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2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。
http://www.smtb.jp/
[スレ作成日時]2012-04-08 08:20:28
>622
お客様控に貼って無いのは普通
ちなみに、ミックスローンにしてもワンライティングなので、
6万円の印紙税を2万×2=4万で差し引き2万円節税にはならなくて本則の6万円
その代わりに、司法書士の報酬が増えないから差し引き、変わらない
>>624
今のところNISAやるつもりがないなら、三井住友信託銀行で開設しても問題ないと考えればOK?。
それとも安易に決めないほうがいい?。
借り換え検討中なんだけど、自動返済があるってのも魅力のひとつかなぁと思ってるのですが。
10年で完済予定の自分には最高の金融機関!
>>628
となると、この先20年掛けて残債2300万円の返済を続ける予定の私にはこの銀行での借り換えは不利ですか?。
ちなみに今のローンは利息2.3%で平成29年8月で10年固定金利優遇が切れて以降は-1.2%の優遇金利って条件ですけど。
>>633
これだけの低金利だと10年固定よりも20年固定を選択したほうがよいものなの?。
今借りている住宅ローンが10年固定だったから次も同じでいいやと考えていただけなんだけど。
そもそも皆さん、借り換え時のプランって何を基準にどう勉強して選択してるものなの?。
20年固定を選んだ場合のリスクとかいなすポイントがあれば教えて下さい。
借換えを希望して銀行に電話してみたら申し込みが殺到していて来店しても対応できるのが今月の22日以降ということだった。今月の借換えは事実上、不可能と言われた。来月以降、金利がどうなることやら。
4月はあと0.1%くらい下がりそうじゃないですか?
住信SBIネット銀行から三井住友信託銀行への借換えは可能ですか?
>>624
今は、ルールが変わって、1年に一つ
最大5つまでみたいですね。
http://www.what-nisa.net/aboutnisa/nisaaccountlots/
http://www.okasan-am.jp/about_fund/nisa/qa_about.html#anc05
ここって、金利上乗せで充実保証の広告はあるけど…
普通の団信って加入出来るのかな
>>640
できますよ。
普通団信
10年固定
NISA,投資信託,定期預金などの優遇をすべてつけて
審査結果によっては
0.47%になります。
(私なりました。たぶん、これで実行です。)
残高2500万円超えてる私に0.03%の金利優遇上乗せは一体どのぐらいメリットがでるのかな?。
2万円ぐらい?。
35年間で131,792円になるようです
上の話、信じてよいですか?。
ワタシの場合、あと20年はあるので10万円近く返済額が減りますね。
0.01%の違いでも3万円程度は減るのかな。
であれば家の中の箪笥預金分を定期預金に預けたほうが良さそうですが・・・。
>>624
>>639
三井住友信託銀行に行ってきました。
別証券会社で2015年に作ったNISA口座が、そのまま
→自動的に2016年分も前の分も枠が取られる
(1)移管手続きが必要
(2)ただし、2015年に投資したした物を解約するひつようはない
(3)2016年に投資していれば、移管できない
で、移管しても良かったのですが、時間がかかるので(1週間程度)
妻名義でも、口座を組むことにしました。
http://www.smtb.jp/personal/loan/house/support-plan/
(住宅ローンをご契約いただくお客さまのご家族
(配偶者、両親、配偶者の両親、子ども、子どもの配偶者、孫、兄弟姉妹)が
プラン1~3の取引条件を満たされる場合も金利引き下げの対象となります。)
これが、一番簡単だったので
>>644
残債×0.01% + 定期預金の金利分 だけお得になります。
(定期預金は、元本保証で預金保険制度の対象商品なので良いと思いますが)
問題は、30万円を5年間おろすことが出来なくなることです。
手元の資金がなければ、難しいところですね。
りそな銀行スレでこちらの繰り上げ返済について情報が錯綜してるため
教えて頂けたらと思います。
当初固定期間中に繰り上げ返済できるのか?
可能な場合、期間短縮、返済額軽減どちらも選べるか?
またその分の保証金の返金はどちらもあるか?
繰り上げ返済の回数や金額、上限等の制約はありますか?
