土地からの購入で建物は建築家と建てる事を検討しております。住宅ローンは長期固定を考えておりフラット35Sを希望。
予算は土地800万、建物2500万、自己資金400万です。
設計期間に半年以上掛かると想定されるのですが、つなぎ融資を利用すると金利だけでも馬鹿になりません。すまいとなどのサービスもありますが、金利が高いです。地銀にも相談しましたが、10年固定ローンを進められました。やはり、建築家との家作りにはフラット系の住宅ローンは向いてないのでしょうか？
経験者がいましたらアドバイス頂きたいと思っています。
[スレ作成日時]2012-04-08 20:06:32
うちは建築家と建てました。
「すまいと」等も考えましたが、地銀で直接お願いしました。
工務店施工なので、建築代金は分割でした。
地銀の融資が、上棟時に融資する条件で借りられたので、
以下のような支払方法をしました。
契約時・・・手付金程度（100万円）。これは自己資金
上棟時・・・契約金額の半分支払。
外壁工事完了時・・・残りの半分。
引渡後・・・残金支払。
上棟時に融資が下りることになっていたので、施工する工務店に
上記の条件で支払いすることを相談したら、快諾でした。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
