先月新築住宅に入居しました。
住宅ローンの繰り上げ返済の方法で悩んでおります。
どなたか詳しい方アドバイスお願いいたします。
現在のローン状況
住宅ローン残高：6300万円（ボーナスなし）
金利：変動0.825％
返済期間35年
現在月々の返済金額18万円
以上です。
以下の条件どちらの繰り上げ返済が有効でしょうか？
①毎月10万円づつ繰り上げ返済
②年一括で120万円の繰り上げ返済
どちらも返済額軽減にする予定です。
②は毎年1月に返済する予定です。
よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2012-04-09 14:20:02
>>3
・繰上返済の手数料がかからない
・保証料返却の手数料がかからない
・ローン控除が満額受けられる
という条件の下で、変動0.825％なら、
③繰上返済しないでプールしておく
が良いです。
金利が1％を上回った時点またはローン控除が切れた時点で、それまでのプール分を一括繰上、以降は毎月です。
とのことですが、ローン残高が多ければ利子も多くかかりますよね。
総支払い額が高いような気がするんですが、違うんでしょうか?
ローン3000万 35年
変動0.75% 金利変動後はー1.6%
満期まちの貯蓄があるため、毎年１００万繰上げ返済可能です。
ローン控除の恩恵を最大限利用するのが得なのか、ローン控除の恩恵は減るけど利率が低いうちにせっせと繰上げ返済
する方がいいのか、さっぱりわかりません。
どうか教えてくださいm（ーー；）m
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
