【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

>>624
今のところＮＩＳＡやるつもりがないなら、三井住友信託銀行で開設しても問題ないと考えればＯＫ？。
それとも安易に決めないほうがいい？。
借り換え検討中なんだけど、自動返済があるってのも魅力のひとつかなぁと思ってるのですが。

>>625
名義は親でも子でも良いんですよ。
使わなくてもとにかく口座を開けは良いんです。

>>625
私も知識ないですが、安易に開設予定です。

しかしここはこんなに金利低いのに、住宅ローン比較サイトとかでは上位にあがってこないのは、なぜなんでしょうね？

>>627
当初固定明け後の金利引き下げ幅が少ないからでしょ

10年で完済予定の自分には最高の金融機関！

>>627
なるほどそういうことですね。
ありがとうございます。

>>628
となると、この先２０年掛けて残債２３００万円の返済を続ける予定の私にはこの銀行での借り換えは不利ですか？。
ちなみに今のローンは利息２．３％で平成２９年８月で１０年固定金利優遇が切れて以降は－１．２％の優遇金利って条件ですけど。

>>632
それなら当初20年固定の方が金利上昇のリスクが無くていいんじゃないでしょうか？
利息も今の半分以下ですし。

>>633
これだけの低金利だと１０年固定よりも２０年固定を選択したほうがよいものなの？。
今借りている住宅ローンが１０年固定だったから次も同じでいいやと考えていただけなんだけど。
そもそも皆さん、借り換え時のプランって何を基準にどう勉強して選択してるものなの？。
２０年固定を選んだ場合のリスクとかいなすポイントがあれば教えて下さい。

借換えを希望して銀行に電話してみたら申し込みが殺到していて来店しても対応できるのが今月の２２日以降ということだった。今月の借換えは事実上、不可能と言われた。来月以降、金利がどうなることやら。

4月はあと0.1%くらい下がりそうじゃないですか？

住信SBIネット銀行から三井住友信託銀行への借換えは可能ですか?

>>637
三井住友信託からSBIへの借り換えはできるので、可能ではないでしょうか？

>>624

今は、ルールが変わって、１年に一つ
最大５つまでみたいですね。

http://www.what-nisa.net/aboutnisa/nisaaccountlots/
http://www.okasan-am.jp/about_fund/nisa/qa_about.html#anc05

ここって、金利上乗せで充実保証の広告はあるけど…
普通の団信って加入出来るのかな

残高２５００万円超えてる私に０．０３％の金利優遇上乗せは一体どのぐらいメリットがでるのかな？。
２万円ぐらい？。

上の話、信じてよいですか？。
ワタシの場合、あと２０年はあるので１０万円近く返済額が減りますね。
０．０１％の違いでも３万円程度は減るのかな。
であれば家の中の箪笥預金分を定期預金に預けたほうが良さそうですが・・・。

>>624
>>639
三井住友信託銀行に行ってきました。

別証券会社で２０１５年に作ったNISA口座が、そのまま
→自動的に２０１６年分も前の分も枠が取られる

（１）移管手続きが必要
（２）ただし、２０１５年に投資したした物を解約するひつようはない
（３）２０１６年に投資していれば、移管できない

で、移管しても良かったのですが、時間がかかるので（１週間程度）
妻名義でも、口座を組むことにしました。

http://www.smtb.jp/personal/loan/house/support-plan/
（住宅ローンをご契約いただくお客さまのご家族
（配偶者、両親、配偶者の両親、子ども、子どもの配偶者、孫、兄弟姉妹）が
プラン1～3の取引条件を満たされる場合も金利引き下げの対象となります。）

これが、一番簡単だったので

>>644
残債×0.01%　＋　定期預金の金利分　だけお得になります。
（定期預金は、元本保証で預金保険制度の対象商品なので良いと思いますが)
問題は、３０万円を５年間おろすことが出来なくなることです。
手元の資金がなければ、難しいところですね。

りそな銀行スレでこちらの繰り上げ返済について情報が錯綜してるため
教えて頂けたらと思います。

当初固定期間中に繰り上げ返済できるのか？
可能な場合、期間短縮、返済額軽減どちらも選べるか？
またその分の保証金の返金はどちらもあるか？
繰り上げ返済の回数や金額、上限等の制約はありますか？

以上よろしくお願いします。

>>649
有難うございます。
保証金の戻りがある自由繰り上げ返済は期間短縮型だけで
保証金が戻らない自動繰り上げ返済は返済額軽減型になるみたいですね。

え？　自動繰り上げも保証金戻るはず

自動返済も保証料戻ります
ご心配なく

フラットが下がるし4月も金利下げてきそう

>>653
10年固定で4月又は5月以降に借り換え予定です。4月、更に5月以降も下がりますかね？タイミングを迷ってます

日銀がマイナス金利幅を拡大すれば大きく下がるし、そうでないなら大して変わらない

フラットが4月は0.05くらい下がるから、連動して20年固定、30年固定が下がるだろね

>>655
次の緩和は消費税増税の手前が有力だな。

こちらは繰り上げ返済時に期間短縮タイプでも返済額軽減タイプでも保証金が戻ってくるとのこと。
その時の返金額は保証会社が手数料を引いた額だと思うのですが
ここまでは合ってますか？

