【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

住宅ローン本審査を7月29日に申し込みました。
本日まだ連絡が無いので販売会社を通して確認してもらった所、今週中には結果が出せるんじゃないか…
との事でした。
最初は
お盆休み前には結果がでる
との事でしたがこれほど日数かかった方いらっしゃいますか？
それか今住宅ローンは繁忙期で忙しいのでしょうか？

私は五日以内に連絡がきました。
何か債務お持ちですか？？

うちも1週間かからなかったと思います。
本審査ですよね？仮審査は通っているんですよね？
余程の状況変化がなければ大丈夫かとは思いますが。

私も今年の5月下旬に本審査を出して、結果通知がきたのは6月20日ころでした。

543です。

つい先日承認の連絡が来ました。
皆様ありがとうございました。

債務等、一切無い状況でした。
日数がかかった原因は、売り主の会社が銀行に提出した書類に足りない書類がありそれをまた提出していた為
との事で謝罪がありました。

変動金利が、０．６７５％に引き下げになってありがたいです。
利用しないけど証券口座やら、定期貯金して、０．６４５％になりました。
店舗は少ないけど、ローンを借りるとＡＴＭがコンビニでも、他行でも無
料なので不便はないといわれてすすめられて申し込みました。
京王デパートのカードつくると、毎年一万円程度のポイントがつくし、ビ
ッグカメラの３％割引券やら、特典も多いしネット銀行よりよかった。

相談させてください。住宅ローンを組むのは全く初めてで、迷いに迷っています。

借入4,620万、35年で、ミックスにするか、変動にするか迷っています。

ミックスなら、2,620万を5年固定0.47%、残り期間の引き下げ幅1.73%。
2,000万を変動0.645%、引き下げ幅1.83%で考えていますが、どうでしょう？

10年固定にした方がいいのでしょうか。
減税期間終了後に繰上げ返済をするつもりです。

アドバイスいただけると助かります。
よろしくお願いします。

>>550
繰り上げたくさんできるなら、フル変動がいいんじゃないですか。

ただ、どの借り方が正解か、答えはありません。
はっきり言って、変動、固定、ミックスは好みの問題です。

>549

住友信託の時、住宅ローンを２千万円以上借りると、定期等預入はその金額総計
ローン等借入総計は半額が、全総計が１千万円以上でゴールドコースになり、

普通より優遇金利で定期ができ、月２５回まで他行への振り込み手数料が無料。

ところで合併したのに、元の銀行によりシステムがまだ色々と違うみたいだね。

>552
すみません、日本語が難解すぎて…。


かつて「住友信託」だった時代、定期等預入の金額総計、もしくはローン等の借入総計の半額が１千万円以上ある人は、住宅ローンを２千万円以上借りると「ゴールドコース」になり、 普通より優遇金利で定期預金ができたり、他行への振り込み手数料が月２５回までは無料になったりした。

合併したのに、元の銀行によってまだ色々と違いがあるみたいだね。


…ってことで解読合ってます？？

>>550
私も悩んだのですが結局変動と固定十年を組み合わせました

固定5年か固定10年のみではなく
変動とミックスする理由ってなんですか？

変動金利で1.85パーセント引き下げで0.625パーセントさらに定期預金やら証券口座やらで0.595パーセントになると不動産会社の営業さんに言われて驚きました それでも利益が出る銀行って今までどれだけ儲けてたんだろうと逆に腹が立ったのですがここまで下げてくれて正直満足です

自分も住信SBIにするかさんざん迷いましたが、今回の引き下げでこちらに決心つきました。
あとはがん補償をつけるかどうか。
銀行の方に言わせると補償をつける方、つけない方半々ということですが。

がん保障はつけたほうが良いと考えてます
診断だけで適用されるので。
ローンを組む年齢と金額にもよりますが
半額保障の+0.1%もありかもしれません

35年の固定ローンで探していたら、ここは30年間の当初固定＋5年間のローンになるんですね。

当初30年の金利が1.55と安くて驚きました。

どうせ35年間もかからないだろうし、十分だなと。

>>560
そうですね。
ただ、住宅ローン控除をかんがえると10年間は返済頑張りすぎないほうが良いですよね。

半分くらいを当初10年固定か変動にして、残りの半分を当初30年固定にするのがよいのかな。

三井住友信託はミックスで組むと、諸経費少しやすくなんですよねー

>>561
10年間は繰上しないで貯めておいて
（毎月返済額より多目と税金還付分を入金）
10年後に、固定か変動のどちらか有利なほうを
期間短縮繰上（保証料返金もある）の予定です。

