アークヒルズ仙石山レジデンス（虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業）

どうりで営業っぽい書き込みが激減したわけだ。
すげえ飛ばしてたからなー。

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駐車場は３億以下の物件は抽選。
当たる確率は２０パーセントぐらいだそうです。つまりほとんど駐車場無し。
２億の物件を買ったとしても駐車場無し。

買い物の便があまり良くない所なので車が無いのは痛いですね。
おそらくオフィス用に駐車場を確保したために居住用の駐車場が少なくなったんじゃないですかね。

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駐車場は平置きですか？

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平置きじゃありません。

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187さん
近隣のホーマットロイヤルはこれから販売するそうですが
駐車場は100%とのことでした。販売価格はここより高いみたいですが。

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187です。
私のところにもこげ茶の資料がおくられてきました。
検討してみましょう。

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１億以上の物件で駐車場なしなんて今どきありえんの？
共用部有料とかなんかここめちゃくちゃやん。

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192さん

森ビルにとって賃貸がすべて。
分譲なんて地権者以下の扱いしか受けない。
分譲後もいかにカネを取るかだから共用施設やジムまでカネを取られる。
さらに管理費や修繕費もやたらと高い。
固定資産税が信じられないほど高いのも分譲にしわ寄せさせてるのかと疑ってみたり。

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ワテラスと比べてもオフィスと分譲が上下逆さま。
この辺を見ても森ビルの分譲に対する認識がわかる。
駐車場の件もその一つ。都合の悪いことは物件概要にも載せない。
戸内の仕様が低いのも、所々ケチっているのではなく、
最初から分譲のグレードはここまででいいと設定している。
だから戸内どこを見ても一様に仕様が低い。

森ビルのブランドがあればみんなありがたく買っていくと思っている。
実際この物件は売れるかもしれない。
ただ、私はこの物件の各戸の倍率を上げるための手助けをするためだけの
参加賞からは辞退させてもらった。

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実際、ここは地権者用の居住棟は敷地内に別にあるのだが、
それとは関係なしに市場には出ない縁故物件がそれなりにある。
抽選何倍とか言っても、まともな抽選が行われるのだろうかと言った、
胡散臭い不動産の臭いがした。

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１９１
たぶん買えないですよ、２００平米４億ですって。

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地権者をきっちり分けるあたりは、森ビルらしいというか、
好印象ですね。

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195

オフィスが上で下が住戸。さらにその住戸の中で上が賃貸、下が分譲。
仕様も賃貸の方が分譲より上という報告もあった。
たぶん他の人が言ってるように賃貸ならどんな狭い部屋でも駐車場は確保できるだろう。
森ビルの身分制の中で分譲は最下層民扱い。
ここは住人による管理組合ではなく森ビルが独裁で管理するので、この後の分譲の扱いは想像できる。

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森ビルは第一期販売でできるだけ各戸これだけ倍率がつきました（抽選は非公開）、即日完売でした、
という評判を作りたいのだろうが、第二期も含め今後は森ビルの物件には要注意！

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↑

公開抽選だよ。
抽選日時：22日（月）11：00〜
抽選場所：「アークヒルズ仙石山レジデンス」ギャラリー
抽選方式：公開抽選・住戸別抽選方式

相変わらず出鱈目野郎の証明です。

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ここは普通のマンションと同じに計算したらだめですね。
普通のマンションはマンション全体が住民の所有。
ここはマンションの共有部分はほぼ森ビル所有で住民が所有しているのは住戸分だけ。
それ考えると割高。

まず共用部がほとんど森所有。普通のマンションは住民の共有。
共用部やジムの使用料がかかる。他のマンションで共用部で使用料がかかってもそれは管理組合行き。
ここの使用料は森ビル行き。
駐車場さえも森ビル仕様。普通のマンションは駐車場も住民の共有で管理組合の大きな財源。
管理組合にカネが入らないので管理費や修繕費が驚くほど高い。
共用部分のメンテナンスは所有者の森ビルが自分の費用で行うべきだがその割に修繕費がやけに高い。
管理費や修繕費も、森ビル所有の共用部のメンテナンスに使われてしまう可能性あり。
あと固定資産税が異様に高いのも謎。これは前代未聞の高さ。
これも他の部分のしわ寄せをされていると言っていた人がいますがそうかと勘ぐってしまいます。

以上から、通常のマンションと同等に比較するには、分譲価格に２～３割足して考えるべきだと考えます。

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↑

一回書けば分かるよ。ネガティブな繰り返しにうんざり。

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駐車場さえも森ビル所有というのには驚きました

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トランクルームは無料or有料？

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>>204

買っても所有しているイメージが沸きにくいマンションですね。

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205さん

びっくりするほど高いです。
おそらくあれも森ビル所有なのでしょう。

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それで今日は公開抽選行われたのかな?

