所在地： 東京都江東区豊洲3丁目1番36（地番）
交通： 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩6分
価格：4,980万円～1億9,900万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：62.22m2～154.45m2
総戸数： 850戸
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214865/
[スレ作成日時]2012-04-09 19:23:17
それは高いお金を使うわけですから、損をしないように賢くならざるをえません。
知らなければいけないことがたくさんあって、無意識のうちに知識が豊富になってしまうようですよ。
それにしても売れないなぁ。安いのに。
ガンガン値引きしてるようですよ。実際は。
2割くらいじゃない？
48
全く意味わかりません。
個人的にはマンション内でピンキリの価格差が大き過ぎる物件は今まで敬遠してきましたけど、
ここならというマンションに出会えたのは今回が初めてのような気がします。
となると次はどの部屋がいいかですね。
一般家庭ですから数千万がいいところです。中層ぐらいの階で角なら言うことなし。
といってもそんないい場所にうちの予算で購入できる住戸は入っているかという問題もありますが。
豊洲に住みたいと思っている身としては買える範囲の価格も提供してくれていることは嬉しいですね。
2割引いても完売までは遠いのか・・・
Yahoo不動産の概要を確認しましたが、今は48戸残っているんですか？
販売戸数が多いので当然かもしれませんが、販売に時間がかかっていますよね。
毎週のように魅力的なイベントを開催しているから集客力はあると思うのですが…
やはり割引かないと完売は難しいのかな。
日本の高級住宅地
埼玉浦和と世田谷と、あとどこだっけ？
たぶん武家屋敷があったところ。
豊洲はかなりマンションが建って急激に子供の数も増えたと思うのですが、
小学校の状況はどうなのでしょうか？
急激に児童数が増えている状況ですよね。
学童に入りやすいかどうか気になっております。
売り渋り････
2007年位によく耳にしたね
2008年位には、浅はかな考えだったと
誰しもが気付いたが
売れ残りはいくつありますか？
何で売れないんだろ。
三代続く東京人はほんの少しの割合でしょうね。
それから、地元で頑張らないひとつの理由は仕事が無いからでしょう。
で、豊洲。
単に海とか水辺が好きなタイプの人が住むのでは？
水辺が苦手な人ってけっこういますからね。
ようやく、残り半分か・・・
まだまだ、完売までの道のりは長い。
水辺が好きな人が豊洲を選ぶパターんもあると上のほうでお話が。
自分はまさにそれに該当する検討者かと思います。
当初、多摩川ビューいいなあという感じで特に上流のほうの物件を探してましたけど、なかなか見つからず。それで徐々に下って行っても結局好みに合うマンションがなかったもので、海まで出てきてしまったという経緯です。
まあこんなバッチリのマンションが見つかったので今となればその流れは良かったのかもしれません。で、検討しているというわけです。
駐車場が２台停められるんですね。
駅近いのでクルマを持たない方が多いのでしょうか？
８０％超の駐車場だと余るかんじなんですね。
駐車場自体は広めに作られていると良いなと思いますが
実際はどうなんでしょうか？
いくら交通の弁が良いからと言っても、子供の習い事、家族の送迎とかマイカーが無いと不便ですからね。
駐車場が住戸に4割とかだと金銭的に余裕が出来て、いざ車を買う時に駐車場を外に借りる羽目になったりしそうです。
ここは7割ぐらいありましたよね？。その点、安心ですね。
ま、駐車場空きの心配より完売の心配をした方が良いとか言われそうですけど（汗
多少柱が入り組んでいても、頑丈に作るためなんだから仕方がないのでは？団地型のマンションのほうが間取りは実用的だよね。
＞3.11の時も「昼寝してて気付かなかった」という感想がありましたよね。
＞この頑丈なマンションは。
↑それなのに売れないのはなぜ？
なんで2009年施工のマンションスレが新築検討板にあるの？
法的にも一般的にも新築の定義は「施工から１年未満で、かつ、未使用であること」・・・だよ。
タワーなら、スーパーゼネコンが作った制震を選ぶのが無難なんじゃないかと思うんです。
>107
>多少柱が入り組んでいても、頑丈に作るためなんだから仕方がないのでは？
頑丈に作るなんて当たり前の話しですよ。
ＤＷでないタワーマンションでは
アウトフレームで柱を共用部に出してバルコニーを余裕をもって作られていたりして
専用部に柱が入り組まないまま頑丈に作られています。
ＤＷマンションは専用部にしわ寄せがくる設計になっていて
柱が専用面積に含まれている為、間取りも悲惨で
また永遠に柱面積分の固定資産税を払うハメになってしまいます。
安いのに売れないとは思えないです。自分にとっては高額です。１ＬＤＫで約５千万は安くないですよ。他の地域なら３ＬＤＫの価格ですから。
うん、高いから売れないんだよね。
リビングの一部とかなら良いんだけどね
やりすぎ、オフィスみたい
住民にとっては売れてなくともいっこうに構わないんだけどね
なんで残ってるんだろう って、わたしも不思議に思います。バランスのよい魅力的なマンションだと思うから。価格以外は。
売れなくても誰も困りませんよ
誰も困らないなら売るの止めればいい。
人件費とか販売経費のムダです。
毎日書き込みに来る「何で売れないんだろう」さんは、本日来られましたか？
買えないんで、シッポ巻いて逃げて行きました。
売れなくて困ってるみたいですね。
朝鮮人学校のある枝川が目の前ですがトラブルとかはありませんか？
湾岸なんて今売れるわけがないじゃない。
買う人は命が惜しくない人。
流石に価格相場と30％以上も乖離しちゃうと
いくらハコが良くても売れないわなあ
うーん、DWは大失敗だったね
ＤＷなんて得するのは売主だけ。
共用部減らして専用部の面積が稼げる。
柱を専用部に入れ込んで売りつけるんだからスゴイ。
＞141
朝鮮人学校は通常の小中学校等と違う各種学校の部類ですから、学区とかは関係ないでしょう。
質問の趣旨は枝川事件等古くから在日朝鮮人のトラブルも多いと聞くのでということです。
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
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7598万円・8298万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.85平米～82.32平米 |
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総戸数 85戸 |