>>562
私は保証料返金は返済当初の方が戻りが多いので
余裕があるならこまめに繰り上げ返済しています

>>563
4000万以上借りてるならそうですが、4,000万以下だと、ローン控除の金額へってしまった微妙では？

残債4000万円未満、金利１％未満の場合
減税＞金利
なので
a＝（本日付繰上返済による保証料返金－減税終了後繰上返済による保証料返金）
と
b＝（減税－金利）
の比較になりますが

５年固定の0.47%の場合、そもそも保証料よりもbが多いので
10年後に繰上返済したほうが得になります。

京王デパートのカードのポイントは
住宅ローン申し込み後では、遅いのでしょうか？

>>565
5年固定だと金利があがったときに大変だから10年固定のがよいのでは？

金利あがったときに、毎月の支払い額が急変しないような措置はとられますが、結局、元本が減らなくなるだけだし、10年固定で、10年後に繰り上げ返済が一番よいなと。

>>559
確かに1.55ならフラットとほぼ同じですね。

だんしん含まれてるんだし、こっちのがよいかも？

ワンライティングミックスローンを考えてます。
この場合、自動返済はどうなるのでしょうか？

>>570
ワンライティングで借りてるものです
それぞれ別に繰り上げ返済できますよ

ミックスの話題がでているのでお伺いしたいのですが、ミックスで借りられた方はどのような組み合わせにされましたか？

変動と当初30年間固定にしました。

変動は0.57、当初30年固定は1.42+0.4。

変動は10年で返しきる予定だから、疾病とかつけずに、30年固定にだけ付けました。

>>571

ワンライティングミックスの場合、
例えば5年固定と10年固定をミックスして、支払いがそれぞれ4万と5万の時に15万を引き落とし口座に入れていたとします。
5年固定の方で自動返済を申し込んでいた場合は、先に4万+5万＝9万が引き落とされて、そのあとに5年固定側が6万が繰上げされるという感じですか？
ないとは思いますが、5年固定の4万の後に11万が繰上げされ、10年固定の方が支払われないということはないんでしょうか？

また、自動返済を5年固定⇒10年固定の方に切り替えることはネットで変更できるのですか？

また店頭金利さがるみたいですね

変動＋元金均等でいきます。

>>573
変動って、0.6からどうやって下がるんですか？

NISA口座の開設とかで下がりますよ。

みんな開設してますか？。
ＮＩＳＡ口座。
開設しても全く使わず放置しておけばいいのかもしれないけど、果たしてみんな考えてることは同じなのかな？。

>>580

私は半々で4年前に借りました。全固定3.3%と変動半々で。
ただ、金利がだいぶ下がったので、近日借り換え予定です。

ちなみに両方つけてると、入院とかの一時金はダブルで出て、予想外のことで嬉しかったです。

三井住友信託銀行で借り換え(固定から変動金利に借り換え）を検討しています。

こちらの銀行は、変動→固定、固定→変動が切り替えが
三井住友ダイレクトを利用した場合、無料となるそうですが、
変動→固定の場合にした場合、金利は、全期間引き下げ幅を
適用された金利で切り替えされるのでしょうか？
それとも店頭表示金利で、金利引き下げがなく切り替えされるのでしょうか？

どなたか自由返済しているかた、
いらっしゃいますか？便利そう。

例えば返済額が9万として、10万口座に
入れておけば1万の返済額軽減で自動返済できますよね？10万を毎月口座に振り込んでるんですか？それとも会社て給与をわけてもらう？

>>579
NISAは他と損益通算出来ないから絶対負ける訳にはいかないの。
だから、素人にはハードル高いのよね。

>>584
と、いうことは
例えば、今月、変動から固定10年に切り替えると
金利は3.00％となるのですね…
確かに現実的ではない

>>588
なるほどー。なんか、返済額軽減で
勝手に1万ぐらい返済進んでると10年後ぐらいに
楽になってそうです。良いシステムだと思うんだけど、お金の入れ方とか良く分からなくて。

