アークヒルズ仙石山レジデンス（虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業）

誰かが住むことになる物件。
冷静にコメントを。
"あなたたち"の住まいではないのだし。

159

「東京タワーの一部が見えます。」→「東京タワーの一部がオランダタワーに隠れています。」が正解！　真逆です。見える部分の方がが多いということです。

皆様、いい加減な情報に惑わされず自身の目でご確認を！

内覧して参りました。
東京タワー云々、ひどい書かれようですが、６０Aタイプの部屋でしょうか？
流れから言うと6780万円からの予定価格の部屋、反対側の城山ヒルズお見合い住戸より圧迫感ありません。東京タワーも左側の足の部分（？正しい表現分かりません。すみません。）が少し欠けているだけで感激しました。
倍率も一番高いようで激戦のようです。
間取りは使い勝手が良く、私の予算の面からも第一候補です。
皆さん抽選頑張りましょう。

どのﾌﾛｱに飲食店が入っても、虫は気圧に敏感なので、意図的に連れ込まなければ、4F以上は繁殖しないと思いますよ。

自家発電分の上乗せってありますか？

>>169
それは間違いです。
ゴキブリは８階くらいの高さなら、ゆうに飛んでこられます。
下に飲食店があると不利なのは本当です。

確かに階下に飲食店は嫌ですね。隣ですら、嫌ですし。

西麻布のタワーと迷われている方、います？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/

こちらの方が交通の便は良さそうなんですよね。
あと、森ビルの方がいいですかね？それは好みの問題ですか？

＞西麻布のタワーと迷われている方、います？
MRの紹介時期が重なっていたので、両方拝見し、話も聞いてきました。

森ビルの方は、

・固定資産が割高
・管理費、修繕費も同じく
ランニングコストが高いので、検討を辞めています。

物件自体も、皆様の書き込みにあるように”賃貸仕様”な感じなんで。。

周りの環境はすごくハイソな感じですごくいいです。落ちついた感じでなかなかないですね。都心では。

西麻布のタワーは、やはり、表通りに面しているのと、価格が割高なので（安く設定しているところもありますが）、こちらも検討を辞めました。麻布台のヒルトップの方、期待したいところですが、さて。。。

100cm２位の部屋はいくらくらいでしょうか？
ご存じのかた、よろしくお願いいたします。

間違いました
100ｍｍ２でした。

176さん

平均的な部屋で1.4億弱です。
他の方が書かれているように、これに管理費や施設修繕費の上乗せ分も加味して計算してください。

ここを購入すべくかねて検討を続けていましたが、つい先日ホーマットロイヤルの資料が届きまして
あちらの海外の富裕層向けとの内装が気になりここをいったんペンディングする方向に決めました。
不動産は難儀ですね。

ここはなぜ内装の仕様をあんなに低くしたのだろう。
賃貸とはいえ、同じ賃貸の平河町などよりも格段に低い。
たしか平河町は冷蔵庫なども設置されていたがそういうのさえケチっている。

＞177さん
ありがとうございます

ここの物件概要を見て、良く分からないのですが

駐輪場の数が載っているのになぜ駐車場の数が載ってないのでしょうか。

＞10月19日から21日までが申込期間

ここの営業ももう消化試合、今頃見学に行く客は補欠に入れられる？

どうりで営業っぽい書き込みが激減したわけだ。
すげえ飛ばしてたからなー。

駐車場は３億以下の物件は抽選。
当たる確率は２０パーセントぐらいだそうです。つまりほとんど駐車場無し。
２億の物件を買ったとしても駐車場無し。

買い物の便があまり良くない所なので車が無いのは痛いですね。
おそらくオフィス用に駐車場を確保したために居住用の駐車場が少なくなったんじゃないですかね。

駐車場は平置きですか？

平置きじゃありません。

187さん
近隣のホーマットロイヤルはこれから販売するそうですが
駐車場は100%とのことでした。販売価格はここより高いみたいですが。

187です。
私のところにもこげ茶の資料がおくられてきました。
検討してみましょう。

１億以上の物件で駐車場なしなんて今どきありえんの？
共用部有料とかなんかここめちゃくちゃやん。

192さん

森ビルにとって賃貸がすべて。
分譲なんて地権者以下の扱いしか受けない。
分譲後もいかにカネを取るかだから共用施設やジムまでカネを取られる。
さらに管理費や修繕費もやたらと高い。
固定資産税が信じられないほど高いのも分譲にしわ寄せさせてるのかと疑ってみたり。

