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2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
8月実行なら金利はまだわからないのでは
>>985 匿名さん
NISA使って上手に運用すれば微々たる金利差とは比較にならないぐらい得しますよ。
例えば7月8日に日経225の投信を120万買ってたら既に12万は儲かってます。
8月上がるの?
今の水準なら30年0.8維持かと思うが
今日現在だと、0.8据え置きか0.78かな。
0.78だったら嬉しいですね〜
完成済み新築マンション契約し、7月30日にローン契約本申し込みなのですが、この場合適用は8月金利ですか?伸ばして9月に…と選択できるのでしょうか?
日銀会合の次の日なので検討できると嬉しいなと思ってます。
本審査通った~
実行は9月だから30年金利更に下がるといいな~
>>993さん
おお!
おめでとうございます。
9月実行いいですね。更に下がるかも。
私は8月なので、なんとかこのまま持ちこたえて欲しい。
因みに私はガン保障だけ100%で付けました。
単純な理屈
①円安→株価上昇→債券下落→金利上昇
②円高→株価下落→債券上昇→金利下落
日銀が追加緩和をしてマーケットが素直に好感しリスクオンの相場になった場合、①の流れになって金利が上昇する可能性もありますよ。
>995
教科書的にはそうだけど、
現実の市場では、株と債券の同時高とかその逆とか頻繁に起こっている。
ここ数年あべのなんちゃらの期間を見ても、株価は上がったり下がったりだけど、長期国債の価格はほぼ上がり続けている(長期金利はほぼ下がり続けている)。
で、30年固定はどのくらいになりそ? 私は0.8据え置きだと思ってるけど。
8月なんとか据え置きでお願いしたいですね。9月は若干上昇な気がします…
8月か9月かで悩んでます。これは8月据え置きなら8月の方が良いのかな?
日銀決定会合の結果見てから決めたらいいんじゃない?
8月は据置と予想。
先日「0.8の下限金利が適用されるのって、よっぽど属性良くないと無理ですか?? 」と質問したものです。
審査の結果、無事下限金利が適用されました!この銀行の保証会社は2社あるらしく、不動産屋の提案で3パターンで出してすべて満額で審査通りました。
私の条件は
頭金無し、諸費用有り
夫年収500万、妻年収260万
夫 100人程度の地方会社勤め
妻 零細企業勤め
物件価格3500万 新築マンション
適用金利はそれぞれ違いました。
保証会社A
パターン1 夫のみ ▲1.4
パターン2 夫+妻(収入合算)▲1.85
保証会社B
パターン3 夫のみ ▲1.85
との回答でした、保証会社Aは固定+固定のミックスローンが組めるメリットがあるので(保証会社Bは無理とのこと)収入合算で下限金利適用してもらいローン組むことにしました。
あとは8月実行か9月実行か決めるだけ…
金利は他社みて決めてるらしいから、他社が据え置きなら据え置きでは?
借換経験者の方がいたら教えて下さい
残期間25年で借換を検討中です
この場合、当初固定30年で借りられるのか、それとも当初固定20年で残り5年は変動となるのか
当初固定期間より短期間での借入となる事に気付きまして…できれば30年固定金利で借換えたい
>>1003 匿名さん
借り換え期間は、最初のものより長くはできなかったと思います。この銀行だからなのか、どこも一緒なのか分からないですが。
あとの5年が心配なのかもしれませんが、残額も少なくなってきてるだろうし、残りは変動になっても大丈夫じゃないですか?元金払いにしておけば、なおさらです。
残25年なら当初30年は無理です。残年数以内なら大丈夫
30年固定に切換えたいが不運にもここから変動0.775で借りてしまっているんだが
他行の固定だとどこがいい?
また長期金利が下がってきたな。いい感じ。
いい感じ
みなさん29日にマイナス金利追加されたら9月まで実行待ちますか?新築マンション契約済みで7月30日に8月か9月実行か返事することになってて悩んでます。
>>1012 マンション検討中さん
追加緩和があっても緩和の内容とその後のマーケットの動きを見ないと判断できないですよね。
8月の金利が満足できる水準なら手を打っても良いように思います。
0.75きた?