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賃貸で住めば、ここで挙げられているほとんどの問題は解決するのでは？

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買わないだけで問題は解決です。

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公開抽選はどうだったのかな

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いちおう抽選（２倍）当たりましたが辞退かな。。。迷ってます。
普通の分譲マンションと違って考慮しなければいけない要素が多いので頭が混乱してます。
不動産の専門家に相談してみたらこのスレで書かれてるようなことは指摘されました。
駐車場や共用部がデベ所有なら他の分譲とはまったく違うものだと。
それからなんでこんな固定資産税高いのでしょうか？他のタワーマンションの５倍とかなのですが。
おわかりの方、教えてください。

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当選しました…。
ですが余りにもこの掲示板での書き込みでの評判が悪いので辞退することにしました。

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＞２１２
なぜ担当に聞かないのですか？

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緑地等の周囲の土地の為だとか
言っていたと覚えてますが。
でも肝心の駐車場とか共用施設が
森ビル所有で毎月高い
トランクルーム使用料を取られんならね。
仕様も明らかに低いし
私はその時点で意欲を無くしました。

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仕様があまりに低いのが残念ですね。
しょせん賃貸仕様だからと言われればそれまでですが、森の場合、平河町は仕様が高かったので。
広い部屋でバスが２つあっても、２つとも中規模の同じ大きさとか、細かな配慮もありません。
あと駐車場が高いのは良いですが、そのお金が管理組合でなく森ビルに行くのが普通のマンションと違っておかしいと思います。

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当選しました。(２倍)
固定資産税のこと、管理費積立金やこれからの森ビルの運営にたくさんお金を吸収されるのではないかと不安を覚え辞退することに決めました。

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2倍という話が出てますが、これは1億何千万の部屋ですよね？
普通このぐらいのマンションなら外車停まってますよ。
これだけの部屋でも駐車場は20パーセントの抽選だもな。

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私も当たっちゃいました。
本当に当選なんかあったのかって思うくらい。。
麻布台のタワーとかこれからもこの辺で供給ありそうだし、このマンションは森ビルの為にお金をどんどん使うするような感じだし辞めようかな。

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緑地等周囲の土地たって別にマンションの住人だけが行き来するわけじゃないのに、
そこは住人の負担で固定資産税。
住人にとって大事な部分は森ビルの所有で毎月料金を払わせられる。
森ビル、アコギだな。

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当選会の時に明らかに堅気ではない若者がいましたね。(いらした方はご存知かと)
あのような方も場所柄的に買われるのでしょうか？
こちらも六本木ヒルズのようにあまりよろしくない方が入居されそうですね。
私も当選しましたが、どのようにして購入資金を貯めたか分からないような方が住まわれるマンションで生活をしていくのは個人的に厳しく、資産価値も落ちそうなので私も辞退しようか検討中です。
お客様を選ぶことはできないのでしょうけど高額物件なのですからもう少し、三井不動産の方にはそういった所も少しきちんとして頂きたいです。

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>明らかに堅気ではない若者がいましたね

六本木のマンションってこの手の話が出てきますが
ここもですか、

これまでの話を窺っていると、たたけば埃が出てきそうなマンションですね。

私は何故森ビルが建て売りでマンションを販売するのか怪しんでいるのですが。
普通このクラスのマンションは竣工する前に内装の選択肢としていくつかパターンがあり、
購入者は好きなのを選べるようになっています。
ここは内装の仕様を落としワンパターンにして安く仕上げて、
客に有無を言わせずに買わせてしまう作戦なのかなと。

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221 じゃあビルごと買えば。お宅みたいに他の客の事うだうだ言っている人間の方がやだな。第一、購入資金どうやって貯めたとかなにさま

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当選者の方の投稿が増えてますが、私も当選組です。競争率高かったのでにわかに信じがたかったです。
それでもってやっぱりこの期におよんで尻込みしています。セレブではないので勇気入りますね。投稿内容を拝見していると辞退の気分になってきます。

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クレーマー達が多いマンションだな。嫌なら買わなければよし。

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営業の人は隣のパークコートの方が仕様は上とはっきりと言っていた。
ここは場所はいいんだが、今回は辞めとく。

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抽選は落選でしたのでキャンセル待ちになりました。こんなに辞めようとしてる人が多いのは信じられないけど、買わないから早く辞退して欲しい！

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買わないから早く辞退して欲しい！

↓

買わないなら早く辞退して欲しい！

ですよね

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223は登録にジャージ姿で来てたチンピラ君かな。
マンションの登録会に来るのはここで三件目だけど、(全て平均一億円以上)君みたいな人がいて正直びっくりしているよ。
このマンション買う層は私みたいな、人は多いと思うよ、住民層は大事だからね。私も今のマンションの方が住民の方が良さそうなので辞退いたします。

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私は購入します。高い倍率当選したのでラッキーです！

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明らかに堅気ではない若者
ジャージ姿で来てたチンピラ君、

本人に登場してもらえるとはラッキィー

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229の方に同意です、
抽選会には行っていませんが、私も当選しましたが、高いお金を出してあぶく銭でマンションを買うような輩と一緒のマンションに住むのはごめんです。
管理組合が住民同士結束してそういう方には出て行って貰うべきです。
しかし、ここは森ビルが運営していくためその様な事は難しそうですね。
反社会的な人間がこのような高額物件に住める事じたい間違っています。
森ビルさん！
きちんと入金者を選んで下さい、私はキャンセルするつもりは無いですが、反社会的な方が住める物件となれば、ブランドにケチがつきますよ！！

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