常盤台ガーデンソサエティってどうですか？Part4

相続までの仮の住まい需要は
小規模マンションを様子を見ながら供給して
最後まで美味しく頂くのが鉄則。

大規模なんてとんでもない。

小規模の方が需要がない

小規模だと高くても地場の需要でどうにかなるパターンが多いよ。

理想は３０戸以内だね。

>小規模だと高くても地場の需要でどうにかなるパターン

良くいうよ。小規模マンションの大変さを知らないのか？

１．大規模でも小規模でも管理人は必要。大規模だから大勢必要というわけではない。
　　割り算すれば、小規模マンションのほうが割安。
２．共同施設や共用部分の管理費は、大規模のほうが割安。
３．小規模マンションは理事当番がすぐ回ってくる。
４．大勢の住民がいれば、それだけいろんな専門家が含まれる率が高くなる。
　　一級建築士や弁護士の住民がいると、管理がすごく楽。

小規模マンションのメリットはほとんどない。高級住宅街で低層の小規模マンション
というのはあるけど、金持ち向けだから、板橋区とは関係がないし、管理費なんて
問題にしない人向け。

小規模は管理費、修繕積立金が無駄に高い上に、修繕がなかなかしてもらえない。管理費滞納が1件でもあると、ホント大変。小規模なんて単身向け。

>198さん

小規模だと
お値段はあまり関係なくとにかく地元近くに住みたいと考える人たちの数にマッチして、
割高でもどうにか完売できるって意味だよ。

杉並区、中野区あたりの坪単価が高値維持できている理由。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

最近は世田谷区も供給が少なくなってきたよ。

ディベロッパー側の都合としては、小規模で即完だとうまく回るっていうことですね。
買う側としては、維持管理の経済性と、売れ残りリスクの軽減のバランスをとれるのは、
やはり１００から２００戸規模くらいがいいところですかね。
成増のシティテラスとか、もう少し前のブリリアなんかは、そのゾーンで結構うまく
売れた印象です。

割高外周区あたりだと、
最近は30戸以下じゃないとなかなか売り切れなくなっているよ。

そんな事はないよ。

まだ売れていないのか。相変わらずしつこいチラシ。

常盤台は宗教団体の行列が凄いからなあ。

どこの宗教団体？

値下げすれば一気に売れそうなのにね。

「ＦＩＮＡＬ」の次って何？

「FINAL２次」でしょう。

これが最後の「ＦＩＮＡＬ」

竣工してから約四年…ここより築浅ですら中古で出てますよね。その上数十戸残っててこの先どうなるんでしょうか?

中古でもあからさまな大幅値引きは住民が許さないからホント売れないね。。。。
どこかが一括買い上げして賃貸で出すしかないでしょ

元値が高いと、賃貸の料金も高くなりますよ。
悪循環ですね。
4年近く販売してて住人さんもお辛いでしょうね。
何かを妥協しないと本当売れないとおもいます。
日に日に新しいマンションができてて
それに対して仕様がついていけなくなりますよね。
年月が立つに連れ、標準装備されてる仕様が新しく便利なものに変わってきてますし。
ここより安い物件の方が仕様が最新式で使いやすく便利となると、なおさら売れなくなるので
これ以上年月がかかればかかるほどさらに売れなくなってしまわないでしょうか？
とっても素敵なマンションですが、相場価格と反してる上に
古くなっても値が下がらない悪循環もったいないなとおもいました。

広い部屋だからいいかなって思ったけど、リビングが狭い。
もう少し広くないと困るなって思いました。
すぐリフォームも面倒ですよね。きっと。

お風呂の栓が嫌だなぁ。

>>216

そうなのですか??

