シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part14

東雲の45階に１週間滞在したことあるけど
眺望には３日で飽きちゃいました。

山の手高台の10階くらいの方が、見下ろしてる感じするんだけど
何故かなぁ？

たしかに４８８さんの言ってることは事実だと思います。

物件の販売価格に比べて異常に安い毎月の積立金、さらに駐車場収入が大幅に不足していますので修繕自体が不可能になる可能性もあるのではないでしょうか？　しかもすでに築２年以上経過してますし。
ここをこれから新規に買う人は将来の修繕積立金不足のことまで考えていないでしょうから売るなら早くと言ったところでしょうね。

スミフの社員さんも結構買っているのでしょうか？ここ

>492
後々、修繕計画が大きく変わってきませんか？

どっちみち、大震災が来れば大規模修繕は前倒し。
修繕計画見直しは必至です。

あまりにも修繕費（修繕積立）の追加がかかるようなら総会で反対すればいいだけの話だろ。
嫌になったら引っ越せばいいんだし。

311の１年後の今頃になって
ゴンドラ吊って外壁のクラック修繕してるくらいだから
今後大震災が来れば、無傷はあり得ない。

498
復旧・修繕は変更を伴わないから
たとえ大規模でも過半数で可決だよ。

499は何で知ってるの？
わざわざ見に行ったのか？

>500
積立不足が出る修繕案でも可決したなら、賛成したやつらが払えば良い。
反対すれば支払う必要などない。勝手に賛成した人間の負担だよ。
それだけのこと。

>>504
当然の話だと思う。
賛成してるやつらのケツを、反対した人間が拭く必要はない。

これは人間の本音だと思う。

もちろん850世帯もあるので色々な考えがあったっていい。

しかし、差し押さえなどは現実に無理だと思う。弁護士費用が莫大。

そもそもここの修繕積立金計画は駐車場収入はアテにしてないよ。
今でも十分な位積み立てられているし順調だよ。
日本の最新技術で建てられている分、お釣りが返ってくるかもね。

５０７
大嘘はよくない。

湾岸再開発エリアは住人層が偏っていて、多様性にかけるんだよね。

年齢層、職業その他諸々。

多少収入のよいリーマン家庭だらけ。

街並みと同じで、薄っぺらいつまらないものになる。

小学校とかも、そこそこ出来のよい似たような子ばかりになりそう。

よくネガを批判する人がいるけどネガの内容が嘘なの？
デメリットは言っちゃいけないの？

５０７みたいな嘘はいけないと思うけど。

>>516
他のスレにありましたけど、湾岸に住むのはＭＡＲＣＨクラスの大学出身者が多いみたいですよ。

虎視眈々と人生の逆転を狙う野望の街というのもいいじゃないですか。

このマンションって安いよね。

医者やパイロットが多いのは、仕方ないのかな。

修繕費が上がるのは予想できる。ただ、管理費も安いのがいい。共用施設が少ないからか、他のマンションの半分位じゃないですか？

安いかどうかは年収によりけり。

安いかどうかは年収とではなく、相場との比較で判断されるもの。

この物件を安いと言う人は、損得など一切気にしない大金持ちか、相場感が世間とズレているかどちらかだと思います。

まあ何にせよ満足しているなら結構な事。
とやかく言う必要はないですね。

まあ、516の内容もお決まりで薄っぺらいもんだよね。

>>528さん
良いお言葉ですね。
マーチくんが走る野望の街、かっこいいです。
ヘリを呼んで屋上から飛んで出張とか。
通勤はクルーザーとか。
バカにして笑われそうですけど、実際水上タクシーの構想も聞いたことがありますから、実現不可ではないでしょう。

安いかどうかは、年収で決まる。

年収があっても
安いと思えないようです
そういう人達の多くは
相場感がありますから

>>533
やすいかどうかは個人の所得によるだろ。
不動産は一つとして同じものがない商品だから、個人の価値観が入り、比較はあまり説得力感じないんだよね。不動産は金融商品ではなくそこに実際住むんだから。
自分は安いと感じたが、あなたは高いと感じるそれだけの話。そもそも、この程度の価格(絶対額ね、比較ではなく)で高いと感じる人は、都内は諦めるべき