0.75きたね~
もう祭りだね(笑
マイナス金利深堀でもう1段階いってほしいね。
まじ? 据置きだと思ってたからほんとなら胸熱だわ。
9月実行だから再来月だけどドキドキしてるわまさに胸熱
9月もそのままかもう一段下がってくれ~!
無責任な事を言えば、半期決算の9月までは上がりはしないでしょ。
10月に上がって、また3月に向かって9月水準あたりに。
http://www.sankei.com/economy/news/160727/ecn1607270030-n1.html
三井住友信託、住宅ローンの30年固定0・75%に
三井住友信託銀行は27日、8月に適用する住宅ローンの固定型30年の最優遇金利を過去最低の年0・75%にすると発表した。引き下げは3カ月連続で、昨年12月に1・5%だった金利は半減する。主力の期間10年固定型も0・05%下げ、年0・35%とした。
きた〜
この分だと9月実行が激アツだ
9月実行にし、しようかな…!
10年と30年ミックスで借りて10年後に繰上げ返済しようと思っていましたが、ここまで来ると30年一本でもよい気がしてきました。
いいなー。
10年0.53%で4月に契約したよ。
もう底だと思ってたが…
借り換えの固定30年の8月金利はどのくらい?
三ヶ月連続で下げてもらえると欲が出ますね。9月まで待とうかなぁ。
ここまでくると9月金利にあと一声、を期待する気持ちもわかる
逆に3度あることは4度は無い可能性もあるし、8月か9月かで迷える人は
思案のしどころだね
あー8月実行にしてしまおうかな!悩むー!
仮審査オーケー出て本審査用の書類待ちですが、間に合えば8月実行にする予定です。0.4でさえ嬉しくて借り換える予定だったので、うちは10年0.35で御の字!
国債の動きから見て9月は嫌な予感ですね…
仮審査から本審査完了まで、銀行側が要する期間てどれくらい?
↑三井住友信託は2週間でした
10年債一気に上がったな
>>1032 匿名さん
そんなに早いんですか?一昨日仮審査を申し込んだのですが、属性が良くて審査がスムーズな場合、8月中実行も不可能ではないですかね。
9月金利は上がると踏んでますので、8月借り換え実行を切望。
お分かりの方、お教え下さい。30年固定で返済期間30年の契約ってできるものなんでしょうか?要するに実質全期間固定です。
もし上記のような契約ができる場合、繰上げ返済して返済期間を短縮しても、30年間は固定されるということで実質全期間固定の状況に変わりは無い、という理解は正しいでしょうか。
>1035
住宅ローン減税▲1%を考慮すると、当初10年間は残高の減りが少ない方が得なので
頭金も可能なだけ少なくして35年元利均等で返済を開始
10年後に(頭金相当+減税分)で5年期間短縮返済することで、全期間固定かつお得になります。
なおかつ、この減税対象期間10年間で返済する分は無題に30年間固定する必要無いので、
当初10年固定0.32%でミックスローンにするのがお得です。
9月って上がりますかね?
情勢的には上がってもおかしくなさそうですが、
例年の各銀行の動きを考えると9月は下げるかなとも思います。10月からのハイシーズンのことを考えるとなかなか上げるのは難しいのでは。
8月実行か9月実行かなり悩んでいます。
何とか上がらないでくれ~!
