シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part14

現実は厳しいですね。高層は、もはや何のプレミアもないようです。
中低層階で、緑が綺麗に見える、とかの方がはるかにプレミアでしょう。


『震災が価格設定を劇的に変える』
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001001052012...

東日本大震災はマンションの値付けを劇的に変えるかもしれない。
先日の三井不動産レジデンシャル「パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワー」の記者発表会の会場だった。記事でも触れたが、この物件の平均坪単価は295万円で、1期の最低単価は約280万円、最高単価は約300万円になる模様だ。その差は20万円だ。

記者は、三井レジの説明を聞きながら、この単価設定は過去２回の同社のマンション販売状況の学習効果であり、最近の市況や需要者を的確に把握した上での決断だと感じた。念のために質問したら、担当者は「いろいろ考慮して単価差を圧縮した」と言葉少なに答えた。つまり、１億円を超えるような高額住戸の売れ行きが鈍い武蔵小杉の市況や停電時には〝陸の孤島〟となりかねない超高層の弱点・リスクを考慮したというわけだ。低層住戸の単価を下げなかったのは、隣接する南側の商業施設からは日照を阻害されないことも計算の上だろうと思った。

>754
そうそれがスミフの販売戦略であり、スミフクオリティの真髄

あらあら提灯記事とネガさん連呼の記事もとさんじゃないですか。日本人として恥ずかしいですね、ネガれればなんでもありというポリシーは。

自らに不利なことは、ことごとく隠蔽しようとする体質はどうにかならないものか…。

⇧はネガさんだよね？
豊洲嫌いとは気が合うね。

豊洲は6ヶ月連続で値上がりしてるからなぁ。。。

あらあら、6ヶ月連続で値上がりは事実だよ。（笑）

現在のMRの訪問具合はどうでしょう？

あいにくの雨の休暇となってしまって、天気予報を見た人の中には訪問を延期した人もいるかも。
現地は晴れている日に見たいものだと思うし、天候理由でこの期間の売れ行きは少なからず変わるんじゃないかと。

のんびりと、夏ぐらいまでにかけてという感じになりそうかなとみてます。
質が変わるわけではないからいつでも人気はあるんでしょうね。

豊洲6ヶ月連続値上がりが事実なら、
こちらは購入価格据え置きで価値のみ上がるというメリットと捉えて良いですか。
更に食指が動く要素とみました。

なら、もし値上がりしなかったら
デメリットと捉えて良いですね。

震災後に他に比べて急激に下落した分を戻してるから
直近6ヶ月スパンで見れば値上がりしてると思うよ。
でもソースが無いので確証ないです。

1月1日基準で比べると国交省のHP見れば
豊洲は4年連続で下落してしまってるね。

雨が降るだけで完売が数ヶ月延びるのか




凄えな

>766
本当に欲しい物件で購入のライバルもいそうなら雨くらいじゃ行かない、なんてありえないよね。
どちらかが欠けてるのかもね、その人にとって。

まぁ、値上がりしてるのは23区でも、とよすだけだしね。

普通は値下がりしてたらメリットだよ。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

ここは価格は高いけど、管理費安いからローンの人にとったらそんなに割高感ないんじゃないの？

管理費70平米で1.7万円位だったときいた。他の湾岸物件3万円超えているとこ結構ありました。プールとかジムとかないからかなあ

じゃあどうしてみんなは買わないんだろう。
ひょっとして売りだしてるの、秘密にしてる？

結構売れてる方だと思うよ。
ゴールデンウイークでも、引越してきてる人が結構いるし。2日連続。

仕事を持っている人にはＧＷに用事をまとめて済ませようという人も多いでしょうね。
引越しや物件選びをする人もたくさんいそうですし。
今日明日はあいにくの雨のようですが、出かけるのをやめる人がいるとしたらかえって空いていていいかもしれませんね。
あと半月もすれば梅雨の気配がただよって晴れる日が少なくなるかもしれませんし、その後はうだる猛暑が迫ってますし。
何がどうあれ5月の連休は気候的には最高なのだと思います。
やりたいことをやっておかないと後悔するかも。

豊洲シンボルは2012年4月の値上がり上位13位にはいってますよ。
平均坪338万ですね。

http://www.perrier-japan.com/ranking?rank=17

GW中に引っ越しは結構良いのでは？
手続き関係はできないですけれど
片づけなどははかどりますからね。
そういえば引越無料パックって、
引っ越し代をサポートしてもらえるのですか？

引越無料パックなんて売れ残りのマンションをどうにか売るための餌でしょ。

そんなショボイ餌まいても売れないものは売れない。

全く逆だよ。
免震構造ほど危ない。

南海トラフで起きる、海溝型大地震により
311とは違って、関東を強い長周期振動が襲う。
その際、免震構造のタワマンは共振しやすく、数十分間も大きく揺さぶれる。
しかも、免震構造を過信して、躯体強度自体を落としてしまってる場合
深刻な被害が予想され、先日の文部科学省主宰の東大報告会でも、強く懸念が表面されてた。

長周期地震動の恐怖

超高層建物はしなやかでゆっくりとした動きをするため、短周期地振動には共震しませんが、超高層建物が持つ固有周期と同じ周期の地震動が来たら危ないのです。その地震動が
長周期地振動なのです。
免震建物の優れた性能が注目されつつあるようですが、これらの建物は皆、免震設計をしているはずです。

ところが免震ダンパーを入れると、構造物全体の固有周期は長周期側にシフトします。つまり、免震構造のおかげで超高層ビルは長周期地振動に共振しやすくなっているのです。

784
三井のパークコートやパークタワーが無い
LIONS GARDEN って何？ザ・ライオンズなら知ってるけど
コスモがそんなに人気？

>784

ん？
http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/index.html

最近近くのマックの前にあまり素行のよろしくない若者達がたむろしてますね。
ちょっと不安です。

しかもジャンクフード屋だもの