アークヒルズ仙石山レジデンス（虎ノ門・六本木地区第一種市街地再開発事業）

№140様

営業じゃありません。サイオン桜坂は地所さんが販売代理ですから三井さんでは知らない内容です。内覧した人だけが知るものです。

№141様

まともな観点を言うなら口コミサイトの目的は購入検討者が情報収集の場ですから誤ったことや悪いことだけを書き込み正確な情報の場を撹乱する目的は如何なる観点から生じるのでしょうか。

購入を検討しているものにとっては迷惑だから反論しているのです。
サイオン桜坂に限って言えば隣地の問題は前述したとおりですが、そもそも港区はお墓が多いとはいえ、敷地の二方向を完全にお墓に直接接しているものと坪単価が同等である必要がありません。

本当に購入を検討されている方は分別をお持ちの方がほとんどと思われるので無視されているでしょうが、東京タワーはバルコニーに出れば難なく見えます。
営業の仕込みも含め明らかな事実誤認です。

>112
フィットネスが入ってるのは嬉しいですよね。会員制で会費がいくらかわかりませんが、
敷地内で通えるのが嬉しいですね。フィットネスだけでなく、プールも利用できるので、
それもいいと思います。ただ、敷地内なので、住民のみ利用可能だったらもっと良かった
のにと思ってしまいます。

営業が書き込むのはやめてもらえますか？
ちょっとでもネガなレスポンスが入るとすぐに応じるのがあまりに営業っぽい。
ここを考える人は昼間にそんな暇はありませんよ。

私は不動産関係者についてきてもらいましたが、評価は低かったです。
賃貸なので仕様が低いのは当然らしいですが、その人に言わせると同じ森ビルの平河町よりだいぶ仕様は落ちるということ。
もしかすると森ビルの賃貸仕様より安作りのものを分譲してるのかもしれません。

共用部分がすべて森ビル所有なのでそこら辺も考えればかなり強気な価格設定だということ。
ただ向きによって価格が違うので前面に六本木ファーストなどがあっても気にならないなら、そこは考えてもよさそう。

No.１４３さんに同感です。
No.１４２さんの説明に関係なく、親切心でのネガティブな評価でないのは一目瞭然です。書き込み内容から滲み出る歪んだ性格の人であれば仙石山の購入者を黙って笑えば良いものです。
購入を阻止するためとの書き込みに納得です。購入検討者はバカみたいな言われように私も黙ってはいられません。購入検討者の情報の場ですからNo.１４５さんと同様に退場を勧告いたします。
私も平河町の様な豪華さがないのものの愛宕と同様にシンプルで好きです。好みですし価格も納得して購入するつもりです。スパも元麻布と同様ですが仙石山には特典もあり、更に近隣のアークヒルズや愛宕も利用できるメリットがあります。そちらには美味しいレストランもあり、そちらや六本木ヒルズに会社がある人は仕事帰りもに利用できますので私には羨ましいくらいです。価値が増しますので良く書かれはしても悪く書かれることは不思議です。

143
あらら、ついにしっぽ出したか。
自分が営業だからって、人もそうだと思いこまない方がいいよ。
だいたい、森ビルの営業以外、わざわざ143のレスするかね。
というか、ちょっとでもマイナスのレスが入ると長文のレスで必死にこの物件を宣伝する人としては、購入者と営業しか考えられないよ。で、この物件にはまだ購入者はいないので営業さん確定。


あまりにひどい情報で無知な人を誘導しているから正確な情報を与えただけ。
賃貸使用で、管理費＋修繕費があんなに高くて、さらに普通のマンションなら住民共有のスペースもすべて森ビル所有で住民は一回一回使用料を取られる。それなのに坪単価は馬鹿高い。
サイオンとの比較も必死にやってたが、ここも東側は神谷町のスラムで墓も見える。さらに、再開発するからどういうビルが建つかわからない。他の方向はどこもビルが迫っていて眺望なし。サイオンは桜坂に面していているので、そちらが上と言う人も多いだろう。
あと、バルコニーに出て横みてようやく東京タワーの一部が見える部屋は、東京タワーが見える部屋とはいいません。

146

長文で必死に目立たないように持ち上げようとする努力はわかるが、見え見えの営業はやめなさい。

ちょっとでもマイナスのレスが入ると、１時間以内に営業さんのレスが入りますねｗ
そういうのって、営業しかいないから。
他の人はもっと忙しいの。営業にとっては仕事なんだろうけど。
森ビルが慣れてないのわかるけど、他のスレ見てもう少し勉強したら？
ネガに必死に抵抗するのは普通は購入者。あと営業。
ただ、この物件は申し込みさえまだなのに必死に長文で持ち上げるのが多すぎ。
つまり営業さんね。
森ビル、キャッシュがんばれよ。

141　147

バルコニーに出て、首をねじまげてようやく．．．⇒　横みてようやく見える　？

同じだがへそ曲がりの言い方だな、反論に自分の方が土俵際に追い込まれているのがわかってない。東京タワーが見える部屋の正式な基準は知らないが、普通ならバルコニーに出て体を左に向けて体の正面で東京タワーを見るだろう。それで気が済むか部屋から正面に見えて満足するかは個々の価値観だ。

オマエの意見は完全無視か徹底的に叩かれるかのどちらかに気づいていない。
ケンカ腰のアホな内容にアホは相手にしない人間か売られたケンカは買う人間の二者しかいないよ。
叩きのめされるのも見物だが目障りだから消えてもらいたいな！