そこでお聞きしますが返済額軽減タイプは自動返済のみなで設定してると毎月返金され毎回保証金が戻るのでしょうか？
そうであれば手数料ばかり取られてしまい勿体無いと思うのですが？
それとも保証会社が取る手数料は微々たるものでしょうか？

10年固定にしたみなさん、当初10年の金利と、10年後以降の金利優遇幅を教えて下さい！！

>661さん
こちらで確認できますよ～
http://www.smtb.jp/personal/campaign/house/index2.html

>>662
当初10年の金利0.5～0.8％、10年後以降の金利優遇幅が1.1～1.4％とどちらも0.3％の幅があるので、実際0.5％で実行できている人が多数派なのか、それともよほど属性が良くないと0.5は適用されないのか、と言うところを知りたいんじゃないかな。
うちも12日にwebで借り換えの仮審査申し込んで現在結果待ちの状況だから上記は非常に興味のあるところ。
しかし申込殺到で混んでるらしいね。
先週土曜日に混み合っていて・・・とお詫びの電話があったよ。
どうか0.5％＆▲1.4％が適用されますように。

私は1週間で仮審査OK出ました。
審査通れば最優遇が多い感じでしたけどね。
最優遇でないと他行との優位性がないのは銀行側も認識してるので
最優遇で審査通るかそもそも審査通らないかというのが現実じゃないですかね

来年3月実行ですが、10年固定1本と、10年と5年のミックスとどちらがいいですか？

>>666
一年先の金利を今聞いても仕方ない

>> 668
残念ながら、私も４月実行なので、0.55-0.03=0.52です。
こんなに、早くあげるとは思わなかったけど、
さすがに３月下げすぎたのかもしれませんね。

初心者でごめんなさい。
ホームページでも4月実行金利見つけられませんでした。30年固定は３月と変わらずでしょうか？

20年固定と30年固定は0.1％下がりましたね。
10年固定は0.05％上げったけど10年固定と20年固定のミックスにするつもりだから
逆によかったかも。

下がったのですね！
嬉しいです。

教えて頂きありがとうございました。

借換の流れ
仮審査が通った後、本審査までの流れってご存知な方いますか。

給料振込み変更しないとダメなんですよね？

>>674 ちゃんとホームページ見ろよ。ネットバンキングの契約か給与振込のどちらかだから給与振込選ぶ人なんてまずいないでしょ。
今時、給与振込を条件にするのはバカな地銀ぐらいじゃないですかね。

給与口座開設は必要条件じゃないですが、住宅ローンの口座として分かりやすく管理したいので、開設しても良いんじゃないかと。

ローンより多めの額を会社から振り込む手続きすれば将来の繰上げ原資になるし、と思います。

ただ、わざわざ開設したくない方の意見も聞いてみたいです。

ここの30年固定すごいですね。
今融資実行なら本当悩みますが、自分は年末予定
その頃の率はどうなっているのだろうか…

676です。出金はせずに地味に端数を貯金する口座にしようと思います。

ありがとうございました。

三井住友信託は個別に金利の検討をしてくれたり、低い金利を約束してくれたりしてくれますか？
それとも、個別対応はしてくれませんか？

これ以上低い金利を設定してる他行がないから不可能

確かに個別対応は聞いたことないですが。
大手都銀なので一律金利で、あとは属性次第で上がると思います。

30年固定すごい！
まだ下がるのか。
2年半前にフラットで借りたばかりですが。

給与口座は前のシティバンクですかね？
しょうもない質問ですが、ちょうどシティバンクにしてるので

>>683
フラットが上げれば上がるしフラットが下げれば下がる。

>>682
数年前ですが、
系列？の三井住友不動産の仲介で売買したときに
提携優遇があって－0.1%ありました

>>686
それは個別交渉じゃないだろ

>>682
都銀ではありません。

さて、５月の金利はどうなるか。

新規借入れで本申込まで済んだところです。
数日中に本契約の手続きに行きます。
実行は4月中、10年固定で0.55-0.02で0.53％です。
（NISAはよそで口座あるので申込みせず）
10年経ったら一括返済する予定にしています。

3月だったら0.48％だったのにな～。惜しかった！

借り換えだと問答無用で最大引き下げ幅になるようですが、
新規だと条件によって決まるようです。
事前審査を多めの金額で出していたので、
「自己資金が20％以上なら最大引き下げ幅が適用になるんですが…」といわれました。
他にもおそらく条件あるでしょうが、そのあたりはよくわかりません。

