【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

登記費用含め馬鹿にならんけどな

固定プランの特約期間30年で借りた場合の「当初期間」というのは何年ですか？
まさか特約期間と同じ30年ではないですよね？

>>907 匿名さん

特約期間と同じ30年ですよ。
つまり30年ずーっと0.8。家庭応援つけたら0.77。
うらやましい限り。

本当ですか？ホームページからはそうは読みとれないですけど。どこかに明記されてますか？

心配なら銀行に聞けばいいのに。
頭が弱い人なのかな？

大丈夫です。30年0.8%です。
読み取りづらいんですよ。
分かったら、あ、そうか的な感じですが…

審査の結果、0.85%でした、、
0.8%ってどんな人？

>>912 今回0.8で通りました。借入金額次第なんですかね。

私は提携ローンなので、最初から最優遇幅確定でした

>>913 年収500で借入4000だと厳しいですかね

>>914 そんなのあるんですね。うらやまです

こういう時にデペと繋がりあると大きいよね！
やっぱり大手デペに限るね

>>915 そのくらいの年収だと3000万前後が上限だと思います。

相談させて下さい。
審査の承認が下りました。
今月の実行か来月の実行。来月まで、待った方がいいでしょうか？
10年固定で、0.4%で十分安いとは思うのですが、来月下がったら、凹むし悩んでいます。

>>919 匿名さん

それがわかったら苦労しないよ…w

919です。
月末の日銀会合の思惑で、長期金利が-0.3%になったら、金利も下がるだろうしと悩んでいましたが・・
今月、実行します。家計応援プランで、0.37だし、20年固定との併用です。
10年固定を繰り上げ返済していきます。
これで、金利変動リスクに悩まされずにすみます。黒ちゃん。ありがとう^ - ^

来月待ちたいが、今月も悪くないので迷うわ〜

しかし、みんなよく繰り上げ返済できるね。貯金もしてるの？信じられんわ。
30年いっぱい期限の利益を享受するつもりです…

貯金しないと老後不安にならない？
大手でも55歳越えたら年収減る一方だし、運用しようにも毎日見れないならリーマン一発で路頭に迷う恐れもあるよ
こんなご時世じゃ繰り上げして身を軽くするのもいいと思うけどね
減税あるから最初の10年は借りた方がお得だから10年後に一括返済が理想かと

>>924 匿名さん

賃貸家賃を基準に、その半分ぐらいで、
返済しています

922です。
皆さん、教えて頂けないでしょうか。
借り換えした場合、新たに確定申告する必要はありますか？
また、現在の火災保険は継続で大丈夫でしょうか？
詳しく方。宜しくお願いします。

>>928 匿名さん

おはようございます。ご丁寧にありがとうございます。

8月の20年以上はもっと下がりそうですね。
30年で0.5%ぐらいにならんかな〜

家計応援プランって申し込み期限があるんですね(>_<)

家計応援プランって 申し込んで何かデメリットありますか？

8月を待ちます。期待にこたえてくれ

8月0.5%どれほど期待できるんでしょうか…

今月より高くなることはないでしょ？
同じでもいいけど、ちょっと期待！

>>931 匿名さん

申し込み期限いつまでですか？

0.8の下限金利が適用されるのって、よっぽど属性良くないと無理ですか？？
頭金無し（ローン控除の利用のため）なのと、100人程度の会社勤めなので下限金利が適用されるのか心配です。
仮審査は申し込み中。

>>937
そら無理だわ。
頭金相当積むとかなら分からんが。

リーマンなら提携企業か上場企業くらいでしょ。

皆さん仮審査の結果はいつ頃きましたか？
6月末にネット上で申し込んで、昨日メールで混み合っているので時間がかかると連絡がきました。
来月あたりに実行できたらいいなぁと思っていたのですが、難しいですかね。

仮審査は1週間でOK出た。
ネットより店頭に行った方がおそらく早いです。

>>939 匿名さん

ありがとうございます！希望の光！
創業70年ほどの関西のの会社です。
創業以来無借金経営とも聞いてます。

タイミングとケースバイケース。運良く下限金利通れば嬉しいです。

会社も大事だけど年収と物件の担保価値の方が重要だと思う。

>>941 匿名さん

そうですよね、ただなかなか店頭に行く時間が取れず、、もう少し待ちます。

30年固定1.0％とかさ、もう変動でも上がらないって銀行が認めちゃったようなもんじゃない？
変動で貸すよりも30年固定1.0％で利ざやが取れるって事でしょ
だったらもう全期間変動でも良いんじゃないかと思うようになってきたよ

>>947 30年固定って言っても銀行が30年金利のリスクを背負うわけではなく、スワップでリスク回避するので、上がろうが下がろうが銀行の手数料は同じはずですよ。

>>947 匿名さん

そう思う。自分はちょっと前に固定にしてしまったけど。中途半端に金利低くて借り換えメリットもでないし、そもそもまだ１年たってなくて借り換えられないし、なんだかなー。