ここの話に戻りますが、とにかく敷地が大きい・・自分の中ではあんまり見ない規模ですよ。
ちょっとしたことかもしれませんが敷地内の移動も一苦労だったりして（贅沢な悩みです・・）。

植樹も充実してるみたいだから手入れをマメにお願いしたいですね。実は写真が趣味で、特に自然と人工物の共存する場所はいつも注目しています。そしてそんな環境に実際住みたいと思う今日この頃です。

平河町も含め、管理費･駐車場等が他の分譲より高いのは森ビルの特徴ではないでしょうか。

賃貸も定期借地賃貸で3年の法人契約とか縛りが強い為、敷金も高額です。

六ヒルレジデンスとかも賃貸ですが高額物件は現状復帰の契約でリフォームが出来たりします。

購入者はタイタニウムオーナーとかPBとかキャッシュ購入とか配当金と親族保証でローンを組める方とかがほとんどでしょうし、様々な出費は認識していると思います。

ちなみに一般人です。あしからず。

No.156です。
書き忘れました。

森ビルは賃貸も分譲もあまり違いがないようにランニングがかかるようになっていると。

10月19日から21日までが申込期間。複数申込者のいる部屋の抽選は10月22日に実施。ほとんどの部屋が抽選対象となり、倍率もかなり高いとのことです。

ビューラウンジ（２５F）の利用が有料との批判がありますが、屋上回廊（居住者とオフィース棟入居者のみ利用可、無料）からの景観は圧巻。都内が一望でき、東京タワーとスカイツリーが同時に見られるロケーションは、なかなかのものです。

誰かが住むことになる物件。
冷静にコメントを。
"あなたたち"の住まいではないのだし。

159

「東京タワーの一部が見えます。」→「東京タワーの一部がオランダタワーに隠れています。」が正解！　真逆です。見える部分の方がが多いということです。

皆様、いい加減な情報に惑わされず自身の目でご確認を！

内覧して参りました。
東京タワー云々、ひどい書かれようですが、６０Aタイプの部屋でしょうか？
流れから言うと6780万円からの予定価格の部屋、反対側の城山ヒルズお見合い住戸より圧迫感ありません。東京タワーも左側の足の部分（？正しい表現分かりません。すみません。）が少し欠けているだけで感激しました。
倍率も一番高いようで激戦のようです。
間取りは使い勝手が良く、私の予算の面からも第一候補です。
皆さん抽選頑張りましょう。

どのﾌﾛｱに飲食店が入っても、虫は気圧に敏感なので、意図的に連れ込まなければ、4F以上は繁殖しないと思いますよ。

自家発電分の上乗せってありますか？

>>169
それは間違いです。
ゴキブリは８階くらいの高さなら、ゆうに飛んでこられます。
下に飲食店があると不利なのは本当です。

確かに階下に飲食店は嫌ですね。隣ですら、嫌ですし。

西麻布のタワーと迷われている方、います？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/235495/

こちらの方が交通の便は良さそうなんですよね。
あと、森ビルの方がいいですかね？それは好みの問題ですか？

＞西麻布のタワーと迷われている方、います？
MRの紹介時期が重なっていたので、両方拝見し、話も聞いてきました。

森ビルの方は、

・固定資産が割高
・管理費、修繕費も同じく
ランニングコストが高いので、検討を辞めています。

物件自体も、皆様の書き込みにあるように”賃貸仕様”な感じなんで。。

周りの環境はすごくハイソな感じですごくいいです。落ちついた感じでなかなかないですね。都心では。

西麻布のタワーは、やはり、表通りに面しているのと、価格が割高なので（安く設定しているところもありますが）、こちらも検討を辞めました。麻布台のヒルトップの方、期待したいところですが、さて。。。

100cm２位の部屋はいくらくらいでしょうか？
ご存じのかた、よろしくお願いいたします。

間違いました
100ｍｍ２でした。

176さん

平均的な部屋で1.4億弱です。
他の方が書かれているように、これに管理費や施設修繕費の上乗せ分も加味して計算してください。

ここを購入すべくかねて検討を続けていましたが、つい先日ホーマットロイヤルの資料が届きまして
あちらの海外の富裕層向けとの内装が気になりここをいったんペンディングする方向に決めました。
不動産は難儀ですね。

ここはなぜ内装の仕様をあんなに低くしたのだろう。
賃貸とはいえ、同じ賃貸の平河町などよりも格段に低い。
たしか平河町は冷蔵庫なども設置されていたがそういうのさえケチっている。

＞177さん
ありがとうございます

ここの物件概要を見て、良く分からないのですが

駐輪場の数が載っているのになぜ駐車場の数が載ってないのでしょうか。

＞10月19日から21日までが申込期間

ここの営業ももう消化試合、今頃見学に行く客は補欠に入れられる？

どうりで営業っぽい書き込みが激減したわけだ。
すげえ飛ばしてたからなー。

駐車場は３億以下の物件は抽選。
当たる確率は２０パーセントぐらいだそうです。つまりほとんど駐車場無し。
２億の物件を買ったとしても駐車場無し。

買い物の便があまり良くない所なので車が無いのは痛いですね。
おそらくオフィス用に駐車場を確保したために居住用の駐車場が少なくなったんじゃないですかね。

駐車場は平置きですか？

平置きじゃありません。

187さん
近隣のホーマットロイヤルはこれから販売するそうですが
駐車場は100%とのことでした。販売価格はここより高いみたいですが。

187です。
私のところにもこげ茶の資料がおくられてきました。
検討してみましょう。