まあ聞いてみます。

>>589
失礼しました。
ということは
現在、変動で固定10年に切り替えした場合、
2月の基準だと1.125％（基準金利年3.00％－全期間引下げ幅MAX年1.875％）
となるわけですね。

恐らく、変動金利で継続し続けると思います。しかし、
万が一、固定に切り替えした場合の費用が心配でしたが、
無料で、しかも、優遇幅適用で固定で切り替えが出来るということは
比較検討中のソニー銀行よりも
借り換えの条件は良いかもしれませんね。

>>591
なるほど。ありがとうございます。

保証料の返金が無いのかー。でもかなり
画期的ですよね。自動返済。いつの間にか
数十円ずつ減ってる。返済額軽減ってのが
良いかなと。ローンは長くは出来ないけど、
短くはできるし、その分不測の事態に備え
られるし。

借り換え考えてます。マイナス金利がもうちょい
浸透してからかなー。

>>593
自動返済は保証料の返金がないのですね
知ってよかったです
ならば自由返済の期間短縮で繰上げ返済
をマメにしようと思いました

フラット35を選びました。
手数料が、×0.6%（最低は160000円）だったからです。

三井住友信託で
フラットという選択はない
団信料高いでしょ。

そうなんです。HPで見ない条件もあるんですかね。
団信は、独身なので掛けません。

違った。162000円でした。HPにありました。
ここでフラット選ぶ人少ないんですね。
35Sの-0.6%は、確保する価値はあったかと。
まぁ、変動が低いですし団信あるし、普通そちらを選びますね。

マイナス金利の導入で、固定には動きがあるでしょうが、変動もやはりさがるのでしょうか？

なるほど。
ってことは、変動ってなかなか下がらないんですね。

601です。
無担保コール翌日物ですが、今日一旦0.000％になったようです。平均は0.001％（日銀速報値）
日経の記事だと市場参加者は探り探りのようですが、このままだと変動金利が0.1下がるかもしれませんね。

ソニーは0.02下がったしね

ソニーは下がりましたか。
この間、ほとんど動きのなかったこの信託銀行の変動が店頭表示で下がるとなれば、そろそろ5年固定が終わる私としてはありがたいです。
またすぐ戻る動きがあると困りますが…

変動以外はけっこう下がりましたね。特に当初固定10年以上が。
これなら当初30年固定で借りてもそれ以上の利率で十分運用できますね。
これぐらい金利が下がってくると繰上げ返済する方がばからしい。

主な銀行で一番低い金利を出してるんだから、ここ以外に借り換えしようとする人は一体何が良くて他行にしてるのやら。

なんでここだけこんなに安いんでしょう？ネット銀行より変動金利より安いなんて！ここで組むか悩んでますが

とはいえ１０年固定期間終了後の優遇なんてＵＦＪとそんなに大差ないでしょ。
１０年間はここが最低利率だし。

今返済してるローンが２０００万円超の残高、２．３％でもうすぐ１０年固定期間が切れる身なので、三井住友信託に再度１０年固定で借り替える予定。
手数料保証料その他もろもろで６０万円ぐらいお金が掛かるけど、この低利率なら借り換えメリットがでるはず・・・と信じてます。
・・・出なかったらどうしよう・・・。
やっぱり借り換え、止めたほうがいいのかなぁ？。

借り換えであればりそな銀行ネット商品もいいですよね。新規であれば今月実行なら住友信託の10年固定、30年固定がマイナス金利の恩恵を受けられてお得と思います

今月は当初10年固定で0.5%なんですね。
3月末実行予定の全期間変動で2月下旬に既に審査に通っていて
（金消はまだです）固定10年に変更しても構わないと
昨日連絡がありどちらで行くか迷っています。

