物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目1番36(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩9分 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 バス15分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分 総武線 「錦糸町」駅 バス30分 「豊洲4丁目」バス停から 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
850戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上44階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ豊洲ザ・シンボル口コミ掲示板・評判
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852
匿名さん
中古は下落してるのに売れませんねぇ。
売れないから下落してるのかもしれませんが。
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853
匿名さん
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855
匿名さん
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856
匿名さん
855さん、
URLは何のサイトですか?
見てみたのですがマンションのサイトのようでしたが、コスメとかワインなんかもあったようです。
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858
匿名さん
ほんと、どうしようもねーなぁ。
俺はポジだけど、年末くらいまでは完売しないと思うよ。
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864
匿名さん
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865
匿名さん
何が敗北宣言だよ
今年のGW中に完売とは言ってねーだろが
来年もGWはあるんだよ
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866
匿名さん
まぁ、あと1-2年で9割完売でいいでしょう。
ここで騒いでも何も変わらないよ
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867
匿名さん
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868
匿名さん
時計を巻き戻して、時は2010年3月・・・『1年~1年半以内の完売を目指す』
住友不動産/シティタワーズ豊洲ザ・シンボル850戸、5月から販売
【経済ニュース】 2010/03/12(金) 00:02
江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200~250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年~1年半以内の完売を目指す。
同物件は、地下鉄豊洲駅から徒歩7分に位置し、昨年2月に完成したシティータワーズ豊洲ザ・ツインに次ぐ超高層マンション。用地を2004年末に取得し、地下1階地上44階建て延べ9万9652平方㍍を開発した。間取りは1LDK~4LDKで、専有面積が62~154平方㍍になる。価格は5000万円台半ば~2億円超。1億円以上の億ションは30戸弱になる見込み。主力商品は、72~77平方㍍の6000万円台で、同クラスは全て2LDK以上を確保した。(情報提供:週刊住宅新聞社)
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869
匿名さん
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870
匿名さん
「1年~1年半以内の完売を目指す。」
あれ?いま何年何月?
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871
匿名さん
メゾネットっていいですね。
生活に変化が出るというか、メリハリがあるというか。
好みが分かれそうですが、平坦な生活になりがちなマンション暮らしもメゾネットで戸建感覚になれるのでは。
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873
匿名さん
>871
タワマンのメゾネットは最低。
エアコンの効率は悪い。
太鼓現象で音は大きく響く。
周囲の音も聞こえるし、騒音源になる。
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874
匿名さん
もはや新築物件じゃないのだから時間をかけて売るとかの問題ではない。
ここは完全な売れ残り物件、常識で考えて同じ値段で売れるとも思っていないだろう。
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880
匿名
但し問題は、大量売れ残り分はスミフの持ち分だから
管理組合の総会の議決権も、スミフが大量に有する。
すなわち、マンションの運営はスミフの意のまま。
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884
匿名さん
タワマンは上を軽くしなくちゃいけないから、ショウガナイよ。
因みに、壁本体は共有部分で、区分所有者の物となる=専有部分は
壁の上っ面の塗装・壁紙かから内側。
玄関ドアも塗装は専有部分で、ドア本体は住人全員の共有物。
マンションって、共有部分だらけで、各戸の専有って少ないんだよ。
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885
匿名さん
ですよね。
だから廊下にベビーカーや傘を置くのも禁止だし、玄関ドアの外側にリースや松飾りを飾るのも禁止なのに。。。
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888
匿名さん
>871
メゾネットは若いうちはいいかもしれないね。
ただ、マンションのメリットであるフラットな造りの効果も半減しちゃうし、空間も無駄遣いが多い。
だから一般的ではないんだろうけど。
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890
匿名さん
>資産価値もなくなっていく
なくなるどころか、解体撤去のコストが掛ります。
>残るのは土地の価値が資産価値として残るだけ
違います。
解体撤去しなければいけない廃屋付きの土地、の価値です。
更地と違い、将来もし売るなら買い叩かれる資産です。再建なら大金が必要になる。
それがマンションの価値です。内陸でもね。
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891
匿名さん
887さん、これって、2011年05月19日週刊現代の記事ですね?検索したらすぐ出てきたけど。震災直後の記事だね。
確かに一旦は下落したものの、プロ?達の予想に反して豊洲はまた上がってきましたよね。
みんな、インフラが古く火災倒壊の危険がある内陸より、地盤弱いなりにしっかり対策がしてありスーパーゼネコンが建てた新しい建物ばかりの豊洲が安全であることに気づき始めたからですよ。
豊洲が一番良いとは思わないけどさ。(内陸都心の一等地は良いに決まってる)
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892
匿名さん
あらあら、6ヶ月連続で値上がりしてるのは23区でも、豊洲だけ。
もうバレてるんだから、意味ないのでは?
