【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

自分も下げを予想してましたが据え置きましたね

３月実行予定だから、下がってほしいな。
まだ気が早いけど。

ここの提携ローンで考えてるけど、10年後にまとめて繰り上げする時は300万が上限ですかね？あと、現金を振り込まないといけないのでしょうか？ネットバンクでできるといいのですが。。

>>1405 匿名さん
特に金額に制限ないと思いますが。
返済口座に資金入れて、ネットバンキングで手続きで良いかと。

ここは繰り上げ返済するために、自動返済というのが
あるみたいですが、実は毎回手数料として、
保証料の返戻金から最大で１万円抜かれるんですよね？

それってコツコツ返しても、繰上げ返済に伴う
返戻金はほとんどないってことでしょうか？

来月はどうですかね？

ここか住信sbiかじぶんの変動で迷ってます。
提携がここしかない、保証料戻ってくるということから、ここにしようと思ってるのですが、ネット銀行も捨てがたいです。
金利だけでいうとネット銀行が最安なのに、何故メガバンクを選ぶ人が多いのですかね？やっぱり提携だから？

金利の設定基準がハッキリとしているから。
あとは店舗もそこそこあるので、何かあったら相談に行ける。

この部分に価値を感じなければネット銀行でもいいんじゃないかな。
私は特に前者が重要なのでネット銀行を外したけれども。

やっぱり窓口がある方が何かといいです。
金利は確かに安いけど、結局のところ
トータルの金額差を年数、月数で割った時の
差額で、「何かあったら相談に行ける。」
「何かあったら向こうが動いてくれる。」
に、価値を感じて銀行を選びました。

ネット銀行との違いは、ほぼそこのみだと思います。

なるほどー、何かあったときは確かに重要ですね。あまり考えていませんでした。
提携の方が手続も色々楽そうだし、こちらを中心に検討し進めます。

トータルで５００万とか違ってくるなら
考えますけど、これだけ金利が低いと
変わっても１００万も変わらないと思います。（今の金利差での場合）
SMTBはガン団信とかついてるし、メリットも大きいです。

ネット銀行の団信は実際には使えそうにないものが
多い気がします。（当てはまりにくい）

SMTBを使うなら変動ですけどね。
私はさすがに次の１０年の間に金利変動あると
睨んだので、保険のつもりで違う銀行で
１０年間は金利の低い固定を選んじゃいました。

それが良かったのかどうかは分かりません。

当初30年固定を本審査出す直前で止まっています。
3月に融資実行で、販売会社からは12月までには住宅ローンを決めてくれと言われていて、いつ出すか悩んでいます。
ギリギリまで伸ばしてもあまり変わらないでしょうか？

>>1409 名無しさん
自分も全く同じ。最初は住信SBIで考えていたのですが、本審査のめんどくささとそれだけやっても最優遇保証されないのとで、結局提携の三井住友信託にしてしまいました。

・提携なので即最優遇金利
・証券口座作れば0.525%→0.495%まで引き下げ
・営業の方の対応よかった
・繰り上げ返済予定なので多少保証料が戻ってくる
・手続きがとにかく楽

このへんが決め手でした。
デベへの手数料が3万2400円かかったけど、かからないところもあるようなので確認してみたらどうでしょうか。値引き交渉試みましたがそこはさすがに無理みたいでしたw
あとその営業の方もSBIのガン特約は条件厳しいと言ってました。ないよりはある方がいいくらいに思ってた方がいいと。

長文すまん。参考までに

>>1415 匿名さん
同じようなこと考えてました。
SBI最優遇受けれないなら選ぶ意味なさそうですね。仮審査だけしてみて最優遇受けれそうかだけ確認してみることにします。最優遇受けれたとしても決めるかは微妙ですが。
私も繰り上げ返済予定はないので、保証料戻り考えると大差なさそうですね。途中で環境変わって売却する可能性もあるかもしれませんし、それ考えると手数料は勿体無い気もしてきました？

繰上げ返済のとき手数料取られるって本当ですか？

>>1417 マンション検討中さん
web手続きだと取られないよ
電話や窓口だと取られたはず

銀行での手数料は取られませんが、
保証会社には取られます。
取られるというか、繰上げ返済による、保証料の
返戻金からの相殺です。ですので持ち出しはありませんが
返戻金が減ります。１回につき１万円です。
返戻金が１万円以下なら、１円も返戻されません。
仮に返戻金が３万円ならば、１万円引かれて、
２万円返戻されます。

繰上げ返済に関して、銀行の手数料が
無料（ネットバンキング等を使う）の
銀行は多いですが、保証会社への手数料は
銀行によって違います。金額も違えば、
手数料がかからない銀行もあります。

小さく記載されているか、カタログに
書いていない場合もあります。

ＵＦＪ信託は不要だったと思います。
普通は１回につき返戻金からの相殺は
５０００円の銀行が多いですが、
ＳＭＴＢは１万円で高い方でした。

勉強になりました。

ここは銀行指定の司法書士に依頼しなければいけないんでしたっけ？？
HMで概算の見積書を出してもらったのですが、他で見る諸費用より若干高いような気がして。