>>690
４月の10年固定の適用金利は0.60%じゃないの？
団信はどれにしたの？
保証料はいくら？

>>691
ホームページ見ると0.55%ってなってますよ。

0.60は変動金利

３月実行で借り換えしました。
１０年固定で年利０．４７％にて選択しましたが、残り返済期間が２０年だったので２０年固定を選択したほうがよかったかなぁ？。
ちょっと後悔してます・・・。

>>694
繰り上げしないで20年で返済するなら当然20年でしょうね。
その時の金利でシミュレーションしなかったんですか？

いま10年固定を選択していいのは返済比率が低くて10年後にがっつり繰り上げてもしっかり手元の現金が残る人だけですよ

残期間20年なら、右に行くほど余裕な人向け

住信20年固定<りそな10年固定(固定明け-1.906%)<住信10年固定(固定明け-1.4)

うちは残期間25年あるけど3月実行でりそなにした。4月金利みると住信20年にしとけばよかったと少し後悔

過去の推移みりゃわかるけど短プラが上がるときは1%なんて一気だから、-1.9なんて全く安全水準じゃないけどな
20年以上の返済でそんなに余裕ない人は20年固定にしといた方がいいよ

数年前〜１０年前？くらいの変動の適用金利と今の３０年の固定って、だいたい一緒の水準じゃない？
（正確なことは分からないが、感覚値として）

保証料込みで３０年固定が１．２５％なので、
これ以上の金利を払っている人は、何も考えずに借り換えた方がいいくらい？

ローン残期間２０年で住友信託銀行の１０年固定、固定明け１．４％優遇。
選んだ立場としてはこの１０年間でどのくらいの額を繰り上げ返済すればいいのかなぁ？。
自由返済で１万円単位の額を繰り上げてもあんまり意味無いレベルですかね。

２０年固定を選択しなかったことがえらく失敗したよーな気がしてきた。
「２０年固定の方が有利でいいですよ。」って誰か教えてくれたらよかったのに(T_T)。

みずほ銀行の固定明け優遇幅を知っていたらみずほにしたかも。
住友信託銀行の目先の返済額の低さに目がくらんだのは失敗でしたかね。

>>700
20年固定の方が有利でいいですよ。
むしろほとんど金利差がない30年固定で自由気ままに繰り上げてもいいくらい。

〇年固定はそれが終わったらガッツリ金利上がるから、
終わるまでに完済するか、ゼロに近いところまで繰り上げ返済するつもりじゃないと、
固定期間が終わったらキビシイと思うよ。
せっかくの超低金利の時期に契約したのに、固定期間が終わって1.6％とかになったら意味ないしね。

住宅ローン減税を考慮して現金払いより得する１０年目まで返済分と

それ以降に返済する分と借入額を２つに別けて、ミックスローンにすると良いです。

住宅ローン減税は毎年の家族旅行代にするので一本でいいかな

10年後に何らかの理由で住み替えするかもしれませんよ。
その場合は10年固定にして良かったと思うかもしれません。

住宅ローン減税は10年後以降に発生する家のメンテナンス費用（外壁塗装等）の為に積み立てておく人が多いよね
家電とかも壊れる頃だし

結局のところ30年固定の1.05はカラクリなし？

結局もクソも最初からない

普通に1.05だよ。
保証料入れたら1.25だよ。
団信込みなのでフラット以上の素晴らしさ！
借り換えない理由はない！

こちらを適用すると1.02%ですよね

30年固定すごいね。
他の銀行にはないメニューだと思うけど、追随したくないのかな？

保証料は金利上乗せより一括払いのほうが断然お得

>>710
すごい！

>>694
3月の10年0.47%、良い実行と思います。最低金利の筈の変動よりも低い金利で10年固定できるのですから。この間、低金利な分だけ元金も減っていきますし。確かに20年固定も安心面では魅力ですが、最後にならないと勝ち負けは分かりませんし、10年後の選択肢を増やしておく意味でも10年固定は良いと思います。4月なら20年固定の方が良いかもしれませんが、、、

20年と30年で迷います。

計算してもらったら支払総額の差異は微々たるものでした。

来月は諸費用爆安のソニー銀行の15年1.052％も候補になりそうですね。

３月時点で１０年固定金利が０．５％、２０年固定金利は１．１％、両方とも１１年目以後の優遇金利が１．４％。

この場合、１０年固定で借り換え実行すると１０年固定終了時の店頭金利が２．５％以上にならない限り１０年固定を選択して良かったとなるのかな？。

例えば借り換え１０年終了時の１０年固定店頭金利が２．４％であったならば、その時点でまた１０年固定を選択し直せば
２．４％－１．４％＝１．０％
になるので今２０年固定を選択して正解。

こういう認識でＯＫ？。

>>716
1.002%かな？
更に提携なら-0.05%で0.952% 手数料無料ですね。

>>720
提携ならそれも無料になりますよ。

新規で変動にする人はいないのかな？