| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区六本木1丁目113番40、虎ノ門5丁目18番206（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
243戸（事業協力者住戸143戸含む、他に店舗・事務所・アークヒルズ仙石山テラス33戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上47階 地下4階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年08月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]森ビル株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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アークヒルズ仙石山レジデンス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
このあたり、ビルが多くて、囲まれ感が凄い。ここは、方向選べば大丈夫ですか？
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102
匿名さん
仕様はこの価格にしては低いですね。三井の方がだいぶ上です。
管理費などが非常に高いのでその分の上乗せもあり。
眺望が抜けるのは東側だけなので東側以外はタワーマンションの恩恵はあまりありません。
なんで低層を住居にしたのだろう？
方角によっては安めの部屋もあるのでそこをどう考えるかでしょう。
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103
匿名さん
96さん
内覧予約が取れないのは、モデルルームなどが非常に小規模だからですよ。
その割に、すでに建物ができあがっているので内覧時間は長め。
一気に売ろうというような感じはしません。
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104
申込予定さん
購入後は当面賃貸に出す予定なので、１ベッドルームを検討中。東京タワーの見える５６㎡で6780万円から６９８０万円。バルコニーは広いです。倍率は現在のところ３～５倍だそうです。
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105
検討中さん
申し込みをしているものです。私は、仕様はシンプルながら押さえるところは押さえいて良いと思ってます。
近くのＭ不動産のマンションは部屋も廊下も狭くて中止しました。
仕様が悪いと言われている方もいますが、どの辺りが違うのでしょうか。目に見えない部分含め教えていただければありがたいです。
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106
匿名
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107
匿名さん
ラウンジ使用さえ要・申込み、有料と知ってウンザリしてしまい(パーティールームならまだしも)内覧希望の葉書を出していません。
屋上は住民やオフィスの方のみ上がれるのでしょうか？
部外者も可能なのでしょうか？
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108
購入検討中さん
No.103様
そうなのですね・・
教えていただきありがとうございます！！！
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109
申込予定さん
私は地震を心配しているので、逆に低層階が住居のほうがありがたいです。
いろんな意見があると思いますが、私はシンプルでスッキリしているので、
結構ここを気に入っています。
しっかりつくっているし。値段も手頃ですよね。
緑だの景色だのを希望するなら、郊外に住めばいいのです。
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110
匿名さん
なんか営業の方がいらっしゃるのでしょうか。
賃貸仕様で眺望が悪い部屋が多い割には全般に割高でしょう。
下に飲食店などがある下駄履きマンションですし。
すぐそばのSAIONさくら坂は、立地はここと同等で賃貸仕様、森と並ぶ賃貸大手の興和が出しているマンションですが、
低層だと坪単価３５０万程度でここよりだいぶ安い。でもまだだいぶ売れ残っていて案内が頻繁にきますね。
仕様の低さは、部屋に入った瞬間の質感でだいたいわかりますよ。SAISONも低かったですが。
あとここはラウンジが森ビル所有で有料という点も、ちゃんと割り引かないと。
タワーマンションで共有スペースがエントランス以外ないってここくらいでは？
他の森ビルですら違います。
私は、方角によって価格差があるので割安なところがあるか見ているところですが、平均的な部屋はまず買いません。
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111
購入検討中さん
賃貸マンションが分譲マンションより仕様が落ちるのは当たり前だろ。
その分、価格が安いのが普通なんだが、ここはかなり高いな。
あと賃貸マンションは価格は安くても管理費や修繕費が高いから要注意。
管理費も修繕費も賃貸人にとっては安定したキャッシュでおいしい。
