【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

>858, 863さん
計算してみました。（それ以外の方は「住宅ローン」プランと書いたのに「変動セレクト」の方と混同しているようなので・・）


自分のケース（4200万、借換、30年固定 繰上げ無し前提）で、ソニーの「住宅ローン」プランの7月の金利で、保証料、手数料が安い分だけ借入額減らして計算すると、三井住友信託の７月の金利が0.87%くらいにならないとソニーの方が得でした。
8大疾病とかガン保障を付けないのであればソニーで考えることにします。


ちなみに6月実行の金利(借換30年固定 三井住友信託 0.97% vs ソニ銀1.239%)であれば、三井住友の方が手数料、保証料を考えても総返済額は低くなるようです。

>>862 匿名さん

税額控除期間が終わっても完済しないなら、借入金利以上の運用をしない限り損失確定。

>>865 そんな当たり前のこと言って意味あるん？

＞＞866さん

862さんが分かってないようなので・・・

平成２３年の場合４千万まで控除なので、
残り５年間で１９０万円程度、税額控除があります。
長期間で返済する場合、元金均等払いにすると、総支払額が抑えられます。
３００万円程度でもミックスローンにして、５年後に減税分で繰上げるというプランもあります。
いろいろシミュレーションしてみると、お得なプランが見つかると思います。

ちなみに中古だと2000万までの控除だったりします。

ＥU離脱問題の影響で半年以内にもっと下がる気がする。しばらく様子見た方がよさそう。

フラットが0.93来月みたいだけど、ここの30年は下がるのかなぁ

ソニーの方が安いの？全然ノーマークだった。
32年で借り換える予定です。5000万弱。
保証料分も借りた上で借り換え時に100万ぐらい支払うかたち。
保証料ないってホント？

ソニーは団信で、0.2%プラスって小さく書いてあるけど、1.204%になるよね？
素直に読むと。
0.97%の方がよくない？保証料入れても。
何か抜けてるかな？

>>873 匿名さん

ダンシンの所はよく読んだ方がいいようですよ。
初期費用が抑えられるのはかなり魅力的です。
また途中で変動から固定に替えられる点もいいですよね。
そんななか、来月は長期ものの金利を大幅に下げてきました。では、ここはどーする？

>>873
団信は無料です。普通の団信に入れない人用のワイド団信が0.2%かかると書いてありますのでもう一度読んでみてはいかがですか。

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ソニー銀行の住宅ローンご利用に際しては、必ず、ソニー銀行指定保険会社の団体信用生命保険に加入していただきます。
※保険料はソニー銀行負担となります。
※お客さまのご希望により、３大疾病を保障する「３大疾病保障特約」を付保することができます。「３大疾病保障特約」を付保した場合の住宅ローン適用金利は基準金利（金利優遇または引き下げが適用されている場合は、優遇後または引き下げ後の金利）に0.3%（年利）上乗せされた金利となります。
※健康上の理由により、上記保険にご加入できない場合でも、通常よりも引受範囲を拡大した「団体信用生命保険（ワイド団信）」にご加入いただける場合があります。「団体信用生命保険（ワイド団信）」にご加入の場合の住宅ローン適用金利は基準金利（金利優遇または引き下げが適用されている場合は、優遇後または引き下げ後の金利）に0.2%（年利）上乗せされた金利となります。

なるほど！ありがたい！
ソニーにしようかな！

三菱東京UFJが引き下げるようなので、ここも期待できそうですね。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160628-00000055-jij-bus_all

うちも30年超なので助かる！
保証料なしはソニーだけ？
三井住友信託もそこ分かってるから、その分引き下げてくるのかね？

10年固定　0.40

いいなー。
本当に新規で借りるタイミングって運ですね。

経済
2016年6月28日 20時50分

住宅ローン金利過去最低に　三井住友信託、年０・４％
　三井住友信託銀行は２８日、７月に適用する住宅ローンの固定型１０年の最優遇金利を過去最低の年０・４０％にすると発表した。

３０年も０．９％ぐらいにはなるのかな？
ソニーと迷うぜ。保証料９０万かかるからね。
審査待たされてむしろラッキーです。
でも８月はもっと下がるような気もするし、決められん。

ソニーは仮審査で落ちました(~_~;)三井住友信託３０年に期待です。

審査ってソニーの方が厳しいのかな？
三井住友信託はOKでソニーは待ちです。
しかし、どっちか迷うわ。
あと、8月や9月まで待つかどうかも迷うわ。

ソニーは審査厳しいよ。
数件出したけど、希望額が仮審査通らなかった唯一…
ここは通ったけど

7月30年0.8%に決定

>>886 匿名さん

うわぁ、マジですか？

0.8%ホント？
じゃあ、やっぱりソニーやめとこ。
まだサイトには載ってないけど。

いいなー。すでに三井住友信託ですが、金利交渉したい。
手数料払ってでも三井住友信託内で借り換えられたらな。

0.8はホントなんですか？
数日で分かるが気になる！

ソニーの方が断然厳しいみたいですね。

7月の金利、0.8だったら凄いですよね。
8月はまだ下がりそうな気がしますが…

ところで皆さん、3大疾病などの団信の特約って付けますか？

家計応援プラン使って0.77って1〜2年前の変動と同じぐらいですね。
すごい時代だわ。

>>889さん
すでにここで借りていますが、金利交渉には一切応じてくれません。
今年に入って、期間をあけて2回ほど電話してみましたが、まったく取り合ってくれませんでした。涙
8年前から真面目に高い金利（今となっては、ですが）を払い続けて来たのに！です。涙涙

なので、来月他行に借り換えします。
さようなら、三井住友信託～。

0.8情報の信憑性がな・・・

そう、信憑性…
今夜には分かるけどね

今、電話きました！0.8確定！

頼む、年末までその金利以下で耐えてくれ…

HP更新されて、7月金利出てますよー

信憑性あった。疑ってスミマセン！
ソニーやめて、こっちにする！

実行から１年たってなくて借り換えできない。。

住宅ローンあるあるですな

登記費用含め馬鹿にならんけどな

固定プランの特約期間30年で借りた場合の「当初期間」というのは何年ですか？
まさか特約期間と同じ30年ではないですよね？

>>907 匿名さん

特約期間と同じ30年ですよ。
つまり30年ずーっと0.8。家庭応援つけたら0.77。
うらやましい限り。

本当ですか？ホームページからはそうは読みとれないですけど。どこかに明記されてますか？

心配なら銀行に聞けばいいのに。
頭が弱い人なのかな？

大丈夫です。30年0.8%です。
読み取りづらいんですよ。
分かったら、あ、そうか的な感じですが…

審査の結果、0.85%でした、、
0.8%ってどんな人？