妻「やっぱりうちの収入じゃ都内は無理だよぉ」

夫「いやまて、諦めるのは早い。豊洲があるじゃないか」

二人声を揃えて『東京を諦めない』

>>540
住民ですが、そのような雰囲気はありませんよ

今にも武田鉄矢が、びゅんびゅん飛ばしてるトラックの前に飛び出しそうですよね。

以前、宅八郎さんを豊洲で見たという報告もありますからその手の有名人は居そうですね。

>545
朝青龍も

ＭＲに来れば分かりますけれども、実際には在庫はあと数戸なんですけどね。

ＭＲに来れば分かりますけれども、実際には在庫はあと数100戸なんですけどね。

MRに来れば？行けばじゃなくて？

湾岸は震度6だよ。

23区が全滅です

あとは、地震スレの方でやって下さいね。
削除依頼されるといけませんし。

黒木メイサさんが、ららぽーとで買い物してたのは、見たことがあります。

宅八郎さんは、八王子で見ました。

お隣の豊洲北小学校はとてもきれいな学校だなと思っていたんですが、
まだ開校からさほど経っていないんですね。
綺麗な校舎でいいですね。
マンションが増えていますが、生徒数もとても増えているのでしょうか？

＞＞531

満足のいく立地と間取りがありますから共用が少なくてむしろバランスとれましたよね。共用無しで勝負できる数少ないマンションだと個人的に判断しています。

共用という付加価値がなくてもこれだけ良く思えるというのは余程のレベルです。住んでいれば他の部分への出費もしたいですし、コンスタントに支払う必要のある管理費の安さは本当に嬉しい限りですよ。

>>557
積立金の不足は気にならないのですか？

>>558
すみふはこのように想像で積立不足になってるという輩を訴えた方がいいんじゃないかと

管理費・修繕積立金は売れるまで永久的に住不が持ってくれるのかな。
それでも検討者としては駐車場からの収入不足は気になるところです。

>560

>管理費・修繕積立金は売れるまで永久的に住不が持ってくれるのかな。

持ってくれます。財閥系ですよ。しっかりしています。最高です。

>それでも検討者としては駐車場からの収入不足は気になるところです。

収入不足なんてないですよ。目を覚ましてください。

>558

修繕しなければ不足なんて起きないんだよ。
つまり、不足するくらいなら直さなきゃいい。
そんな、どうしても直さないと困るような事態は起こり得ないから。

少し前の投稿で3.11の修繕が始まったとありましたが
ウソでしたか？

細けぇことは気にすんな

修繕費は別として、管理費はいくら値上げしてもスミフは困らないでしょ。
だって、住友不動産建物サービスはスミフの100％連結子会社だからどれだけ管理費が上がっても「イッテ コイ」。
本音は「管理費だけは上げたい」んだと思う。

別に、例えばパークシティの購入者だって
一生三井のお客さんだけど。

イメージムービー楽しませていただきました。ベッドルームからの東京湾ビュー、うっとりです。
夜明けの頃なんてロマンティックな風景だろうなあ。寝坊するのがもったいない気がします。
ベッドの上で朝食というのがいいですね。ホテルライクな生活って感じです。この価格では憧れるだけですけど。

最高のアーバンリゾートライフを送るなら豊洲以外考えられないよ。

「豊洲」の前に、「豊洲」無し
「豊洲」の後にも、「豊洲」無し

空前絶後の理想の街　豊洲

わかったわかった。すごいすごい

豊洲の街並みは、表参道に並んだと思うよ。
必要なら、写真はるけど。

しょぼい並木道でも高層ビルとセットなら
表参道だよね！

>>576
とかいって、いつもの液状化の写真を貼るつもりでしょ。
もうお腹いっぱい。

どこが表参道なんだ？

そもそも表参道には、タワマンも高層ビルも無いんだが

街並だけは葛西、浦安、幕張にもあと一歩で追いつきそうな勢いなんですけどね。

売れない理由は枝川が関係あるんですか？

さすがに葛西や浦安はダメでしょ。ゼロ点（笑）

>585
売れないってことにしたいんだろうけど（笑）
スミフは体力があるから、じっくり売るタイプ。
むしろ売り渋ってるんだけどね。