>>947 匿名さん

銀行は将来の金利動向を見通して固定金利を何%にするか決めているのではありません。
単純にそれより低い金利で資金調達できているだけのことです。
そのため変動金利が1.0%を超えないかどうかは全く別次元の話です。

>>950 匿名さん

説得力有りそうで無い発言だな

>>951 匿名さん

相場なんて後付けの理由ばかりですからね。
先のことは分からないので、ほどほどの所で手を打つのが一番じゃないでしょうか。

30年の0.8も凄いが、
5年で0.35、家計応援で0.33の方が
現状、これがベストなのでは？

>>953 5年後どうするの？

>954
ここ何年も変動の変化がないことから、0.775で落ち着くのでは？

長期金利がどんどん下がるね。
８月に期待

30年0.6に期待。1.0から0.8と来てるので不可能ではないはず

>957
あくまで今日時点の話だけど、10年国債が-0.25～-0.28で推移してるから、
現実的に8月は30年0.75％くらいで着地すると思いますよー
良くて0.7％かな


自分は8月実行なんだけど、家計応援で8月0.72でもだいぶ満足

10年国債の利回りが8日を底に上昇に転じてますね。
我が家は9月下旬〜10月上旬の間に実行となると思うので、それまで10年0.4%以下に止まってほしいです。

皆さん、ガン保障や3大・8大疾病保障って付けましたか？

>>960
ガン保障だけはつけるつもり
ただ、10年と30年のミックス予定なんだけど、30年はいいとして実質9年ちょいで
繰り上げ返済しちゃう10年固定の方はどうしうようか悩むんだよな
保障なしでも良い気もするし、間を取って50％保障にする手もあるし…

最初ここで借りなきゃよかったな。
そうすりゃ借り換えられたのに。

5年前に住宅を購入する際、三菱東京UFJ銀行で住宅ローンを組み、2年前に他銀行で借り換え検討の旨を申し上げたところ、引き止められ金利を引き下げて貰えたので、5年固定で三菱東京UFJ銀行で引き続き住宅ローンを組むことにしました。
今また、三井住友信託銀行での借り換えをしたいと思っていますが、同じ銀行で金利を引き下げて貰った場合、途中での借り換えは不可能なのでしょうか？
同じ様な経験をされている方、知っているという方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

>>961 周辺住民さん
そうですよね。
ガン保障くらいは付けたいですよね。

963
契約書を見なさい

>965そうですね。
ありがとうございます。

歳取っている人ほどガン保障などは有利

4000万を30年で借りる場合、ソニー銀行のほうが有利なんですかね？

三井住友信託 固定30年
0.8%+保証料0.2%

ソニー銀行
0.954%

>>968 匿名さん

三井住友信託で保証料分も借入して4,080万円を0.8%で借りるのが得だと思いますよ。

三井住友信託は金利引下げ最優遇+家計応援-0.03％付けられるなら期間固定がめっちゃ魅力的だよなぁ
あと3大疾病や8大疾病まではいらないけどガン保障だけは欲しいガン家系やアラフォー長期借入予定者にも地味にありがたい
三井住友信託より低金利な住宅ローンは色々あるけど、そっちだと意外とガンだけ+0.2％で保障する特約付けられる住宅ローンって無いんだよな

フラットの金利1.6%なので、現在、借り換え検討しています。
三井住友信託の住宅ローンは、30年で0.8%+保証料0.2%、
これに団信も込みってことですか?

８月実行も0.8据え置きでやってくれるかなぁー？

変動0.6か固定30年0.8どっちがいいですかね？
4200借入予定で30年で返済予定です。

8月上がることあるんですかね。月末の会合で日銀追加マイナス金利の発表受けて下がる淡い期待してます。淡い淡い

>>974　日銀決定会合の影響が出るのは9月以降ですよ。

>>973
毎月同額を計画的に返済していきたい、貯蓄が少なくていざ金利上昇時となっても
繰り上げ返済しにくい、毎月ドキドキしながら変動を見守るのが辛い、のどれかなら
固定がいいんじゃない。
しばらくは変動も急激に上がったりしないだろうけど、10年はともかく20，30年後となると
どうなるかなんて誰にもわからないからね。
未来のリスクを気にする必要ないくらいガツガツ繰り上げ返済するつもりなら変動でいい気もする。
三井住友信託の変動は今が底でこれ以上は下がらなさそうだけど、いつまでこの低金利が
続くかなんて神様にしかわからないからなぁ。
景気は一向に良くなりそうもないから長引くような気もするし。

金利差0.2％分を安心料として納得できるかどうかだな

>>962さん
私も同じ気持ちです。
借り換えできないのはしょうがないとしても、せめて、少しでも金利の相談に乗ってくれれば気持ちも違うのですが。
今の金利に比べたら高い金利を、遅延することもなく（当然だとは思うけど）、
きちんと返済して来たのに、金利の交渉で門前払いされるとなんだかとってもガッカリです。


