【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

三井住友信託銀行で借り換え(固定から変動金利に借り換え）を検討しています。

こちらの銀行は、変動→固定、固定→変動が切り替えが
三井住友ダイレクトを利用した場合、無料となるそうですが、
変動→固定の場合にした場合、金利は、全期間引き下げ幅を
適用された金利で切り替えされるのでしょうか？
それとも店頭表示金利で、金利引き下げがなく切り替えされるのでしょうか？

どなたか自由返済しているかた、
いらっしゃいますか？便利そう。

例えば返済額が9万として、10万口座に
入れておけば1万の返済額軽減で自動返済できますよね？10万を毎月口座に振り込んでるんですか？それとも会社て給与をわけてもらう？

>>579
NISAは他と損益通算出来ないから絶対負ける訳にはいかないの。
だから、素人にはハードル高いのよね。

>>584
と、いうことは
例えば、今月、変動から固定10年に切り替えると
金利は3.00％となるのですね…
確かに現実的ではない

>>588
なるほどー。なんか、返済額軽減で
勝手に1万ぐらい返済進んでると10年後ぐらいに
楽になってそうです。良いシステムだと思うんだけど、お金の入れ方とか良く分からなくて。

まあ聞いてみます。

>>589
失礼しました。
ということは
現在、変動で固定10年に切り替えした場合、
2月の基準だと1.125％（基準金利年3.00％－全期間引下げ幅MAX年1.875％）
となるわけですね。

恐らく、変動金利で継続し続けると思います。しかし、
万が一、固定に切り替えした場合の費用が心配でしたが、
無料で、しかも、優遇幅適用で固定で切り替えが出来るということは
比較検討中のソニー銀行よりも
借り換えの条件は良いかもしれませんね。

>>591
なるほど。ありがとうございます。

保証料の返金が無いのかー。でもかなり
画期的ですよね。自動返済。いつの間にか
数十円ずつ減ってる。返済額軽減ってのが
良いかなと。ローンは長くは出来ないけど、
短くはできるし、その分不測の事態に備え
られるし。

借り換え考えてます。マイナス金利がもうちょい
浸透してからかなー。

>>593
自動返済は保証料の返金がないのですね
知ってよかったです
ならば自由返済の期間短縮で繰上げ返済
をマメにしようと思いました

フラット35を選びました。
手数料が、×0.6%（最低は160000円）だったからです。

三井住友信託で
フラットという選択はない
団信料高いでしょ。

そうなんです。HPで見ない条件もあるんですかね。
団信は、独身なので掛けません。

違った。162000円でした。HPにありました。
ここでフラット選ぶ人少ないんですね。
35Sの-0.6%は、確保する価値はあったかと。
まぁ、変動が低いですし団信あるし、普通そちらを選びますね。

マイナス金利の導入で、固定には動きがあるでしょうが、変動もやはりさがるのでしょうか？

なるほど。
ってことは、変動ってなかなか下がらないんですね。