【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

うちは金曜日が実行日で
引渡は土曜日だったなぁ。

うちは、三井住友信託さんで、不動産会社提携ローンで変動０．６７５％でした。
銀行窓口で直接申し込むと０．７２５％だったので、不動産会社経由のほうがお特
でした。手数料を五万ほど払ってももとがとれますね。
あと定期預金３０万と投資信託口座をつくると０．６５５％でした。
実はネット銀行も検討したのですが、遜色ないし、ネット銀行の場合は事務手数料
を保証料と同等に負担しますが繰上げ返済しても一部戻ってこないのですが、
三井住友信託の場合は、一部繰上げ返済すると保証料が返戻されると聞き決めました。
近いうちにまとまって繰り上げ返済するので、少しでも戻ってくる方を選びました。
銀行に確認してもらったら3割ほど戻るとのこと。
担当の営業マンがかなり詳しい方でよかったです。

本審査申込してからまだ７営業日とはいえ、早く結論でてくれないと家具が買えない。あせる。

住宅ローンについて無知なことが多く、正直3行も借り審査し内１番金利条件がよい三井住友信託に決めて本申し込みが、終わった段階です。
変動0.745で話を進めてと旦那に話していたのに、旦那一人で本申し込みに行った結果、5年固定０.52 で6年後からのシュミレーションは0.745で記載されていました。。

これって正しいのでしょうか？何か裏がありそうで。
行員さんはみんなこれにするっていう話だったらしいのですが、友人含め知り合いはみんな変動で契約しているので大丈夫なのかと。
借り入れ期間３５年、借り入れ金額迷ってますが１７００～１４００万の間でまだ迷っていますが。いずれにしても１０年後までは繰り上げ返済は余り考えていません。

内容的にお伝えできる範囲の情報ですがアドバイス頂けると幸いです。

2000以下の借り入れならどこでも大差無し。
パチンコで勝った負けたのレベルだから好きにしろ

>526さん
変動でも５年固定でも、５年後の金利は保障されたものではないです。

確認すべきは店頭金利からの引き下げ幅。

三井住友信託の場合、変動で借りたときは、最初の引き下げ幅が最後まで適用されます。
５年固定で借りたときは、固定明けの引き下げ幅がいくつになるかは契約によります。
固定明けの引き下げ幅が変動と５年固定で同じなら、５年固定でよいと思います。
というか、５年固定より金利の高い変動にする意味がないと思います。

あと、５年後に125％ルールの影響が出る可能性はありますが、125％ルールはメリット・デメリットの両面がありますので、あまり気にしなくて良いと思います。

527,528様ご返答ありがとうございます。

固定が終わった後の引き下げ幅は－1.7が続くとの話で当初から変動の場合は-1.75だと思います
ちょっとまだ理解できていませんが・・5年間の金利がすごくお得なので。。。このまま契約しようと思います。

懐的に可能なら借入期間を短くすると、総返済額、諸経費も当然安く成りますよ。
自分の場合は頭金を半分入れて借入額1800万にしましたが期間１５年にしましたわ。

>>529
思うようにやってみたら？結果は誰にも分からない情勢の成りゆきだが。

>>530
なんと、今は
住宅ローン減税があるので、借入期間を35年間で借て
減税後に繰り上げるほうが、支払額が少なく出来るみたい。
頭金は、繰入ずNISAにするほうが優遇幅拡大で良いみたい。

ニーサって年間で株やファンドなど100万だけ。5年間で500まで。そして赤でも次年度に控除されないデメあるよ。

>>532人それぞれだから何だけど、
俺なら頭金をリスクがある投資に使うより、負債元金を確実に減らしてスタートするわ。

住宅ローン減税をMAXで受けるには年収が高く借り入れも多くないとダメだ。頭多く入れて、せっせと繰り上げが正解。

またなんの意味もない極端な例だなー。やれやれ

三菱UFJ信託の方が少しだけ安いけど、ネームバリューの差かな？

>>538
ずっと三井住友の方が安かったのだけど、半年ぐらい前から三菱が競争を仕掛けてきて今に至る

７月以降の短期固定の利率が決まるのはいつ頃でしょうか。

一般に公表されるのは前月最終営業日の営業終了後ですが、
担当がいる場合は数日前に分かる場合もあるらしいですよ。

月途中で金利が変わってる。
珍しい事もあるもんですね。
金利割引が変動で-1.8
適用で0.675ですか。