ここはなぜ金利の相談に乗ってくれないのでしょうね。
新規のお客さんが大事なのはわかるけど、借り換えられたら0になってしまうのに。
借り換えされるよりも、低金利とはいえ既存のお客さんを確保しておくことも大事だと思うんだけどなぁ。
審査などの手間が省けるのは銀行側にとってもメリットだと思うのは、素人考えなんですかね…。

>>977
金融機関に籍を置いているので、一般論として聞いて下さい。
銀行にメリットがある人は、交渉に応じてくれます。
と言うより、表に出てこない特別金利にしてでも別の銀行に借り換えさせないです。
仮に借り換えをさせてしまった担当者は評価が下がります(直属の上司を含めて)。
交渉に応じないというのは、銀行から見ればどうでも顧客です。
別の銀行に借り換えを考えてみてはどうでしょうか？

>>978さん
なるほど。
思わず読みながら苦笑いをしてしまいました。苦笑
少し調べてみたのですが、こちらの銀行は交渉に応じないのが一般的なような…。
でも、表に出ていないだけで、メリットのある人には応じてるのかもしれませんね。
一応、定期預金やらなんやらも利用してたけど、足りなかったかな。

借り換えは進行中で、来月実行予定です。
（と言っても、悔しいことに同じ系列ですが。苦笑）

>>975 匿名さん
！！そうなんですね。ご指摘ありがとうございます。それまでは待てなさそうなスケジュールで進めてるので、、、がーん。

家計応援プランの条件になっている証券口座とNISA口座の申込ですが、口座を作った後は何かしらの取引をしないといけないということですよね？
家計応援プランのために口座を作るだけ作って放ったらかしておくわけにはいかないですよね？

>>981　口座作るだけですよ。

>>973 マンション検討中さん

私は30年固定 0.8%で借りました。
8月実行です。

8月実行なら金利はまだわからないのでは

>>982
回答ありがとうございます！
NISAとか興味無いから面倒だなと思っていました。口座を作るだけでいいなら、ぐっとハードルが下がりますね。

>>985 匿名さん

NISA使って上手に運用すれば微々たる金利差とは比較にならないぐらい得しますよ。
例えば7月8日に日経225の投信を120万買ってたら既に12万は儲かってます。

>>984

そうですね。まだわかりません。
動かないでもらいたい。

8月上がるの？
今の水準なら30年0.8維持かと思うが

今日現在だと、0.8据え置きか0.78かな。

>>989

0.78でお願いします！

0.78だったら嬉しいですね〜

完成済み新築マンション契約し、7月30日にローン契約本申し込みなのですが、この場合適用は8月金利ですか？伸ばして9月に…と選択できるのでしょうか？

日銀会合の次の日なので検討できると嬉しいなと思ってます。

本審査通った～
実行は9月だから30年金利更に下がるといいな～

>>993さん

おお！
おめでとうございます。
9月実行いいですね。更に下がるかも。
私は8月なので、なんとかこのまま持ちこたえて欲しい。
因みに私はガン保障だけ100%で付けました。

単純な理屈
①円安→株価上昇→債券下落→金利上昇
②円高→株価下落→債券上昇→金利下落

日銀が追加緩和をしてマーケットが素直に好感しリスクオンの相場になった場合、①の流れになって金利が上昇する可能性もありますよ。

で、30年固定はどのくらいになりそ？　私は0.8据え置きだと思ってるけど。

8月なんとか据え置きでお願いしたいですね。9月は若干上昇な気がします…

8月か9月かで悩んでます。これは8月据え置きなら8月の方が良いのかな？

日銀決定会合の結果見てから決めたらいいんじゃない？
8月は据置と予想。

先日「0.8の下限金利が適用されるのって、よっぽど属性良くないと無理ですか？？ 」と質問したものです。
審査の結果、無事下限金利が適用されました！この銀行の保証会社は2社あるらしく、不動産屋の提案で3パターンで出してすべて満額で審査通りました。
私の条件は
頭金無し、諸費用有り
夫年収500万、妻年収260万
夫 100人程度の地方会社勤め
妻 零細企業勤め
物件価格3500万 新築マンション

適用金利はそれぞれ違いました。
保証会社A
パターン1 夫のみ ▲1.4
パターン2 夫＋妻（収入合算）▲1.85
保証会社B
パターン3 夫のみ ▲1.85

との回答でした、保証会社Aは固定＋固定のミックスローンが組めるメリットがあるので（保証会社Bは無理とのこと）収入合算で下限金利適用してもらいローン組むことにしました。
あとは8月実行か9月実行か決めるだけ…

金利は他社みて決めてるらしいから、他社が据え置きなら据え置きでは？