以上よろしくお願いします。
>>642>>644
シミュレーションサイトで、金利0.03%で試算すると簡単に計算できます。
http://www.flat35.com/simulation/
2500万円借入期間20年の場合、75,270 円となりました。
>>646
30万円の定期預金は新規借り入れの場合は頭金から捻出
借換の場合は、借換費用+30万円程度多い金額で借換ることで簡単に確保出来ると思います。
30万円は1カ月の生活費程度なので、もし捻出できないようであれば、
借りすぎですので、いろいろ見直したほうが良いと思います。
(総務省「家計調査」のデータによると、2014年の勤労者世帯のうち2人以上の世帯の消費支出は1ヵ月平均318,755円)
>>647
しおり見たけど、特に制限無いみたい
保証料の返金は期間短縮のほうが多くて
自動繰上では返金無いと説明ありました
↓少々古いパンフレットだけど、例が30年固定2.35%からの繰上になってました
え? 自動繰り上げも保証金戻るはず
自動返済も保証料戻ります
ご心配なく
フラットが下がるし4月も金利下げてきそう
日銀がマイナス金利幅を拡大すれば大きく下がるし、そうでないなら大して変わらない
フラットが4月は0.05くらい下がるから、連動して20年固定、30年固定が下がるだろね
ローン契約を行ってきました。
銀行の人に
「うちは、普段の取引用口座として不便なのを承知しているので。。」
と言われたのですが、
じつは、手数料やすくする方法がいろいろあるんですね。
メイン口座に切り替えるかもしれません。
(今まで、新生銀行と住信SBIを併用していました。)
(1)トラストプレミアムサービス
http://www.smtb.jp/personal/trust/
(2)三井住友信託マネー倶楽部に入会
http://www.smtb.jp/personal/members/club/
(a)三井住友信託銀行でユア パートナー総合口座(無通帳)を開設 (通常口座を変更?)
(b)提携先が定めるサービスの会員であること
->一番安いのは、ANA?
(3)三井住友信託VISAポイントクラブ 入会
http://www.smtb.jp/personal/members/visa/
こちらは繰り上げ返済時に期間短縮タイプでも返済額軽減タイプでも保証金が戻ってくるとのこと。
その時の返金額は保証会社が手数料を引いた額だと思うのですが
ここまでは合ってますか?
そこでお聞きしますが返済額軽減タイプは自動返済のみなで設定してると毎月返金され毎回保証金が戻るのでしょうか?
そうであれば手数料ばかり取られてしまい勿体無いと思うのですが?
それとも保証会社が取る手数料は微々たるものでしょうか?
10年固定にしたみなさん、当初10年の金利と、10年後以降の金利優遇幅を教えて下さい!!
>>662
当初10年の金利0.5~0.8%、10年後以降の金利優遇幅が1.1~1.4%とどちらも0.3%の幅があるので、実際0.5%で実行できている人が多数派なのか、それともよほど属性が良くないと0.5は適用されないのか、と言うところを知りたいんじゃないかな。
うちも12日にwebで借り換えの仮審査申し込んで現在結果待ちの状況だから上記は非常に興味のあるところ。
しかし申込殺到で混んでるらしいね。
先週土曜日に混み合っていて・・・とお詫びの電話があったよ。
どうか0.5%&▲1.4%が適用されますように。
私は1週間で仮審査OK出ました。
審査通れば最優遇が多い感じでしたけどね。
最優遇でないと他行との優位性がないのは銀行側も認識してるので
最優遇で審査通るかそもそも審査通らないかというのが現実じゃないですかね
何行か借換仮審査申し込んでて、問い合わせたら
基本的に借換は最優遇適用だそうです
来年3月実行ですが、10年固定1本と、10年と5年のミックスとどちらがいいですか?
金利あがっちゃいましたねー
10年固定が+0.05%アップで0.55%だそうです。
>> 668
残念ながら、私も4月実行なので、0.55-0.03=0.52です。
こんなに、早くあげるとは思わなかったけど、
さすがに3月下げすぎたのかもしれませんね。
初心者でごめんなさい。
ホームページでも4月実行金利見つけられませんでした。30年固定は3月と変わらずでしょうか?
20年固定と30年固定は0.1%下がりましたね。
10年固定は0.05%上げったけど10年固定と20年固定のミックスにするつもりだから
逆によかったかも。
下がったのですね!
嬉しいです。
教えて頂きありがとうございました。