ワテラスと比べてもオフィスと分譲が上下逆さま。
この辺を見ても森ビルの分譲に対する認識がわかる。
駐車場の件もその一つ。都合の悪いことは物件概要にも載せない。
戸内の仕様が低いのも、所々ケチっているのではなく、
最初から分譲のグレードはここまででいいと設定している。
だから戸内どこを見ても一様に仕様が低い。

森ビルのブランドがあればみんなありがたく買っていくと思っている。
実際この物件は売れるかもしれない。
ただ、私はこの物件の各戸の倍率を上げるための手助けをするためだけの
参加賞からは辞退させてもらった。

実際、ここは地権者用の居住棟は敷地内に別にあるのだが、
それとは関係なしに市場には出ない縁故物件がそれなりにある。
抽選何倍とか言っても、まともな抽選が行われるのだろうかと言った、
胡散臭い不動産の臭いがした。

１９１
たぶん買えないですよ、２００平米４億ですって。

地権者をきっちり分けるあたりは、森ビルらしいというか、
好印象ですね。

195

オフィスが上で下が住戸。さらにその住戸の中で上が賃貸、下が分譲。
仕様も賃貸の方が分譲より上という報告もあった。
たぶん他の人が言ってるように賃貸ならどんな狭い部屋でも駐車場は確保できるだろう。
森ビルの身分制の中で分譲は最下層民扱い。
ここは住人による管理組合ではなく森ビルが独裁で管理するので、この後の分譲の扱いは想像できる。

森ビルは第一期販売でできるだけ各戸これだけ倍率がつきました（抽選は非公開）、即日完売でした、
という評判を作りたいのだろうが、第二期も含め今後は森ビルの物件には要注意！

↑

公開抽選だよ。
抽選日時：22日（月）11：00〜
抽選場所：「アークヒルズ仙石山レジデンス」ギャラリー
抽選方式：公開抽選・住戸別抽選方式

相変わらず出鱈目野郎の証明です。

ここは普通のマンションと同じに計算したらだめですね。
普通のマンションはマンション全体が住民の所有。
ここはマンションの共有部分はほぼ森ビル所有で住民が所有しているのは住戸分だけ。
それ考えると割高。

まず共用部がほとんど森所有。普通のマンションは住民の共有。
共用部やジムの使用料がかかる。他のマンションで共用部で使用料がかかってもそれは管理組合行き。
ここの使用料は森ビル行き。
駐車場さえも森ビル仕様。普通のマンションは駐車場も住民の共有で管理組合の大きな財源。
管理組合にカネが入らないので管理費や修繕費が驚くほど高い。
共用部分のメンテナンスは所有者の森ビルが自分の費用で行うべきだがその割に修繕費がやけに高い。
管理費や修繕費も、森ビル所有の共用部のメンテナンスに使われてしまう可能性あり。
あと固定資産税が異様に高いのも謎。これは前代未聞の高さ。
これも他の部分のしわ寄せをされていると言っていた人がいますがそうかと勘ぐってしまいます。

以上から、通常のマンションと同等に比較するには、分譲価格に２～３割足して考えるべきだと考えます。

↑

一回書けば分かるよ。ネガティブな繰り返しにうんざり。

駐車場さえも森ビル所有というのには驚きました

トランクルームは無料or有料？

>>204

買っても所有しているイメージが沸きにくいマンションですね。

205さん

びっくりするほど高いです。
おそらくあれも森ビル所有なのでしょう。

それで今日は公開抽選行われたのかな?

賃貸で住めば、ここで挙げられているほとんどの問題は解決するのでは？

買わないだけで問題は解決です。

公開抽選はどうだったのかな

いちおう抽選（２倍）当たりましたが辞退かな。。。迷ってます。
普通の分譲マンションと違って考慮しなければいけない要素が多いので頭が混乱してます。
不動産の専門家に相談してみたらこのスレで書かれてるようなことは指摘されました。
駐車場や共用部がデベ所有なら他の分譲とはまったく違うものだと。
それからなんでこんな固定資産税高いのでしょうか？他のタワーマンションの５倍とかなのですが。
おわかりの方、教えてください。