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893
匿名さん
土地がタダなんてウソをつくからネガは信頼されなくなるわけだ。
試しに路線価を見てご覧。
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894
匿名さん
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895
匿名さん
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897
匿名さん
完売するはずだったGWに何戸売れたの?
スミフの人気エリアって2年も3年も売れ残る場所を指すんだね。
そうすると他のエリアでは10年ぐらいは販売を続けるんだね、きっと。
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898
匿名さん
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899
匿名さん
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900
匿名さん
まぁ、それがスミフの販売方針ですから(笑)
住民としては、安売りせずにずっと売れ残ってたほうが資産価値は維持できるので、頑張ってほしいです。
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901
匿名さん
850戸もあるのですね。
その内何パーセント以上埋まったら資産価値の面でもその他の面でも問題がないでしょう。
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902
匿名さん
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903
匿名さん
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905
匿名さん
えっ?他所のマンションへ引っ越されている方がいらっしゃるんですか?
現在在庫の部屋以外にどの程度空きがあるのでしょう。
確かに賃貸の部屋はいくつか出ているようです。
24階の2LDKが25万、32階2LDKが26万円などなど。
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907
匿名さん
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908
匿名
大規模マンションは共用部と家庭ダブルで電気代上がりますね。
某電力会社は高給貰っておきながら...。
我が家はLED化節電する予定です。
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911
購入検討中さん
パビリオンで聞きました。
約150戸が残っているそうです。
東雲、枝川あたりの新築物件と比べると圧倒的に高いですからね
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912
匿名さん
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913
匿名さん
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914
匿名さん
この値段で震災後に売れるわけないんだから300以上は残っているはず。
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915
匿名さん
ここもがんばって完売しようよ。
浅草タワー(総戸数693戸(事業協力者住戸88戸含む ))
中野ツインタワー(全234戸)
ワテラス タワーレジデンス(総戸数は333戸(分譲住戸253戸、地権者住戸80戸))
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917
匿名さん
タワーは売れる分け無いだろ。いつの時代だと思ってるの?
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918
匿名さん
内陸で不思議な冒険いっぱい待ってるよ。
みんなで来なよ。
武蔵野台地 東京都北区
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919
匿名さん
>916
そのマンションの坪単価や平均価格はシティタワーズ豊洲 ザ・シンボルと同水準なのでしょうか?
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920
匿名さん
>918
なんだか内陸は人工的・人造的だよね、薄っぺらいよ、何もかもが。
その点、豊洲は自然に囲まれてるから良いよ。豊洲の大地からエネルギーを感じる。オーラってのかな。
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923
匿名さん
>921
私も同感です。
内陸に住んでいる頃の私は心が穢れていました。嫉妬や嫉みばかりの人生だった気がします。
それが豊洲に住んでからは心が清々しく、晴れてきた気がします。
小鳥のさえずりさえ、私に話かけているような気がするのです。
風水的にも豊洲は最高の立地のようですよ。
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925
匿名さん
>924
火?
