してきて、資材の購入、職人が不足するようになった。
２．中古マンションが値上がりしている。
３．住宅ローン減税が強化されるが、消費税と減税が相殺されるのは、
　　地方の安いマンションだけ。
４．中古、新築ともに需要が急増しており、それだけで値段が上がる。

ま、それだからといって、気に沿わない住宅を購入するのは間違いだとは
思うけど。駅からそこそこに近いし（極端に近いのは事務所化するので
危険）、南側に大きなマンションは建たない、スーパーが近い、地盤が
安定・・・・と。そんなに悪いマンションには思えないけどね。

いや、悪いマンションじゃないです。本当に。
値段が高すぎただけ。

これだけの戸数があったんだから
もう少し下げればもうちょっと人気は出たんでしょうね
今更アレですが…

それよりもブリリアが近くにできるんですか？
それは楽しみ

ブリリアは駅から遠すぎて話になりません。

ブリリアは坪180万だそうです

こっちはいくらですか？（値引後の値段で）

＞ブリリアは坪180万だそうです

それはないわ。
もしそうだとするとどれだけ仕様落としているんだか・・。手抜きすぎでしょ。

ブリリアの地図見てきたよ。

駅から遠いっていうからすごく遠いのかと思ったけど、地図でみると、ガーデン
ソサエティとほとんど歩く距離は同じ。駅から10分だし。

ただし、ブリリアの南、東南側には大小の工場が並んでいる。将来、南側に大きな
建物がたつ可能性を覚悟する必要があるだろう。

ま、ガーデンソサエティも魅力あるのは南側だけのような気はする。東向きと
西向きがこんなにはっきりと分かれている建物も珍しい。南西とか南東に少し
振ればよかったのに・・・。その分、安いのかもしれないが。

さすがにエントランスや共用部の設備仕様はこちらより向こうが下回るかもね。
けどなにより設計が新しいし、長谷工じゃない点をプラスに考える人もいるだろう。
間取りも７０平米の３ＬＤＫがずらり、ではないのではないかと思われるし、かなり気になる。

東京の名作　ＶＳ　東京の世界樹

どうなるかな？

ペンタックス跡地、、、ときわ台駅まで徒歩10分は嘘ですよ。15分ですね。あと、日中の日当たりですが、現状でもまわりに工場や、メリーガーデンがあり、低層階は日当たり悪そうです。上層階は大丈夫そうだけど。

ここも、日当たりに関しては他の物件のこと言えないでしょ。

＞日当たりに関しては他の物件のこと言えないでしょ。

意味不明。

ガーデンソサエティの一番のメリットは陽当りが良いこと。そして、
南側には高層建築物が絶対に立たないことだね。

南側はね。西側とか、どうなのかなと思う。

駅から遠い（15分はかかる）ですよ。2年前にメリーガーデンの中古物件を見にいったので、ここの場所はよくわかります。

↑これペンタックス跡地のことです。

ずばり駅から遠い＆目の前のまだ残っているペンタックス事業所が将来どうなるかがネックですな。

この土地も南側のペンタックスの土地も工業地域なのがネック
なぜなら日影規制がないから
このマンションが建って用途地域が変更されればいいけど、
そうでないと壁のようなマンションが建っても文句が言えない

スレ違いです。。。

まあ、メリットといえば、前野町ライフに歩いて行けることくらいでしょうか。

↑だからソライエスレでやれって(笑)

最終2邸で特別商談会開催という事は、個別で値引き交渉も可能という事でしょうか？
家具つきで、新生活応援キャンペーンと称して50万円相当のオプション(？)をつけているので
その上値引きは無理な話ですかね？
ブログの「各種ご相談も可能ですのでぜひ一度お越しになってください。きっと良い事がありますよ」
という文言が気になります(笑)

チラシに「ＦＩＮＡＬ」ってでてから、何か月経つんでしょう？

永遠に「ＦＩＮＡＬ」？？

ここ本当にもったいない…

なんだかんだいって、残り２２のようですね。なんだかんだ言ってももうすぐ販売終了の様子がうかがえます。最近、引越しが増えているようですし。

4年以上経って、いまさらそういうニュアンスの表現は、なんか笑っちゃう感じです。

まだ、残り２２もあるんですか？
かなりビックリ…

まもなく最初のスレが出来てから丸6年ですね。
その間にさまざまなマンションがこの板から巣立って行きましたが
このマンションはまだまだ現役です。あと5年はやれそうな。

いい加減1000万くらい落とさないと完売しないでしょう。。

ブリリアが完成する来年秋までが勝負ですよスミフさん。

これだけ売れないと入居者が辛いよね。
スミフって顧客第一主義じゃなくて、やっぱり利益第一主義のエゴ企業？

他にしてよかった。

まだ販売中なんですね。スーモに乗っていました。

懐かしいから上げました。

販売からかなりたっていますが総戸数が多いですから順調とは言えないけど
普通ではないでしょうか
ただ売れないために大幅値引きすると今住んでいる人は良い気分はしないでしょうね
環境だけみると三徳など徒歩で行けるスーパーや病院などあるしいいとは思います。

竣工から4年以上経過しているので、もはや築浅中古物件ですよね。
誰も住んでいない方が部屋の痛みが早いというし、設備も型遅れになってるでしょうし。
残室を賃貸に回されるよりかは、2～3割見切ってでも完売させた方がいいんじゃない？

物件概要を見ると　■【個別】資金相談会開催中！　とあります。
これって値引販売のサインかと・・・

それでも残りあと2邸を残すのみになっているんですね。
個別の資金相談会も値引きをにおわせますが、
家具つき、無償で間取り変更、50万円相当のプレゼントと言う企画が
実質値引きと同様になっているのではないでしょうか。

>>277
本当に残り2戸なんですか？
残り２２戸という情報もありますが。

ＨＰの物件概要（5/12更新）を見ると、販売戸数22戸になってるけどね。
しかし概要も何度か更新されてるけど、販売戸数が全く減らないね。　少なくともこの一ヶ月間、1戸も売れてないんじゃね？

買った人いるよー
なんで販売戸数かわらないんだろ。

22戸以上に売れ残りがあるってことでは。

販売戸数は販売戸数であって残戸数ではないよね。

あと、ヤフーで示されてるの販売戸数、売れたら早い段階できちんと減りますよ。

うちのマンションの時、すごい正確でした。

>>２７７は何をもって残り2戸なんて言ってるんだろう？

販売戸数22戸と出てるのに…

公式ホームページに行ったら
「残り二邸 特別商談会 実施中！」
のポップアップが出るからじゃない？

そのポップアップに4LDK(95平米)の
間取図が書いてあるから、多分
その間取りが残り二邸ってことかな。

>>277が勘違いしてるってことか

マンションマニアって名乗られていますが
マンションブログしてる方ですか？
駐車場は知りませんがそんなに部屋自体は残ってるわけないですよ。
ご自分の過去ブログの中でも残個数８０ぐらいと書かれてませんでした？
それに、残個数に関しては上記ででてますよ