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112
匿名さん
会員制みたいだけどフィットネスが入ってるのが嬉しいかな。今遠くまで通ってるんだけど気分が乗らないと行くのも億劫なこともあるし往復の時間は正直勿体ないと思うこの頃です、趣味も時間を無駄にせずに嗜めるのが一番だと思うから敷地内にあること自体は歓迎です。有料か･･･とは思ったけど誰でも使えるわけではないという点にはマナー維持の面とかで有効に働くんじゃないかとも思います。
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113
購入願望者
ヒルズスパは高額で有名ですが、購入者特典で百万円以上の入会金や預託金が免除との話を聞きました。しかしながら年会費は252,000円で利用毎に利用料も生じるようです。
前に書かれていた排気ファン問題も東京倶楽部側にありますが、手前にある滝の水の音で打ち消しているのではないでしょうか。しかしながら今度は水の音が結構気になりました。水の音で癒されるのであれば良いですが長く住んでみないとわからないものです。また、すでに子供の遊び場と化しておりましたので考慮が必要です。
コーヒーショップもコーヒーは大好きですが体調が悪いときは香りにムカムカするように好きなものが必ずしも良いとは限らないので難しいです。
予算的に北西側や北東側の低層階になりますので真剣に熟考しております。
私の場合はヒルズスパの特典分150万円相当を値引きして頂いた方が嬉しい考え方なので、多くの購入希望者とは異なる見方ですのでご容赦下さい。
そもそもヒルズに相応しくないと言われればご尤もとはじめに謝っておきます。
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114
匿名さん
プレスクールって、何処にします？
アメリカ大使館宿舎の中のやつが近いですが、あんまり評判良くないようなんですよね。
ただ、授業料は、年間１６０万くらいで、入学金等含めても、他よりは割と安いんですよね。
イートンもあまりしっくりくなかったんですよね。
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115
匿名さん
フィットネスも共有じゃなくて森ビル保有で年会費だけで２５万。
さらに利用１回ごとに金取られるみたい。
外部の人やオフィス勤務者も入れるので混雑しそう。
ラウンジも森ビル保有で有料。
管理費も檄高い。
普通のタワーマンションならフィットネスもラウンジも使い放題。
住人専用なのでがら空き。
管理費も大規模な分、割安。
いろいろ上乗せされてるの計算してやめました。
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116
住まいに詳しい人
共用なら、壁紙張り替えるのも、マシンを入れ替えるのも修繕積み立てから出すわけで
総会の決議なんて成立ないから、荒れる任せることになる
ホントにレベルの高いサービスを求めるなら、
一見高く見えるけど、全て外部化した方が安定的に良いものを得られる
オークラのフィットネスよりは安いんだから、いいでしょ
でなかったら、スミフみたいな立派なエントランス以外は何もない方がましかも
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117
匿名さん
>>116
営業さんですか？
まともなタワーマンションで共用部分が荒れてるとこなんてありませんよ。
まあ、ここのばか高い管理費と修繕費に加えて、フィットネスの会費まで取ろうっていうのですから、大変ですね。
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118
匿名
ｱｰｸﾋﾙｽﾞｽﾊﾟはｺﾝﾗﾝﾃﾞｻﾞｲﾝで塩素無しﾌﾟｰﾙで、前は入会金が300万弱でした。
他のｼﾞﾑと比べると普段ｽｶｽｶなので、ここも同じように考えてましたが、建物が変わると混雑するのでしょうか。
あと、年会費25万は普通のｼﾞﾑとあまり変わらないような。
ｴｽﾌｫﾙﾀは入会金10万弱で月2万でしたから遜色ない気がしました。
ﾘｯﾂの入会金700万には驚きましたが。
とか言いながら、まだ内覧行ってません。ﾊﾊ
ﾘﾌｫｰﾑの許容度はどれくらいなのでしょう。
水回りがほとんど建物内側寄りなので、ｷｯﾁﾝやﾊﾞｽﾙｰﾑを窓寄りに持ってこれるのでしょうか？
ﾘﾌｫｰﾑ申請しても組合に却下されて終わりとかでしょうか？
幾つかの「中が残念」意見を伺って、残念なら他の方法で対処出来るのか気になりまして。
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119
購入検討中さん
森ビルの営業、必死すぎで笑えるな
アークヒルズスパが塩素なしですか。たいそうお詳しい情報ありがとうｗ
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120
匿名さん
だよね。
他のすれでは、分譲が始まった後に購入者が物件の擁護に必死になることはあるが、ここは誰も購入や申し込みもしていない時点でやたらとこの物件を持ち上げるレスが目立つ。営業や購入者以外で、長文で持ち上げたり擁護する人がいるとは思えないね。
その上、アークヒルズスパは塩素なしだとか、そこに入ったことあるとか、オークラやらリッツやらエスフォルタやら、周りの情報も完璧。森ビル、あんま分譲してないからこの掲示板の経験も乏しいのかな。
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