火といえば恐ろしいのは内陸の火災大旋風ですね。
業火に焼かれる内陸・・・怖い怖い。
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926
匿名さん
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927
匿名さん
豊洲の魅力はオフィスの建設がこれからも目白押しなとこだな。3年後には完成する豊洲市場、シビックセンター、横のオフィスツインタワー、三丁目の三菱地所開発ビルなど開発が目白押し。そこには就業人口が確実に増え、住宅需要が高まります。職住近隣はプレミアムですからね。
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928
匿名さん
内陸の不思議な冒険というのにちょっと心が揺れました。
どんな不思議があるのかなあなんて。
豊洲のマンションから話題がそれそうなので忘れることにして、豊洲の立地の素晴らしさを教えていただきたいです。
湾岸はみな一緒だと思っていたので、豊洲ならではの素晴らしさって具体的にどういう点ですか?
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929
匿名さん
豊洲の不動産の魅力はそのような都心アクセスと周辺オフィスに裏打ちされた安定的な賃貸需要かと。中古市場はどうしてもイベントや金利動向に左右されてしまうが、豊洲であれば賃貸でつないで売却時期を探る事ができる。今月の「都心に住む」ではその賃貸収益性の高さが麻布や六本木に比べて、非常に高い事が出ている
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930
匿名さん
つまり豊洲には日本の最高峰の企業と、ハイソサエティな人材・富裕層が集結するということですね。
全くその通りだと思います。
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931
匿名さん
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932
匿名さん
豊洲地区の人口は2019年までに約1.5倍の20万人規模になる事が予想されています。日本で唯一人口増加する街豊洲。
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933
匿名さん
豊洲は分譲価格はそれほどでもないが、賃料は結構高い。周辺オフィスで子持ちの共働きなんかには非常にいい環境だろう。保育所もほとんどのマンションやオフィスビルに入っているからな。
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934
匿名さん
正直ララポの不動産価格へのプラスの影響は限定的。それよりオフィスですよ、やっぱり。豊洲フロントやキュービックガーデンをみても、空室率は低いし、三丁目の三菱地所開発ビルもすんなり竣工となりそう。
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935
匿名さん
>931
>豊洲以上に成長している街があったら教えてくれよ、まじで。
世界中を探してみましたがありませんでした。まじで。
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936
匿名さん
ツインタワーの立つ最後の二丁目開発は三井が相当力をいれています。ゆりかもめからララポまで直結させるちからの入った開発だとか。隣のシビックセンターはイメージ図がアップされてますけどねー
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937
匿名さん
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938
匿名さん
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939
匿名さん
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940
匿名さん
「勝ち組が豊洲に資産を保有するのではない 豊洲に資産を保有した ものが勝ち組なのだ」
(Pierre Curie (15 May 1859 – 19 April 1906) was a French physicist)
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941
匿名さん
「僕はずっと豊洲に住みたいと思っている。……でも明日にしよう」
おそらくあなたは永遠に住まないでしょう。
by Leo F Buscaglia (1924年3月31日 - 1998年6月12日)
(アメリカ合衆国の教育学者。『葉っぱのフレディ』で世界的に知られている。)
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944
匿名さん
5月中には完売だろ。
ネガ土下座決定。
ネガは早く敗北宣言しろよ。
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945
匿名さん
ここは管理がしっかりしているとのことでお伺いしたいのですが、今度うちのマンションで避難訓練があるのですが、階段でおりるものの、難しい方はエレベーターで構いませんとのことでした。
避難訓練という性質からすると、むしろ、そういう方をどうするか、皆でかついで階段を降りるか、そもそも自力での避難が期待できない方は何処にどの程度いらっしゃるのかを把握するのが肝要だと思うのですが、ここはどうでしょうか?
避難訓練の有無、および内容についた、差し支えなければご教示下さい。
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946
匿名さん
詰まるところ、うちのマンションの危機意識がどうにも薄いのでないか、懸念しています。
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947
匿名さん
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949
匿名さん
>947
力士の四股名が重なってるから書きなおすよ。
巨人、豊洲、玉子焼き
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950
匿名
>948
日本メディアの報道を真に受けてるんですか?
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951
匿名さん
豊洲はむしろ、安全でしょ。
東京都の防災ページ見てご覧。
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