【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

来月待ちたいが、今月も悪くないので迷うわ〜

しかし、みんなよく繰り上げ返済できるね。貯金もしてるの？信じられんわ。
30年いっぱい期限の利益を享受するつもりです…

貯金しないと老後不安にならない？
大手でも55歳越えたら年収減る一方だし、運用しようにも毎日見れないならリーマン一発で路頭に迷う恐れもあるよ
こんなご時世じゃ繰り上げして身を軽くするのもいいと思うけどね
減税あるから最初の10年は借りた方がお得だから10年後に一括返済が理想かと

>>924 匿名さん

賃貸家賃を基準に、その半分ぐらいで、
返済しています

922です。
皆さん、教えて頂けないでしょうか。
借り換えした場合、新たに確定申告する必要はありますか？
また、現在の火災保険は継続で大丈夫でしょうか？
詳しく方。宜しくお願いします。

>>928 匿名さん

おはようございます。ご丁寧にありがとうございます。

8月の20年以上はもっと下がりそうですね。
30年で0.5%ぐらいにならんかな〜

家計応援プランって申し込み期限があるんですね(>_<)

家計応援プランって 申し込んで何かデメリットありますか？

8月を待ちます。期待にこたえてくれ

8月0.5%どれほど期待できるんでしょうか…

今月より高くなることはないでしょ？
同じでもいいけど、ちょっと期待！

>>931 匿名さん

申し込み期限いつまでですか？

0.8の下限金利が適用されるのって、よっぽど属性良くないと無理ですか？？
頭金無し（ローン控除の利用のため）なのと、100人程度の会社勤めなので下限金利が適用されるのか心配です。
仮審査は申し込み中。

>>937
そら無理だわ。
頭金相当積むとかなら分からんが。

リーマンなら提携企業か上場企業くらいでしょ。

皆さん仮審査の結果はいつ頃きましたか？
6月末にネット上で申し込んで、昨日メールで混み合っているので時間がかかると連絡がきました。
来月あたりに実行できたらいいなぁと思っていたのですが、難しいですかね。

仮審査は1週間でOK出た。
ネットより店頭に行った方がおそらく早いです。

>>939 匿名さん

ありがとうございます！希望の光！
創業70年ほどの関西のの会社です。
創業以来無借金経営とも聞いてます。

タイミングとケースバイケース。運良く下限金利通れば嬉しいです。

会社も大事だけど年収と物件の担保価値の方が重要だと思う。

>>941 匿名さん

そうですよね、ただなかなか店頭に行く時間が取れず、、もう少し待ちます。

30年固定1.0％とかさ、もう変動でも上がらないって銀行が認めちゃったようなもんじゃない？
変動で貸すよりも30年固定1.0％で利ざやが取れるって事でしょ
だったらもう全期間変動でも良いんじゃないかと思うようになってきたよ

>>947 30年固定って言っても銀行が30年金利のリスクを背負うわけではなく、スワップでリスク回避するので、上がろうが下がろうが銀行の手数料は同じはずですよ。

>>947 匿名さん

そう思う。自分はちょっと前に固定にしてしまったけど。中途半端に金利低くて借り換えメリットもでないし、そもそもまだ１年たってなくて借り換えられないし、なんだかなー。

>>947 匿名さん

銀行は将来の金利動向を見通して固定金利を何%にするか決めているのではありません。
単純にそれより低い金利で資金調達できているだけのことです。
そのため変動金利が1.0%を超えないかどうかは全く別次元の話です。

>>950 匿名さん

説得力有りそうで無い発言だな

>>951 匿名さん

相場なんて後付けの理由ばかりですからね。
先のことは分からないので、ほどほどの所で手を打つのが一番じゃないでしょうか。

30年の0.8も凄いが、
5年で0.35、家計応援で0.33の方が
現状、これがベストなのでは？

>>953 5年後どうするの？

>954
ここ何年も変動の変化がないことから、0.775で落ち着くのでは？

長期金利がどんどん下がるね。
８月に期待

30年0.6に期待。1.0から0.8と来てるので不可能ではないはず

>957
あくまで今日時点の話だけど、10年国債が-0.25～-0.28で推移してるから、
現実的に8月は30年0.75％くらいで着地すると思いますよー
良くて0.7％かな


自分は8月実行なんだけど、家計応援で8月0.72でもだいぶ満足

10年国債の利回りが8日を底に上昇に転じてますね。
我が家は9月下旬〜10月上旬の間に実行となると思うので、それまで10年0.4%以下に止まってほしいです。

皆さん、ガン保障や3大・8大疾病保障って付けましたか？

>>960
ガン保障だけはつけるつもり
ただ、10年と30年のミックス予定なんだけど、30年はいいとして実質9年ちょいで
繰り上げ返済しちゃう10年固定の方はどうしうようか悩むんだよな
保障なしでも良い気もするし、間を取って50％保障にする手もあるし…

最初ここで借りなきゃよかったな。
そうすりゃ借り換えられたのに。

5年前に住宅を購入する際、三菱東京UFJ銀行で住宅ローンを組み、2年前に他銀行で借り換え検討の旨を申し上げたところ、引き止められ金利を引き下げて貰えたので、5年固定で三菱東京UFJ銀行で引き続き住宅ローンを組むことにしました。
今また、三井住友信託銀行での借り換えをしたいと思っていますが、同じ銀行で金利を引き下げて貰った場合、途中での借り換えは不可能なのでしょうか？
同じ様な経験をされている方、知っているという方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

>>961 周辺住民さん
そうですよね。
ガン保障くらいは付けたいですよね。

963
契約書を見なさい

>965そうですね。
ありがとうございます。

歳取っている人ほどガン保障などは有利

4000万を30年で借りる場合、ソニー銀行のほうが有利なんですかね？

三井住友信託 固定30年
0.8%+保証料0.2%

ソニー銀行
0.954%

>>968 匿名さん

三井住友信託で保証料分も借入して4,080万円を0.8%で借りるのが得だと思いますよ。

三井住友信託は金利引下げ最優遇+家計応援-0.03％付けられるなら期間固定がめっちゃ魅力的だよなぁ
あと3大疾病や8大疾病まではいらないけどガン保障だけは欲しいガン家系やアラフォー長期借入予定者にも地味にありがたい
三井住友信託より低金利な住宅ローンは色々あるけど、そっちだと意外とガンだけ+0.2％で保障する特約付けられる住宅ローンって無いんだよな

フラットの金利1.6%なので、現在、借り換え検討しています。
三井住友信託の住宅ローンは、30年で0.8%+保証料0.2%、
これに団信も込みってことですか?

８月実行も0.8据え置きでやってくれるかなぁー？