うち今10畳です、それで全然快適でここの広さだと余してしまうぐらいだと思ってたのですけど・・。

今のお住まいが広い方からすると狭いのかもしれないですね。
リビングセットとダイニングセットが大きいと面積が足りないのかなあ。。

全体のバランスにもよりますね。
９０㎡超えるような間取りだと、ＬＤ１５畳でも、ちょっとなあと思ってしまいますし。
実用上は整形で１０あれば回せるでしょうね。

ここと桜プレイスで迷っています。
両物件とも10～15％引きが可能みたいです。

住友は値びかない。

桜プレイスは広告しか見てないけど、圧倒的に桜プレイスのほうが上なんじゃ
ないの？　駅は便利だし、免震も付いているし・・・

ただ、これが同じ値段のわけがないね。その分、こっちのほうが広いんじゃない
かと思う。あるいは周囲の環境が悪いか・・・

不動産にお買い得なし、というのは真実だと思う。

＞２２１
桜プレイスは定借でしょ。川っぺりだし。
圧倒的に上というのはどうかな。

常盤台は価格含めサービスはしているよ。

どれぐらいサービスしてるのでしょうか？

どうも、板橋ではスミフの物件は余り人気がないようですね。
坂上に今度スーパーが1階に入る予定の大型のスミフの物件が出来るようですね。
立地が良いので、値段が抑えめであれば人気が出そうですが
坂下の物件をみると、どうも売れ行きが悪いようで
20戸しかない物件（外観とかとっても素敵なんですが）でももう2年以上売り続けてますし
350戸の大型の物件もスミフの割にはリーズナブルなうえに駐車場も安いのに、ここもまた、苦戦してるようですし
なぜなんでしょうね。
個人的にはスミフは好きで、ここもそのうちの一つです。
外観も良いし、ただ値段が高すぎますね。
なので、どれぐらいのサービスか知りたいですが
もう少しで竣工して4年になりますね。ここまで長期は滅多にないでしょうね。
それがサービスにはんえいしてくれてれば検討の余地もありますが…。
今年で完売できそうですかかね？

>>223
少し調べればわかるとは思いますが、ここよりも長期に渡って売っている
住友の物件いっぱいありますよ。住友はそういう売り方なのです。

あとはそれがいいかどうかだけでしょうね。

買う気がないなら、書くなよ。

223の書き込みは単なる野次馬じゃないの。

最近は不景気だし、湾岸や横浜あたりでも売れ残っている。特に、
今は、金利がどうなるのか不明で、具体的に検討する人も減っている
だろう。

値引きはスミフは絶対ないと思うけど、なんらかのサービスはすると
思う。そんなの直接スミフに聞かなければわからないと思うよ。

共用施設が充実していて驚きました。
パーティルーム、シアタールームまではよく聞きますが、体育館まであるんですか！？
子供が小さいうちは家族でバドミントンなどができますし、就学してからは部活動の延長で練習する事も可能ですね。
保育所は認証でしょうか。詳細が知りたいです。

維持費でもめないのかな？

いまどき共用施設で喜ぶって・・・
田舎からのおのぼりさんじゃあるまいし。

前向きな検討であれば、１割くらいの値引き交渉は可能だと思います。直接相談されてみてはいかがですか。

とあるブログの過去記事だと約1年前にはすでに1割はいけてたらしいですね。今だったらどれくらいかな

販売価格から約3％の値引額が設定され、その額から1割くらいの値引は可能だと思います。当初の販売価格からだと実質15％くらいの値引にはなるのではないでしょうか。中古物件として現在販売されている価格を考えると、それ以上の値引は難しいのではないでしょうか。値引以外のｻｰﾋﾞｽについては、営業の方との交渉次第だと思います。

特別価格相談会開催中とポスターに書いてあった。
スミフが広告で値引きを公言した稀有な例となったか？

シティテラス目白もホームページで値引きを示唆していたし、
住友不動産でも竣工後そこそこ期間が経過すれば、
値引きを提示されることもありますよ。現地に行って本気度を示すことが大事。

もう値引きされても、住民はあきらめたほうがいいんじゃないの？

まとめて賃貸業者なんかに売り払われたら大変だよ。
マンションは賃貸人が増えて、いっきにレベル低下。

いえ、すでにレベルは低下しています。
ものすごくマナーが悪いです。

結局値引きしてるのか
たまにスミフは値引きしませんとか断言してる人いるけどなんなんだ…

まだ売ってるの？

常盤台の駅にいってみたけど・・・
きれいなところじゃないね。

近くにブリリアが始まりますね。あちらもなかなかの大規模ですね。
年数が経っているのは仕方ないですが、スミフは仕様が良く、駅距離も有利。ブリリアはどんな内容できますかね。

とりあえず、デベが気づくべきことは東上線の各駅停車駅は需要がないと言うこと。

検討者が気付くべきことは、東上線で板橋区のマンションは、アレってこと。

検討者が気づくべきことは、すでに建物が完成していて即入居が可能なこと。

2013 年２月２３日号の週間東洋経済によれば、

１．東北復興が本格化してきて、資材の購入、職人が不足するようになった。
２．中古マンションが値上がりしている。
３．住宅ローン減税が強化されるが、消費税と減税が相殺されるのは、
　　地方の安いマンションだけ。
４．中古、新築ともに需要が急増しており、それだけで値段が上がる。

ま、それだからといって、気に沿わない住宅を購入するのは間違いだとは
思うけど。駅からそこそこに近いし（極端に近いのは事務所化するので
危険）、南側に大きなマンションは建たない、スーパーが近い、地盤が
安定・・・・と。そんなに悪いマンションには思えないけどね。

いや、悪いマンションじゃないです。本当に。
値段が高すぎただけ。

これだけの戸数があったんだから
もう少し下げればもうちょっと人気は出たんでしょうね
今更アレですが…

それよりもブリリアが近くにできるんですか？
それは楽しみ