残りの残高は約1600万で残り期間は18年です。
固定10年なら一応10年後に可能な限り繰り上したいとは思ってます。

全期間変動の場合、これ以上店頭金利が下がる余地はありますか？
3月実行なら全期間変動と固定10年、皆様はどちらを選ばれますか？

個人的にはチキンなので10年間安心を買うほうかな？と傾いていますが・・・

NISA優遇は、するべきでしょう。
他の証券口座のNISAも、廃止、移管できます

借替で既に住宅ローン減税が無いのなら
変動、５年固定のミックスで５年後の繰上で
低金利を享受するのが良いと思います。

>>613 さま
ありがとうございます。
NISAは他から移管することにします。

住宅ローン減税は6年残ってるので、そのために16年にして
審査に通っている状態です。

繰り上げは住宅ローン減税が終わったあとで考えていますが、
固定5年だと6年目からの金利が気になるところです。
変動期間が固定10年の▲1.4%と違って▲1.7%になるのは大きいですね。

ますます悩んでしまいます・・・

応援プラン、資金がないのでやめてしまいました。
3月実行ですが4月はもっと下がりそうですかね。

ＮＩＳＡ用の口座を開設するただけで金利が優遇されるキャンペーンもやってますよね。

自分はＮＩＳＡをやる予定はまったくないけど、口座を開設するだけでいいみたいなので適用を受けたいと考えてるけど、これって何か落とし穴があるのかなぁ？。

住友信託10年固定0.5で借りるのと
変動金利0.6で借りていくと何年目で逆転するのでしょう？

>>618 そりゃ今後の金利次第だからわからんでしょ。

変動金利水準の動向や、繰上返済をするか次第だから何ともいえないね。

>>618んー10年後かな

三井住友信託銀行で借り換えを検討しています。

仮審査時の提出書類に現在契約している
住宅ローンの契約書を提出すると思いますが
契約書に収入印紙を貼っていません。
何か問題はあるのでしょうか？

印紙税法違反というのは承知していますが…

>>624
今のところＮＩＳＡやるつもりがないなら、三井住友信託銀行で開設しても問題ないと考えればＯＫ？。
それとも安易に決めないほうがいい？。
借り換え検討中なんだけど、自動返済があるってのも魅力のひとつかなぁと思ってるのですが。

>>625
名義は親でも子でも良いんですよ。
使わなくてもとにかく口座を開けは良いんです。

>>625
私も知識ないですが、安易に開設予定です。

しかしここはこんなに金利低いのに、住宅ローン比較サイトとかでは上位にあがってこないのは、なぜなんでしょうね？

>>627
当初固定明け後の金利引き下げ幅が少ないからでしょ

10年で完済予定の自分には最高の金融機関！

>>627
なるほどそういうことですね。
ありがとうございます。

>>628
となると、この先２０年掛けて残債２３００万円の返済を続ける予定の私にはこの銀行での借り換えは不利ですか？。
ちなみに今のローンは利息２．３％で平成２９年８月で１０年固定金利優遇が切れて以降は－１．２％の優遇金利って条件ですけど。

>>632
それなら当初20年固定の方が金利上昇のリスクが無くていいんじゃないでしょうか？
利息も今の半分以下ですし。

>>633
これだけの低金利だと１０年固定よりも２０年固定を選択したほうがよいものなの？。
今借りている住宅ローンが１０年固定だったから次も同じでいいやと考えていただけなんだけど。
そもそも皆さん、借り換え時のプランって何を基準にどう勉強して選択してるものなの？。
２０年固定を選んだ場合のリスクとかいなすポイントがあれば教えて下さい。

借換えを希望して銀行に電話してみたら申し込みが殺到していて来店しても対応できるのが今月の２２日以降ということだった。今月の借換えは事実上、不可能と言われた。来月以降、金利がどうなることやら。

4月はあと0.1%くらい下がりそうじゃないですか？

住信SBIネット銀行から三井住友信託銀行への借換えは可能ですか?

>>637
三井住友信託からSBIへの借り換えはできるので、可能ではないでしょうか？

>>624

今は、ルールが変わって、１年に一つ
最大５つまでみたいですね。

http://www.what-nisa.net/aboutnisa/nisaaccountlots/
http://www.okasan-am.jp/about_fund/nisa/qa_about.html#anc05

ここって、金利上乗せで充実保証の広告はあるけど…
普通の団信って加入出来るのかな

残高２５００万円超えてる私に０．０３％の金利優遇上乗せは一体どのぐらいメリットがでるのかな？。
２万円ぐらい？。