>>1036 匿名さん
ご回答有難う御座います。
借入期間によらず、実質、全期間固定という形が取れるということなんですね。
三井住友信託銀行が現時点では固定で最も魅力的です。
今から仮審査で8月実行を目指します。
>>1037 匿名さん
ミックスローンにした場合、当初10年固定分を10年後に全額繰上げ返済する際の手数料は、ネットバンキングなら無料で行けるでしょうか。有償であっても微々たるものかとは思いますが、何となく気になるところです。
>>1045 匿名さん
スケジュール感としては、やはりそのような感じになってしまうんですね。
いったん本審査を申請してしまうと、8月実行に間に合わないと判明した段階でキャンセルするなんてことはアリなのでしょうか。
ここ数日であっという間に長期金利が-2.9%くらいから-0.13%になってしまいました。
多少の上下はあるでしょうが、9月の日銀会合までは元の-0.2%以下のには戻りません。
なので9月、10月の金利はおそらくはまず上がります。11月以降は日銀会合次第。
なんということだガッカリ
せめてあまり上がらないようにと祈るしかない
ちょっと前まで9月にしようか迷ってた人が多々いましたが、8月実行間に合うといいですね。
仮審査は窓口に行った方が絶対早いですよ。
2ヶ月かかったよ。
3ヶ月だと安心って感じ。
銀行の担当も8月下がって驚いてた。
春から0.3%ぐらい一気に下がったからね。
3月だったけど仮審査1週間、本審査10日でいけたよ。
日銀のせいで債券市場が暴落です。もうダメです。長期国債が0.25%以上上がりました。マイナス金利がなかったことになりそうな勢いです。
来月はいきなりローン金利が大幅に上がる可能性が出てきました。
月中に8月金利変わることってありますか…26日融資日なのでドキドキしてます。
>>1054 匿名さん
ネットで仮審査依頼して、三日後の本日通過の電話がありました。
借り換え前の地銀の本審査が7日で通ったので、10日くらいでいけるかも、とのこと。今からの8月実行目指します。
銀行担当者から、本日速達で本審査に必要な書類を発送したとの電話があり、明日にも本審査申請書類を発送できるので、8月中実行がかなり現実味を帯びてきました。
8月実行が希望との意思をくんで動いてくれるようで。地方の市だからあまり混雑していないんですかね。
長期金利の動き、
9月は金利上がるかもね。
ここで借り入れされた方はつなぎ融資はどうされましたか?
候補のメーカーさんは完成後でも支払いは良いとの事ですが、
それまでに施主に不幸事があった場合、支払いが残ってしまうのでつなぎ融資してもらったほうが団信に入れるので良いとの事でした。
ただ、提携先を調べたところ特に無さそうだったのでどうされているのかなと。
三井住友信託銀行から他行に借り換える場合、保証料の変換はありますか?
今まさに新生銀行→三井住友信託に借り換え中の者です。
8日に仮審査申請→10日に承認→本日12日に
本審査書類出して来ました。→24日に本契約にて借り換え終了です。
5日に問い合わせた際は今月中は約束出来ないと言われましたが、直接窓口に行って仮審査書類と一緒に本審査に必要な書類も全て渡しておく事で
最短で行けました。福岡住宅ローンセンターです。
諸費用も借り入れ出来ました。2840万を
2000万30年固定0.72
840万10年固定0.32
借り入れ期間31年
新生銀行では借り換えの際35年に伸ばせましたが、こちらでは当初借り入れからの35年までしか出来ないとのこと。月々の支払いが減るなと
思ってたので残念でしたが、3年短縮したのでまぁよしとします。
窓口で直接やりとりオススメです。
借り換えの書類用意したり、記入したりほんと大変で借り換える前に疲れた。何千万も借りるんだから当たり前なんだけど。
借り換えのための労力も結構必要なんだと痛感。
渋谷支店だと3ヶ月かかったよ。結果的に8月実行でよかったけど。
現在、49歳。あと、20年のローンを借り換えしたいのですが、10年固定+20年固定でミックスローンの期間をそれぞれ25年と延ばすことは、可能でしょうか?
相続が期待できるなら、生前はできる長期間でフルローン借りるのが基本でしょう。
最近は親も二極化していてサラリーマンの生涯年収位をもらえる人も珍しくない。
相続時に一括返済してもいいし、低金利なら借り続けてほかに投資してもよい。
自分と同じモノサシで「老後大丈夫かな?」みたいなノリで見下すと笑われますよ。
相続がないと返済できないなんてダサいわ。
自力で返済できないなら家なんて買うなよ。
遺言で全部愛人になんて書いてたら面白いけど(笑